immobilie1-ID: 32392383 | Anbieter-ID: 106966
Altbau mit Charme und Potenzial in der Nordstadt!Vermietete 4-Zimmer-ETW!
228.000 €
Kaufpreis
101,87 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914, mitten in der beliebten Nordstadt von Pforzheim, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie viel Raum...
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In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914, mitten in der beliebten Nordstadt von Pforzheim, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme:
Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme:
Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet.
In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914, mitten in der beliebten Nordstadt von Pforzheim, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme:
Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme:
Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet.
Kosten
-
Kaufpreis228.000 €
-
Hausgeld pro Monat190 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.360 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1914
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1.00
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Wohnfläche (ca.)101,87 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
Etage2
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Stein, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler... mehr lesen
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler... mehr lesen
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit
€ 130,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive.
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit
€ 130,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive.
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit
€ 130,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive.
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit
€ 130,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung...
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Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.
Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.
Pforzheim Nordstadt (Pforzheim) Deutschland (75177)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Westliche Karl-Friedrich-Straße 53,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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