immobilie1-ID: 32244353 | Anbieter-ID: 4635651
Großzügiges Mehrgenerationenhaus oder doch lieber Kapitalanlage ?
689.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
515 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Straubenhardt bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch die ideale Lösung für einen Mehrgenerationenhaushalt. Es befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage und ist dennoch gut angebunden....
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Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Straubenhardt bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch die ideale Lösung für einen Mehrgenerationenhaushalt. Es befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage und ist dennoch gut angebunden. Derzeit sind das Untergeschoss sowie das Obergeschoss vermietet und generieren monatliche Netto-Einnahmen von 510 Euro und 620 Euro.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 qm und einem großzügigen Grundstück von 515 qm überzeugt das Objekt durch Vielseitigkeit.
Aufgrund einer Hanglage befinden sich lediglich der Heizungsraum, die Waschküche sowie drei Kellerräume des Untergeschosses im unterkellerten Bereich. Es besteht die Möglichkeit einen dieser Kellerräume zu einem Badezimmer oder Sauna umzugestalten. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Die ebenfalls im Untergeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung verfügt über knapp 60 qm Wohnfläche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und hat über die Terrasse Zugang zum Garten, der mit einem Teich und einem Gewächshaus ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet, haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und der Küche. In dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Die Einbauküche dieser Einheit ist im Kaufpreis inklusive. Sämtliche Einbau-Elektrogeräte wurden 2024 erneuert.
Ein Balkon, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, ist über beide Schlafzimmer zugänglich.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses und verfügt über knapp 80 qm, die sich auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und das Badezimmer verteilen. Für maximalen Lichteinfall und einer idealen Ausnutzung der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss mit Gauben ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und hat Zugang zum Speicher, der weiteren Platz für Stauraum bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 qm und einem großzügigen Grundstück von 515 qm überzeugt das Objekt durch Vielseitigkeit.
Aufgrund einer Hanglage befinden sich lediglich der Heizungsraum, die Waschküche sowie drei Kellerräume des Untergeschosses im unterkellerten Bereich. Es besteht die Möglichkeit einen dieser Kellerräume zu einem Badezimmer oder Sauna umzugestalten. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Die ebenfalls im Untergeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung verfügt über knapp 60 qm Wohnfläche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und hat über die Terrasse Zugang zum Garten, der mit einem Teich und einem Gewächshaus ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet, haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und der Küche. In dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Die Einbauküche dieser Einheit ist im Kaufpreis inklusive. Sämtliche Einbau-Elektrogeräte wurden 2024 erneuert.
Ein Balkon, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, ist über beide Schlafzimmer zugänglich.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses und verfügt über knapp 80 qm, die sich auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und das Badezimmer verteilen. Für maximalen Lichteinfall und einer idealen Ausnutzung der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss mit Gauben ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und hat Zugang zum Speicher, der weiteren Platz für Stauraum bietet.
Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Straubenhardt bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch die ideale Lösung für einen Mehrgenerationenhaushalt. Es befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage und ist dennoch gut angebunden. Derzeit sind das Untergeschoss sowie das Obergeschoss vermietet und generieren monatliche Netto-Einnahmen von 510 Euro und 620 Euro.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 qm und einem großzügigen Grundstück von 515 qm überzeugt das Objekt durch Vielseitigkeit.
Aufgrund einer Hanglage befinden sich lediglich der Heizungsraum, die Waschküche sowie drei Kellerräume des Untergeschosses im unterkellerten Bereich. Es besteht die Möglichkeit einen dieser Kellerräume zu einem Badezimmer oder Sauna umzugestalten. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Die ebenfalls im Untergeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung verfügt über knapp 60 qm Wohnfläche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und hat über die Terrasse Zugang zum Garten, der mit einem Teich und einem Gewächshaus ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet, haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und der Küche. In dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Die Einbauküche dieser Einheit ist im Kaufpreis inklusive. Sämtliche Einbau-Elektrogeräte wurden 2024 erneuert.
Ein Balkon, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, ist über beide Schlafzimmer zugänglich.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses und verfügt über knapp 80 qm, die sich auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und das Badezimmer verteilen. Für maximalen Lichteinfall und einer idealen Ausnutzung der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss mit Gauben ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und hat Zugang zum Speicher, der weiteren Platz für Stauraum bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 qm und einem großzügigen Grundstück von 515 qm überzeugt das Objekt durch Vielseitigkeit.
Aufgrund einer Hanglage befinden sich lediglich der Heizungsraum, die Waschküche sowie drei Kellerräume des Untergeschosses im unterkellerten Bereich. Es besteht die Möglichkeit einen dieser Kellerräume zu einem Badezimmer oder Sauna umzugestalten. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Die ebenfalls im Untergeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung verfügt über knapp 60 qm Wohnfläche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und hat über die Terrasse Zugang zum Garten, der mit einem Teich und einem Gewächshaus ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet, haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und der Küche. In dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Die Einbauküche dieser Einheit ist im Kaufpreis inklusive. Sämtliche Einbau-Elektrogeräte wurden 2024 erneuert.
Ein Balkon, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, ist über beide Schlafzimmer zugänglich.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses und verfügt über knapp 80 qm, die sich auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und das Badezimmer verteilen. Für maximalen Lichteinfall und einer idealen Ausnutzung der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss mit Gauben ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und hat Zugang zum Speicher, der weiteren Platz für Stauraum bietet.
Kosten
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Kaufpreis689.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)234 m²
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Grundstücksfläche (ca.)515 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bidet
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf111,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis17.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
3 Wohneinheiten
großer Garten
3 Balkone
Teilunterkellerung mit Heizraum und drei Abstellräumen
Waschküche
Starkstromanschluss im Keller
Böden aus Keramikfliesen
Einbauküche in der Hauptwohnung
Sämtliche Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet
Isolierverg... mehr lesen
großer Garten
3 Balkone
Teilunterkellerung mit Heizraum und drei Abstellräumen
Waschküche
Starkstromanschluss im Keller
Böden aus Keramikfliesen
Einbauküche in der Hauptwohnung
Sämtliche Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet
Isolierverg... mehr lesen
3 Wohneinheiten
großer Garten
3 Balkone
Teilunterkellerung mit Heizraum und drei Abstellräumen
Waschküche
Starkstromanschluss im Keller
Böden aus Keramikfliesen
Einbauküche in der Hauptwohnung
Sämtliche Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet
Isolierverglaste Fenster
Vier Aussenstellplätze
großer Garten
3 Balkone
Teilunterkellerung mit Heizraum und drei Abstellräumen
Waschküche
Starkstromanschluss im Keller
Böden aus Keramikfliesen
Einbauküche in der Hauptwohnung
Sämtliche Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet
Isolierverglaste Fenster
Vier Aussenstellplätze
3 Wohneinheiten
großer Garten
3 Balkone
Teilunterkellerung mit Heizraum und drei Abstellräumen
Waschküche
Starkstromanschluss im Keller
Böden aus Keramikfliesen
Einbauküche in der Hauptwohnung
Sämtliche Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet
Isolierverglaste Fenster
Vier Aussenstellplätze
großer Garten
3 Balkone
Teilunterkellerung mit Heizraum und drei Abstellräumen
Waschküche
Starkstromanschluss im Keller
Böden aus Keramikfliesen
Einbauküche in der Hauptwohnung
Sämtliche Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet
Isolierverglaste Fenster
Vier Aussenstellplätze
- Kamin
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage am Ostrand von Straubenhardt. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 718 angebunden. Die Gemeinde liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg am Übergang vom Nordschwarzwald zum...
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Die Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage am Ostrand von Straubenhardt. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 718 angebunden. Die Gemeinde liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg am Übergang vom Nordschwarzwald zum Kraichgau. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Die Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage am Ostrand von Straubenhardt. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 718 angebunden. Die Gemeinde liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg am Übergang vom Nordschwarzwald zum Kraichgau. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Straubenhardt Baden-Württemberg Deutschland (75334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
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