immobilie1-ID: 32218881 | Anbieter-ID: 5732
Zweifamilienhaus in direkter Innenstadtlage – perfekt für Anleger und Eigennutzer
399.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zweifamilienhaus in direkter Innenstadtlage – ideal für Generationenwohnen und Kapitalanleger. Zwei eigenständige Wohnungen eignen sich perfekt zum Selbstnutzen oder zur Vermietung bzw. Teilvermietung. Eine dritte Wohnung kann entstehen, wodurch sich...
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Zweifamilienhaus in direkter Innenstadtlage – ideal für Generationenwohnen und Kapitalanleger. Zwei eigenständige Wohnungen eignen sich perfekt zum Selbstnutzen oder zur Vermietung bzw. Teilvermietung. Eine dritte Wohnung kann entstehen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, die Räume im Dachgeschoss sind bereits ausgebaut.
Ebenso denkbar wäre eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung durch die Verbindung Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt lässt sich das Haus flexibel an Ihren individuellen Bedarf anpassen.
Zwei Garagen befinden sich im Haus, zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung.
Der hinter dem Haus gelegene, erhöhte Garten fungiert als ruhiger Wohlfühlort in der Innenstadt. Die zentrale Lage nahe dem Ortskern bietet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter attraktiv ist.
Für Generationenwohnen ermöglichen flexible Grundrisse komfortable gemeinschaftliche oder getrennte Nutzungen, während Kapitalanleger attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit guten Renditeperspektiven in einer zentralen Lage vorfinden. Die hohe Vielseitigkeit, das Ausbaupotenzial und die zentrale Infrastruktur tragen zu langfristiger Wertstabilität bei.
Ebenso denkbar wäre eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung durch die Verbindung Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt lässt sich das Haus flexibel an Ihren individuellen Bedarf anpassen.
Zwei Garagen befinden sich im Haus, zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung.
Der hinter dem Haus gelegene, erhöhte Garten fungiert als ruhiger Wohlfühlort in der Innenstadt. Die zentrale Lage nahe dem Ortskern bietet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter attraktiv ist.
Für Generationenwohnen ermöglichen flexible Grundrisse komfortable gemeinschaftliche oder getrennte Nutzungen, während Kapitalanleger attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit guten Renditeperspektiven in einer zentralen Lage vorfinden. Die hohe Vielseitigkeit, das Ausbaupotenzial und die zentrale Infrastruktur tragen zu langfristiger Wertstabilität bei.
Zweifamilienhaus in direkter Innenstadtlage – ideal für Generationenwohnen und Kapitalanleger. Zwei eigenständige Wohnungen eignen sich perfekt zum Selbstnutzen oder zur Vermietung bzw. Teilvermietung. Eine dritte Wohnung kann entstehen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, die Räume im Dachgeschoss sind bereits ausgebaut.
Ebenso denkbar wäre eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung durch die Verbindung Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt lässt sich das Haus flexibel an Ihren individuellen Bedarf anpassen.
Zwei Garagen befinden sich im Haus, zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung.
Der hinter dem Haus gelegene, erhöhte Garten fungiert als ruhiger Wohlfühlort in der Innenstadt. Die zentrale Lage nahe dem Ortskern bietet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter attraktiv ist.
Für Generationenwohnen ermöglichen flexible Grundrisse komfortable gemeinschaftliche oder getrennte Nutzungen, während Kapitalanleger attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit guten Renditeperspektiven in einer zentralen Lage vorfinden. Die hohe Vielseitigkeit, das Ausbaupotenzial und die zentrale Infrastruktur tragen zu langfristiger Wertstabilität bei.
Ebenso denkbar wäre eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung durch die Verbindung Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt lässt sich das Haus flexibel an Ihren individuellen Bedarf anpassen.
Zwei Garagen befinden sich im Haus, zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung.
Der hinter dem Haus gelegene, erhöhte Garten fungiert als ruhiger Wohlfühlort in der Innenstadt. Die zentrale Lage nahe dem Ortskern bietet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter attraktiv ist.
Für Generationenwohnen ermöglichen flexible Grundrisse komfortable gemeinschaftliche oder getrennte Nutzungen, während Kapitalanleger attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit guten Renditeperspektiven in einer zentralen Lage vorfinden. Die hohe Vielseitigkeit, das Ausbaupotenzial und die zentrale Infrastruktur tragen zu langfristiger Wertstabilität bei.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)148 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)650 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf319,88 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis05.08.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus besticht durch eine gepflegte Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird und behagliches Wohlfühlambiente ausstrahlt. Teilweise wurden die alten Holzdielenböden aufgearbeitet und verleihen dem Innenraum einen charmanten Charakter mit...
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Das Haus besticht durch eine gepflegte Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird und behagliches Wohlfühlambiente ausstrahlt. Teilweise wurden die alten Holzdielenböden aufgearbeitet und verleihen dem Innenraum einen charmanten Charakter mit natürlicher Wärme. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und attraktives, energetisches Wohnen. Zwei Einzelgaragen im Haus sind besonders wertvoll in der Innenstadtlage und ermöglichen komfortables Parken. Weiterhin bietet die Immobilie großzügige Kellerräume sowie ausreichend Stauraum. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und passt sich individuellen Nutzungswünschen an, sodass sowohl Selbstnutzer als auch Vermieter von einer durchdachten Infrastruktur profitieren. Die wertbeständige Lage rundet das Gesamtpaket ab und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition oder einem komfortablen Zuhause.
Das Haus besticht durch eine gepflegte Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird und behagliches Wohlfühlambiente ausstrahlt. Teilweise wurden die alten Holzdielenböden aufgearbeitet und verleihen dem Innenraum einen charmanten Charakter mit natürlicher Wärme. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und attraktives, energetisches Wohnen. Zwei Einzelgaragen im Haus sind besonders wertvoll in der Innenstadtlage und ermöglichen komfortables Parken. Weiterhin bietet die Immobilie großzügige Kellerräume sowie ausreichend Stauraum. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und passt sich individuellen Nutzungswünschen an, sodass sowohl Selbstnutzer als auch Vermieter von einer durchdachten Infrastruktur profitieren. Die wertbeständige Lage rundet das Gesamtpaket ab und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition oder einem komfortablen Zuhause.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Eppingen. Eppingen bietet seinen Bewohnern eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis... mehr lesen
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Eppingen. Eppingen bietet seinen Bewohnern eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote, darunter Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen, die sich in bequemer Entfernung befinden.
Für Pendler ist Eppingen besonders attraktiv, da es über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verfügt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Ballungszentren. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, die den Zugang zu Bus- und Bahnverbindungen erleichtert.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote, darunter Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen, die sich in bequemer Entfernung befinden.
Für Pendler ist Eppingen besonders attraktiv, da es über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verfügt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Ballungszentren. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, die den Zugang zu Bus- und Bahnverbindungen erleichtert.
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Eppingen. Eppingen bietet seinen Bewohnern eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote, darunter Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen, die sich in bequemer Entfernung befinden.
Für Pendler ist Eppingen besonders attraktiv, da es über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verfügt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Ballungszentren. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, die den Zugang zu Bus- und Bahnverbindungen erleichtert.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote, darunter Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen, die sich in bequemer Entfernung befinden.
Für Pendler ist Eppingen besonders attraktiv, da es über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verfügt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Ballungszentren. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, die den Zugang zu Bus- und Bahnverbindungen erleichtert.
Eppingen Deutschland (75031)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Antje Siegmann
schäfer immobilien GmbH
Brettener Straße 24,
75031 Eppingen
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Brettener Straße 24,
75031 Eppingen
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004972626103333
schäfer immobilien GmbH
Brettener Straße 24,
75031 Eppingen
75031 Eppingen
(07262) 6103333