immobilie1-ID: 32080643 | Anbieter-ID: 107333
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Halle, Dachterrasse und PV-Anlage in Pforzheim-Würm!
445.000 €
Kaufpreis
83,54 m²
Wohnfläche
671 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim-Würm präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 671 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage mit rund 45 m², die sich auf zwei helle Räume sowie einen... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage mit rund 45 m², die sich auf zwei helle Räume sowie einen... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim-Würm präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 671 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage mit rund 45 m², die sich auf zwei helle Räume sowie einen Sanitärbereich verteilt.
Direkt angrenzend liegt eine großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 220 m², ausgestattet mit einem praktischen Sektionaltor, das eine flexible Nutzung und einfache Anlieferung ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können.
Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem mit Tageslicht ausgestatteten Wannenbad, einer zusätzlichen Toilette sowie einer großzügigen Dachterrasse als besonderes Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Stellplatz bietet.
Die Immobilie ist sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich zuverlässig vermietet und verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit beiträgt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusammengefasst überzeugt das Haus durch seine solide Ausstattung, die attraktive Lage in Pforzheim-Würm sowie die nachhaltige Nutzungsperspektive.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage mit rund 45 m², die sich auf zwei helle Räume sowie einen Sanitärbereich verteilt.
Direkt angrenzend liegt eine großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 220 m², ausgestattet mit einem praktischen Sektionaltor, das eine flexible Nutzung und einfache Anlieferung ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können.
Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem mit Tageslicht ausgestatteten Wannenbad, einer zusätzlichen Toilette sowie einer großzügigen Dachterrasse als besonderes Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Stellplatz bietet.
Die Immobilie ist sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich zuverlässig vermietet und verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit beiträgt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusammengefasst überzeugt das Haus durch seine solide Ausstattung, die attraktive Lage in Pforzheim-Würm sowie die nachhaltige Nutzungsperspektive.
Das Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim-Würm präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 671 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage mit rund 45 m², die sich auf zwei helle Räume sowie einen Sanitärbereich verteilt.
Direkt angrenzend liegt eine großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 220 m², ausgestattet mit einem praktischen Sektionaltor, das eine flexible Nutzung und einfache Anlieferung ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können.
Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem mit Tageslicht ausgestatteten Wannenbad, einer zusätzlichen Toilette sowie einer großzügigen Dachterrasse als besonderes Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Stellplatz bietet.
Die Immobilie ist sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich zuverlässig vermietet und verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit beiträgt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusammengefasst überzeugt das Haus durch seine solide Ausstattung, die attraktive Lage in Pforzheim-Würm sowie die nachhaltige Nutzungsperspektive.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage mit rund 45 m², die sich auf zwei helle Räume sowie einen Sanitärbereich verteilt.
Direkt angrenzend liegt eine großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 220 m², ausgestattet mit einem praktischen Sektionaltor, das eine flexible Nutzung und einfache Anlieferung ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können.
Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem mit Tageslicht ausgestatteten Wannenbad, einer zusätzlichen Toilette sowie einer großzügigen Dachterrasse als besonderes Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Stellplatz bietet.
Die Immobilie ist sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich zuverlässig vermietet und verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit beiträgt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusammengefasst überzeugt das Haus durch seine solide Ausstattung, die attraktive Lage in Pforzheim-Würm sowie die nachhaltige Nutzungsperspektive.
Kosten
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Kaufpreis445.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.360 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)83,54 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)671 m²
-
Nutzfläche (ca.)295 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)45 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme13
-
Ernergiekennwert Wärme321,6
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis21.09.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietete Gewerbeeinheit
- Separate Halle
- Vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung
- Dachterrasse
- Öl-Niedertemperaturkessel aus 2006
- PV-Anlage aus 2011
- 3 Stellplätze
- Garage
- Separate Halle
- Vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung
- Dachterrasse
- Öl-Niedertemperaturkessel aus 2006
- PV-Anlage aus 2011
- 3 Stellplätze
- Garage
- Vermietete Gewerbeeinheit
- Separate Halle
- Vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung
- Dachterrasse
- Öl-Niedertemperaturkessel aus 2006
- PV-Anlage aus 2011
- 3 Stellplätze
- Garage
- Separate Halle
- Vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung
- Dachterrasse
- Öl-Niedertemperaturkessel aus 2006
- PV-Anlage aus 2011
- 3 Stellplätze
- Garage
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Pforzheim-Würm ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Südwesten Pforzheims, eingebettet in das Tal des kleinen Flusses Würm, der dem Ort seinen Namen gibt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkultur aus:...
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Pforzheim-Würm ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Südwesten Pforzheims, eingebettet in das Tal des kleinen Flusses Würm, der dem Ort seinen Namen gibt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkultur aus: Umgeben von bewaldeten Hängen des Nordschwarzwalds bietet er eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignet. Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden, die dem Ort ein abwechslungsreiches, aber dennoch harmonisches Erscheinungsbild verleihen.
Das Ortszentrum von Würm ist überschaubar und vermittelt eine dörfliche Atmosphäre, obwohl es zur Großstadt Pforzheim gehört. Hier finden sich kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote, die den Charakter eines lebendigen Stadtteils unterstreichen. Besonders prägend ist die evangelische Kirche, die mit ihrem markanten Turm ein architektonisches Wahrzeichen darstellt und zugleich ein kultureller Mittelpunkt des Stadtteils ist.
Würm profitiert von seiner ruhigen Lage, ohne dabei abgeschieden zu wirken. Durch die gute Anbindung an die Kernstadt Pforzheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage genießen kann. Zahlreiche Vereine und Initiativen fördern zudem das Gemeinschaftsleben und tragen dazu bei, dass sich der Stadtteil seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt hat.
Insgesamt präsentiert sich Pforzheim-Würm als ein Ort, der die Nähe zur Natur mit der Infrastruktur einer Stadt verbindet und dadurch sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wohngegend darstellt.
Das Ortszentrum von Würm ist überschaubar und vermittelt eine dörfliche Atmosphäre, obwohl es zur Großstadt Pforzheim gehört. Hier finden sich kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote, die den Charakter eines lebendigen Stadtteils unterstreichen. Besonders prägend ist die evangelische Kirche, die mit ihrem markanten Turm ein architektonisches Wahrzeichen darstellt und zugleich ein kultureller Mittelpunkt des Stadtteils ist.
Würm profitiert von seiner ruhigen Lage, ohne dabei abgeschieden zu wirken. Durch die gute Anbindung an die Kernstadt Pforzheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage genießen kann. Zahlreiche Vereine und Initiativen fördern zudem das Gemeinschaftsleben und tragen dazu bei, dass sich der Stadtteil seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt hat.
Insgesamt präsentiert sich Pforzheim-Würm als ein Ort, der die Nähe zur Natur mit der Infrastruktur einer Stadt verbindet und dadurch sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wohngegend darstellt.
Pforzheim-Würm ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Südwesten Pforzheims, eingebettet in das Tal des kleinen Flusses Würm, der dem Ort seinen Namen gibt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkultur aus: Umgeben von bewaldeten Hängen des Nordschwarzwalds bietet er eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignet. Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden, die dem Ort ein abwechslungsreiches, aber dennoch harmonisches Erscheinungsbild verleihen.
Das Ortszentrum von Würm ist überschaubar und vermittelt eine dörfliche Atmosphäre, obwohl es zur Großstadt Pforzheim gehört. Hier finden sich kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote, die den Charakter eines lebendigen Stadtteils unterstreichen. Besonders prägend ist die evangelische Kirche, die mit ihrem markanten Turm ein architektonisches Wahrzeichen darstellt und zugleich ein kultureller Mittelpunkt des Stadtteils ist.
Würm profitiert von seiner ruhigen Lage, ohne dabei abgeschieden zu wirken. Durch die gute Anbindung an die Kernstadt Pforzheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage genießen kann. Zahlreiche Vereine und Initiativen fördern zudem das Gemeinschaftsleben und tragen dazu bei, dass sich der Stadtteil seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt hat.
Insgesamt präsentiert sich Pforzheim-Würm als ein Ort, der die Nähe zur Natur mit der Infrastruktur einer Stadt verbindet und dadurch sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wohngegend darstellt.
Das Ortszentrum von Würm ist überschaubar und vermittelt eine dörfliche Atmosphäre, obwohl es zur Großstadt Pforzheim gehört. Hier finden sich kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote, die den Charakter eines lebendigen Stadtteils unterstreichen. Besonders prägend ist die evangelische Kirche, die mit ihrem markanten Turm ein architektonisches Wahrzeichen darstellt und zugleich ein kultureller Mittelpunkt des Stadtteils ist.
Würm profitiert von seiner ruhigen Lage, ohne dabei abgeschieden zu wirken. Durch die gute Anbindung an die Kernstadt Pforzheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage genießen kann. Zahlreiche Vereine und Initiativen fördern zudem das Gemeinschaftsleben und tragen dazu bei, dass sich der Stadtteil seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt hat.
Insgesamt präsentiert sich Pforzheim-Würm als ein Ort, der die Nähe zur Natur mit der Infrastruktur einer Stadt verbindet und dadurch sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wohngegend darstellt.
Pforzheim Würm Deutschland (75181)
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Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Ansprechpartner
Frau Mara Schweizer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Westliche Karl-Friedrich-Straße 53,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874957
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