immobilie1-ID: 32145955 | Anbieter-ID: 25188094
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – ideale Investition zur Altersvorsorge
275.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1989 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige ca. 85 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet insgesamt drei Zimmer, welche flexibel nutzbar sind und somit unterschiedliche...
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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1989 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige ca. 85 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet insgesamt drei Zimmer, welche flexibel nutzbar sind und somit unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Die perfekte Altersvorsorge zur Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt seit 2022 660€.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die zentrale Diele auf, die alle Wohnbereiche praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia in Süd-Ausrichtung. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier einen weiten Ausblick und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das angrenzende Schlafzimmer zeichnet sich durch einen zusätzlichen Zugang zur Loggia aus und garantiert entspannte, ruhige Stunden. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort – gerade bei Besuchern oder einer größeren Haushaltsgestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und mehr bietet. Ebenso steht Ihnen ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Die Ausstattung der Wohnung betont Funktionalität und Komfort: Gepflegte Bodenbeläge, eine zeitlos gehaltene Innenarchitektur und großzügige Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet, dies bietet insbesondere für Interessenten mit Investitionsinteresse interessante Perspektiven.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung im Dachgeschoss – eine Besichtigung lohnt sich! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die zentrale Diele auf, die alle Wohnbereiche praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia in Süd-Ausrichtung. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier einen weiten Ausblick und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das angrenzende Schlafzimmer zeichnet sich durch einen zusätzlichen Zugang zur Loggia aus und garantiert entspannte, ruhige Stunden. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort – gerade bei Besuchern oder einer größeren Haushaltsgestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und mehr bietet. Ebenso steht Ihnen ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Die Ausstattung der Wohnung betont Funktionalität und Komfort: Gepflegte Bodenbeläge, eine zeitlos gehaltene Innenarchitektur und großzügige Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet, dies bietet insbesondere für Interessenten mit Investitionsinteresse interessante Perspektiven.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung im Dachgeschoss – eine Besichtigung lohnt sich! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1989 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige ca. 85 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet insgesamt drei Zimmer, welche flexibel nutzbar sind und somit unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Die perfekte Altersvorsorge zur Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt seit 2022 660€.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die zentrale Diele auf, die alle Wohnbereiche praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia in Süd-Ausrichtung. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier einen weiten Ausblick und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das angrenzende Schlafzimmer zeichnet sich durch einen zusätzlichen Zugang zur Loggia aus und garantiert entspannte, ruhige Stunden. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort – gerade bei Besuchern oder einer größeren Haushaltsgestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und mehr bietet. Ebenso steht Ihnen ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Die Ausstattung der Wohnung betont Funktionalität und Komfort: Gepflegte Bodenbeläge, eine zeitlos gehaltene Innenarchitektur und großzügige Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet, dies bietet insbesondere für Interessenten mit Investitionsinteresse interessante Perspektiven.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung im Dachgeschoss – eine Besichtigung lohnt sich! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die zentrale Diele auf, die alle Wohnbereiche praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia in Süd-Ausrichtung. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier einen weiten Ausblick und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das angrenzende Schlafzimmer zeichnet sich durch einen zusätzlichen Zugang zur Loggia aus und garantiert entspannte, ruhige Stunden. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort – gerade bei Besuchern oder einer größeren Haushaltsgestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und mehr bietet. Ebenso steht Ihnen ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Die Ausstattung der Wohnung betont Funktionalität und Komfort: Gepflegte Bodenbeläge, eine zeitlos gehaltene Innenarchitektur und großzügige Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet, dies bietet insbesondere für Interessenten mit Investitionsinteresse interessante Perspektiven.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung im Dachgeschoss – eine Besichtigung lohnt sich! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,84 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis21.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Große Loggia mit Aussicht in Süd-Ausrichtung
- Schlafzimmer mit Loggia
- Seit 2013 vermietet, 660€ Kaltmiete
- Tageslichtbadezimmer
- Separates Gäste-WC
- Gästezimmer
- Tiefgaragenstellplatz + Keller
- Schlafzimmer mit Loggia
- Seit 2013 vermietet, 660€ Kaltmiete
- Tageslichtbadezimmer
- Separates Gäste-WC
- Gästezimmer
- Tiefgaragenstellplatz + Keller
- Große Loggia mit Aussicht in Süd-Ausrichtung
- Schlafzimmer mit Loggia
- Seit 2013 vermietet, 660€ Kaltmiete
- Tageslichtbadezimmer
- Separates Gäste-WC
- Gästezimmer
- Tiefgaragenstellplatz + Keller
- Schlafzimmer mit Loggia
- Seit 2013 vermietet, 660€ Kaltmiete
- Tageslichtbadezimmer
- Separates Gäste-WC
- Gästezimmer
- Tiefgaragenstellplatz + Keller
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Rappenau, einer charmanten Kurstadt im Landkreis Heilbronn. Bekannt für ihre Thermen, weitläufigen Grünanlagen und hohe Lebensqualität, zieht Bad Rappenau sowohl Erholungssuchende als auch...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Rappenau, einer charmanten Kurstadt im Landkreis Heilbronn. Bekannt für ihre Thermen, weitläufigen Grünanlagen und hohe Lebensqualität, zieht Bad Rappenau sowohl Erholungssuchende als auch Familien und Berufspendler an. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand der Stadt, das sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. In direkter Nähe befinden sich Sport- und Freizeitanlagen wie das Waldstadion sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Bad Rappenau mit S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn und Heidelberg ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene B27 und die A6 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Berufspendler in alle Richtungen flexibel bleiben.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand der Stadt, das sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. In direkter Nähe befinden sich Sport- und Freizeitanlagen wie das Waldstadion sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Bad Rappenau mit S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn und Heidelberg ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene B27 und die A6 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Berufspendler in alle Richtungen flexibel bleiben.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Rappenau, einer charmanten Kurstadt im Landkreis Heilbronn. Bekannt für ihre Thermen, weitläufigen Grünanlagen und hohe Lebensqualität, zieht Bad Rappenau sowohl Erholungssuchende als auch Familien und Berufspendler an. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand der Stadt, das sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. In direkter Nähe befinden sich Sport- und Freizeitanlagen wie das Waldstadion sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Bad Rappenau mit S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn und Heidelberg ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene B27 und die A6 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Berufspendler in alle Richtungen flexibel bleiben.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand der Stadt, das sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. In direkter Nähe befinden sich Sport- und Freizeitanlagen wie das Waldstadion sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Bad Rappenau mit S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn und Heidelberg ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene B27 und die A6 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Berufspendler in alle Richtungen flexibel bleiben.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.
Bad Rappenau Bad Rappenau Baden-Württemberg Deutschland (74906)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner
Herr Romeo Röth
Von Poll Immobilien GmbH
Moltkestraße 73,
74076 Heilbronn
74076 Heilbronn
Moltkestraße 73,
74074 Heilbronn
74074 Heilbronn
004971311232460
Von Poll Immobilien GmbH
Moltkestraße 73,
74074 Heilbronn
74074 Heilbronn
+49 (0)7131 - 12 32 460
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