immobilie1-ID: 31883209 | Anbieter-ID: 106690
Komfortable 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Garage!
178.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991, vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle...
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Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991, vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort anbietet – ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder urbaner Indoor-Garten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei jederzeit für wohlige Wärme und ein behagliches Raumgefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und überzeugt mit gepflegter Optik. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag Gold wert ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, sodass auch Einkäufe oder Mobilität im Alter problemlos bewältigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sicheres und komfortables Parken ermöglicht.
Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort anbietet – ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder urbaner Indoor-Garten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei jederzeit für wohlige Wärme und ein behagliches Raumgefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und überzeugt mit gepflegter Optik. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag Gold wert ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, sodass auch Einkäufe oder Mobilität im Alter problemlos bewältigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sicheres und komfortables Parken ermöglicht.
Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991, vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort anbietet – ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder urbaner Indoor-Garten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei jederzeit für wohlige Wärme und ein behagliches Raumgefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und überzeugt mit gepflegter Optik. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag Gold wert ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, sodass auch Einkäufe oder Mobilität im Alter problemlos bewältigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sicheres und komfortables Parken ermöglicht.
Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort anbietet – ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder urbaner Indoor-Garten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei jederzeit für wohlige Wärme und ein behagliches Raumgefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und überzeugt mit gepflegter Optik. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag Gold wert ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, sodass auch Einkäufe oder Mobilität im Alter problemlos bewältigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sicheres und komfortables Parken ermöglicht.
Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis178.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.880 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis24.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Allgemein
Lage im 2. Obergeschoss
Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmeranzahl: 2,5 inkl. Wintergarten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnkomfort
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
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Lage im 2. Obergeschoss
Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmeranzahl: 2,5 inkl. Wintergarten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnkomfort
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
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Allgemein
Lage im 2. Obergeschoss
Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmeranzahl: 2,5 inkl. Wintergarten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnkomfort
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Wintergarten – ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder Essplatz
Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen
Außenbereich & Parken
Garage auf dem Grundstück
Blick ins Grüne
Gebäude
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Solider Bauzustand mit modernisierter Haustechnik
Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung
22/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss, dem Keller Nr. 8 und 2/1.000 Miteigentumsanteile mit dem Teileigentum an der Garage Nr. 50.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 284,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 5.880,00.
Mietvertrag von 01.04.2022.
Lage im 2. Obergeschoss
Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmeranzahl: 2,5 inkl. Wintergarten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnkomfort
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Wintergarten – ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder Essplatz
Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen
Außenbereich & Parken
Garage auf dem Grundstück
Blick ins Grüne
Gebäude
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Solider Bauzustand mit modernisierter Haustechnik
Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung
22/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss, dem Keller Nr. 8 und 2/1.000 Miteigentumsanteile mit dem Teileigentum an der Garage Nr. 50.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 284,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 5.880,00.
Mietvertrag von 01.04.2022.
Allgemein
Lage im 2. Obergeschoss
Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmeranzahl: 2,5 inkl. Wintergarten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnkomfort
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Wintergarten – ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder Essplatz
Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen
Außenbereich & Parken
Garage auf dem Grundstück
Blick ins Grüne
Gebäude
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Solider Bauzustand mit modernisierter Haustechnik
Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung
22/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss, dem Keller Nr. 8 und 2/1.000 Miteigentumsanteile mit dem Teileigentum an der Garage Nr. 50.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 284,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 5.880,00.
Mietvertrag von 01.04.2022.
Lage im 2. Obergeschoss
Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmeranzahl: 2,5 inkl. Wintergarten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnkomfort
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Wintergarten – ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder Essplatz
Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen
Außenbereich & Parken
Garage auf dem Grundstück
Blick ins Grüne
Gebäude
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Solider Bauzustand mit modernisierter Haustechnik
Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung
22/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss, dem Keller Nr. 8 und 2/1.000 Miteigentumsanteile mit dem Teileigentum an der Garage Nr. 50.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 284,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 5.880,00.
Mietvertrag von 01.04.2022.
- Vermietet
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Pforzheim Wilferdinger Höhe Deutschland (75179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Ansprechpartner
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Westliche Karl-Friedrich-Straße 53,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874950
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
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