immobilie1-ID: 31865771 | Anbieter-ID: 747_JF_Invictus
Solide vermietetes (1.678€ kalt) Zweifamilienhaus mit modernem Komfort im Herzen von Ittlingen
419.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
285 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Im idyllischen Ortskern von Ittlingen präsentiert sich dieses liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes – kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Das ursprüngliche... mehr lesen
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Im idyllischen Ortskern von Ittlingen präsentiert sich dieses liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes – kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Das ursprüngliche Baujahr von 1859 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter, während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 sowie die Heizungs- und Schornsteinerneuerung im Jahr 2023 für einen modernen, energieeffizienten Zustand sorgen.
Das ursprüngliche Baujahr von 1859 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter, während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 sowie die Heizungs- und Schornsteinerneuerung im Jahr 2023 für einen modernen, energieeffizienten Zustand sorgen.
Im idyllischen Ortskern von Ittlingen präsentiert sich dieses liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes – kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Das ursprüngliche Baujahr von 1859 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter, während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 sowie die Heizungs- und Schornsteinerneuerung im Jahr 2023 für einen modernen, energieeffizienten Zustand sorgen.
Das ursprüngliche Baujahr von 1859 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter, während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 sowie die Heizungs- und Schornsteinerneuerung im Jahr 2023 für einen modernen, energieeffizienten Zustand sorgen.
Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr20.136 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1859
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)285 m²
-
Nutzfläche (ca.)190 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf280,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1857
-
Energiepass gültig bis27.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnbereiche:
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²):
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Galerie-Schlafzimmer
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Aktuell für 378 € kalt vermietet
Ma... mehr lesen
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²):
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Galerie-Schlafzimmer
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Aktuell für 378 € kalt vermietet
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Wohnbereiche:
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²):
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Galerie-Schlafzimmer
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Aktuell für 378 € kalt vermietet
Maisonettewohnung (ca. 95 m²):
Verteilt über Obergeschoss und Dachgeschoss
3 großzügige, helle Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + separates WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 30 m² Ausbaureserve
Aktuell für 850 € kalt vermietet
Zusätzliche Flächen & Potenziale:
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche. Diese bietet eine vielfältige Nutzungsoption – sei es als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, als Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Gewölbekeller unter der Scheune rundet das Angebot ab.
Im gemütlichen Innenhof findet sich ein geschützter Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen – ein echter Mehrwert für die Bewohner.
Mieteinnahmen & Investitionspotenzial:
Das Haus wird ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen von insgesamt 1.678 € Kaltmiete pro Monat.
Mieteinnahmen im Überblick:
Erdgeschosswohnung: 378 € Kaltmiete
Maisonettewohnung: 850 € Kaltmiete
Garage: 50 € Miete
Scheune & Werkstatt vorraussichtlich: 400€ Miete
Gesamtmieteinnahmen: 1.678 € pro Monat
Zusätzlich bietet die Werkstatt Potenzial für eine weitere Wohneinheit, sodass die Einnahmen zukünftig noch gesteigert werden könnten.
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²):
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Galerie-Schlafzimmer
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Aktuell für 378 € kalt vermietet
Maisonettewohnung (ca. 95 m²):
Verteilt über Obergeschoss und Dachgeschoss
3 großzügige, helle Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + separates WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 30 m² Ausbaureserve
Aktuell für 850 € kalt vermietet
Zusätzliche Flächen & Potenziale:
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche. Diese bietet eine vielfältige Nutzungsoption – sei es als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, als Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Gewölbekeller unter der Scheune rundet das Angebot ab.
Im gemütlichen Innenhof findet sich ein geschützter Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen – ein echter Mehrwert für die Bewohner.
Mieteinnahmen & Investitionspotenzial:
Das Haus wird ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen von insgesamt 1.678 € Kaltmiete pro Monat.
Mieteinnahmen im Überblick:
Erdgeschosswohnung: 378 € Kaltmiete
Maisonettewohnung: 850 € Kaltmiete
Garage: 50 € Miete
Scheune & Werkstatt vorraussichtlich: 400€ Miete
Gesamtmieteinnahmen: 1.678 € pro Monat
Zusätzlich bietet die Werkstatt Potenzial für eine weitere Wohneinheit, sodass die Einnahmen zukünftig noch gesteigert werden könnten.
Wohnbereiche:
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²):
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Galerie-Schlafzimmer
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Aktuell für 378 € kalt vermietet
Maisonettewohnung (ca. 95 m²):
Verteilt über Obergeschoss und Dachgeschoss
3 großzügige, helle Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + separates WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 30 m² Ausbaureserve
Aktuell für 850 € kalt vermietet
Zusätzliche Flächen & Potenziale:
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche. Diese bietet eine vielfältige Nutzungsoption – sei es als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, als Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Gewölbekeller unter der Scheune rundet das Angebot ab.
Im gemütlichen Innenhof findet sich ein geschützter Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen – ein echter Mehrwert für die Bewohner.
Mieteinnahmen & Investitionspotenzial:
Das Haus wird ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen von insgesamt 1.678 € Kaltmiete pro Monat.
Mieteinnahmen im Überblick:
Erdgeschosswohnung: 378 € Kaltmiete
Maisonettewohnung: 850 € Kaltmiete
Garage: 50 € Miete
Scheune & Werkstatt vorraussichtlich: 400€ Miete
Gesamtmieteinnahmen: 1.678 € pro Monat
Zusätzlich bietet die Werkstatt Potenzial für eine weitere Wohneinheit, sodass die Einnahmen zukünftig noch gesteigert werden könnten.
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²):
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Galerie-Schlafzimmer
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Aktuell für 378 € kalt vermietet
Maisonettewohnung (ca. 95 m²):
Verteilt über Obergeschoss und Dachgeschoss
3 großzügige, helle Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + separates WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 30 m² Ausbaureserve
Aktuell für 850 € kalt vermietet
Zusätzliche Flächen & Potenziale:
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche. Diese bietet eine vielfältige Nutzungsoption – sei es als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, als Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Gewölbekeller unter der Scheune rundet das Angebot ab.
Im gemütlichen Innenhof findet sich ein geschützter Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen – ein echter Mehrwert für die Bewohner.
Mieteinnahmen & Investitionspotenzial:
Das Haus wird ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen von insgesamt 1.678 € Kaltmiete pro Monat.
Mieteinnahmen im Überblick:
Erdgeschosswohnung: 378 € Kaltmiete
Maisonettewohnung: 850 € Kaltmiete
Garage: 50 € Miete
Scheune & Werkstatt vorraussichtlich: 400€ Miete
Gesamtmieteinnahmen: 1.678 € pro Monat
Zusätzlich bietet die Werkstatt Potenzial für eine weitere Wohneinheit, sodass die Einnahmen zukünftig noch gesteigert werden könnten.
- Gäste-WC
- Dachboden
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ittlingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ittlingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Dank der nahegelegenen B293 und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Anbindung nach Heilbronn, Eppingen, Sinsheim und zur A6.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ein aktives Vereinsleben sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Dank der nahegelegenen B293 und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Anbindung nach Heilbronn, Eppingen, Sinsheim und zur A6.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ein aktives Vereinsleben sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ittlingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Dank der nahegelegenen B293 und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Anbindung nach Heilbronn, Eppingen, Sinsheim und zur A6.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ein aktives Vereinsleben sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Dank der nahegelegenen B293 und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Anbindung nach Heilbronn, Eppingen, Sinsheim und zur A6.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ein aktives Vereinsleben sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Ittlingen Deutschland (74930)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jeffery Fulton
invictus Immobilien GmbH
Schulgasse 9,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
00491606461184
invictus Immobilien GmbH
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
07131 13 73 561
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