immobilie1-ID: 32030489 | Anbieter-ID: TI-8061
Top-Investition in Pforzheim: Solides Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum
625.000 €
Kaufpreis
273,35 m²
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Eine attraktive Investitionsgelegenheit: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Pforzheim
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage.
Das Objekt umfasst eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage.
Das Objekt umfasst eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss... mehr lesen
Eine attraktive Investitionsgelegenheit: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Pforzheim
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage.
Das Objekt umfasst eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie insgesamt vier Drei-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen eins bis vier.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf die vier Wohnungen, sowie eine Gewerbefläche von ca. 100 m².
Gewerbeeinheit - Erdgeschoss:
Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe. Zuletzt wurde sie als Schank- und Speisewirtschaft genutzt. In der Vergangenheit wurden bereits viele alternative Konzepte wie Cafés oder Eisdielen erfolgreich betrieben.
+ Gastronomiefläche: ca. 100 m²
+ Große Theke und separate Sitzbereiche
+ Gastronomieküche im hinteren Bereich
+ neue Fensterfront doppelverglast Kunststoff im Gastro- Bereich (Baujahr 2020)
+ Sanitärbereich im Untergeschoss
+ Keller + genehmigter Anbau als Lager für die Gastronomie
Die Wohnungen (WG-Konzept denkbar) sind wie folgt aufgeteilt und genutzt:
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ unbefristet vermietet
+ 500€ Mieteinnahmen Kalt
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ Eigennutzung vom Eigentümer
+ Leerstand bei Verkauf
3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ unbefristet vermietet
+ 500€ Mieteinnahmen Kalt
4. Obergeschoss Wohnung Nr. 4
+ ca. 61 m² Wohnfläche
+ räumlich aufgeteilt in 2 Wohneinheiten
+ eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend
+ eine Wohneinheit ist derzeit vermietet (375€ Mieteinnahmen Kalt)
Investitionspotenzial:
Die Kombination aus Gewerbefläche und flexibel nutzbarem Wohnraum (auch WG-Konzept denkbar) bietet attraktive Ertragschancen. Die zentrale Lage des Wohngebäudes steigert zusätzlich die Nachfrage im Mietsegment.
Das Gebäude verfügt über eine Teilungserklärung sowie eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung, die bislang nicht beurkundet wurden. Dadurch eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen gesondert zu veräußern.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage.
Das Objekt umfasst eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie insgesamt vier Drei-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen eins bis vier.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf die vier Wohnungen, sowie eine Gewerbefläche von ca. 100 m².
Gewerbeeinheit - Erdgeschoss:
Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe. Zuletzt wurde sie als Schank- und Speisewirtschaft genutzt. In der Vergangenheit wurden bereits viele alternative Konzepte wie Cafés oder Eisdielen erfolgreich betrieben.
+ Gastronomiefläche: ca. 100 m²
+ Große Theke und separate Sitzbereiche
+ Gastronomieküche im hinteren Bereich
+ neue Fensterfront doppelverglast Kunststoff im Gastro- Bereich (Baujahr 2020)
+ Sanitärbereich im Untergeschoss
+ Keller + genehmigter Anbau als Lager für die Gastronomie
Die Wohnungen (WG-Konzept denkbar) sind wie folgt aufgeteilt und genutzt:
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ unbefristet vermietet
+ 500€ Mieteinnahmen Kalt
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ Eigennutzung vom Eigentümer
+ Leerstand bei Verkauf
3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ unbefristet vermietet
+ 500€ Mieteinnahmen Kalt
4. Obergeschoss Wohnung Nr. 4
+ ca. 61 m² Wohnfläche
+ räumlich aufgeteilt in 2 Wohneinheiten
+ eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend
+ eine Wohneinheit ist derzeit vermietet (375€ Mieteinnahmen Kalt)
Investitionspotenzial:
Die Kombination aus Gewerbefläche und flexibel nutzbarem Wohnraum (auch WG-Konzept denkbar) bietet attraktive Ertragschancen. Die zentrale Lage des Wohngebäudes steigert zusätzlich die Nachfrage im Mietsegment.
Das Gebäude verfügt über eine Teilungserklärung sowie eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung, die bislang nicht beurkundet wurden. Dadurch eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen gesondert zu veräußern.
Eine attraktive Investitionsgelegenheit: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Pforzheim
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage.
Das Objekt umfasst eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie insgesamt vier Drei-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen eins bis vier.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf die vier Wohnungen, sowie eine Gewerbefläche von ca. 100 m².
Gewerbeeinheit - Erdgeschoss:
Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe. Zuletzt wurde sie als Schank- und Speisewirtschaft genutzt. In der Vergangenheit wurden bereits viele alternative Konzepte wie Cafés oder Eisdielen erfolgreich betrieben.
+ Gastronomiefläche: ca. 100 m²
+ Große Theke und separate Sitzbereiche
+ Gastronomieküche im hinteren Bereich
+ neue Fensterfront doppelverglast Kunststoff im Gastro- Bereich (Baujahr 2020)
+ Sanitärbereich im Untergeschoss
+ Keller + genehmigter Anbau als Lager für die Gastronomie
Die Wohnungen (WG-Konzept denkbar) sind wie folgt aufgeteilt und genutzt:
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ unbefristet vermietet
+ 500€ Mieteinnahmen Kalt
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ Eigennutzung vom Eigentümer
+ Leerstand bei Verkauf
3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ unbefristet vermietet
+ 500€ Mieteinnahmen Kalt
4. Obergeschoss Wohnung Nr. 4
+ ca. 61 m² Wohnfläche
+ räumlich aufgeteilt in 2 Wohneinheiten
+ eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend
+ eine Wohneinheit ist derzeit vermietet (375€ Mieteinnahmen Kalt)
Investitionspotenzial:
Die Kombination aus Gewerbefläche und flexibel nutzbarem Wohnraum (auch WG-Konzept denkbar) bietet attraktive Ertragschancen. Die zentrale Lage des Wohngebäudes steigert zusätzlich die Nachfrage im Mietsegment.
Das Gebäude verfügt über eine Teilungserklärung sowie eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung, die bislang nicht beurkundet wurden. Dadurch eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen gesondert zu veräußern.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage.
Das Objekt umfasst eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie insgesamt vier Drei-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen eins bis vier.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf die vier Wohnungen, sowie eine Gewerbefläche von ca. 100 m².
Gewerbeeinheit - Erdgeschoss:
Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe. Zuletzt wurde sie als Schank- und Speisewirtschaft genutzt. In der Vergangenheit wurden bereits viele alternative Konzepte wie Cafés oder Eisdielen erfolgreich betrieben.
+ Gastronomiefläche: ca. 100 m²
+ Große Theke und separate Sitzbereiche
+ Gastronomieküche im hinteren Bereich
+ neue Fensterfront doppelverglast Kunststoff im Gastro- Bereich (Baujahr 2020)
+ Sanitärbereich im Untergeschoss
+ Keller + genehmigter Anbau als Lager für die Gastronomie
Die Wohnungen (WG-Konzept denkbar) sind wie folgt aufgeteilt und genutzt:
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ unbefristet vermietet
+ 500€ Mieteinnahmen Kalt
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ Eigennutzung vom Eigentümer
+ Leerstand bei Verkauf
3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ unbefristet vermietet
+ 500€ Mieteinnahmen Kalt
4. Obergeschoss Wohnung Nr. 4
+ ca. 61 m² Wohnfläche
+ räumlich aufgeteilt in 2 Wohneinheiten
+ eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend
+ eine Wohneinheit ist derzeit vermietet (375€ Mieteinnahmen Kalt)
Investitionspotenzial:
Die Kombination aus Gewerbefläche und flexibel nutzbarem Wohnraum (auch WG-Konzept denkbar) bietet attraktive Ertragschancen. Die zentrale Lage des Wohngebäudes steigert zusätzlich die Nachfrage im Mietsegment.
Das Gebäude verfügt über eine Teilungserklärung sowie eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung, die bislang nicht beurkundet wurden. Dadurch eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen gesondert zu veräußern.
Kosten
-
Kaufpreis625.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon4
-
Wohnfläche (ca.)273,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)125 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenLaminat, Fliesen, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf200,43 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis16.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Gastro-Fläche im Erdgeschoss verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1985)
+ Bodenbeläge: Holzdielen
+ Fenster: Doppelverglasung Kunstofffenster (Baujahr: 2020)
+ Gastronomieküche
+... mehr lesen
+ Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1985)
+ Bodenbeläge: Holzdielen
+ Fenster: Doppelverglasung Kunstofffenster (Baujahr: 2020)
+ Gastronomieküche
+... mehr lesen
Die Gastro-Fläche im Erdgeschoss verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1985)
+ Bodenbeläge: Holzdielen
+ Fenster: Doppelverglasung Kunstofffenster (Baujahr: 2020)
+ Gastronomieküche
+ Bierzapfanlage im Keller
+ Theke + Einrichtung (Wirtschaft)
Die 4 Wohneinheiten in den Geschossen 1-4 verfügen u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Etagen Heizungen (u.a. Baujahr: 2013)
+ Heizung Dachgeschoss: Gas-Einzelöfen (u.a Baujahr: 1957)
+ Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast (u.a. Baujahr: 1989)
+ Elektrik: 3-Adrig erneuert
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon zum Innenhof
+ Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
+ Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1985)
+ Bodenbeläge: Holzdielen
+ Fenster: Doppelverglasung Kunstofffenster (Baujahr: 2020)
+ Gastronomieküche
+ Bierzapfanlage im Keller
+ Theke + Einrichtung (Wirtschaft)
Die 4 Wohneinheiten in den Geschossen 1-4 verfügen u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Etagen Heizungen (u.a. Baujahr: 2013)
+ Heizung Dachgeschoss: Gas-Einzelöfen (u.a Baujahr: 1957)
+ Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast (u.a. Baujahr: 1989)
+ Elektrik: 3-Adrig erneuert
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon zum Innenhof
+ Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Gastro-Fläche im Erdgeschoss verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1985)
+ Bodenbeläge: Holzdielen
+ Fenster: Doppelverglasung Kunstofffenster (Baujahr: 2020)
+ Gastronomieküche
+ Bierzapfanlage im Keller
+ Theke + Einrichtung (Wirtschaft)
Die 4 Wohneinheiten in den Geschossen 1-4 verfügen u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Etagen Heizungen (u.a. Baujahr: 2013)
+ Heizung Dachgeschoss: Gas-Einzelöfen (u.a Baujahr: 1957)
+ Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast (u.a. Baujahr: 1989)
+ Elektrik: 3-Adrig erneuert
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon zum Innenhof
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+ Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1985)
+ Bodenbeläge: Holzdielen
+ Fenster: Doppelverglasung Kunstofffenster (Baujahr: 2020)
+ Gastronomieküche
+ Bierzapfanlage im Keller
+ Theke + Einrichtung (Wirtschaft)
Die 4 Wohneinheiten in den Geschossen 1-4 verfügen u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Etagen Heizungen (u.a. Baujahr: 2013)
+ Heizung Dachgeschoss: Gas-Einzelöfen (u.a Baujahr: 1957)
+ Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast (u.a. Baujahr: 1989)
+ Elektrik: 3-Adrig erneuert
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Entfernung: So sind sowohl ein großer ALDI- Supermarkt wie auch eine Bäckerei und Apotheke in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Entfernung: So sind sowohl ein großer ALDI- Supermarkt wie auch eine Bäckerei und Apotheke in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die... mehr lesen
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Entfernung: So sind sowohl ein großer ALDI- Supermarkt wie auch eine Bäckerei und Apotheke in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die Versorgung durch Ärzte und eine Apotheke im nahegelegenen Stadtteil, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege nutzbar sind. Die Lage macht es möglich, dass vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Freizeit- und Kulturangebote
In nächster Nähe laden gepflegte Parks und Wälder zu entspannenden Spaziergängen oder aktiver Erholung ein, darunter Spazierwege, die in den nahen Schwarzwald führen und Raum für Naturerlebnisse bieten. Der örtliche Wildpark mit Spiel- und Tierbereichen schafft Möglichkeiten für Familienausflüge in der freien Natur. Für kulturinteressierte Bewohner stehen mehrere Museen zur Verfügung: unter anderem das Schmuckmuseum im Reuchlinhaus, das technische Uhrenmuseum und das Archäologische Römische Museum. Theaterfans profitieren vom städtischen Dreispartenhaus, das Oper, Schauspiel, Musical und Ballett bietet
Zudem bereichern über das Jahr verteilt verschiedene Veranstaltungen wie Musik- und Tanzturniere, Stadtfeste sowie der traditionelle Weihnachtsmarkt das kulturelle Leben
Anbindung ÖPNV & PKW
Im öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung über Stadtbuslinien gegeben, die in der Umgebung halten und mittels Linien wie jener über Dillweißenstein den Hauptbahnhof sowie zentrale Haltestellen wie den Leopoldplatz verbinden. Die nächste Bushaltestelle ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite – so sind zentrale Ziele der Stadt mit dem ÖPNV bequem erreichbar. Für den privaten Pkw ist die Anbindung an die nächstgelegenen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrt zügig erreichbar; je nach Verkehrsaufkommen dauert die Fahrt dorthin nur einige Minuten. Die Lage eignet sich damit sowohl für Fahrten ins Umland als auch für Pendelwege nach Ludwigsburg, Stuttgart oder in den Schwarzwald
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Entfernung: So sind sowohl ein großer ALDI- Supermarkt wie auch eine Bäckerei und Apotheke in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die Versorgung durch Ärzte und eine Apotheke im nahegelegenen Stadtteil, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege nutzbar sind. Die Lage macht es möglich, dass vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Freizeit- und Kulturangebote
In nächster Nähe laden gepflegte Parks und Wälder zu entspannenden Spaziergängen oder aktiver Erholung ein, darunter Spazierwege, die in den nahen Schwarzwald führen und Raum für Naturerlebnisse bieten. Der örtliche Wildpark mit Spiel- und Tierbereichen schafft Möglichkeiten für Familienausflüge in der freien Natur. Für kulturinteressierte Bewohner stehen mehrere Museen zur Verfügung: unter anderem das Schmuckmuseum im Reuchlinhaus, das technische Uhrenmuseum und das Archäologische Römische Museum. Theaterfans profitieren vom städtischen Dreispartenhaus, das Oper, Schauspiel, Musical und Ballett bietet
Zudem bereichern über das Jahr verteilt verschiedene Veranstaltungen wie Musik- und Tanzturniere, Stadtfeste sowie der traditionelle Weihnachtsmarkt das kulturelle Leben
Anbindung ÖPNV & PKW
Im öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung über Stadtbuslinien gegeben, die in der Umgebung halten und mittels Linien wie jener über Dillweißenstein den Hauptbahnhof sowie zentrale Haltestellen wie den Leopoldplatz verbinden. Die nächste Bushaltestelle ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite – so sind zentrale Ziele der Stadt mit dem ÖPNV bequem erreichbar. Für den privaten Pkw ist die Anbindung an die nächstgelegenen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrt zügig erreichbar; je nach Verkehrsaufkommen dauert die Fahrt dorthin nur einige Minuten. Die Lage eignet sich damit sowohl für Fahrten ins Umland als auch für Pendelwege nach Ludwigsburg, Stuttgart oder in den Schwarzwald
Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Entfernung: So sind sowohl ein großer ALDI- Supermarkt wie auch eine Bäckerei und Apotheke in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die Versorgung durch Ärzte und eine Apotheke im nahegelegenen Stadtteil, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege nutzbar sind. Die Lage macht es möglich, dass vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Freizeit- und Kulturangebote
In nächster Nähe laden gepflegte Parks und Wälder zu entspannenden Spaziergängen oder aktiver Erholung ein, darunter Spazierwege, die in den nahen Schwarzwald führen und Raum für Naturerlebnisse bieten. Der örtliche Wildpark mit Spiel- und Tierbereichen schafft Möglichkeiten für Familienausflüge in der freien Natur. Für kulturinteressierte Bewohner stehen mehrere Museen zur Verfügung: unter anderem das Schmuckmuseum im Reuchlinhaus, das technische Uhrenmuseum und das Archäologische Römische Museum. Theaterfans profitieren vom städtischen Dreispartenhaus, das Oper, Schauspiel, Musical und Ballett bietet
Zudem bereichern über das Jahr verteilt verschiedene Veranstaltungen wie Musik- und Tanzturniere, Stadtfeste sowie der traditionelle Weihnachtsmarkt das kulturelle Leben
Anbindung ÖPNV & PKW
Im öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung über Stadtbuslinien gegeben, die in der Umgebung halten und mittels Linien wie jener über Dillweißenstein den Hauptbahnhof sowie zentrale Haltestellen wie den Leopoldplatz verbinden. Die nächste Bushaltestelle ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite – so sind zentrale Ziele der Stadt mit dem ÖPNV bequem erreichbar. Für den privaten Pkw ist die Anbindung an die nächstgelegenen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrt zügig erreichbar; je nach Verkehrsaufkommen dauert die Fahrt dorthin nur einige Minuten. Die Lage eignet sich damit sowohl für Fahrten ins Umland als auch für Pendelwege nach Ludwigsburg, Stuttgart oder in den Schwarzwald
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Entfernung: So sind sowohl ein großer ALDI- Supermarkt wie auch eine Bäckerei und Apotheke in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die Versorgung durch Ärzte und eine Apotheke im nahegelegenen Stadtteil, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege nutzbar sind. Die Lage macht es möglich, dass vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Freizeit- und Kulturangebote
In nächster Nähe laden gepflegte Parks und Wälder zu entspannenden Spaziergängen oder aktiver Erholung ein, darunter Spazierwege, die in den nahen Schwarzwald führen und Raum für Naturerlebnisse bieten. Der örtliche Wildpark mit Spiel- und Tierbereichen schafft Möglichkeiten für Familienausflüge in der freien Natur. Für kulturinteressierte Bewohner stehen mehrere Museen zur Verfügung: unter anderem das Schmuckmuseum im Reuchlinhaus, das technische Uhrenmuseum und das Archäologische Römische Museum. Theaterfans profitieren vom städtischen Dreispartenhaus, das Oper, Schauspiel, Musical und Ballett bietet
Zudem bereichern über das Jahr verteilt verschiedene Veranstaltungen wie Musik- und Tanzturniere, Stadtfeste sowie der traditionelle Weihnachtsmarkt das kulturelle Leben
Anbindung ÖPNV & PKW
Im öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung über Stadtbuslinien gegeben, die in der Umgebung halten und mittels Linien wie jener über Dillweißenstein den Hauptbahnhof sowie zentrale Haltestellen wie den Leopoldplatz verbinden. Die nächste Bushaltestelle ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite – so sind zentrale Ziele der Stadt mit dem ÖPNV bequem erreichbar. Für den privaten Pkw ist die Anbindung an die nächstgelegenen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrt zügig erreichbar; je nach Verkehrsaufkommen dauert die Fahrt dorthin nur einige Minuten. Die Lage eignet sich damit sowohl für Fahrten ins Umland als auch für Pendelwege nach Ludwigsburg, Stuttgart oder in den Schwarzwald
Pforzheim Baden-Württemberg Deutschland (75173)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Jan-Mika Herrmann
TOLIAS Immobilien GmbH
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