immobilie1-ID: 32145507 | Anbieter-ID: 303
Gewerberaum im Ortszentrum als sehr gute Kapitalanlage
199.000 €
Kaufpreis
139 m²
Büro-/Praxisfläche
Die Gewerberäume sind im "Bretzfelder Hof", einem Gebäudekomplex, der aus 4 Gewerbeeinheiten und 21 Wohnungen besteht. Er wurde 1992 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die Aussenfassade wurde 2025 erneuert.
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Die Gewerberäume sind im "Bretzfelder Hof", einem Gebäudekomplex, der aus 4 Gewerbeeinheiten und 21 Wohnungen besteht. Er wurde 1992 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die Aussenfassade wurde 2025 erneuert.
Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 147 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet und flexibel. Die Räume sind früher als Apotheke betrieben worden und werden seit 2013 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet und eine Küche eingebaut.
Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen sind perfekte Schaufenster. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. 3 Zimmer werden jetzt als Ruheräume und Büro genutzt. Eine Toilette und eine Dusche stehen zur Verfügung.
Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.
Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 147 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet und flexibel. Die Räume sind früher als Apotheke betrieben worden und werden seit 2013 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet und eine Küche eingebaut.
Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen sind perfekte Schaufenster. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. 3 Zimmer werden jetzt als Ruheräume und Büro genutzt. Eine Toilette und eine Dusche stehen zur Verfügung.
Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.
Die Gewerberäume sind im "Bretzfelder Hof", einem Gebäudekomplex, der aus 4 Gewerbeeinheiten und 21 Wohnungen besteht. Er wurde 1992 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die Aussenfassade wurde 2025 erneuert.
Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 147 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet und flexibel. Die Räume sind früher als Apotheke betrieben worden und werden seit 2013 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet und eine Küche eingebaut.
Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen sind perfekte Schaufenster. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. 3 Zimmer werden jetzt als Ruheräume und Büro genutzt. Eine Toilette und eine Dusche stehen zur Verfügung.
Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.
Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 147 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet und flexibel. Die Räume sind früher als Apotheke betrieben worden und werden seit 2013 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet und eine Küche eingebaut.
Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen sind perfekte Schaufenster. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. 3 Zimmer werden jetzt als Ruheräume und Büro genutzt. Eine Toilette und eine Dusche stehen zur Verfügung.
Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Nebenkosten500 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Kaufpreis pro m²1.353 €
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Nettorendite6 %
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Kaufpreisfaktor17-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr11.712 €
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KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Gesamtfläche (ca.)147 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)139 m²
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FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
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Verfügbarkeitab 01.01.2026
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis01am31Europe/Berlin
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Vielfältige Nutzungen für Büro, Praxis, Dienstleistung und Verkauf möglich. Einbauschränke und Regale vorhanden. Abgehängte Decke mit Einbauleuchten. Fußbodenheizung.
Zur Zeit ist in den Räumen eine Kindertagesstätte eingerichtet.
Zur Zeit ist in den Räumen eine Kindertagesstätte eingerichtet.
Vielfältige Nutzungen für Büro, Praxis, Dienstleistung und Verkauf möglich. Einbauschränke und Regale vorhanden. Abgehängte Decke mit Einbauleuchten. Fußbodenheizung.
Zur Zeit ist in den Räumen eine Kindertagesstätte eingerichtet.
Zur Zeit ist in den Räumen eine Kindertagesstätte eingerichtet.
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Im Ortszentrum von Bretzfeld.
Im Ortszentrum von Bretzfeld.
Adolzfurter Straße · 74626 · Bretzfeld · Deutschland
Sonstiges
Der Mietvertrag mit der Gemeinde Bretzfeld läuft fest bis zum 30.4.2028. Die Monatskaltmiete beträgt zur Zeit 976 €. Sie kann aber um 8 % auf 1.055 € erhöht werden.
Der Mietvertrag mit der Gemeinde Bretzfeld läuft fest bis zum 30.4.2028. Die Monatskaltmiete beträgt zur Zeit 976 €. Sie kann aber um 8 % auf 1.055 € erhöht werden.
Ansprechpartner
Herr Jürgen Wecker
Casa Immobilien GmbH
Einsteinstraße 12,
74626 Bretzfeld
74626 Bretzfeld
Einsteinstraße 12,
74626 Bretzfeld
74626 Bretzfeld
0 79 46 - 89 42
Casa Immobilien GmbH
Einsteinstraße 12,
74626 Bretzfeld
74626 Bretzfeld
07946 8942
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