immobilie1-ID: 32243413 | Anbieter-ID: 25188305
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage
555.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
980 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 980 m². Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Tageslichtbadezimmer, bietet...
mehr lesen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 980 m². Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Tageslichtbadezimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Flexibilität legen. Dank seiner soliden Grundsubstanz eröffnet die Immobilie zudem Raum für individuelle Modernisierungswünsche.
Das Raumkonzept ist klar strukturiert und durchdacht. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC zu Ihrer Linken. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird. Gerade jetzt in der Herbst- und Winterzeit ein Garant für eine wohlige Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die sowohl als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Nicht zu vergessen: die Küche mit anliegender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Alles auf einer Ebene.
Das mögliche Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet und verfügt über eine große, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die ebenfalls überdachte Hauptterrasse und in den naturverbundenen Garten mit viel Grün. Ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Das Obergeschoss besticht durch einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten, der die Loggia mit reichlich Tageslicht durchflutet. Perfekt als Arbeits- oder Kreativbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer.
Die zum Haus gehörende, teilweise sanierte Einliegerwohnung ist über einen separaten Haus- und Gartenzugang erreichbar und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliches Einkommen durch Vermietung. Auch hier bietet sich die Gelegenheit, individuelle Gestaltungs- oder Modernisierungsimpulse einfließen zu lassen. Ebenfalls im Untergeschoss stehen Ihnen ein zweckmäßiger Kellerraum, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobby-/Bügelzimmer zur Verfügung.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor steht bereit. Über diese erreichen Sie direkt sowohl den Garten als auch das Untergeschoss des Hauses (Keller- und Einliegerbereich).
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Großzügigkeit und Funktionalität mit einer gepflegten Bausubstanz und bietet zahlreiche Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses.
Das Raumkonzept ist klar strukturiert und durchdacht. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC zu Ihrer Linken. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird. Gerade jetzt in der Herbst- und Winterzeit ein Garant für eine wohlige Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die sowohl als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Nicht zu vergessen: die Küche mit anliegender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Alles auf einer Ebene.
Das mögliche Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet und verfügt über eine große, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die ebenfalls überdachte Hauptterrasse und in den naturverbundenen Garten mit viel Grün. Ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Das Obergeschoss besticht durch einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten, der die Loggia mit reichlich Tageslicht durchflutet. Perfekt als Arbeits- oder Kreativbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer.
Die zum Haus gehörende, teilweise sanierte Einliegerwohnung ist über einen separaten Haus- und Gartenzugang erreichbar und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliches Einkommen durch Vermietung. Auch hier bietet sich die Gelegenheit, individuelle Gestaltungs- oder Modernisierungsimpulse einfließen zu lassen. Ebenfalls im Untergeschoss stehen Ihnen ein zweckmäßiger Kellerraum, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobby-/Bügelzimmer zur Verfügung.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor steht bereit. Über diese erreichen Sie direkt sowohl den Garten als auch das Untergeschoss des Hauses (Keller- und Einliegerbereich).
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Großzügigkeit und Funktionalität mit einer gepflegten Bausubstanz und bietet zahlreiche Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 980 m². Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Tageslichtbadezimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Flexibilität legen. Dank seiner soliden Grundsubstanz eröffnet die Immobilie zudem Raum für individuelle Modernisierungswünsche.
Das Raumkonzept ist klar strukturiert und durchdacht. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC zu Ihrer Linken. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird. Gerade jetzt in der Herbst- und Winterzeit ein Garant für eine wohlige Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die sowohl als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Nicht zu vergessen: die Küche mit anliegender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Alles auf einer Ebene.
Das mögliche Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet und verfügt über eine große, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die ebenfalls überdachte Hauptterrasse und in den naturverbundenen Garten mit viel Grün. Ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Das Obergeschoss besticht durch einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten, der die Loggia mit reichlich Tageslicht durchflutet. Perfekt als Arbeits- oder Kreativbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer.
Die zum Haus gehörende, teilweise sanierte Einliegerwohnung ist über einen separaten Haus- und Gartenzugang erreichbar und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliches Einkommen durch Vermietung. Auch hier bietet sich die Gelegenheit, individuelle Gestaltungs- oder Modernisierungsimpulse einfließen zu lassen. Ebenfalls im Untergeschoss stehen Ihnen ein zweckmäßiger Kellerraum, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobby-/Bügelzimmer zur Verfügung.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor steht bereit. Über diese erreichen Sie direkt sowohl den Garten als auch das Untergeschoss des Hauses (Keller- und Einliegerbereich).
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Großzügigkeit und Funktionalität mit einer gepflegten Bausubstanz und bietet zahlreiche Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses.
Das Raumkonzept ist klar strukturiert und durchdacht. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC zu Ihrer Linken. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird. Gerade jetzt in der Herbst- und Winterzeit ein Garant für eine wohlige Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die sowohl als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Nicht zu vergessen: die Küche mit anliegender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Alles auf einer Ebene.
Das mögliche Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet und verfügt über eine große, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die ebenfalls überdachte Hauptterrasse und in den naturverbundenen Garten mit viel Grün. Ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Das Obergeschoss besticht durch einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten, der die Loggia mit reichlich Tageslicht durchflutet. Perfekt als Arbeits- oder Kreativbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer.
Die zum Haus gehörende, teilweise sanierte Einliegerwohnung ist über einen separaten Haus- und Gartenzugang erreichbar und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliches Einkommen durch Vermietung. Auch hier bietet sich die Gelegenheit, individuelle Gestaltungs- oder Modernisierungsimpulse einfließen zu lassen. Ebenfalls im Untergeschoss stehen Ihnen ein zweckmäßiger Kellerraum, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobby-/Bügelzimmer zur Verfügung.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor steht bereit. Über diese erreichen Sie direkt sowohl den Garten als auch das Untergeschoss des Hauses (Keller- und Einliegerbereich).
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Großzügigkeit und Funktionalität mit einer gepflegten Bausubstanz und bietet zahlreiche Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses.
Kosten
-
Kaufpreis555.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)225 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)980 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis09.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einliegerwohnung (teils saniert) mit separatem Haus- und /Gartenzugang
- Wintergarten (OG) in West-Ausrichtung
- Terrasse mit großem Garten in Süd-West-Ausrichtung + Terrasse Elternschlafzimmer
- Drei Tageslicht Badezimmer + separates Gäste-WC
-... mehr lesen
- Wintergarten (OG) in West-Ausrichtung
- Terrasse mit großem Garten in Süd-West-Ausrichtung + Terrasse Elternschlafzimmer
- Drei Tageslicht Badezimmer + separates Gäste-WC
-... mehr lesen
- Einliegerwohnung (teils saniert) mit separatem Haus- und /Gartenzugang
- Wintergarten (OG) in West-Ausrichtung
- Terrasse mit großem Garten in Süd-West-Ausrichtung + Terrasse Elternschlafzimmer
- Drei Tageslicht Badezimmer + separates Gäste-WC
- Kellerraum mit separatem Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sauna im Elternschlafzimmer
- Luft-Wärme-Pumpe (für Warmwasser)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Schuppen
- Wintergarten (OG) in West-Ausrichtung
- Terrasse mit großem Garten in Süd-West-Ausrichtung + Terrasse Elternschlafzimmer
- Drei Tageslicht Badezimmer + separates Gäste-WC
- Kellerraum mit separatem Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sauna im Elternschlafzimmer
- Luft-Wärme-Pumpe (für Warmwasser)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Schuppen
- Einliegerwohnung (teils saniert) mit separatem Haus- und /Gartenzugang
- Wintergarten (OG) in West-Ausrichtung
- Terrasse mit großem Garten in Süd-West-Ausrichtung + Terrasse Elternschlafzimmer
- Drei Tageslicht Badezimmer + separates Gäste-WC
- Kellerraum mit separatem Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sauna im Elternschlafzimmer
- Luft-Wärme-Pumpe (für Warmwasser)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Schuppen
- Wintergarten (OG) in West-Ausrichtung
- Terrasse mit großem Garten in Süd-West-Ausrichtung + Terrasse Elternschlafzimmer
- Drei Tageslicht Badezimmer + separates Gäste-WC
- Kellerraum mit separatem Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sauna im Elternschlafzimmer
- Luft-Wärme-Pumpe (für Warmwasser)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Schuppen
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Parkoption
Lage
Bretzfeld besticht als charmante Gemeinde im ländlichen Baden-Württemberg durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile, wachsende Gemeinschaft von rund 12.645 Einwohnern. Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die...
mehr lesen
Bretzfeld besticht als charmante Gemeinde im ländlichen Baden-Württemberg durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile, wachsende Gemeinschaft von rund 12.645 Einwohnern. Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A6 sowie regionale Bahn- und Busverbindungen schafft eine ideale Verbindung zu den nahegelegenen Wirtschaftszentren Heilbronn und Stuttgart. Diese Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit macht Bretzfeld zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität, der besonders Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld bietet.
Der Ortsteil Bretzfeld-Schwabbach selbst präsentiert sich als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer angenehmen suburbanen Atmosphäre. Die niedrige Bevölkerungsdichte sorgt für viel Raum zur Entfaltung und eine harmonische Nachbarschaft, die von Gemeinschaftssinn geprägt ist. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause, eingebettet in eine Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt und zugleich durch die Nähe zu etablierten Unternehmen wie der Bertrandt AG wirtschaftliche Stabilität garantiert.
Der Ortsteil Bretzfeld-Schwabbach selbst präsentiert sich als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer angenehmen suburbanen Atmosphäre. Die niedrige Bevölkerungsdichte sorgt für viel Raum zur Entfaltung und eine harmonische Nachbarschaft, die von Gemeinschaftssinn geprägt ist. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause, eingebettet in eine Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt und zugleich durch die Nähe zu etablierten Unternehmen wie der Bertrandt AG wirtschaftliche Stabilität garantiert.
Bretzfeld besticht als charmante Gemeinde im ländlichen Baden-Württemberg durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile, wachsende Gemeinschaft von rund 12.645 Einwohnern. Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A6 sowie regionale Bahn- und Busverbindungen schafft eine ideale Verbindung zu den nahegelegenen Wirtschaftszentren Heilbronn und Stuttgart. Diese Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit macht Bretzfeld zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität, der besonders Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld bietet.
Der Ortsteil Bretzfeld-Schwabbach selbst präsentiert sich als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer angenehmen suburbanen Atmosphäre. Die niedrige Bevölkerungsdichte sorgt für viel Raum zur Entfaltung und eine harmonische Nachbarschaft, die von Gemeinschaftssinn geprägt ist. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause, eingebettet in eine Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt und zugleich durch die Nähe zu etablierten Unternehmen wie der Bertrandt AG wirtschaftliche Stabilität garantiert.
Der Ortsteil Bretzfeld-Schwabbach selbst präsentiert sich als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer angenehmen suburbanen Atmosphäre. Die niedrige Bevölkerungsdichte sorgt für viel Raum zur Entfaltung und eine harmonische Nachbarschaft, die von Gemeinschaftssinn geprägt ist. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause, eingebettet in eine Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt und zugleich durch die Nähe zu etablierten Unternehmen wie der Bertrandt AG wirtschaftliche Stabilität garantiert.
Bretzfeld / Schwabbach Bretzfeld Baden-Württemberg Deutschland (74626)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner
Herr Romeo Röth
Von Poll Immobilien GmbH
Moltkestraße 73,
74076 Heilbronn
74076 Heilbronn
Moltkestraße 73,
74074 Heilbronn
74074 Heilbronn
004971311232460
Von Poll Immobilien GmbH
Moltkestraße 73,
74074 Heilbronn
74074 Heilbronn
+49 (0)7131 - 12 32 460
Erhalte neue Angebote per E-Mail