immobilie1-ID: 31952679 | Anbieter-ID: 2025-08-14-Haupt101
Vollvermietetes Anlageobjekt - MFH mit 373m² Gewerbefläche & 520m² WF in zentraler Lage von Sinsheim
2.190.000 €
Kaufpreis
520 m²
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Inmitten der Sinsheimer Innenstadt präsentiert sich dieses... mehr lesen
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ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Inmitten der Sinsheimer Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen als äußerst attraktive Kapitalanlage. Das 1956 errichtete Gebäude wurde zwischen 1980 und 1990 umfassend saniert, sowie aufgestockt und befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage mit direktem Straßenzugang. Auf einem 227 m² großen Grundstück kombiniert es großzügige Wohnflächen mit ertragreichen Gewerbeflächen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise durch die Gewerbeeinheiten im EG zugänglich.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit Straßenzugang, die durch ihre Lage und Sichtbarkeit ideale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche, ebenfalls solide vermietet und langfristig nutzbar. Die oberen Etagen sind vollständig dem Wohnbereich vorbehalten und aktuell komplett vermietet.
Im zweiten Obergeschoss verteilen sich drei kompakt geschnittene Wohnungen, im dritten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten und im Dachgeschoss nochmals drei Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 520 m². Zusammen mit den Gewerbeflächen ergibt sich eine Gesamt-Nutzfläche von rund 893 m².
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 120.000 Euro Nettokaltmiete bei einem moderaten QM Mietpreis und ist noch gut steigerbar . Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite und ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis. Dank der zentralen Lage sind die Vermietungschancen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich hervorragend.
Aktuell ist ein 10-Jahriger Vertrag geschlossen worden mit einer Firma, welche sich um die Abrechnung der Nebenkosten für die Mieter kümmert, dieser Vertrag wird ebenfalls bei Kauf übernommen.
Dieses Anlageobjekt eignet sich besonders für Investoren und Kapitalanleger, die langfristig stabile Erträge erzielen möchten. Die gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die ausgezeichnete Innenstadtlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und wertbeständigen Investition.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
Inmitten der Sinsheimer Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen als äußerst attraktive Kapitalanlage. Das 1956 errichtete Gebäude wurde zwischen 1980 und 1990 umfassend saniert, sowie aufgestockt und befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage mit direktem Straßenzugang. Auf einem 227 m² großen Grundstück kombiniert es großzügige Wohnflächen mit ertragreichen Gewerbeflächen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise durch die Gewerbeeinheiten im EG zugänglich.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit Straßenzugang, die durch ihre Lage und Sichtbarkeit ideale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche, ebenfalls solide vermietet und langfristig nutzbar. Die oberen Etagen sind vollständig dem Wohnbereich vorbehalten und aktuell komplett vermietet.
Im zweiten Obergeschoss verteilen sich drei kompakt geschnittene Wohnungen, im dritten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten und im Dachgeschoss nochmals drei Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 520 m². Zusammen mit den Gewerbeflächen ergibt sich eine Gesamt-Nutzfläche von rund 893 m².
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 120.000 Euro Nettokaltmiete bei einem moderaten QM Mietpreis und ist noch gut steigerbar . Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite und ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis. Dank der zentralen Lage sind die Vermietungschancen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich hervorragend.
Aktuell ist ein 10-Jahriger Vertrag geschlossen worden mit einer Firma, welche sich um die Abrechnung der Nebenkosten für die Mieter kümmert, dieser Vertrag wird ebenfalls bei Kauf übernommen.
Dieses Anlageobjekt eignet sich besonders für Investoren und Kapitalanleger, die langfristig stabile Erträge erzielen möchten. Die gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die ausgezeichnete Innenstadtlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und wertbeständigen Investition.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Inmitten der Sinsheimer Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen als äußerst attraktive Kapitalanlage. Das 1956 errichtete Gebäude wurde zwischen 1980 und 1990 umfassend saniert, sowie aufgestockt und befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage mit direktem Straßenzugang. Auf einem 227 m² großen Grundstück kombiniert es großzügige Wohnflächen mit ertragreichen Gewerbeflächen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise durch die Gewerbeeinheiten im EG zugänglich.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit Straßenzugang, die durch ihre Lage und Sichtbarkeit ideale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche, ebenfalls solide vermietet und langfristig nutzbar. Die oberen Etagen sind vollständig dem Wohnbereich vorbehalten und aktuell komplett vermietet.
Im zweiten Obergeschoss verteilen sich drei kompakt geschnittene Wohnungen, im dritten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten und im Dachgeschoss nochmals drei Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 520 m². Zusammen mit den Gewerbeflächen ergibt sich eine Gesamt-Nutzfläche von rund 893 m².
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 120.000 Euro Nettokaltmiete bei einem moderaten QM Mietpreis und ist noch gut steigerbar . Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite und ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis. Dank der zentralen Lage sind die Vermietungschancen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich hervorragend.
Aktuell ist ein 10-Jahriger Vertrag geschlossen worden mit einer Firma, welche sich um die Abrechnung der Nebenkosten für die Mieter kümmert, dieser Vertrag wird ebenfalls bei Kauf übernommen.
Dieses Anlageobjekt eignet sich besonders für Investoren und Kapitalanleger, die langfristig stabile Erträge erzielen möchten. Die gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die ausgezeichnete Innenstadtlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und wertbeständigen Investition.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
Inmitten der Sinsheimer Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen als äußerst attraktive Kapitalanlage. Das 1956 errichtete Gebäude wurde zwischen 1980 und 1990 umfassend saniert, sowie aufgestockt und befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage mit direktem Straßenzugang. Auf einem 227 m² großen Grundstück kombiniert es großzügige Wohnflächen mit ertragreichen Gewerbeflächen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise durch die Gewerbeeinheiten im EG zugänglich.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit Straßenzugang, die durch ihre Lage und Sichtbarkeit ideale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche, ebenfalls solide vermietet und langfristig nutzbar. Die oberen Etagen sind vollständig dem Wohnbereich vorbehalten und aktuell komplett vermietet.
Im zweiten Obergeschoss verteilen sich drei kompakt geschnittene Wohnungen, im dritten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten und im Dachgeschoss nochmals drei Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 520 m². Zusammen mit den Gewerbeflächen ergibt sich eine Gesamt-Nutzfläche von rund 893 m².
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 120.000 Euro Nettokaltmiete bei einem moderaten QM Mietpreis und ist noch gut steigerbar . Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite und ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis. Dank der zentralen Lage sind die Vermietungschancen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich hervorragend.
Aktuell ist ein 10-Jahriger Vertrag geschlossen worden mit einer Firma, welche sich um die Abrechnung der Nebenkosten für die Mieter kümmert, dieser Vertrag wird ebenfalls bei Kauf übernommen.
Dieses Anlageobjekt eignet sich besonders für Investoren und Kapitalanleger, die langfristig stabile Erträge erzielen möchten. Die gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die ausgezeichnete Innenstadtlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und wertbeständigen Investition.
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Kosten
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Kaufpreis2.190.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer17
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer10
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)520 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)227 m²
-
Nutzfläche (ca.)893 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis29.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gewerbeeinheiten
- Zentrale Lage
- Garage
- Zentrale Lage
- Garage
- Gewerbeeinheiten
- Zentrale Lage
- Garage
- Zentrale Lage
- Garage
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Sinsheim, einer charmanten Stadt in der Rhein-Neckar-Region. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet die Lage eine...
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Sinsheim, einer charmanten Stadt in der Rhein-Neckar-Region. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Sinsheim zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit schnellen Zugverbindungen und der Nähe zu Autobahnen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg und Heilbronn ermöglichen. Die Innenstadt von Sinsheim ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Familien werden von der Vielfalt der nahegelegenen Schulen und Kindergärten profitieren, während Outdoor-Enthusiasten die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu schätzen wissen, darunter Parks, Wander- und Radwege. Diese attraktive Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wohnadresse sowohl für Pendler als auch für Familien.
Sinsheim zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit schnellen Zugverbindungen und der Nähe zu Autobahnen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg und Heilbronn ermöglichen. Die Innenstadt von Sinsheim ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Familien werden von der Vielfalt der nahegelegenen Schulen und Kindergärten profitieren, während Outdoor-Enthusiasten die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu schätzen wissen, darunter Parks, Wander- und Radwege. Diese attraktive Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wohnadresse sowohl für Pendler als auch für Familien.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Sinsheim, einer charmanten Stadt in der Rhein-Neckar-Region. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Sinsheim zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit schnellen Zugverbindungen und der Nähe zu Autobahnen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg und Heilbronn ermöglichen. Die Innenstadt von Sinsheim ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Familien werden von der Vielfalt der nahegelegenen Schulen und Kindergärten profitieren, während Outdoor-Enthusiasten die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu schätzen wissen, darunter Parks, Wander- und Radwege. Diese attraktive Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wohnadresse sowohl für Pendler als auch für Familien.
Sinsheim zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit schnellen Zugverbindungen und der Nähe zu Autobahnen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg und Heilbronn ermöglichen. Die Innenstadt von Sinsheim ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Familien werden von der Vielfalt der nahegelegenen Schulen und Kindergärten profitieren, während Outdoor-Enthusiasten die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu schätzen wissen, darunter Parks, Wander- und Radwege. Diese attraktive Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wohnadresse sowohl für Pendler als auch für Familien.
Hauptstraße · 74889 · Sinsheim · Deutschland
Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Marco Feindler
Heidelberger Wohnen GmbH
Opelstr. 8c,
68789 Sankt Leon-Rot
68789 Sankt Leon-Rot
Opelstraße 8C ,
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Heidelberger Wohnen GmbH
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