immobilie1-ID: 31905399 | Anbieter-ID: HI-1172
Viel Raum für Leben & Arbeiten – Wohnen + Gewerbe unter einem Dach + XL-Werkstatt + Ausbaupotenzial
489.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
832 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 832 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Lage von Keltern-Dietlingen. Die durchdachte Architektur des...
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 832 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Lage von Keltern-Dietlingen. Die durchdachte Architektur des Gebäudes erlaubt eine flexible Nutzung – sei es als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie gliedert sich aktuell in drei Hauptbereiche: eine bezugsfertige Wohneinheit im Erdgeschoss, eine separat zugängliche Werkstatt sowie eine noch nicht ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss. Letztere befindet sich im Rohbauzustand und bietet bereits reguläre Raumhöhe, einen Balkon sowie eine sinnvolle Grundrissstruktur mit ca. 4,5 Zimmern. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt rund 185 m², sodass eine mögliche Wohnfläche von etwa 150 m² denkbar ist – vorbehaltlich der Einhaltung geltender baurechtlicher Vorgaben. Ein solcher Ausbau bietet vielfältige Optionen – etwa als zusätzliche Wohneinheit, Büroetage oder Studio.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und umfasst vier großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Drei der vier Zimmer sind hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Homeoffice. Das Badezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche mit Gehäuse, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und seinen großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Ausblick in den Garten, die Lichtverhältnisse und die geschickte Raumaufteilung machen diesen Bereich besonders attraktiv – ob für gesellige Essen mit Gästen oder ruhige Lesestunden. Der angrenzende Außenbereich mit Terrasse und überdachtem Freisitz samt offenem Kamin erweitert den Wohnraum in die Natur und schafft eine besonders stimmungsvolle Verbindung von Innen und Außen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit gepflegten Rasenflächen, altem Gehölzbestand und einer charmanten Gartenhütte entsteht ein idyllischer Rückzugsort für die Familie, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ob Spielen, Entspannen, Grillen oder Gärtnern – der Garten erfüllt viele Wohnträume.
Ebenfalls hervorzuheben ist die Werkstatteinheit im Erdgeschoss, die baulich versetzt in das Gebäude integriert wurde. Mit ca. 52 m² Nutzfläche und einer lichten Raumhöhe von ca. 4 Metern eignet sie sich ideal für Mechaniker, Handwerksbetriebe, Kreative oder zur Lagerung – oder ganz klassisch als großzügige „Man-Cave“. Dank des separaten Eingangs lässt sich die Werkstatt unabhängig von den Wohneinheiten nutzen oder auch eigenständig vermieten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum ca. 145 m² großen Untergeschoss des Hauses.
Das Untergeschoss ist deutlich mehr als ein klassischer Keller: Neben Technik- und Lagerräumen finden sich hier eine zweite Küche, ein Badezimmer sowie drei großzügige Aufenthaltsräume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Büro-, Fitness- oder Werkstatträume nutzen lassen. Auch eine Kombination mit der Werkstatteinheit im Erdgeschoss ist denkbar und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.
Im Inneren des Hauses zeigt sich die Ausstattung hochwertig, aber altersentsprechend. Echtholz-Parkettböden, stilvolle Bäder aus dem Baujahr in gepflegtem Zustand und eine funktionale, einfache Einbauküche prägen das Gesamtbild.
Zum Haus gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage sowie vier bis fünf Außenstellplätze, die eine reibungslose Parksituation auch bei Mehrnutzung gewährleisten.
Die Immobilie gliedert sich aktuell in drei Hauptbereiche: eine bezugsfertige Wohneinheit im Erdgeschoss, eine separat zugängliche Werkstatt sowie eine noch nicht ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss. Letztere befindet sich im Rohbauzustand und bietet bereits reguläre Raumhöhe, einen Balkon sowie eine sinnvolle Grundrissstruktur mit ca. 4,5 Zimmern. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt rund 185 m², sodass eine mögliche Wohnfläche von etwa 150 m² denkbar ist – vorbehaltlich der Einhaltung geltender baurechtlicher Vorgaben. Ein solcher Ausbau bietet vielfältige Optionen – etwa als zusätzliche Wohneinheit, Büroetage oder Studio.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und umfasst vier großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Drei der vier Zimmer sind hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Homeoffice. Das Badezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche mit Gehäuse, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und seinen großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Ausblick in den Garten, die Lichtverhältnisse und die geschickte Raumaufteilung machen diesen Bereich besonders attraktiv – ob für gesellige Essen mit Gästen oder ruhige Lesestunden. Der angrenzende Außenbereich mit Terrasse und überdachtem Freisitz samt offenem Kamin erweitert den Wohnraum in die Natur und schafft eine besonders stimmungsvolle Verbindung von Innen und Außen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit gepflegten Rasenflächen, altem Gehölzbestand und einer charmanten Gartenhütte entsteht ein idyllischer Rückzugsort für die Familie, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ob Spielen, Entspannen, Grillen oder Gärtnern – der Garten erfüllt viele Wohnträume.
Ebenfalls hervorzuheben ist die Werkstatteinheit im Erdgeschoss, die baulich versetzt in das Gebäude integriert wurde. Mit ca. 52 m² Nutzfläche und einer lichten Raumhöhe von ca. 4 Metern eignet sie sich ideal für Mechaniker, Handwerksbetriebe, Kreative oder zur Lagerung – oder ganz klassisch als großzügige „Man-Cave“. Dank des separaten Eingangs lässt sich die Werkstatt unabhängig von den Wohneinheiten nutzen oder auch eigenständig vermieten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum ca. 145 m² großen Untergeschoss des Hauses.
Das Untergeschoss ist deutlich mehr als ein klassischer Keller: Neben Technik- und Lagerräumen finden sich hier eine zweite Küche, ein Badezimmer sowie drei großzügige Aufenthaltsräume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Büro-, Fitness- oder Werkstatträume nutzen lassen. Auch eine Kombination mit der Werkstatteinheit im Erdgeschoss ist denkbar und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.
Im Inneren des Hauses zeigt sich die Ausstattung hochwertig, aber altersentsprechend. Echtholz-Parkettböden, stilvolle Bäder aus dem Baujahr in gepflegtem Zustand und eine funktionale, einfache Einbauküche prägen das Gesamtbild.
Zum Haus gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage sowie vier bis fünf Außenstellplätze, die eine reibungslose Parksituation auch bei Mehrnutzung gewährleisten.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 832 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Lage von Keltern-Dietlingen. Die durchdachte Architektur des Gebäudes erlaubt eine flexible Nutzung – sei es als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie gliedert sich aktuell in drei Hauptbereiche: eine bezugsfertige Wohneinheit im Erdgeschoss, eine separat zugängliche Werkstatt sowie eine noch nicht ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss. Letztere befindet sich im Rohbauzustand und bietet bereits reguläre Raumhöhe, einen Balkon sowie eine sinnvolle Grundrissstruktur mit ca. 4,5 Zimmern. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt rund 185 m², sodass eine mögliche Wohnfläche von etwa 150 m² denkbar ist – vorbehaltlich der Einhaltung geltender baurechtlicher Vorgaben. Ein solcher Ausbau bietet vielfältige Optionen – etwa als zusätzliche Wohneinheit, Büroetage oder Studio.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und umfasst vier großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Drei der vier Zimmer sind hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Homeoffice. Das Badezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche mit Gehäuse, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und seinen großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Ausblick in den Garten, die Lichtverhältnisse und die geschickte Raumaufteilung machen diesen Bereich besonders attraktiv – ob für gesellige Essen mit Gästen oder ruhige Lesestunden. Der angrenzende Außenbereich mit Terrasse und überdachtem Freisitz samt offenem Kamin erweitert den Wohnraum in die Natur und schafft eine besonders stimmungsvolle Verbindung von Innen und Außen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit gepflegten Rasenflächen, altem Gehölzbestand und einer charmanten Gartenhütte entsteht ein idyllischer Rückzugsort für die Familie, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ob Spielen, Entspannen, Grillen oder Gärtnern – der Garten erfüllt viele Wohnträume.
Ebenfalls hervorzuheben ist die Werkstatteinheit im Erdgeschoss, die baulich versetzt in das Gebäude integriert wurde. Mit ca. 52 m² Nutzfläche und einer lichten Raumhöhe von ca. 4 Metern eignet sie sich ideal für Mechaniker, Handwerksbetriebe, Kreative oder zur Lagerung – oder ganz klassisch als großzügige „Man-Cave“. Dank des separaten Eingangs lässt sich die Werkstatt unabhängig von den Wohneinheiten nutzen oder auch eigenständig vermieten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum ca. 145 m² großen Untergeschoss des Hauses.
Das Untergeschoss ist deutlich mehr als ein klassischer Keller: Neben Technik- und Lagerräumen finden sich hier eine zweite Küche, ein Badezimmer sowie drei großzügige Aufenthaltsräume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Büro-, Fitness- oder Werkstatträume nutzen lassen. Auch eine Kombination mit der Werkstatteinheit im Erdgeschoss ist denkbar und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.
Im Inneren des Hauses zeigt sich die Ausstattung hochwertig, aber altersentsprechend. Echtholz-Parkettböden, stilvolle Bäder aus dem Baujahr in gepflegtem Zustand und eine funktionale, einfache Einbauküche prägen das Gesamtbild.
Zum Haus gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage sowie vier bis fünf Außenstellplätze, die eine reibungslose Parksituation auch bei Mehrnutzung gewährleisten.
Die Immobilie gliedert sich aktuell in drei Hauptbereiche: eine bezugsfertige Wohneinheit im Erdgeschoss, eine separat zugängliche Werkstatt sowie eine noch nicht ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss. Letztere befindet sich im Rohbauzustand und bietet bereits reguläre Raumhöhe, einen Balkon sowie eine sinnvolle Grundrissstruktur mit ca. 4,5 Zimmern. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt rund 185 m², sodass eine mögliche Wohnfläche von etwa 150 m² denkbar ist – vorbehaltlich der Einhaltung geltender baurechtlicher Vorgaben. Ein solcher Ausbau bietet vielfältige Optionen – etwa als zusätzliche Wohneinheit, Büroetage oder Studio.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und umfasst vier großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Drei der vier Zimmer sind hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Homeoffice. Das Badezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche mit Gehäuse, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und seinen großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Ausblick in den Garten, die Lichtverhältnisse und die geschickte Raumaufteilung machen diesen Bereich besonders attraktiv – ob für gesellige Essen mit Gästen oder ruhige Lesestunden. Der angrenzende Außenbereich mit Terrasse und überdachtem Freisitz samt offenem Kamin erweitert den Wohnraum in die Natur und schafft eine besonders stimmungsvolle Verbindung von Innen und Außen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit gepflegten Rasenflächen, altem Gehölzbestand und einer charmanten Gartenhütte entsteht ein idyllischer Rückzugsort für die Familie, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ob Spielen, Entspannen, Grillen oder Gärtnern – der Garten erfüllt viele Wohnträume.
Ebenfalls hervorzuheben ist die Werkstatteinheit im Erdgeschoss, die baulich versetzt in das Gebäude integriert wurde. Mit ca. 52 m² Nutzfläche und einer lichten Raumhöhe von ca. 4 Metern eignet sie sich ideal für Mechaniker, Handwerksbetriebe, Kreative oder zur Lagerung – oder ganz klassisch als großzügige „Man-Cave“. Dank des separaten Eingangs lässt sich die Werkstatt unabhängig von den Wohneinheiten nutzen oder auch eigenständig vermieten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum ca. 145 m² großen Untergeschoss des Hauses.
Das Untergeschoss ist deutlich mehr als ein klassischer Keller: Neben Technik- und Lagerräumen finden sich hier eine zweite Küche, ein Badezimmer sowie drei großzügige Aufenthaltsräume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Büro-, Fitness- oder Werkstatträume nutzen lassen. Auch eine Kombination mit der Werkstatteinheit im Erdgeschoss ist denkbar und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.
Im Inneren des Hauses zeigt sich die Ausstattung hochwertig, aber altersentsprechend. Echtholz-Parkettböden, stilvolle Bäder aus dem Baujahr in gepflegtem Zustand und eine funktionale, einfache Einbauküche prägen das Gesamtbild.
Zum Haus gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage sowie vier bis fünf Außenstellplätze, die eine reibungslose Parksituation auch bei Mehrnutzung gewährleisten.
Kosten
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Kaufpreis489.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1977
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)832 m²
-
Nutzfläche (ca.)205 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz4
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,41 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis26.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster, doppelt verglast (Baujahr 1977)
+ Elektrik: 2-adrig (Baujahr 1977)
+ Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten älteren... mehr lesen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster, doppelt verglast (Baujahr 1977)
+ Elektrik: 2-adrig (Baujahr 1977)
+ Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten älteren... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster, doppelt verglast (Baujahr 1977)
+ Elektrik: 2-adrig (Baujahr 1977)
+ Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten älteren Baujahres, sowie Küchenzeile im UG
+ Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, 2 Handwaschbecken sowie separates Bad im UG
+ Gäste WC
+ Garten: mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: ca. 60 m² groß mit gemauertem, überdachten, verschließbarem Freisitz und Kamin
+ Balkon: im DG
+ Einzel-Garage: direkt am Haus
+ 4-5 Außenstellplätze
+ Werkstatt: ca. 52 m² Nutzfläche, ca. 4 m Raumhöhe mit separatem Zugang UG, kann auch als Garage verwendet werden, durch das linke hohe Tor sogar auch für LKW geeignet
Sonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ sehr viel Stau- und Nutzfläche
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ uvm.
Am Haus ist die Sanierung folgender Gewerke zu empfehlen und anzuraten:
- Fenster
- Elektrik
- Leitungen
- Wand- und Bodenbeläge
Das Gebäude befindet sich insgesamt im baujahrtypischen Zustand: Fenster (Holz-Alu, doppelt verglast), Dach und Elektrik stammen aus dem Baujahr 1977, wurden jedoch regelmäßig gewartet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und befindet sich in funktionsfähigem Zustand. Der künftige Eigentümer erhält somit die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise zu modernisieren – aufbauend auf einer soliden baulichen Basis.
Insgesamt bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und Lage: Eine großzügige Wohneinheit, eine vielseitig nutzbare Werkstatt, ein traumhafter Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte mit Weitblick.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
+ Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster, doppelt verglast (Baujahr 1977)
+ Elektrik: 2-adrig (Baujahr 1977)
+ Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten älteren Baujahres, sowie Küchenzeile im UG
+ Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, 2 Handwaschbecken sowie separates Bad im UG
+ Gäste WC
+ Garten: mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: ca. 60 m² groß mit gemauertem, überdachten, verschließbarem Freisitz und Kamin
+ Balkon: im DG
+ Einzel-Garage: direkt am Haus
+ 4-5 Außenstellplätze
+ Werkstatt: ca. 52 m² Nutzfläche, ca. 4 m Raumhöhe mit separatem Zugang UG, kann auch als Garage verwendet werden, durch das linke hohe Tor sogar auch für LKW geeignet
Sonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ sehr viel Stau- und Nutzfläche
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ uvm.
Am Haus ist die Sanierung folgender Gewerke zu empfehlen und anzuraten:
- Fenster
- Elektrik
- Leitungen
- Wand- und Bodenbeläge
Das Gebäude befindet sich insgesamt im baujahrtypischen Zustand: Fenster (Holz-Alu, doppelt verglast), Dach und Elektrik stammen aus dem Baujahr 1977, wurden jedoch regelmäßig gewartet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und befindet sich in funktionsfähigem Zustand. Der künftige Eigentümer erhält somit die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise zu modernisieren – aufbauend auf einer soliden baulichen Basis.
Insgesamt bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und Lage: Eine großzügige Wohneinheit, eine vielseitig nutzbare Werkstatt, ein traumhafter Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte mit Weitblick.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster, doppelt verglast (Baujahr 1977)
+ Elektrik: 2-adrig (Baujahr 1977)
+ Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten älteren Baujahres, sowie Küchenzeile im UG
+ Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, 2 Handwaschbecken sowie separates Bad im UG
+ Gäste WC
+ Garten: mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: ca. 60 m² groß mit gemauertem, überdachten, verschließbarem Freisitz und Kamin
+ Balkon: im DG
+ Einzel-Garage: direkt am Haus
+ 4-5 Außenstellplätze
+ Werkstatt: ca. 52 m² Nutzfläche, ca. 4 m Raumhöhe mit separatem Zugang UG, kann auch als Garage verwendet werden, durch das linke hohe Tor sogar auch für LKW geeignet
Sonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ sehr viel Stau- und Nutzfläche
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ uvm.
Am Haus ist die Sanierung folgender Gewerke zu empfehlen und anzuraten:
- Fenster
- Elektrik
- Leitungen
- Wand- und Bodenbeläge
Das Gebäude befindet sich insgesamt im baujahrtypischen Zustand: Fenster (Holz-Alu, doppelt verglast), Dach und Elektrik stammen aus dem Baujahr 1977, wurden jedoch regelmäßig gewartet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und befindet sich in funktionsfähigem Zustand. Der künftige Eigentümer erhält somit die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise zu modernisieren – aufbauend auf einer soliden baulichen Basis.
Insgesamt bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und Lage: Eine großzügige Wohneinheit, eine vielseitig nutzbare Werkstatt, ein traumhafter Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte mit Weitblick.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
+ Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster, doppelt verglast (Baujahr 1977)
+ Elektrik: 2-adrig (Baujahr 1977)
+ Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten älteren Baujahres, sowie Küchenzeile im UG
+ Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, 2 Handwaschbecken sowie separates Bad im UG
+ Gäste WC
+ Garten: mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: ca. 60 m² groß mit gemauertem, überdachten, verschließbarem Freisitz und Kamin
+ Balkon: im DG
+ Einzel-Garage: direkt am Haus
+ 4-5 Außenstellplätze
+ Werkstatt: ca. 52 m² Nutzfläche, ca. 4 m Raumhöhe mit separatem Zugang UG, kann auch als Garage verwendet werden, durch das linke hohe Tor sogar auch für LKW geeignet
Sonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ sehr viel Stau- und Nutzfläche
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ uvm.
Am Haus ist die Sanierung folgender Gewerke zu empfehlen und anzuraten:
- Fenster
- Elektrik
- Leitungen
- Wand- und Bodenbeläge
Das Gebäude befindet sich insgesamt im baujahrtypischen Zustand: Fenster (Holz-Alu, doppelt verglast), Dach und Elektrik stammen aus dem Baujahr 1977, wurden jedoch regelmäßig gewartet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und befindet sich in funktionsfähigem Zustand. Der künftige Eigentümer erhält somit die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise zu modernisieren – aufbauend auf einer soliden baulichen Basis.
Insgesamt bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und Lage: Eine großzügige Wohneinheit, eine vielseitig nutzbare Werkstatt, ein traumhafter Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte mit Weitblick.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus mit zusätzlichem gewerblichem Nutzungspotenzial befindet sich im Kelterner Ortsteil Dietlingen, am Rand eines kleinen Gewerbegebiets. Die Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Möglichkeit zur...
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Dieses gepflegte Wohnhaus mit zusätzlichem gewerblichem Nutzungspotenzial befindet sich im Kelterner Ortsteil Dietlingen, am Rand eines kleinen Gewerbegebiets. Die Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Möglichkeit zur teilgewerblichen Nutzung – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Keltern-Dietlingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer intakten Nachbarschaft, überwiegend geprägt durch Wohnbebauung und kleinere Gewerbebetriebe. Trotz der gewerblichen Prägung der Straße ist das Umfeld ruhig und überschaubar, mit wenig Durchgangsverkehr. Das naturnahe Wohnen am Rande des Enzkreises bietet viel Lebensqualität – Felder, Wiesen und der nahegelegene Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Der Ortsteil Dietlingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Ärzten, Apotheken sowie einer Bankfiliale – vieles davon ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Fachärzte befinden sich im nahegelegenen Ellmendingen oder im nur 10 Fahrminuten entfernten Pforzheim.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen und Gymnasien – sind im benachbarten Birkenfeld, Remchingen oder in Pforzheim gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 oder die B294 gelangt man schnell nach Pforzheim, Karlsruhe oder in Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Remchingen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist gut erreichbar.
Trotz der guten Erreichbarkeit und infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Siemensstraße 5 durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Keltern-Dietlingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer intakten Nachbarschaft, überwiegend geprägt durch Wohnbebauung und kleinere Gewerbebetriebe. Trotz der gewerblichen Prägung der Straße ist das Umfeld ruhig und überschaubar, mit wenig Durchgangsverkehr. Das naturnahe Wohnen am Rande des Enzkreises bietet viel Lebensqualität – Felder, Wiesen und der nahegelegene Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Der Ortsteil Dietlingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Ärzten, Apotheken sowie einer Bankfiliale – vieles davon ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Fachärzte befinden sich im nahegelegenen Ellmendingen oder im nur 10 Fahrminuten entfernten Pforzheim.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen und Gymnasien – sind im benachbarten Birkenfeld, Remchingen oder in Pforzheim gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 oder die B294 gelangt man schnell nach Pforzheim, Karlsruhe oder in Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Remchingen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist gut erreichbar.
Trotz der guten Erreichbarkeit und infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Siemensstraße 5 durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Dieses gepflegte Wohnhaus mit zusätzlichem gewerblichem Nutzungspotenzial befindet sich im Kelterner Ortsteil Dietlingen, am Rand eines kleinen Gewerbegebiets. Die Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Möglichkeit zur teilgewerblichen Nutzung – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Keltern-Dietlingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer intakten Nachbarschaft, überwiegend geprägt durch Wohnbebauung und kleinere Gewerbebetriebe. Trotz der gewerblichen Prägung der Straße ist das Umfeld ruhig und überschaubar, mit wenig Durchgangsverkehr. Das naturnahe Wohnen am Rande des Enzkreises bietet viel Lebensqualität – Felder, Wiesen und der nahegelegene Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Der Ortsteil Dietlingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Ärzten, Apotheken sowie einer Bankfiliale – vieles davon ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Fachärzte befinden sich im nahegelegenen Ellmendingen oder im nur 10 Fahrminuten entfernten Pforzheim.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen und Gymnasien – sind im benachbarten Birkenfeld, Remchingen oder in Pforzheim gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 oder die B294 gelangt man schnell nach Pforzheim, Karlsruhe oder in Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Remchingen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist gut erreichbar.
Trotz der guten Erreichbarkeit und infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Siemensstraße 5 durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Keltern-Dietlingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer intakten Nachbarschaft, überwiegend geprägt durch Wohnbebauung und kleinere Gewerbebetriebe. Trotz der gewerblichen Prägung der Straße ist das Umfeld ruhig und überschaubar, mit wenig Durchgangsverkehr. Das naturnahe Wohnen am Rande des Enzkreises bietet viel Lebensqualität – Felder, Wiesen und der nahegelegene Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Der Ortsteil Dietlingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Ärzten, Apotheken sowie einer Bankfiliale – vieles davon ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Fachärzte befinden sich im nahegelegenen Ellmendingen oder im nur 10 Fahrminuten entfernten Pforzheim.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen und Gymnasien – sind im benachbarten Birkenfeld, Remchingen oder in Pforzheim gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 oder die B294 gelangt man schnell nach Pforzheim, Karlsruhe oder in Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Remchingen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist gut erreichbar.
Trotz der guten Erreichbarkeit und infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Siemensstraße 5 durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Keltern / Dietlingen Deutschland (75210)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie... mehr lesen
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie... mehr lesen
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
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Martinstr. 21,
71735 Eberdingen
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