immobilie1-ID: 32399585 | Anbieter-ID: 1548
gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Keller
198.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In der Yorkstraße in Pforzheim befindet sich diese Wohnung – eine geräumige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit für...
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In der Yorkstraße in Pforzheim befindet sich diese Wohnung – eine geräumige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit für Anleger den Vorteil, dass von Beginn an Mieteinnahmen erzielt werden können. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des hohen Wohnkomforts auch perspektivisch eine sehr attraktive Option für die spätere Eigennutzung, etwa für Singles, Paare oder als Vorsorgeimmobilie.
Schon beim Betreten fällt auf, dass die Wohnung angenehm großzügig wirkt. Der Eingangsbereich ist als große Diele gestaltet und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe, Schranklösungen oder zusätzliche Stauraummöbel – ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht und für Ordnung sowie ein komfortables Ankommen sorgt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung logisch und fließend: Das Wohnzimmer ist geräumig, sehr gut geschnitten und bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen klar zu trennen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser Balkon ist sehr gut nutzbar, also nicht nur ein kleiner Austritt, sondern ein echter Außenbereich, auf dem sich Tisch, Stühle und Pflanzen unterbringen lassen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und lässt sich hervorragend einrichten, ohne dass es beengt wirkt. Neben Bett und Schrank ist problemlos Platz für weitere Möbel, beispielsweise eine Kommode oder – je nach Bedarf – auch ein kleiner Arbeitsbereich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der etwas kleiner ist und dennoch einen wertvollen Mehrwert bietet: ein zusätzlicher Rückzugsort, ein angenehmer Platz zum Durchlüften oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft direkt vom Schlafzimmer aus.
Die Küche ist als eigener Raum vorhanden, was in dieser Wohnungsgröße besonders praktisch ist, da Gerüche und Geräusche vom Wohnbereich getrennt bleiben und sich der Raum effizient und funktional gestalten lässt. Das Badezimmer ist innenliegend und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und zusätzlich eine Dusche, was in vielen 2-Zimmer-Wohnungen keine Selbstverständlichkeit ist, sowie über WC und Waschbecken. Damit verbindet das Bad Alltagstauglichkeit mit Komfort – schnell duschen oder entspannt baden, beides ist möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Ein weiterer großer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Gerade in städtischer Lage ist ein fester, wettergeschützter Stellplatz in der Tiefgarage ein echter Mehrwert – bequem, sicher und sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein wichtiges Kriterium.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren sehr gepflegten Zustand, die großzügige Diele, den gelungenen Grundriss, die zwei Balkone und die sinnvollen Zusatzflächen mit Keller und Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und damit eine solide Grundlage für planbare Einnahmen bietet. Für Eigennutzer ist die Immobilie perspektivisch ebenso attraktiv, weil sie ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung und hohem Alltagsnutzen darstellt. Wer eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim sucht, die sowohl als Anlage als auch als späteres Zuhause überzeugt, findet hier ein Angebot mit überzeugender Gesamtqualität.
Schon beim Betreten fällt auf, dass die Wohnung angenehm großzügig wirkt. Der Eingangsbereich ist als große Diele gestaltet und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe, Schranklösungen oder zusätzliche Stauraummöbel – ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht und für Ordnung sowie ein komfortables Ankommen sorgt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung logisch und fließend: Das Wohnzimmer ist geräumig, sehr gut geschnitten und bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen klar zu trennen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser Balkon ist sehr gut nutzbar, also nicht nur ein kleiner Austritt, sondern ein echter Außenbereich, auf dem sich Tisch, Stühle und Pflanzen unterbringen lassen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und lässt sich hervorragend einrichten, ohne dass es beengt wirkt. Neben Bett und Schrank ist problemlos Platz für weitere Möbel, beispielsweise eine Kommode oder – je nach Bedarf – auch ein kleiner Arbeitsbereich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der etwas kleiner ist und dennoch einen wertvollen Mehrwert bietet: ein zusätzlicher Rückzugsort, ein angenehmer Platz zum Durchlüften oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft direkt vom Schlafzimmer aus.
Die Küche ist als eigener Raum vorhanden, was in dieser Wohnungsgröße besonders praktisch ist, da Gerüche und Geräusche vom Wohnbereich getrennt bleiben und sich der Raum effizient und funktional gestalten lässt. Das Badezimmer ist innenliegend und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und zusätzlich eine Dusche, was in vielen 2-Zimmer-Wohnungen keine Selbstverständlichkeit ist, sowie über WC und Waschbecken. Damit verbindet das Bad Alltagstauglichkeit mit Komfort – schnell duschen oder entspannt baden, beides ist möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Ein weiterer großer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Gerade in städtischer Lage ist ein fester, wettergeschützter Stellplatz in der Tiefgarage ein echter Mehrwert – bequem, sicher und sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein wichtiges Kriterium.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren sehr gepflegten Zustand, die großzügige Diele, den gelungenen Grundriss, die zwei Balkone und die sinnvollen Zusatzflächen mit Keller und Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und damit eine solide Grundlage für planbare Einnahmen bietet. Für Eigennutzer ist die Immobilie perspektivisch ebenso attraktiv, weil sie ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung und hohem Alltagsnutzen darstellt. Wer eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim sucht, die sowohl als Anlage als auch als späteres Zuhause überzeugt, findet hier ein Angebot mit überzeugender Gesamtqualität.
In der Yorkstraße in Pforzheim befindet sich diese Wohnung – eine geräumige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit für Anleger den Vorteil, dass von Beginn an Mieteinnahmen erzielt werden können. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des hohen Wohnkomforts auch perspektivisch eine sehr attraktive Option für die spätere Eigennutzung, etwa für Singles, Paare oder als Vorsorgeimmobilie.
Schon beim Betreten fällt auf, dass die Wohnung angenehm großzügig wirkt. Der Eingangsbereich ist als große Diele gestaltet und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe, Schranklösungen oder zusätzliche Stauraummöbel – ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht und für Ordnung sowie ein komfortables Ankommen sorgt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung logisch und fließend: Das Wohnzimmer ist geräumig, sehr gut geschnitten und bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen klar zu trennen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser Balkon ist sehr gut nutzbar, also nicht nur ein kleiner Austritt, sondern ein echter Außenbereich, auf dem sich Tisch, Stühle und Pflanzen unterbringen lassen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und lässt sich hervorragend einrichten, ohne dass es beengt wirkt. Neben Bett und Schrank ist problemlos Platz für weitere Möbel, beispielsweise eine Kommode oder – je nach Bedarf – auch ein kleiner Arbeitsbereich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der etwas kleiner ist und dennoch einen wertvollen Mehrwert bietet: ein zusätzlicher Rückzugsort, ein angenehmer Platz zum Durchlüften oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft direkt vom Schlafzimmer aus.
Die Küche ist als eigener Raum vorhanden, was in dieser Wohnungsgröße besonders praktisch ist, da Gerüche und Geräusche vom Wohnbereich getrennt bleiben und sich der Raum effizient und funktional gestalten lässt. Das Badezimmer ist innenliegend und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und zusätzlich eine Dusche, was in vielen 2-Zimmer-Wohnungen keine Selbstverständlichkeit ist, sowie über WC und Waschbecken. Damit verbindet das Bad Alltagstauglichkeit mit Komfort – schnell duschen oder entspannt baden, beides ist möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Ein weiterer großer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Gerade in städtischer Lage ist ein fester, wettergeschützter Stellplatz in der Tiefgarage ein echter Mehrwert – bequem, sicher und sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein wichtiges Kriterium.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren sehr gepflegten Zustand, die großzügige Diele, den gelungenen Grundriss, die zwei Balkone und die sinnvollen Zusatzflächen mit Keller und Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und damit eine solide Grundlage für planbare Einnahmen bietet. Für Eigennutzer ist die Immobilie perspektivisch ebenso attraktiv, weil sie ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung und hohem Alltagsnutzen darstellt. Wer eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim sucht, die sowohl als Anlage als auch als späteres Zuhause überzeugt, findet hier ein Angebot mit überzeugender Gesamtqualität.
Schon beim Betreten fällt auf, dass die Wohnung angenehm großzügig wirkt. Der Eingangsbereich ist als große Diele gestaltet und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe, Schranklösungen oder zusätzliche Stauraummöbel – ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht und für Ordnung sowie ein komfortables Ankommen sorgt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung logisch und fließend: Das Wohnzimmer ist geräumig, sehr gut geschnitten und bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen klar zu trennen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser Balkon ist sehr gut nutzbar, also nicht nur ein kleiner Austritt, sondern ein echter Außenbereich, auf dem sich Tisch, Stühle und Pflanzen unterbringen lassen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und lässt sich hervorragend einrichten, ohne dass es beengt wirkt. Neben Bett und Schrank ist problemlos Platz für weitere Möbel, beispielsweise eine Kommode oder – je nach Bedarf – auch ein kleiner Arbeitsbereich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der etwas kleiner ist und dennoch einen wertvollen Mehrwert bietet: ein zusätzlicher Rückzugsort, ein angenehmer Platz zum Durchlüften oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft direkt vom Schlafzimmer aus.
Die Küche ist als eigener Raum vorhanden, was in dieser Wohnungsgröße besonders praktisch ist, da Gerüche und Geräusche vom Wohnbereich getrennt bleiben und sich der Raum effizient und funktional gestalten lässt. Das Badezimmer ist innenliegend und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und zusätzlich eine Dusche, was in vielen 2-Zimmer-Wohnungen keine Selbstverständlichkeit ist, sowie über WC und Waschbecken. Damit verbindet das Bad Alltagstauglichkeit mit Komfort – schnell duschen oder entspannt baden, beides ist möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Ein weiterer großer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Gerade in städtischer Lage ist ein fester, wettergeschützter Stellplatz in der Tiefgarage ein echter Mehrwert – bequem, sicher und sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein wichtiges Kriterium.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren sehr gepflegten Zustand, die großzügige Diele, den gelungenen Grundriss, die zwei Balkone und die sinnvollen Zusatzflächen mit Keller und Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und damit eine solide Grundlage für planbare Einnahmen bietet. Für Eigennutzer ist die Immobilie perspektivisch ebenso attraktiv, weil sie ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung und hohem Alltagsnutzen darstellt. Wer eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim sucht, die sowohl als Anlage als auch als späteres Zuhause überzeugt, findet hier ein Angebot mit überzeugender Gesamtqualität.
Kosten
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Kaufpreis198.000 €
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Hausgeld pro Monat447 €
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Käuferprovision3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer
3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer Die Käufercourtage beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)62 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage1
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis31.03.2031
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook, YouTube und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Frühestens 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten...
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Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook, YouTube und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Frühestens 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in der Yorkstraße in Pforzheim, im Stadtteil Nordstadt (PLZ 75177), einem gewachsenen innerstädtischen Wohnbereich mit kurzen Wegen in viele Richtungen. Die Yorkstraße selbst ist eine typische Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung...
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Die Wohnung liegt in der Yorkstraße in Pforzheim, im Stadtteil Nordstadt (PLZ 75177), einem gewachsenen innerstädtischen Wohnbereich mit kurzen Wegen in viele Richtungen. Die Yorkstraße selbst ist eine typische Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen – das spricht für ein eher ruhiges, wohnorientiertes Umfeld und eine alltagstaugliche Erreichbarkeit zu Fuß.
Für Pendler und alle, die ohne Auto flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: In direkter Umgebung befindet sich die Haltestelle „Yorkstraße / Yorckstraße“, die unter anderem von der Stadtbus-Linie 2 bedient wird. Diese Linie verbindet die Nordstadt sehr praktisch mit zentralen Knotenpunkten wie Leopoldplatz sowie dem ZOB/Hauptbahnhof und führt darüber hinaus entlang weiterer wichtiger Stationen in der Stadt. Damit sind Innenstadt, Umstiege und zahlreiche Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein wichtiges Kriterium.
Der Pforzheim Hauptbahnhof ist als regionaler und überregionaler Verkehrspunkt besonders interessant, wenn regelmäßig Fahrten Richtung Stuttgart oder Karlsruhe anstehen: Die Bahn bietet von Pforzheim aus schnelle Verbindungen, beispielsweise ist Stuttgart in sehr kurzer Zeit erreichbar, ebenso Karlsruhe. Das macht den Standort auch für berufliche Pendler attraktiv und wirkt sich bei einer Vermietung in der Regel positiv auf die Nachfrage aus.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist überzeugend: Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der Achse zwischen Karlsruhe und Stuttgart, mit Nähe zur A8 sowie zur B10. Gerade für Berufspendler, Außendienst oder Wochenendfahrten ist diese Lage ein starkes Argument.
Im Alltag zählt vor allem die Nahversorgung – und hier spielt die Nordstadt ihre innerstädtischen Vorteile aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut vertreten; beispielhaft zu nennen sind etwa ein ALDI SÜD in der Bauschlotter Straße (75177) oder auch ein Supermarktangebot in der Nordstadt, ebenso sind Apotheken im Umfeld vorhanden, wie die Nordstadt-Apotheke (Ebersteinstraße 39, 75177 Pforzheim). Das bedeutet: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich typischerweise ohne großen Aufwand erledigen – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Für Familien oder Käufer mit Blick auf Zukunft und Vermietbarkeit sind auch Betreuungs- und Bildungsangebote relevant. In Pforzheim-Nordstadt bzw. im nahen Umfeld gibt es Kindertagesbetreuung, zum Beispiel die städtische Kindertagesstätte Blücherstraße. Schulisch ist die Nordstadtschule (Brettener Straße 19, 75177 Pforzheim) als Einrichtung im Stadtteil verankert, und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, wie etwa das Kepler-Gymnasium (Redtenbacherstraße 101, 75177 Pforzheim), das zudem entlang der genannten Stadtbusverbindungen liegt.
Nicht zuletzt ist die Nordstadt als Stadtteil in Bewegung: Die Stadt Pforzheim führt hier Stadterneuerungsmaßnahmen und Entwicklungsprogramme (u. a. „Nordstadt II“) – ein Hinweis darauf, dass der Bereich langfristig städtebaulich weiterentwickelt wird. Für Kapitalanleger kann das ein zusätzlicher Standortfaktor sein, weil Investitionen ins Quartier häufig die Attraktivität und Stabilität der Nachfrage unterstützen.
Für Pendler und alle, die ohne Auto flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: In direkter Umgebung befindet sich die Haltestelle „Yorkstraße / Yorckstraße“, die unter anderem von der Stadtbus-Linie 2 bedient wird. Diese Linie verbindet die Nordstadt sehr praktisch mit zentralen Knotenpunkten wie Leopoldplatz sowie dem ZOB/Hauptbahnhof und führt darüber hinaus entlang weiterer wichtiger Stationen in der Stadt. Damit sind Innenstadt, Umstiege und zahlreiche Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein wichtiges Kriterium.
Der Pforzheim Hauptbahnhof ist als regionaler und überregionaler Verkehrspunkt besonders interessant, wenn regelmäßig Fahrten Richtung Stuttgart oder Karlsruhe anstehen: Die Bahn bietet von Pforzheim aus schnelle Verbindungen, beispielsweise ist Stuttgart in sehr kurzer Zeit erreichbar, ebenso Karlsruhe. Das macht den Standort auch für berufliche Pendler attraktiv und wirkt sich bei einer Vermietung in der Regel positiv auf die Nachfrage aus.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist überzeugend: Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der Achse zwischen Karlsruhe und Stuttgart, mit Nähe zur A8 sowie zur B10. Gerade für Berufspendler, Außendienst oder Wochenendfahrten ist diese Lage ein starkes Argument.
Im Alltag zählt vor allem die Nahversorgung – und hier spielt die Nordstadt ihre innerstädtischen Vorteile aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut vertreten; beispielhaft zu nennen sind etwa ein ALDI SÜD in der Bauschlotter Straße (75177) oder auch ein Supermarktangebot in der Nordstadt, ebenso sind Apotheken im Umfeld vorhanden, wie die Nordstadt-Apotheke (Ebersteinstraße 39, 75177 Pforzheim). Das bedeutet: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich typischerweise ohne großen Aufwand erledigen – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Für Familien oder Käufer mit Blick auf Zukunft und Vermietbarkeit sind auch Betreuungs- und Bildungsangebote relevant. In Pforzheim-Nordstadt bzw. im nahen Umfeld gibt es Kindertagesbetreuung, zum Beispiel die städtische Kindertagesstätte Blücherstraße. Schulisch ist die Nordstadtschule (Brettener Straße 19, 75177 Pforzheim) als Einrichtung im Stadtteil verankert, und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, wie etwa das Kepler-Gymnasium (Redtenbacherstraße 101, 75177 Pforzheim), das zudem entlang der genannten Stadtbusverbindungen liegt.
Nicht zuletzt ist die Nordstadt als Stadtteil in Bewegung: Die Stadt Pforzheim führt hier Stadterneuerungsmaßnahmen und Entwicklungsprogramme (u. a. „Nordstadt II“) – ein Hinweis darauf, dass der Bereich langfristig städtebaulich weiterentwickelt wird. Für Kapitalanleger kann das ein zusätzlicher Standortfaktor sein, weil Investitionen ins Quartier häufig die Attraktivität und Stabilität der Nachfrage unterstützen.
Die Wohnung liegt in der Yorkstraße in Pforzheim, im Stadtteil Nordstadt (PLZ 75177), einem gewachsenen innerstädtischen Wohnbereich mit kurzen Wegen in viele Richtungen. Die Yorkstraße selbst ist eine typische Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen – das spricht für ein eher ruhiges, wohnorientiertes Umfeld und eine alltagstaugliche Erreichbarkeit zu Fuß.
Für Pendler und alle, die ohne Auto flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: In direkter Umgebung befindet sich die Haltestelle „Yorkstraße / Yorckstraße“, die unter anderem von der Stadtbus-Linie 2 bedient wird. Diese Linie verbindet die Nordstadt sehr praktisch mit zentralen Knotenpunkten wie Leopoldplatz sowie dem ZOB/Hauptbahnhof und führt darüber hinaus entlang weiterer wichtiger Stationen in der Stadt. Damit sind Innenstadt, Umstiege und zahlreiche Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein wichtiges Kriterium.
Der Pforzheim Hauptbahnhof ist als regionaler und überregionaler Verkehrspunkt besonders interessant, wenn regelmäßig Fahrten Richtung Stuttgart oder Karlsruhe anstehen: Die Bahn bietet von Pforzheim aus schnelle Verbindungen, beispielsweise ist Stuttgart in sehr kurzer Zeit erreichbar, ebenso Karlsruhe. Das macht den Standort auch für berufliche Pendler attraktiv und wirkt sich bei einer Vermietung in der Regel positiv auf die Nachfrage aus.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist überzeugend: Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der Achse zwischen Karlsruhe und Stuttgart, mit Nähe zur A8 sowie zur B10. Gerade für Berufspendler, Außendienst oder Wochenendfahrten ist diese Lage ein starkes Argument.
Im Alltag zählt vor allem die Nahversorgung – und hier spielt die Nordstadt ihre innerstädtischen Vorteile aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut vertreten; beispielhaft zu nennen sind etwa ein ALDI SÜD in der Bauschlotter Straße (75177) oder auch ein Supermarktangebot in der Nordstadt, ebenso sind Apotheken im Umfeld vorhanden, wie die Nordstadt-Apotheke (Ebersteinstraße 39, 75177 Pforzheim). Das bedeutet: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich typischerweise ohne großen Aufwand erledigen – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Für Familien oder Käufer mit Blick auf Zukunft und Vermietbarkeit sind auch Betreuungs- und Bildungsangebote relevant. In Pforzheim-Nordstadt bzw. im nahen Umfeld gibt es Kindertagesbetreuung, zum Beispiel die städtische Kindertagesstätte Blücherstraße. Schulisch ist die Nordstadtschule (Brettener Straße 19, 75177 Pforzheim) als Einrichtung im Stadtteil verankert, und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, wie etwa das Kepler-Gymnasium (Redtenbacherstraße 101, 75177 Pforzheim), das zudem entlang der genannten Stadtbusverbindungen liegt.
Nicht zuletzt ist die Nordstadt als Stadtteil in Bewegung: Die Stadt Pforzheim führt hier Stadterneuerungsmaßnahmen und Entwicklungsprogramme (u. a. „Nordstadt II“) – ein Hinweis darauf, dass der Bereich langfristig städtebaulich weiterentwickelt wird. Für Kapitalanleger kann das ein zusätzlicher Standortfaktor sein, weil Investitionen ins Quartier häufig die Attraktivität und Stabilität der Nachfrage unterstützen.
Für Pendler und alle, die ohne Auto flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: In direkter Umgebung befindet sich die Haltestelle „Yorkstraße / Yorckstraße“, die unter anderem von der Stadtbus-Linie 2 bedient wird. Diese Linie verbindet die Nordstadt sehr praktisch mit zentralen Knotenpunkten wie Leopoldplatz sowie dem ZOB/Hauptbahnhof und führt darüber hinaus entlang weiterer wichtiger Stationen in der Stadt. Damit sind Innenstadt, Umstiege und zahlreiche Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein wichtiges Kriterium.
Der Pforzheim Hauptbahnhof ist als regionaler und überregionaler Verkehrspunkt besonders interessant, wenn regelmäßig Fahrten Richtung Stuttgart oder Karlsruhe anstehen: Die Bahn bietet von Pforzheim aus schnelle Verbindungen, beispielsweise ist Stuttgart in sehr kurzer Zeit erreichbar, ebenso Karlsruhe. Das macht den Standort auch für berufliche Pendler attraktiv und wirkt sich bei einer Vermietung in der Regel positiv auf die Nachfrage aus.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist überzeugend: Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der Achse zwischen Karlsruhe und Stuttgart, mit Nähe zur A8 sowie zur B10. Gerade für Berufspendler, Außendienst oder Wochenendfahrten ist diese Lage ein starkes Argument.
Im Alltag zählt vor allem die Nahversorgung – und hier spielt die Nordstadt ihre innerstädtischen Vorteile aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut vertreten; beispielhaft zu nennen sind etwa ein ALDI SÜD in der Bauschlotter Straße (75177) oder auch ein Supermarktangebot in der Nordstadt, ebenso sind Apotheken im Umfeld vorhanden, wie die Nordstadt-Apotheke (Ebersteinstraße 39, 75177 Pforzheim). Das bedeutet: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich typischerweise ohne großen Aufwand erledigen – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Für Familien oder Käufer mit Blick auf Zukunft und Vermietbarkeit sind auch Betreuungs- und Bildungsangebote relevant. In Pforzheim-Nordstadt bzw. im nahen Umfeld gibt es Kindertagesbetreuung, zum Beispiel die städtische Kindertagesstätte Blücherstraße. Schulisch ist die Nordstadtschule (Brettener Straße 19, 75177 Pforzheim) als Einrichtung im Stadtteil verankert, und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, wie etwa das Kepler-Gymnasium (Redtenbacherstraße 101, 75177 Pforzheim), das zudem entlang der genannten Stadtbusverbindungen liegt.
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Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg Deutschland (75177)
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