immobilie1-ID: 32128535 | Anbieter-ID: 30858
Attraktive Eigentumswohnung mit Südbalkon & Fernblick im beliebten Arlinger
257.000 €
Kaufpreis
78,55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Pforzheimer Stadtteil Arlinger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer sowie einen großen...
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Diese charmante und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Pforzheimer Stadtteil Arlinger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer sowie einen großen Südbalkon mit herrlicher Fernsicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Highlights:
- 2 oder 3 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Helle Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Besonders praktisch: Die Wohnung ist ab Februar 2026 bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung! Eine Online-Besichtigung ist ebenfalls verfügbar.
Die Highlights:
- 2 oder 3 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Helle Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Besonders praktisch: Die Wohnung ist ab Februar 2026 bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung! Eine Online-Besichtigung ist ebenfalls verfügbar.
Diese charmante und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Pforzheimer Stadtteil Arlinger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer sowie einen großen Südbalkon mit herrlicher Fernsicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Highlights:
- 2 oder 3 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Helle Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Besonders praktisch: Die Wohnung ist ab Februar 2026 bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung! Eine Online-Besichtigung ist ebenfalls verfügbar.
Die Highlights:
- 2 oder 3 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Helle Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Besonders praktisch: Die Wohnung ist ab Februar 2026 bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung! Eine Online-Besichtigung ist ebenfalls verfügbar.
Kosten
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Kaufpreis257.000 €
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Hausgeld pro Monat347,28 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1991
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)78,55 m²
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Gesamtfläche (ca.)83,83 m²
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Nutzfläche (ca.)5,28 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)5,3 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)14,5 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungSüdwest
-
Verfügbarkeitab 01.02.2026
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis23.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde aus hochwertigem Porotonmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die...
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Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde aus hochwertigem Porotonmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer wurde entfernt. Sie könnte jedoch im Trockenbau wieder verschlossen werden, falls ein 3. Zimmer benötigt wird. Im Untergeschoss stehen Ihnen folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Großer Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Einzelgarage (Garage im Kaufpreis beinhaltet).
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde aus hochwertigem Porotonmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer wurde entfernt. Sie könnte jedoch im Trockenbau wieder verschlossen werden, falls ein 3. Zimmer benötigt wird. Im Untergeschoss stehen Ihnen folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Großer Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Einzelgarage (Garage im Kaufpreis beinhaltet).
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Gartenstadt Arlinger liegt idyllisch im Westen Pforzheims. In der kommunalen Statistik wird der Arlinger zum Stadtteil Brötzingen gezählt. Innerhalb von 20 Jahren ist aus dem Stadtteil Brötzingen ein attraktives Zentrum geworden, das neben...
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Die Gartenstadt Arlinger liegt idyllisch im Westen Pforzheims. In der kommunalen Statistik wird der Arlinger zum Stadtteil Brötzingen gezählt. Innerhalb von 20 Jahren ist aus dem Stadtteil Brötzingen ein attraktives Zentrum geworden, das neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch kulturelle Einrichtungen beherbergt. An Schulen befinden sich hier die Arlingerschule (Grund-. Haupt- und Werkrealschule), die Brötzinger Schule (Grund- und Hauptschule) und die Fritz-Erler-Schule (kaufmännische Berufsschule mit Wirtschaftsgymnasium). Die Verkehrsanbindung erfolgt mit dem PKW über die B 294 in Richtung Birkenfeld-Neuenbürg, Stadtbuslinien 1, 9 und 10 und mit der S-Bahnlinie 6 vom Hauptbahnhof über Brötzingen, Arlinger (Sandweg, Wohnlichstrasse) nach Bad Wildbad bzw. bis nach Bietigheim-Bissingen.
Die Gartenstadt Arlinger liegt idyllisch im Westen Pforzheims. In der kommunalen Statistik wird der Arlinger zum Stadtteil Brötzingen gezählt. Innerhalb von 20 Jahren ist aus dem Stadtteil Brötzingen ein attraktives Zentrum geworden, das neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch kulturelle Einrichtungen beherbergt. An Schulen befinden sich hier die Arlingerschule (Grund-. Haupt- und Werkrealschule), die Brötzinger Schule (Grund- und Hauptschule) und die Fritz-Erler-Schule (kaufmännische Berufsschule mit Wirtschaftsgymnasium). Die Verkehrsanbindung erfolgt mit dem PKW über die B 294 in Richtung Birkenfeld-Neuenbürg, Stadtbuslinien 1, 9 und 10 und mit der S-Bahnlinie 6 vom Hauptbahnhof über Brötzingen, Arlinger (Sandweg, Wohnlichstrasse) nach Bad Wildbad bzw. bis nach Bietigheim-Bissingen.
Pforzheim pforzheim-arlinger Baden-Württemberg Deutschland (75179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über unser Kontaktformular auf unserer Homepage (https://www.verde-immobilien.de/immobilien-angebote/kaufen/wohnung/30858/) an uns. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an....
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Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über unser Kontaktformular auf unserer Homepage (https://www.verde-immobilien.de/immobilien-angebote/kaufen/wohnung/30858/) an uns. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an. Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé. Nach erfolgter 360°-Onlinebesichtigung können Sie gerne mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir unvollständige Anfragen nicht weiter bearbeiten können!
Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über unser Kontaktformular auf unserer Homepage (https://www.verde-immobilien.de/immobilien-angebote/kaufen/wohnung/30858/) an uns. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an. Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé. Nach erfolgter 360°-Onlinebesichtigung können Sie gerne mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir unvollständige Anfragen nicht weiter bearbeiten können!
Links
Ansprechpartner
Herr Bernd Willam
Verde Immobilien e.K.
Arlingerstr. 43,
75179 Pforzheim
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07231 459810
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