immobilie1-ID: 32418489 | Anbieter-ID: 12204_MA
Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neulingen
395.000 €
Kaufpreis
153,22 m²
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Neulingen-Bauschlott bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Teilmodernisierung und stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Neulingen-Bauschlott bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Teilmodernisierung und stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss in ansprechendem Fachwerkstil ausgeführt.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 153 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Nachträgliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Dach sowie die Erneuerung der Hof- und Versorgungsleitungen im Jahr 2017 unterstreichen den gepflegten Zustand.
Ein solides und nachhaltig nutzbares Wohnobjekt in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 153 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Nachträgliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Dach sowie die Erneuerung der Hof- und Versorgungsleitungen im Jahr 2017 unterstreichen den gepflegten Zustand.
Ein solides und nachhaltig nutzbares Wohnobjekt in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Neulingen-Bauschlott bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Teilmodernisierung und stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss in ansprechendem Fachwerkstil ausgeführt.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 153 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Nachträgliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Dach sowie die Erneuerung der Hof- und Versorgungsleitungen im Jahr 2017 unterstreichen den gepflegten Zustand.
Ein solides und nachhaltig nutzbares Wohnobjekt in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 153 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Nachträgliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Dach sowie die Erneuerung der Hof- und Versorgungsleitungen im Jahr 2017 unterstreichen den gepflegten Zustand.
Ein solides und nachhaltig nutzbares Wohnobjekt in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr16.800 €
-
Käuferprovision3,57% inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)153,22 m²
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Grundstücksfläche (ca.)158 m²
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Nutzfläche (ca.)47,71 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf101,57 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis28.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massivbauweise (Baujahr 1990)
- Fachwerk-Dachgeschoss
- Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
- Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² +... mehr lesen
- Fachwerk-Dachgeschoss
- Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
- Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² +... mehr lesen
- Massivbauweise (Baujahr 1990)
- Fachwerk-Dachgeschoss
- Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
- Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² + 1-Zimmer-Einliegerwohnung ca. 37 m²
- Aktuelle Kaltmieten: 500 € und 550 € für die 58 m² Einheiten
- Zusätzliche potentielle Kaltmiete: 350€ für die ca. 37m² Einliegerwohnung
- Heizkostenabrechnung über Minol
- Elektro-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Stellplatz
- Flexible Nutzung der Einliegerwohnung
- Fachwerk-Dachgeschoss
- Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
- Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² + 1-Zimmer-Einliegerwohnung ca. 37 m²
- Aktuelle Kaltmieten: 500 € und 550 € für die 58 m² Einheiten
- Zusätzliche potentielle Kaltmiete: 350€ für die ca. 37m² Einliegerwohnung
- Heizkostenabrechnung über Minol
- Elektro-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Stellplatz
- Flexible Nutzung der Einliegerwohnung
- Massivbauweise (Baujahr 1990)
- Fachwerk-Dachgeschoss
- Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
- Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² + 1-Zimmer-Einliegerwohnung ca. 37 m²
- Aktuelle Kaltmieten: 500 € und 550 € für die 58 m² Einheiten
- Zusätzliche potentielle Kaltmiete: 350€ für die ca. 37m² Einliegerwohnung
- Heizkostenabrechnung über Minol
- Elektro-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Stellplatz
- Flexible Nutzung der Einliegerwohnung
- Fachwerk-Dachgeschoss
- Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
- Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² + 1-Zimmer-Einliegerwohnung ca. 37 m²
- Aktuelle Kaltmieten: 500 € und 550 € für die 58 m² Einheiten
- Zusätzliche potentielle Kaltmiete: 350€ für die ca. 37m² Einliegerwohnung
- Heizkostenabrechnung über Minol
- Elektro-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Stellplatz
- Flexible Nutzung der Einliegerwohnung
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neulingen, im Ortsteil Bauschlott. Die familienfreundliche Wohnlage in Baden-Württemberg vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren...
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Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neulingen, im Ortsteil Bauschlott. Die familienfreundliche Wohnlage in Baden-Württemberg vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung – ein besonderer Pluspunkt für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Pforzheim und Karlsruhe sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit. Diese Lage macht das Objekt auch für Pendler und langfristige Vermietung äußerst interessant.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung – ein besonderer Pluspunkt für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Pforzheim und Karlsruhe sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit. Diese Lage macht das Objekt auch für Pendler und langfristige Vermietung äußerst interessant.
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neulingen, im Ortsteil Bauschlott. Die familienfreundliche Wohnlage in Baden-Württemberg vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung – ein besonderer Pluspunkt für Familien.
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Neulingen / Bauschlott Deutschland (75245)
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Sonstiges
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht... mehr lesen
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Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Ansprechpartner
Herr Murat Aslantas
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
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Franz-Bläsi-Straße 16,
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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
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