immobilie1-ID: 31722787 | Anbieter-ID: 954379
NEUBAU: Kompaktes Wohlfühlwohnen mit Garten
333.002 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,74 m² bietet diese barrierefreie Erdgeschosswohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet...
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Mit einer Wohnfläche von ca. 75,74 m² bietet diese barrierefreie Erdgeschosswohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen einen hellen, freundlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Das Schlafzimmer lädt zum Rückzug und zur Erholung ein, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten im Innen- und Kellerbereich. Zwei private Außenstellplätze sind ebenfalls inklusive. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard garantiert dauerhaft niedrige Betriebskosten bei hohem Wohnkomfort.
Der Weg in Ihr neues Zuhause ist geebnet: Die Erschließung ist abgeschlossen, die Baugenehmigung erteilt – jetzt kann der Bau beginnen! Der Einzug ist für Oktober 2026 geplant – ein Moment, auf den wir gemeinsam hinfiebern. Bis dahin halten wir Sie auf unserer Website mit regelmäßigen Updates und spannenden Einblicken auf dem Laufenden. Schauen Sie vorbei und begleiten Sie das Projekt auf dem Weg vom Plan zur Realität!
Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten: Für dieses Neubauprojekt stehen staatliche Zuschüsse bereit. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner haben wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept entwickelt – exklusiv für dieses Neubauprojekt. Schon ab ca. 1.312 € monatlich kann Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Sichern Sie sich jetzt beste Konditionen für Ihre Zukunft!
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Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten: Für dieses Neubauprojekt stehen staatliche Zuschüsse bereit. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner haben wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept entwickelt – exklusiv für dieses Neubauprojekt. Schon ab ca. 1.312 € monatlich kann Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Sichern Sie sich jetzt beste Konditionen für Ihre Zukunft!
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,74 m² bietet diese barrierefreie Erdgeschosswohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen einen hellen, freundlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Das Schlafzimmer lädt zum Rückzug und zur Erholung ein, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten im Innen- und Kellerbereich. Zwei private Außenstellplätze sind ebenfalls inklusive. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard garantiert dauerhaft niedrige Betriebskosten bei hohem Wohnkomfort.
Der Weg in Ihr neues Zuhause ist geebnet: Die Erschließung ist abgeschlossen, die Baugenehmigung erteilt – jetzt kann der Bau beginnen! Der Einzug ist für Oktober 2026 geplant – ein Moment, auf den wir gemeinsam hinfiebern. Bis dahin halten wir Sie auf unserer Website mit regelmäßigen Updates und spannenden Einblicken auf dem Laufenden. Schauen Sie vorbei und begleiten Sie das Projekt auf dem Weg vom Plan zur Realität!
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Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten: Für dieses Neubauprojekt stehen staatliche Zuschüsse bereit. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner haben wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept entwickelt – exklusiv für dieses Neubauprojekt. Schon ab ca. 1.312 € monatlich kann Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Sichern Sie sich jetzt beste Konditionen für Ihre Zukunft!
Kosten
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Kaufpreis333.002 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandProjektiert
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Baujahr2025
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
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Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Energieausweisnicht nötig
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme, Solar
Ausstattung
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
· KfW-40-Effizienzhaus-Standard – förderfähig, besonders energieeffizient und zukunftssicher
· Nachhaltige Bauweise mit Ytong-Porenbeton – aus natürlichen, nahezu unerschöpflichen Rohstoffen
· Hocheffizientes... mehr lesen
· KfW-40-Effizienzhaus-Standard – förderfähig, besonders energieeffizient und zukunftssicher
· Nachhaltige Bauweise mit Ytong-Porenbeton – aus natürlichen, nahezu unerschöpflichen Rohstoffen
· Hocheffizientes... mehr lesen
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
· KfW-40-Effizienzhaus-Standard – förderfähig, besonders energieeffizient und zukunftssicher
· Nachhaltige Bauweise mit Ytong-Porenbeton – aus natürlichen, nahezu unerschöpflichen Rohstoffen
· Hocheffizientes Wärmedämmsystem: 16 cm PUR-Dämmung
· Photovoltaikanlage mit Speicher – Eigenstromnutzung für niedrige Betriebskosten
· Moderne Wärmepumpe mit umweltfreundlichem Kältemittel R290
· Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – energiesparend und komfortabel
Komfort & Wohnqualität
· Massive Bauweise für optimales Raumklima – kühl im Sommer, angenehm warm im Winter
· 3-fach-verglaste Fenster (Uw-Wert 0,79 W/m²K) – hervorragende Dämmwerte
· Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – komfortabel und effizient
· Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
· Video-Gegensprechanlage – modernes Sicherheitsfeature
· Barrierefreier Zugang – bequem und altersgerecht
Design & Ausstattung
· Hochwertige Geberit-Sanitärelemente
· Moderne Fliesen im Wert von 45 €/m²
· Hochwertige technische Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit
· Aluminium Eingangstür mit elektrischen Drehtürantrieb
· KfW-40-Effizienzhaus-Standard – förderfähig, besonders energieeffizient und zukunftssicher
· Nachhaltige Bauweise mit Ytong-Porenbeton – aus natürlichen, nahezu unerschöpflichen Rohstoffen
· Hocheffizientes Wärmedämmsystem: 16 cm PUR-Dämmung
· Photovoltaikanlage mit Speicher – Eigenstromnutzung für niedrige Betriebskosten
· Moderne Wärmepumpe mit umweltfreundlichem Kältemittel R290
· Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – energiesparend und komfortabel
Komfort & Wohnqualität
· Massive Bauweise für optimales Raumklima – kühl im Sommer, angenehm warm im Winter
· 3-fach-verglaste Fenster (Uw-Wert 0,79 W/m²K) – hervorragende Dämmwerte
· Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – komfortabel und effizient
· Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
· Video-Gegensprechanlage – modernes Sicherheitsfeature
· Barrierefreier Zugang – bequem und altersgerecht
Design & Ausstattung
· Hochwertige Geberit-Sanitärelemente
· Moderne Fliesen im Wert von 45 €/m²
· Hochwertige technische Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit
· Aluminium Eingangstür mit elektrischen Drehtürantrieb
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
· KfW-40-Effizienzhaus-Standard – förderfähig, besonders energieeffizient und zukunftssicher
· Nachhaltige Bauweise mit Ytong-Porenbeton – aus natürlichen, nahezu unerschöpflichen Rohstoffen
· Hocheffizientes Wärmedämmsystem: 16 cm PUR-Dämmung
· Photovoltaikanlage mit Speicher – Eigenstromnutzung für niedrige Betriebskosten
· Moderne Wärmepumpe mit umweltfreundlichem Kältemittel R290
· Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – energiesparend und komfortabel
Komfort & Wohnqualität
· Massive Bauweise für optimales Raumklima – kühl im Sommer, angenehm warm im Winter
· 3-fach-verglaste Fenster (Uw-Wert 0,79 W/m²K) – hervorragende Dämmwerte
· Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – komfortabel und effizient
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Design & Ausstattung
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· Moderne Fliesen im Wert von 45 €/m²
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· KfW-40-Effizienzhaus-Standard – förderfähig, besonders energieeffizient und zukunftssicher
· Nachhaltige Bauweise mit Ytong-Porenbeton – aus natürlichen, nahezu unerschöpflichen Rohstoffen
· Hocheffizientes Wärmedämmsystem: 16 cm PUR-Dämmung
· Photovoltaikanlage mit Speicher – Eigenstromnutzung für niedrige Betriebskosten
· Moderne Wärmepumpe mit umweltfreundlichem Kältemittel R290
· Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – energiesparend und komfortabel
Komfort & Wohnqualität
· Massive Bauweise für optimales Raumklima – kühl im Sommer, angenehm warm im Winter
· 3-fach-verglaste Fenster (Uw-Wert 0,79 W/m²K) – hervorragende Dämmwerte
· Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – komfortabel und effizient
· Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
· Video-Gegensprechanlage – modernes Sicherheitsfeature
· Barrierefreier Zugang – bequem und altersgerecht
Design & Ausstattung
· Hochwertige Geberit-Sanitärelemente
· Moderne Fliesen im Wert von 45 €/m²
· Hochwertige technische Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit
· Aluminium Eingangstür mit elektrischen Drehtürantrieb
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Garten
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Keller
- Parkoption
Lage
Willkommen in Zweiflingen – einem charmanten Ort im Herzen des Hohenlohekreises, der ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung und einem hohen Freizeitwert verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Baden-Württembergs, entsteht hier ein...
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Willkommen in Zweiflingen – einem charmanten Ort im Herzen des Hohenlohekreises, der ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung und einem hohen Freizeitwert verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Baden-Württembergs, entsteht hier ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Zweiflingen zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus: Weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – in nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A6, wodurch Heilbronn (ca. 34 km) und Stuttgart (ca. 72 km) bequem erreichbar sind. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Zuhause mit städtischer Nähe suchen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum renommierten 5-Sterne-Schlosshotel Friedrichsruhe mit seinem exzellenten Golfplatz und luxuriösen Spa- und Wellnessangeboten – nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Golfclub Heilbronn-Hohenlohe e.V. liegt gerade einmal ca. 200 Meter vom Neubau entfernt und bietet Golfliebhabern ideale Voraussetzungen direkt vor der Haustür. Zweiflingen ist zudem ein Ort mit Geschichte: Der Ort liegt direkt am UNESCO-Welterbe des Obergermanisch-Raetischen Limes – ein bedeutendes Zeugnis römischer Vergangenheit. Nur rund 15 Kilometer entfernt befindet sich das Limesmuseum in Öhringen, das spannende Einblicke in die antike Geschichte der Region bietet. Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz: Lokale Vereine, Feste und das gemeinschaftliche Miteinander prägen das Leben in Zweiflingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Öhringen. Ob Sie Ruhe, Natur, Kultur oder eine gute Anbindung schätzen – dieser Standort bringt alles in Einklang und bietet die ideale Basis für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Willkommen in Zweiflingen – einem charmanten Ort im Herzen des Hohenlohekreises, der ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung und einem hohen Freizeitwert verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Baden-Württembergs, entsteht hier ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Zweiflingen zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus: Weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – in nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A6, wodurch Heilbronn (ca. 34 km) und Stuttgart (ca. 72 km) bequem erreichbar sind. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Zuhause mit städtischer Nähe suchen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum renommierten 5-Sterne-Schlosshotel Friedrichsruhe mit seinem exzellenten Golfplatz und luxuriösen Spa- und Wellnessangeboten – nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Golfclub Heilbronn-Hohenlohe e.V. liegt gerade einmal ca. 200 Meter vom Neubau entfernt und bietet Golfliebhabern ideale Voraussetzungen direkt vor der Haustür. Zweiflingen ist zudem ein Ort mit Geschichte: Der Ort liegt direkt am UNESCO-Welterbe des Obergermanisch-Raetischen Limes – ein bedeutendes Zeugnis römischer Vergangenheit. Nur rund 15 Kilometer entfernt befindet sich das Limesmuseum in Öhringen, das spannende Einblicke in die antike Geschichte der Region bietet. Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz: Lokale Vereine, Feste und das gemeinschaftliche Miteinander prägen das Leben in Zweiflingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Öhringen. Ob Sie Ruhe, Natur, Kultur oder eine gute Anbindung schätzen – dieser Standort bringt alles in Einklang und bietet die ideale Basis für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Zweiflingen Baden-Württemberg Deutschland (74639)
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Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
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Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian Decker
SDM RealEstate GmbH
Mannheimerstraße 125,
76676 Graben-Neudorf
76676 Graben-Neudorf
Mannheimerstr. 125,
76676 Graben-Neudorf
76676 Graben-Neudorf
072557470334
SDM RealEstate GmbH
Mannheimerstr. 125,
76676 Graben-Neudorf
76676 Graben-Neudorf
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