immobilie1-ID: 31929031 | Anbieter-ID: 258 (1/259)
#### PFORZHEIM - Nordstadt - Kapitalanlage -
895.000 €
Kaufpreis
484 m²
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll vermietet, davon 4-Zimmer-Wohnungen, außer der Dachgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über einen Balkon.
Alle Wohnungen wurden vollständig saniert, lediglich das Treppenhaus muss noch... mehr lesen
Alle Wohnungen wurden vollständig saniert, lediglich das Treppenhaus muss noch... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll vermietet, davon 4-Zimmer-Wohnungen, außer der Dachgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über einen Balkon.
Alle Wohnungen wurden vollständig saniert, lediglich das Treppenhaus muss noch gestrichen werden.
Die Wohnungen sind in Einheiten von 88,00 m² bis 99,00 m² aufgeteilt.
Bei einigen Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis unterhalb des marktüblichen Preises.
Aufgrund dieser Tatsache können Mieterhöhungen in naher Zukunft durchgeführt werden.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Pforzheim, weshalb Sanierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt werden.
Alle Wohnungen wurden vollständig saniert, lediglich das Treppenhaus muss noch gestrichen werden.
Die Wohnungen sind in Einheiten von 88,00 m² bis 99,00 m² aufgeteilt.
Bei einigen Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis unterhalb des marktüblichen Preises.
Aufgrund dieser Tatsache können Mieterhöhungen in naher Zukunft durchgeführt werden.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Pforzheim, weshalb Sanierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt werden.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll vermietet, davon 4-Zimmer-Wohnungen, außer der Dachgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über einen Balkon.
Alle Wohnungen wurden vollständig saniert, lediglich das Treppenhaus muss noch gestrichen werden.
Die Wohnungen sind in Einheiten von 88,00 m² bis 99,00 m² aufgeteilt.
Bei einigen Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis unterhalb des marktüblichen Preises.
Aufgrund dieser Tatsache können Mieterhöhungen in naher Zukunft durchgeführt werden.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Pforzheim, weshalb Sanierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt werden.
Alle Wohnungen wurden vollständig saniert, lediglich das Treppenhaus muss noch gestrichen werden.
Die Wohnungen sind in Einheiten von 88,00 m² bis 99,00 m² aufgeteilt.
Bei einigen Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis unterhalb des marktüblichen Preises.
Aufgrund dieser Tatsache können Mieterhöhungen in naher Zukunft durchgeführt werden.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Pforzheim, weshalb Sanierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt werden.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1912
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Zimmer20
-
Anzahl Schlafzimmer15
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon4
-
Wohnfläche (ca.)484 m²
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Grundstücksfläche (ca.)184 m²
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BadBad mit Fenster
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis05.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Christophallee 19 in Pforzheim. Die Christophallee ist eine Hauptverkehrsader von Pforzheim, welche die Nordstadt mit der Innenstadt verbindet. Somit liegt das Objekt in der Nähe der Innenstadt und entkommt trotzdem...
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Die Immobilie befindet sich in der Christophallee 19 in Pforzheim. Die Christophallee ist eine Hauptverkehrsader von Pforzheim, welche die Nordstadt mit der Innenstadt verbindet. Somit liegt das Objekt in der Nähe der Innenstadt und entkommt trotzdem dem alltäglichen Trubel.
Die Nordstadt ist ein beliebter Stadtteil von Pforzheim. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es gibt zahlreiche Spielplätze und Parkanlagen, sowie den Wochenmarkt am Pfälzer Platz. Zudem bietet die Gegend einige Freizeitangebote, wie das Wartbergbad, einen Tennisverein und einen Turnverein.
Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahn ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie ist nur einen kurzen Laufweg von der Bushaltestelle "Christophallee" entfernt. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt und zu den anderen Stadtteilen von Pforzheim, unter anderem der Wilferdinger Höhe, dem größten städtischen Industriegebiet.
Die Nordstadt ist ein beliebter Stadtteil von Pforzheim. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es gibt zahlreiche Spielplätze und Parkanlagen, sowie den Wochenmarkt am Pfälzer Platz. Zudem bietet die Gegend einige Freizeitangebote, wie das Wartbergbad, einen Tennisverein und einen Turnverein.
Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahn ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie ist nur einen kurzen Laufweg von der Bushaltestelle "Christophallee" entfernt. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt und zu den anderen Stadtteilen von Pforzheim, unter anderem der Wilferdinger Höhe, dem größten städtischen Industriegebiet.
Die Immobilie befindet sich in der Christophallee 19 in Pforzheim. Die Christophallee ist eine Hauptverkehrsader von Pforzheim, welche die Nordstadt mit der Innenstadt verbindet. Somit liegt das Objekt in der Nähe der Innenstadt und entkommt trotzdem dem alltäglichen Trubel.
Die Nordstadt ist ein beliebter Stadtteil von Pforzheim. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es gibt zahlreiche Spielplätze und Parkanlagen, sowie den Wochenmarkt am Pfälzer Platz. Zudem bietet die Gegend einige Freizeitangebote, wie das Wartbergbad, einen Tennisverein und einen Turnverein.
Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahn ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie ist nur einen kurzen Laufweg von der Bushaltestelle "Christophallee" entfernt. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt und zu den anderen Stadtteilen von Pforzheim, unter anderem der Wilferdinger Höhe, dem größten städtischen Industriegebiet.
Die Nordstadt ist ein beliebter Stadtteil von Pforzheim. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es gibt zahlreiche Spielplätze und Parkanlagen, sowie den Wochenmarkt am Pfälzer Platz. Zudem bietet die Gegend einige Freizeitangebote, wie das Wartbergbad, einen Tennisverein und einen Turnverein.
Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahn ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie ist nur einen kurzen Laufweg von der Bushaltestelle "Christophallee" entfernt. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt und zu den anderen Stadtteilen von Pforzheim, unter anderem der Wilferdinger Höhe, dem größten städtischen Industriegebiet.
Christophallee · 75177 · Pforzheim · Deutschland
Sonstiges
Potential:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte.
Fazit:
Die Immobilie in der Christophallee 19 in... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte.
Fazit:
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Potential:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte.
Fazit:
Die Immobilie in der Christophallee 19 in Pforzheim befindet sich in einer guten Lage mit großem Potential. Die Immobilie ist für Wohnzwecke hervorragend geeignet.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte.
Fazit:
Die Immobilie in der Christophallee 19 in Pforzheim befindet sich in einer guten Lage mit großem Potential. Die Immobilie ist für Wohnzwecke hervorragend geeignet.
Potential:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte.
Fazit:
Die Immobilie in der Christophallee 19 in Pforzheim befindet sich in einer guten Lage mit großem Potential. Die Immobilie ist für Wohnzwecke hervorragend geeignet.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte.
Fazit:
Die Immobilie in der Christophallee 19 in Pforzheim befindet sich in einer guten Lage mit großem Potential. Die Immobilie ist für Wohnzwecke hervorragend geeignet.
Ansprechpartner
Heinrich Schneider Immobilienvertriebs- Verwaltungs GmbH
Heinrich Schneider Immobilienvertriebs-<br />& Verwaltungs GmbH
Siemensstraße 1,
75210 Keltern
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+49 7236 8471
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