immobilie1-ID: 32169919 | Anbieter-ID: 1507
Solide Kapitalanlage mit Potenzial:
549.000 €
Kaufpreis
299 m²
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Pforzheim vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig vermietet und erwirtschaftet...
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Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Pforzheim vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000,- Euro. Ein echter Klassiker für Anleger – mit Entwicklungsperspektive.
Die Fakten im Überblick:
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: ca. 299 m²
Aktuelle Nettojahresmiete: ca. 32.000,- Euro
WEG-Teilung vorhanden – Verkauf nur im Gesamtpaket
Voll vermietet
Die Aufteilung der Einheiten im Detail:
Spitzboden:
Ideal zur Lagerung von Allerlei. Der Zugang erfolgt über eine Dachbodeneinzugstreppe im Hausgang. Ein Ausbau zu Wohnfläche ist, wegen der geringen Stehhöhe, nicht möglich.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche. Auf Grund eines Brandes, wurde dieses 2017 renoviert. Durch die Dachgaube hat man ein schönes und angenehmes Raumgefühl und es kommt nie das Gefühl einer reinen Dachgeschosswohnung auf. Die Zimmer sind toll geschnitten und daher ideal nutzbar.
3. Obergeschoss:
Auf dieser Etage stehen dem Mieter ca. 71 qm Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt ein großes, geräumiges und helles Wohnzimmer das problemlos auch noch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet sogar noch die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Die Diele ist das Herzstück der Wohnung, von hier gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer -auch diese hell und geräumig. Ferner gibt es noch ein Badezimmer mit Wanne, WC und sogar noch ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine.
2. und 1. Obergeschoss:
Identische Grundrisse und Ausstattung wie im 3. Obergeschoss. Bewährt, solide, langfristig vermietet.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine nette und gemütliche 1 Zimmer Wohnung mit ca. 23 qm Wohnfläche. Außerdem gibt es auf dieser Etage 2 Garagen und eine Motorradgarage, in der die Mülleimer ihren Platz finden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und diverse Kellerräume.
Im rückwärtigen Bereich gibt es zudem noch einen Innenhof.
Beheizt werden die Wohnungen mit Ölkachelöfen mit zentraler Ölversorgung, wobei jede Wohnung über einen eigenen Tank verfügt und Infrarotheizungen. Für die Vermieter bedeutet dies: kein Abrechnungsstress. Bei den Fenstern handelt es ich zum überwiegenden Teil um doppelverglaste Kunststofffenster.
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine durchdachte und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten bereits eine attraktive Basisrendite, gleichzeitig ist noch erhebliches Entwicklungspotenzial – etwa durch Modernisierungen oder Optimierung der Mieten – gegeben. Die bestehende WEG-Teilung ermöglicht zukünftige Flexibilität.
Jetzt Exposé anfordern:
Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektbildern an. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten – ideal für Anleger mit Weitblick.
Die Fakten im Überblick:
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: ca. 299 m²
Aktuelle Nettojahresmiete: ca. 32.000,- Euro
WEG-Teilung vorhanden – Verkauf nur im Gesamtpaket
Voll vermietet
Die Aufteilung der Einheiten im Detail:
Spitzboden:
Ideal zur Lagerung von Allerlei. Der Zugang erfolgt über eine Dachbodeneinzugstreppe im Hausgang. Ein Ausbau zu Wohnfläche ist, wegen der geringen Stehhöhe, nicht möglich.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche. Auf Grund eines Brandes, wurde dieses 2017 renoviert. Durch die Dachgaube hat man ein schönes und angenehmes Raumgefühl und es kommt nie das Gefühl einer reinen Dachgeschosswohnung auf. Die Zimmer sind toll geschnitten und daher ideal nutzbar.
3. Obergeschoss:
Auf dieser Etage stehen dem Mieter ca. 71 qm Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt ein großes, geräumiges und helles Wohnzimmer das problemlos auch noch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet sogar noch die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Die Diele ist das Herzstück der Wohnung, von hier gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer -auch diese hell und geräumig. Ferner gibt es noch ein Badezimmer mit Wanne, WC und sogar noch ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine.
2. und 1. Obergeschoss:
Identische Grundrisse und Ausstattung wie im 3. Obergeschoss. Bewährt, solide, langfristig vermietet.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine nette und gemütliche 1 Zimmer Wohnung mit ca. 23 qm Wohnfläche. Außerdem gibt es auf dieser Etage 2 Garagen und eine Motorradgarage, in der die Mülleimer ihren Platz finden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und diverse Kellerräume.
Im rückwärtigen Bereich gibt es zudem noch einen Innenhof.
Beheizt werden die Wohnungen mit Ölkachelöfen mit zentraler Ölversorgung, wobei jede Wohnung über einen eigenen Tank verfügt und Infrarotheizungen. Für die Vermieter bedeutet dies: kein Abrechnungsstress. Bei den Fenstern handelt es ich zum überwiegenden Teil um doppelverglaste Kunststofffenster.
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine durchdachte und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten bereits eine attraktive Basisrendite, gleichzeitig ist noch erhebliches Entwicklungspotenzial – etwa durch Modernisierungen oder Optimierung der Mieten – gegeben. Die bestehende WEG-Teilung ermöglicht zukünftige Flexibilität.
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Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektbildern an. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten – ideal für Anleger mit Weitblick.
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Pforzheim vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000,- Euro. Ein echter Klassiker für Anleger – mit Entwicklungsperspektive.
Die Fakten im Überblick:
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: ca. 299 m²
Aktuelle Nettojahresmiete: ca. 32.000,- Euro
WEG-Teilung vorhanden – Verkauf nur im Gesamtpaket
Voll vermietet
Die Aufteilung der Einheiten im Detail:
Spitzboden:
Ideal zur Lagerung von Allerlei. Der Zugang erfolgt über eine Dachbodeneinzugstreppe im Hausgang. Ein Ausbau zu Wohnfläche ist, wegen der geringen Stehhöhe, nicht möglich.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche. Auf Grund eines Brandes, wurde dieses 2017 renoviert. Durch die Dachgaube hat man ein schönes und angenehmes Raumgefühl und es kommt nie das Gefühl einer reinen Dachgeschosswohnung auf. Die Zimmer sind toll geschnitten und daher ideal nutzbar.
3. Obergeschoss:
Auf dieser Etage stehen dem Mieter ca. 71 qm Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt ein großes, geräumiges und helles Wohnzimmer das problemlos auch noch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet sogar noch die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Die Diele ist das Herzstück der Wohnung, von hier gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer -auch diese hell und geräumig. Ferner gibt es noch ein Badezimmer mit Wanne, WC und sogar noch ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine.
2. und 1. Obergeschoss:
Identische Grundrisse und Ausstattung wie im 3. Obergeschoss. Bewährt, solide, langfristig vermietet.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine nette und gemütliche 1 Zimmer Wohnung mit ca. 23 qm Wohnfläche. Außerdem gibt es auf dieser Etage 2 Garagen und eine Motorradgarage, in der die Mülleimer ihren Platz finden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und diverse Kellerräume.
Im rückwärtigen Bereich gibt es zudem noch einen Innenhof.
Beheizt werden die Wohnungen mit Ölkachelöfen mit zentraler Ölversorgung, wobei jede Wohnung über einen eigenen Tank verfügt und Infrarotheizungen. Für die Vermieter bedeutet dies: kein Abrechnungsstress. Bei den Fenstern handelt es ich zum überwiegenden Teil um doppelverglaste Kunststofffenster.
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine durchdachte und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten bereits eine attraktive Basisrendite, gleichzeitig ist noch erhebliches Entwicklungspotenzial – etwa durch Modernisierungen oder Optimierung der Mieten – gegeben. Die bestehende WEG-Teilung ermöglicht zukünftige Flexibilität.
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Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektbildern an. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten – ideal für Anleger mit Weitblick.
Die Fakten im Überblick:
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: ca. 299 m²
Aktuelle Nettojahresmiete: ca. 32.000,- Euro
WEG-Teilung vorhanden – Verkauf nur im Gesamtpaket
Voll vermietet
Die Aufteilung der Einheiten im Detail:
Spitzboden:
Ideal zur Lagerung von Allerlei. Der Zugang erfolgt über eine Dachbodeneinzugstreppe im Hausgang. Ein Ausbau zu Wohnfläche ist, wegen der geringen Stehhöhe, nicht möglich.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche. Auf Grund eines Brandes, wurde dieses 2017 renoviert. Durch die Dachgaube hat man ein schönes und angenehmes Raumgefühl und es kommt nie das Gefühl einer reinen Dachgeschosswohnung auf. Die Zimmer sind toll geschnitten und daher ideal nutzbar.
3. Obergeschoss:
Auf dieser Etage stehen dem Mieter ca. 71 qm Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt ein großes, geräumiges und helles Wohnzimmer das problemlos auch noch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet sogar noch die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Die Diele ist das Herzstück der Wohnung, von hier gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer -auch diese hell und geräumig. Ferner gibt es noch ein Badezimmer mit Wanne, WC und sogar noch ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine.
2. und 1. Obergeschoss:
Identische Grundrisse und Ausstattung wie im 3. Obergeschoss. Bewährt, solide, langfristig vermietet.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine nette und gemütliche 1 Zimmer Wohnung mit ca. 23 qm Wohnfläche. Außerdem gibt es auf dieser Etage 2 Garagen und eine Motorradgarage, in der die Mülleimer ihren Platz finden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und diverse Kellerräume.
Im rückwärtigen Bereich gibt es zudem noch einen Innenhof.
Beheizt werden die Wohnungen mit Ölkachelöfen mit zentraler Ölversorgung, wobei jede Wohnung über einen eigenen Tank verfügt und Infrarotheizungen. Für die Vermieter bedeutet dies: kein Abrechnungsstress. Bei den Fenstern handelt es ich zum überwiegenden Teil um doppelverglaste Kunststofffenster.
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine durchdachte und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten bereits eine attraktive Basisrendite, gleichzeitig ist noch erhebliches Entwicklungspotenzial – etwa durch Modernisierungen oder Optimierung der Mieten – gegeben. Die bestehende WEG-Teilung ermöglicht zukünftige Flexibilität.
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Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision4,76 EUR
Die Käufercourtage beträgt 4,76% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer13
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)299 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)128 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf209,78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis29.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten...
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Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Pforzheim und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Nahversorgung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf... mehr lesen
Nahversorgung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Pforzheim und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Nahversorgung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Innenstadt eine große Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten sorgt für eine abwechslungsreiche Nahversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten Anschluss in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Der zentrale Omnibusbahnhof und der Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) sorgt für eine reibungslose Integration in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern steht ein breites Angebot an Bildungsinstitutionen zur Verfügung. Mehrere Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Kepler-Gymnasium oder berufliche Schulen wie die Fritz-Erler-Schule bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch Realschulen, Berufskollegs und Förderschulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Kinderbetreuung
In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher oder privater Trägerschaft. Verschiedene Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten und Öffnungszeiten sorgen dafür, dass Familien eine passende Lösung für ihre Bedürfnisse finden – auch bei Ganztagsbetreuung oder Kleinkindgruppen.
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein – darunter der beliebte Enzauenpark mit Spazierwegen entlang des Flusses. Für kulturell Interessierte bietet Pforzheim ein reiches Angebot: Theater, Museen, das Kulturhaus Osterfeld sowie das CongressCentrum sorgen für vielfältige Veranstaltungen. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitbäder befinden sich in bequemer Nähe.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Fachärzte, Physiotherapeuten und mehrere Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das Klinikum Pforzheim, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist gut erreichbar und bietet eine exzellente stationäre Versorgung.
Fazit
Diese zentrale Wohnlage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Nahversorgung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Innenstadt eine große Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten sorgt für eine abwechslungsreiche Nahversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten Anschluss in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Der zentrale Omnibusbahnhof und der Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) sorgt für eine reibungslose Integration in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern steht ein breites Angebot an Bildungsinstitutionen zur Verfügung. Mehrere Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Kepler-Gymnasium oder berufliche Schulen wie die Fritz-Erler-Schule bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch Realschulen, Berufskollegs und Förderschulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Kinderbetreuung
In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher oder privater Trägerschaft. Verschiedene Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten und Öffnungszeiten sorgen dafür, dass Familien eine passende Lösung für ihre Bedürfnisse finden – auch bei Ganztagsbetreuung oder Kleinkindgruppen.
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein – darunter der beliebte Enzauenpark mit Spazierwegen entlang des Flusses. Für kulturell Interessierte bietet Pforzheim ein reiches Angebot: Theater, Museen, das Kulturhaus Osterfeld sowie das CongressCentrum sorgen für vielfältige Veranstaltungen. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitbäder befinden sich in bequemer Nähe.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Fachärzte, Physiotherapeuten und mehrere Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das Klinikum Pforzheim, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist gut erreichbar und bietet eine exzellente stationäre Versorgung.
Fazit
Diese zentrale Wohnlage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Pforzheim und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Nahversorgung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Innenstadt eine große Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten sorgt für eine abwechslungsreiche Nahversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten Anschluss in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Der zentrale Omnibusbahnhof und der Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) sorgt für eine reibungslose Integration in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern steht ein breites Angebot an Bildungsinstitutionen zur Verfügung. Mehrere Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Kepler-Gymnasium oder berufliche Schulen wie die Fritz-Erler-Schule bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch Realschulen, Berufskollegs und Förderschulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Kinderbetreuung
In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher oder privater Trägerschaft. Verschiedene Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten und Öffnungszeiten sorgen dafür, dass Familien eine passende Lösung für ihre Bedürfnisse finden – auch bei Ganztagsbetreuung oder Kleinkindgruppen.
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein – darunter der beliebte Enzauenpark mit Spazierwegen entlang des Flusses. Für kulturell Interessierte bietet Pforzheim ein reiches Angebot: Theater, Museen, das Kulturhaus Osterfeld sowie das CongressCentrum sorgen für vielfältige Veranstaltungen. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitbäder befinden sich in bequemer Nähe.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Fachärzte, Physiotherapeuten und mehrere Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das Klinikum Pforzheim, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist gut erreichbar und bietet eine exzellente stationäre Versorgung.
Fazit
Diese zentrale Wohnlage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Nahversorgung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Innenstadt eine große Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten sorgt für eine abwechslungsreiche Nahversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten Anschluss in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Der zentrale Omnibusbahnhof und der Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) sorgt für eine reibungslose Integration in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern steht ein breites Angebot an Bildungsinstitutionen zur Verfügung. Mehrere Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Kepler-Gymnasium oder berufliche Schulen wie die Fritz-Erler-Schule bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch Realschulen, Berufskollegs und Förderschulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
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In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher oder privater Trägerschaft. Verschiedene Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten und Öffnungszeiten sorgen dafür, dass Familien eine passende Lösung für ihre Bedürfnisse finden – auch bei Ganztagsbetreuung oder Kleinkindgruppen.
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Zahlreiche Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein – darunter der beliebte Enzauenpark mit Spazierwegen entlang des Flusses. Für kulturell Interessierte bietet Pforzheim ein reiches Angebot: Theater, Museen, das Kulturhaus Osterfeld sowie das CongressCentrum sorgen für vielfältige Veranstaltungen. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitbäder befinden sich in bequemer Nähe.
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Pforzheim Baden-Württemberg Deutschland (75175)
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