immobilie1-ID: 32113161 | Anbieter-ID: HQ862
Geschäftshaus im Herzen von Bretten inmitten der Fußgängerzone! **provisionsfrei**
949.000 €
Kaufpreis
128,2 m²
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ideal für Investoren! Kleines Grundstück sehr guter Ertrag!
2 1/2 geschossiges Geschäftshaus mit Walmdach, 3 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte, im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine Wohnung... mehr lesen
2 1/2 geschossiges Geschäftshaus mit Walmdach, 3 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte, im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine Wohnung... mehr lesen
Ideal für Investoren! Kleines Grundstück sehr guter Ertrag!
2 1/2 geschossiges Geschäftshaus mit Walmdach, 3 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte, im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine Wohnung eingerichtet. Die Einheit im Dachgeschoss wird seit Jahren als Versammlungsraum genutzt. Die beiden Läden verfügen über große Fensterflächen, teilweise sind diese überdacht. Beide Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben getrennte Eingänge. Zusätzlich gibt es eine Erschließung von der Nordseite. Aus dem Ursprung gibt es im Keller noch einen Gewölbekeller. Das Anwesen wurde im Jahr 1984 neu erbaut.
Die Aufteilung:
Laden zur Westseite links: großer Verkaufsraum, kleine Teeküche, WC und großer Kellerraum
Laden zur Ostseite rechts: großer Verkaufsraum mit Teeküche, WC und einem Kellerraum
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung Zimmer, Küche, Bad mit Keller
Dachgeschoss: Versammlungsraum, Küche, Toilettenanlage samt Dachgeschoss
ENEV (GEG) Bedarfsausweis, Nichtwohngebäude, Gas, Baujahr 1984, Endenergiebedarf Wärme 132,3 kWh/(m2*a), Endenergiebedarf Strom 19,3 kWh/(m2*a), Primärenergiebedarf 184,2 kWh/(m2*a).
2 1/2 geschossiges Geschäftshaus mit Walmdach, 3 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte, im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine Wohnung eingerichtet. Die Einheit im Dachgeschoss wird seit Jahren als Versammlungsraum genutzt. Die beiden Läden verfügen über große Fensterflächen, teilweise sind diese überdacht. Beide Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben getrennte Eingänge. Zusätzlich gibt es eine Erschließung von der Nordseite. Aus dem Ursprung gibt es im Keller noch einen Gewölbekeller. Das Anwesen wurde im Jahr 1984 neu erbaut.
Die Aufteilung:
Laden zur Westseite links: großer Verkaufsraum, kleine Teeküche, WC und großer Kellerraum
Laden zur Ostseite rechts: großer Verkaufsraum mit Teeküche, WC und einem Kellerraum
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung Zimmer, Küche, Bad mit Keller
Dachgeschoss: Versammlungsraum, Küche, Toilettenanlage samt Dachgeschoss
ENEV (GEG) Bedarfsausweis, Nichtwohngebäude, Gas, Baujahr 1984, Endenergiebedarf Wärme 132,3 kWh/(m2*a), Endenergiebedarf Strom 19,3 kWh/(m2*a), Primärenergiebedarf 184,2 kWh/(m2*a).
Ideal für Investoren! Kleines Grundstück sehr guter Ertrag!
2 1/2 geschossiges Geschäftshaus mit Walmdach, 3 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte, im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine Wohnung eingerichtet. Die Einheit im Dachgeschoss wird seit Jahren als Versammlungsraum genutzt. Die beiden Läden verfügen über große Fensterflächen, teilweise sind diese überdacht. Beide Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben getrennte Eingänge. Zusätzlich gibt es eine Erschließung von der Nordseite. Aus dem Ursprung gibt es im Keller noch einen Gewölbekeller. Das Anwesen wurde im Jahr 1984 neu erbaut.
Die Aufteilung:
Laden zur Westseite links: großer Verkaufsraum, kleine Teeküche, WC und großer Kellerraum
Laden zur Ostseite rechts: großer Verkaufsraum mit Teeküche, WC und einem Kellerraum
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung Zimmer, Küche, Bad mit Keller
Dachgeschoss: Versammlungsraum, Küche, Toilettenanlage samt Dachgeschoss
ENEV (GEG) Bedarfsausweis, Nichtwohngebäude, Gas, Baujahr 1984, Endenergiebedarf Wärme 132,3 kWh/(m2*a), Endenergiebedarf Strom 19,3 kWh/(m2*a), Primärenergiebedarf 184,2 kWh/(m2*a).
2 1/2 geschossiges Geschäftshaus mit Walmdach, 3 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte, im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine Wohnung eingerichtet. Die Einheit im Dachgeschoss wird seit Jahren als Versammlungsraum genutzt. Die beiden Läden verfügen über große Fensterflächen, teilweise sind diese überdacht. Beide Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben getrennte Eingänge. Zusätzlich gibt es eine Erschließung von der Nordseite. Aus dem Ursprung gibt es im Keller noch einen Gewölbekeller. Das Anwesen wurde im Jahr 1984 neu erbaut.
Die Aufteilung:
Laden zur Westseite links: großer Verkaufsraum, kleine Teeküche, WC und großer Kellerraum
Laden zur Ostseite rechts: großer Verkaufsraum mit Teeküche, WC und einem Kellerraum
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung Zimmer, Küche, Bad mit Keller
Dachgeschoss: Versammlungsraum, Küche, Toilettenanlage samt Dachgeschoss
ENEV (GEG) Bedarfsausweis, Nichtwohngebäude, Gas, Baujahr 1984, Endenergiebedarf Wärme 132,3 kWh/(m2*a), Endenergiebedarf Strom 19,3 kWh/(m2*a), Primärenergiebedarf 184,2 kWh/(m2*a).
Kosten
-
Kaufpreis949.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)128,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)182 m²
-
Nutzfläche (ca.)331 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf184,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis15.10.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht heutigen Standards. Eine Gaszentralheizung beheizt das Anwesen. Überwiegend ist eine Fussbodenheizung verlegt. Die Fenster sind teilweise mit Isolierverglasung, die Fenster...
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Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht heutigen Standards. Eine Gaszentralheizung beheizt das Anwesen. Überwiegend ist eine Fussbodenheizung verlegt. Die Fenster sind teilweise mit Isolierverglasung, die Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden mit 3-fach Wärmeschutzglas ausgestattet. Alle Fenster im Ober-/und Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor 2 Jahren umfassend modernisiert. Die Elektrik entspricht dem Baujahr. Teilweise wurden auch Kabelkanäle verlegt.
Das Dach wurde im Passivhaus-Standard gedämmt und mit Biberschwänzen belegt. Auf der Ostseite sind 3 Dachgauben vorhanden.
Die Fassade besteht aus einer Kombination aus Sandsteinplatten und einem robusten Putz. Das Anwesen wurde im Oktober 2025 neu gestrichen.
Es ist in Teileigentum aufgeteilt. Es wird jedoch nur im Gesamten verkauft.
Das Dach wurde im Passivhaus-Standard gedämmt und mit Biberschwänzen belegt. Auf der Ostseite sind 3 Dachgauben vorhanden.
Die Fassade besteht aus einer Kombination aus Sandsteinplatten und einem robusten Putz. Das Anwesen wurde im Oktober 2025 neu gestrichen.
Es ist in Teileigentum aufgeteilt. Es wird jedoch nur im Gesamten verkauft.
Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht heutigen Standards. Eine Gaszentralheizung beheizt das Anwesen. Überwiegend ist eine Fussbodenheizung verlegt. Die Fenster sind teilweise mit Isolierverglasung, die Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden mit 3-fach Wärmeschutzglas ausgestattet. Alle Fenster im Ober-/und Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor 2 Jahren umfassend modernisiert. Die Elektrik entspricht dem Baujahr. Teilweise wurden auch Kabelkanäle verlegt.
Das Dach wurde im Passivhaus-Standard gedämmt und mit Biberschwänzen belegt. Auf der Ostseite sind 3 Dachgauben vorhanden.
Die Fassade besteht aus einer Kombination aus Sandsteinplatten und einem robusten Putz. Das Anwesen wurde im Oktober 2025 neu gestrichen.
Es ist in Teileigentum aufgeteilt. Es wird jedoch nur im Gesamten verkauft.
Das Dach wurde im Passivhaus-Standard gedämmt und mit Biberschwänzen belegt. Auf der Ostseite sind 3 Dachgauben vorhanden.
Die Fassade besteht aus einer Kombination aus Sandsteinplatten und einem robusten Putz. Das Anwesen wurde im Oktober 2025 neu gestrichen.
Es ist in Teileigentum aufgeteilt. Es wird jedoch nur im Gesamten verkauft.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Stadt Bretten gehört zum Landkreis Karlsruhe. Bekannt ist die Stadt durch das jährlich stattfindende Peter- und Paul-Fest. Im Herzen von Bretten, direkt in der Fussgängerzone befindet sich dieses Geschäftshaus mit einer Wohnung. Das Grundstück...
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Die Stadt Bretten gehört zum Landkreis Karlsruhe. Bekannt ist die Stadt durch das jährlich stattfindende Peter- und Paul-Fest. Im Herzen von Bretten, direkt in der Fussgängerzone befindet sich dieses Geschäftshaus mit einer Wohnung. Das Grundstück ist von drei Seiten zugängig. Von der Fussgängerzone, durch einen Verbindungsweg zum Parkhaus sowie zur Nordseite über eine verkehrsberuhigte Straße. Zur S-Bahnhaltestelle mit Anbindung nach Karlsruhe und Heilbronn sind es nur wenige Gehminuten. Die Bundesstraßen B 293/35 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten A5/8 sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Direkt angrenzend vor der nördlichen Haustür befindet sich das öffentliche Parkhaus Engelsberg mit 46 öffentlichen Stellplätzen.
Direkt angrenzend vor der nördlichen Haustür befindet sich das öffentliche Parkhaus Engelsberg mit 46 öffentlichen Stellplätzen.
Die Stadt Bretten gehört zum Landkreis Karlsruhe. Bekannt ist die Stadt durch das jährlich stattfindende Peter- und Paul-Fest. Im Herzen von Bretten, direkt in der Fussgängerzone befindet sich dieses Geschäftshaus mit einer Wohnung. Das Grundstück ist von drei Seiten zugängig. Von der Fussgängerzone, durch einen Verbindungsweg zum Parkhaus sowie zur Nordseite über eine verkehrsberuhigte Straße. Zur S-Bahnhaltestelle mit Anbindung nach Karlsruhe und Heilbronn sind es nur wenige Gehminuten. Die Bundesstraßen B 293/35 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten A5/8 sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Direkt angrenzend vor der nördlichen Haustür befindet sich das öffentliche Parkhaus Engelsberg mit 46 öffentlichen Stellplätzen.
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Bretten Deutschland (75015)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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