immobilie1-ID: 31973601 | Anbieter-ID: 6978
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
365.000 €
Kaufpreis
225,97 m²
Wohnfläche
1.675 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Eine seltene Gelegenheit: Ihr neues Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Wollenberg!
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große... mehr lesen
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große... mehr lesen
Eine seltene Gelegenheit: Ihr neues Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Wollenberg!
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Auf einem beeindruckenden, 1.675 m² großen Hanggrundstück am idyllischen Ortsrand von Wollenberg, einem Ortsteil von Bad Rappenau, wurde das massiv gebaute Wohnhaus im Jahr 1974 errichtet. Insgesamt stehen Ihnen rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine großzügige Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumen bietet und in das Dachgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Flur. Auch wenn keine offiziellen Grundrisse für den Ausbau vorliegen, ist die Wohnfläche vollständig in der Berechnung berücksichtigt.
Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, rundet den Wohnkomfort ab und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die ca. 73 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Zugang über das Treppenhaus. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Praktisch integriert ist zudem ein separater Kellerraum. Die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch die großzügigen Nutzräume: ein Heizraum mit angrenzendem Keller, ein Geräteraum sowie ein Öltankraum stehen Ihnen zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zudem einen großen, bislang nicht ausgebauten Raum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine Doppelgarage sorgt für sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr, Renovierungen können je nach individuellem Anspruch und Geschmack eingeplant werden.
Der weitläufige Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Genießen Sie Ruhe, Natur und herrliche Ausblicke – Ihr neues Zuhause in Wollenberg bietet Ihnen Lebensqualität pur.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Auf einem beeindruckenden, 1.675 m² großen Hanggrundstück am idyllischen Ortsrand von Wollenberg, einem Ortsteil von Bad Rappenau, wurde das massiv gebaute Wohnhaus im Jahr 1974 errichtet. Insgesamt stehen Ihnen rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine großzügige Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumen bietet und in das Dachgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Flur. Auch wenn keine offiziellen Grundrisse für den Ausbau vorliegen, ist die Wohnfläche vollständig in der Berechnung berücksichtigt.
Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, rundet den Wohnkomfort ab und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die ca. 73 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Zugang über das Treppenhaus. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Praktisch integriert ist zudem ein separater Kellerraum. Die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch die großzügigen Nutzräume: ein Heizraum mit angrenzendem Keller, ein Geräteraum sowie ein Öltankraum stehen Ihnen zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zudem einen großen, bislang nicht ausgebauten Raum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine Doppelgarage sorgt für sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr, Renovierungen können je nach individuellem Anspruch und Geschmack eingeplant werden.
Der weitläufige Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Genießen Sie Ruhe, Natur und herrliche Ausblicke – Ihr neues Zuhause in Wollenberg bietet Ihnen Lebensqualität pur.
Eine seltene Gelegenheit: Ihr neues Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Wollenberg!
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Auf einem beeindruckenden, 1.675 m² großen Hanggrundstück am idyllischen Ortsrand von Wollenberg, einem Ortsteil von Bad Rappenau, wurde das massiv gebaute Wohnhaus im Jahr 1974 errichtet. Insgesamt stehen Ihnen rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine großzügige Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumen bietet und in das Dachgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Flur. Auch wenn keine offiziellen Grundrisse für den Ausbau vorliegen, ist die Wohnfläche vollständig in der Berechnung berücksichtigt.
Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, rundet den Wohnkomfort ab und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die ca. 73 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Zugang über das Treppenhaus. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Praktisch integriert ist zudem ein separater Kellerraum. Die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch die großzügigen Nutzräume: ein Heizraum mit angrenzendem Keller, ein Geräteraum sowie ein Öltankraum stehen Ihnen zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zudem einen großen, bislang nicht ausgebauten Raum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine Doppelgarage sorgt für sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr, Renovierungen können je nach individuellem Anspruch und Geschmack eingeplant werden.
Der weitläufige Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Genießen Sie Ruhe, Natur und herrliche Ausblicke – Ihr neues Zuhause in Wollenberg bietet Ihnen Lebensqualität pur.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Auf einem beeindruckenden, 1.675 m² großen Hanggrundstück am idyllischen Ortsrand von Wollenberg, einem Ortsteil von Bad Rappenau, wurde das massiv gebaute Wohnhaus im Jahr 1974 errichtet. Insgesamt stehen Ihnen rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine großzügige Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumen bietet und in das Dachgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Flur. Auch wenn keine offiziellen Grundrisse für den Ausbau vorliegen, ist die Wohnfläche vollständig in der Berechnung berücksichtigt.
Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, rundet den Wohnkomfort ab und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die ca. 73 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Zugang über das Treppenhaus. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Praktisch integriert ist zudem ein separater Kellerraum. Die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch die großzügigen Nutzräume: ein Heizraum mit angrenzendem Keller, ein Geräteraum sowie ein Öltankraum stehen Ihnen zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zudem einen großen, bislang nicht ausgebauten Raum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine Doppelgarage sorgt für sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr, Renovierungen können je nach individuellem Anspruch und Geschmack eingeplant werden.
Der weitläufige Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Genießen Sie Ruhe, Natur und herrliche Ausblicke – Ihr neues Zuhause in Wollenberg bietet Ihnen Lebensqualität pur.
Kosten
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Kaufpreis365.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)225,97 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.675 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf309,36 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis25.08.2035
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wollenberg, einem Teil der Kurstadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnklima inmitten einer...
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wollenberg, einem Teil der Kurstadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnklima inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern vermittelt eine familiäre und freundliche Atmosphäre.
Wollenberg bietet mit Kindergarten, Vereinen und einem regen Dorfleben eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Bad Rappenau erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 sowie den S-Bahn-Anschluss in Bad Rappenau sind umliegende Städte wie Heilbronn, Heidelberg und Sinsheim schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kurstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.
Wollenberg bietet mit Kindergarten, Vereinen und einem regen Dorfleben eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Bad Rappenau erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 sowie den S-Bahn-Anschluss in Bad Rappenau sind umliegende Städte wie Heilbronn, Heidelberg und Sinsheim schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kurstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wollenberg, einem Teil der Kurstadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnklima inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern vermittelt eine familiäre und freundliche Atmosphäre.
Wollenberg bietet mit Kindergarten, Vereinen und einem regen Dorfleben eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Bad Rappenau erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 sowie den S-Bahn-Anschluss in Bad Rappenau sind umliegende Städte wie Heilbronn, Heidelberg und Sinsheim schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kurstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.
Wollenberg bietet mit Kindergarten, Vereinen und einem regen Dorfleben eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Bad Rappenau erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 sowie den S-Bahn-Anschluss in Bad Rappenau sind umliegende Städte wie Heilbronn, Heidelberg und Sinsheim schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kurstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.
Bad Rappenau / Wollenberg Deutschland (74906)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir bitten um Beachtung, dass das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde und um zwei Zimmer erweitert. Grundrisse nach dem Ausbau liegen nicht vor, die Wohnflächenberechnung wurde jedoch entsprechend angepasst.
Wir bitten um Beachtung, dass das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde und um zwei Zimmer erweitert. Grundrisse nach dem Ausbau liegen nicht vor, die Wohnflächenberechnung wurde jedoch entsprechend angepasst.
Ansprechpartner
Herr Christian Rummel
Neckartal-Immobilien GmbH
Neidensteiner Straße 3-5,
74915 Waibstadt
74915 Waibstadt
Bahnhofstraße 36a ,
69412 Eberbach
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00497263912655
Neckartal-Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 36a ,
69412 Eberbach
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