immobilie1-ID: 32378691 | Anbieter-ID: FALC-OLS-79425
Einzigartiges Anwesen am Hofgarten – FALC-Immobilien Öhringen
Öhringen Deutschland - Baden-Württemberg - Hohenlohekreis - Baden-Württemberg Deutschland (74613)
Zur Karte
875.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
434 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Juwel aus dem 17. Jahrhundert liegt unmittelbar am schönen Öhringer Hofgarten und bietet Familien sowie Liebhabern exklusiver Hobbys eine seltene Gelegenheit, großzügige Wohnträume in zentraler Stadtlage zu verwirklichen. Das...
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Dieses außergewöhnliche Juwel aus dem 17. Jahrhundert liegt unmittelbar am schönen Öhringer Hofgarten und bietet Familien sowie Liebhabern exklusiver Hobbys eine seltene Gelegenheit, großzügige Wohnträume in zentraler Stadtlage zu verwirklichen. Das Anwesen besteht aus einem stattlichen Wohnhaus (ehemaliges Kutscherhaus) und dem beeindruckenden Nebengebäude (ehemalige Reithalle). Das Kutscherhaus wurde 1958 erstmals zu Wohnzwecken umgebaut und 2006 umfassend kernsaniert, wodurch ein modernes Zuhause mit historischem Charme entstand.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Lichtdurchflutung. In den beiden oberen Etagen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die gepflegten Anlagen des angrenzenden Stadtparks, während im Erdgeschoss der liebevoll angelegte japanische Garten eine ruhige und private Rückzugsoase schafft. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC sowie die drei voll ausgestatteten Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und bieten sowohl Rückzugsräume als auch ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem schwedischen Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den einzigartigen Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die Möglichkeit einer gemütlichen Sitzgelegenheit.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Sie wünschen sich weitere Räumlichkeiten? Kein Problem! Das Dachgeschoss des Hauses bietet die Option, in zwei hellen Räumen Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer einzurichten. Ein einladender Studiobereich und ein weiteres Badezimmer auf diesem Stock machen auch die Nutzung als Homeoffice/Büro/Praxis vorstellbar.
Der ca. 121 m² große, sorgsam angelegte Garten mit Terrasse und idyllischem Bachlauf, bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Er lädt mit seinem beruhigenden Wasserspiel zum entspannten Verweilen ein und eignet sich gleichermaßen für geselliges Beisammensein und Spielträume für Ihre Kleinen an der frischen Luft.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein im Norden angrenzendes, teilweise denkmalgeschütztes Nebengebäude – die ehemalige Reithalle. Dieses befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet mit jeweils ca. 185 m² Grundfläche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss erhebliches Potenzial zur Nutzung oder Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes eine Parkebene mit sieben PKW-Stellplätzen. Sechs davon sind vermietet; ein weiterer Stellplatz mit Wallbox-Anschluss gehört zum noch vermieteten Wohnhaus.
Das imposante Dachgeschoss des Nebengebäudes mit seinem historischen Dachgebälk kann zur Erweiterung der privaten Wohnfläche ausgebaut werden. Derzeit wird dieses als Speicherfläche genutzt.
Die aktuellen Mieter des Wohnhauses haben das Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass das Haus ab dem 01.05.2026 verfügbar ist.
Wer das Besondere sucht, eine grüne Oase in unmittelbarer Stadtnähe schätzt und Raum zur Entfaltung wünscht, wird dieses einmalige Anwesen lieben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Lichtdurchflutung. In den beiden oberen Etagen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die gepflegten Anlagen des angrenzenden Stadtparks, während im Erdgeschoss der liebevoll angelegte japanische Garten eine ruhige und private Rückzugsoase schafft. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC sowie die drei voll ausgestatteten Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und bieten sowohl Rückzugsräume als auch ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem schwedischen Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den einzigartigen Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die Möglichkeit einer gemütlichen Sitzgelegenheit.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Sie wünschen sich weitere Räumlichkeiten? Kein Problem! Das Dachgeschoss des Hauses bietet die Option, in zwei hellen Räumen Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer einzurichten. Ein einladender Studiobereich und ein weiteres Badezimmer auf diesem Stock machen auch die Nutzung als Homeoffice/Büro/Praxis vorstellbar.
Der ca. 121 m² große, sorgsam angelegte Garten mit Terrasse und idyllischem Bachlauf, bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Er lädt mit seinem beruhigenden Wasserspiel zum entspannten Verweilen ein und eignet sich gleichermaßen für geselliges Beisammensein und Spielträume für Ihre Kleinen an der frischen Luft.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein im Norden angrenzendes, teilweise denkmalgeschütztes Nebengebäude – die ehemalige Reithalle. Dieses befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet mit jeweils ca. 185 m² Grundfläche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss erhebliches Potenzial zur Nutzung oder Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes eine Parkebene mit sieben PKW-Stellplätzen. Sechs davon sind vermietet; ein weiterer Stellplatz mit Wallbox-Anschluss gehört zum noch vermieteten Wohnhaus.
Das imposante Dachgeschoss des Nebengebäudes mit seinem historischen Dachgebälk kann zur Erweiterung der privaten Wohnfläche ausgebaut werden. Derzeit wird dieses als Speicherfläche genutzt.
Die aktuellen Mieter des Wohnhauses haben das Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass das Haus ab dem 01.05.2026 verfügbar ist.
Wer das Besondere sucht, eine grüne Oase in unmittelbarer Stadtnähe schätzt und Raum zur Entfaltung wünscht, wird dieses einmalige Anwesen lieben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses außergewöhnliche Juwel aus dem 17. Jahrhundert liegt unmittelbar am schönen Öhringer Hofgarten und bietet Familien sowie Liebhabern exklusiver Hobbys eine seltene Gelegenheit, großzügige Wohnträume in zentraler Stadtlage zu verwirklichen. Das Anwesen besteht aus einem stattlichen Wohnhaus (ehemaliges Kutscherhaus) und dem beeindruckenden Nebengebäude (ehemalige Reithalle). Das Kutscherhaus wurde 1958 erstmals zu Wohnzwecken umgebaut und 2006 umfassend kernsaniert, wodurch ein modernes Zuhause mit historischem Charme entstand.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Lichtdurchflutung. In den beiden oberen Etagen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die gepflegten Anlagen des angrenzenden Stadtparks, während im Erdgeschoss der liebevoll angelegte japanische Garten eine ruhige und private Rückzugsoase schafft. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC sowie die drei voll ausgestatteten Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und bieten sowohl Rückzugsräume als auch ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem schwedischen Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den einzigartigen Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die Möglichkeit einer gemütlichen Sitzgelegenheit.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Sie wünschen sich weitere Räumlichkeiten? Kein Problem! Das Dachgeschoss des Hauses bietet die Option, in zwei hellen Räumen Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer einzurichten. Ein einladender Studiobereich und ein weiteres Badezimmer auf diesem Stock machen auch die Nutzung als Homeoffice/Büro/Praxis vorstellbar.
Der ca. 121 m² große, sorgsam angelegte Garten mit Terrasse und idyllischem Bachlauf, bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Er lädt mit seinem beruhigenden Wasserspiel zum entspannten Verweilen ein und eignet sich gleichermaßen für geselliges Beisammensein und Spielträume für Ihre Kleinen an der frischen Luft.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein im Norden angrenzendes, teilweise denkmalgeschütztes Nebengebäude – die ehemalige Reithalle. Dieses befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet mit jeweils ca. 185 m² Grundfläche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss erhebliches Potenzial zur Nutzung oder Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes eine Parkebene mit sieben PKW-Stellplätzen. Sechs davon sind vermietet; ein weiterer Stellplatz mit Wallbox-Anschluss gehört zum noch vermieteten Wohnhaus.
Das imposante Dachgeschoss des Nebengebäudes mit seinem historischen Dachgebälk kann zur Erweiterung der privaten Wohnfläche ausgebaut werden. Derzeit wird dieses als Speicherfläche genutzt.
Die aktuellen Mieter des Wohnhauses haben das Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass das Haus ab dem 01.05.2026 verfügbar ist.
Wer das Besondere sucht, eine grüne Oase in unmittelbarer Stadtnähe schätzt und Raum zur Entfaltung wünscht, wird dieses einmalige Anwesen lieben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Lichtdurchflutung. In den beiden oberen Etagen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die gepflegten Anlagen des angrenzenden Stadtparks, während im Erdgeschoss der liebevoll angelegte japanische Garten eine ruhige und private Rückzugsoase schafft. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC sowie die drei voll ausgestatteten Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und bieten sowohl Rückzugsräume als auch ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem schwedischen Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den einzigartigen Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die Möglichkeit einer gemütlichen Sitzgelegenheit.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Sie wünschen sich weitere Räumlichkeiten? Kein Problem! Das Dachgeschoss des Hauses bietet die Option, in zwei hellen Räumen Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer einzurichten. Ein einladender Studiobereich und ein weiteres Badezimmer auf diesem Stock machen auch die Nutzung als Homeoffice/Büro/Praxis vorstellbar.
Der ca. 121 m² große, sorgsam angelegte Garten mit Terrasse und idyllischem Bachlauf, bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Er lädt mit seinem beruhigenden Wasserspiel zum entspannten Verweilen ein und eignet sich gleichermaßen für geselliges Beisammensein und Spielträume für Ihre Kleinen an der frischen Luft.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein im Norden angrenzendes, teilweise denkmalgeschütztes Nebengebäude – die ehemalige Reithalle. Dieses befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet mit jeweils ca. 185 m² Grundfläche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss erhebliches Potenzial zur Nutzung oder Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes eine Parkebene mit sieben PKW-Stellplätzen. Sechs davon sind vermietet; ein weiterer Stellplatz mit Wallbox-Anschluss gehört zum noch vermieteten Wohnhaus.
Das imposante Dachgeschoss des Nebengebäudes mit seinem historischen Dachgebälk kann zur Erweiterung der privaten Wohnfläche ausgebaut werden. Derzeit wird dieses als Speicherfläche genutzt.
Die aktuellen Mieter des Wohnhauses haben das Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass das Haus ab dem 01.05.2026 verfügbar ist.
Wer das Besondere sucht, eine grüne Oase in unmittelbarer Stadtnähe schätzt und Raum zur Entfaltung wünscht, wird dieses einmalige Anwesen lieben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
-
Kaufpreis875.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartStadthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2006
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)187 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)434 m²
-
Nutzfläche (ca.)185 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze7
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage7
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch51,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis07.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Auf einen Blick:
*Informationen zum Haus und Nebengebäude:
- Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert (Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW)
Die ehemalige Reithalle bildet mit dem ehemalige Kutscherhaus ein denkmalgeschütztes Ensemble.
- ehemaliges... mehr lesen
*Informationen zum Haus und Nebengebäude:
- Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert (Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW)
Die ehemalige Reithalle bildet mit dem ehemalige Kutscherhaus ein denkmalgeschütztes Ensemble.
- ehemaliges... mehr lesen
Auf einen Blick:
*Informationen zum Haus und Nebengebäude:
- Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert (Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW)
Die ehemalige Reithalle bildet mit dem ehemalige Kutscherhaus ein denkmalgeschütztes Ensemble.
- ehemaliges Kutscherhaus, erster Umbau zum Wohnhaus: 1958
- Kernsanierung Wohnhaus: 2006
- Wohnfläche Wohnhaus: ca. 187m² auf 3 Etagen
- Nebengebäude (ehemalige Reithalle, teilweise denkmalgeschützt) mit ca.185m² Grundfläche sowie ca.185m² Dachgeschossfläche, statische Sanierung 2006
- Ausbau einer dachseitigen PV-Anlage möglich
- Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse
- 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- 3 Bäder
- 1 Gästetoilette
- Anlagetechnik: Zentralheizung (Holzpellets), Baujahr 2006, alle Verschleißteile der Pellet Anlage wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Durchschnittlicher Pellet-Bedarf: ca. 5 Tonnen/Jahr
Dämmung Wohnhaus:
- EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5 cm)
- OG Außendämmung (ca. 8 cm)
- Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20 cm)
- Holzfenster, zweifachverglaste Isolierglasfenster
Die Immobilie wurde vor ca. 4 Jahren innen neu gestrichen. Vor ca. einem Jahr wurde der Garten durch eine Fachfirma zum Teil neu angelegt. Die dargestellten Objektbilder sind teilweise visualisiert und stammen aus der Zeit vor der Neuvermietung; Abweichungen vom aktuellen Zustand sind möglich.
*ERDGESCHOSS: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN
WOHNEN:
Schwedenofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Gartenbereich
KÜCHE:
Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung:
- Elektrogeräte (Miele)
- Hochbau Umluft Herd
- Ceranfeld mit Dunstabzug – Spülmaschine
- großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil
- elektrische Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)
ENTREE:
- Treppenhaus
- Einbauschränke/Garderobe
- Zugang zum Nebengebäude (ehemalige Reithalle)
GÄSTE-WC:
- japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken
WIRTSCHAFTSRAUM:
- Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf
HEIZRAUM:
- Holzpellet-Zentralheizung Bj.2006
GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM
Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall.
Zum Entspannen, Sonnen und Grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.
*OBERGESCHOSS: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER
ELTERNBAD 1:
- japanisches Washlet-Dusch-WC
- Design-Badewanne
- Regendusche (bodeneben)
- Design-Waschbecken
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN:
- Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und Schlafen)
- LAN-, TV- und Telefonanschluss
BAD 2:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
*DACHGESCHOSS: 2 ZIMMER, BAD
BAD 3:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN/ARBEITEN:
- LAN-, TV und Telefonanschluss
- Studio
- großer Speicherraum, teilausgebaut, Strom, LAN-, TV und Heizkörperanschluss vorhanden.
Das Anwesen ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
*Informationen zum Haus und Nebengebäude:
- Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert (Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW)
Die ehemalige Reithalle bildet mit dem ehemalige Kutscherhaus ein denkmalgeschütztes Ensemble.
- ehemaliges Kutscherhaus, erster Umbau zum Wohnhaus: 1958
- Kernsanierung Wohnhaus: 2006
- Wohnfläche Wohnhaus: ca. 187m² auf 3 Etagen
- Nebengebäude (ehemalige Reithalle, teilweise denkmalgeschützt) mit ca.185m² Grundfläche sowie ca.185m² Dachgeschossfläche, statische Sanierung 2006
- Ausbau einer dachseitigen PV-Anlage möglich
- Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse
- 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- 3 Bäder
- 1 Gästetoilette
- Anlagetechnik: Zentralheizung (Holzpellets), Baujahr 2006, alle Verschleißteile der Pellet Anlage wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Durchschnittlicher Pellet-Bedarf: ca. 5 Tonnen/Jahr
Dämmung Wohnhaus:
- EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5 cm)
- OG Außendämmung (ca. 8 cm)
- Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20 cm)
- Holzfenster, zweifachverglaste Isolierglasfenster
Die Immobilie wurde vor ca. 4 Jahren innen neu gestrichen. Vor ca. einem Jahr wurde der Garten durch eine Fachfirma zum Teil neu angelegt. Die dargestellten Objektbilder sind teilweise visualisiert und stammen aus der Zeit vor der Neuvermietung; Abweichungen vom aktuellen Zustand sind möglich.
*ERDGESCHOSS: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN
WOHNEN:
Schwedenofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Gartenbereich
KÜCHE:
Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung:
- Elektrogeräte (Miele)
- Hochbau Umluft Herd
- Ceranfeld mit Dunstabzug – Spülmaschine
- großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil
- elektrische Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)
ENTREE:
- Treppenhaus
- Einbauschränke/Garderobe
- Zugang zum Nebengebäude (ehemalige Reithalle)
GÄSTE-WC:
- japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken
WIRTSCHAFTSRAUM:
- Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf
HEIZRAUM:
- Holzpellet-Zentralheizung Bj.2006
GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM
Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall.
Zum Entspannen, Sonnen und Grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.
*OBERGESCHOSS: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER
ELTERNBAD 1:
- japanisches Washlet-Dusch-WC
- Design-Badewanne
- Regendusche (bodeneben)
- Design-Waschbecken
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN:
- Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und Schlafen)
- LAN-, TV- und Telefonanschluss
BAD 2:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
*DACHGESCHOSS: 2 ZIMMER, BAD
BAD 3:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN/ARBEITEN:
- LAN-, TV und Telefonanschluss
- Studio
- großer Speicherraum, teilausgebaut, Strom, LAN-, TV und Heizkörperanschluss vorhanden.
Das Anwesen ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Auf einen Blick:
*Informationen zum Haus und Nebengebäude:
- Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert (Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW)
Die ehemalige Reithalle bildet mit dem ehemalige Kutscherhaus ein denkmalgeschütztes Ensemble.
- ehemaliges Kutscherhaus, erster Umbau zum Wohnhaus: 1958
- Kernsanierung Wohnhaus: 2006
- Wohnfläche Wohnhaus: ca. 187m² auf 3 Etagen
- Nebengebäude (ehemalige Reithalle, teilweise denkmalgeschützt) mit ca.185m² Grundfläche sowie ca.185m² Dachgeschossfläche, statische Sanierung 2006
- Ausbau einer dachseitigen PV-Anlage möglich
- Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse
- 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- 3 Bäder
- 1 Gästetoilette
- Anlagetechnik: Zentralheizung (Holzpellets), Baujahr 2006, alle Verschleißteile der Pellet Anlage wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Durchschnittlicher Pellet-Bedarf: ca. 5 Tonnen/Jahr
Dämmung Wohnhaus:
- EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5 cm)
- OG Außendämmung (ca. 8 cm)
- Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20 cm)
- Holzfenster, zweifachverglaste Isolierglasfenster
Die Immobilie wurde vor ca. 4 Jahren innen neu gestrichen. Vor ca. einem Jahr wurde der Garten durch eine Fachfirma zum Teil neu angelegt. Die dargestellten Objektbilder sind teilweise visualisiert und stammen aus der Zeit vor der Neuvermietung; Abweichungen vom aktuellen Zustand sind möglich.
*ERDGESCHOSS: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN
WOHNEN:
Schwedenofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Gartenbereich
KÜCHE:
Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung:
- Elektrogeräte (Miele)
- Hochbau Umluft Herd
- Ceranfeld mit Dunstabzug – Spülmaschine
- großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil
- elektrische Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)
ENTREE:
- Treppenhaus
- Einbauschränke/Garderobe
- Zugang zum Nebengebäude (ehemalige Reithalle)
GÄSTE-WC:
- japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken
WIRTSCHAFTSRAUM:
- Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf
HEIZRAUM:
- Holzpellet-Zentralheizung Bj.2006
GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM
Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall.
Zum Entspannen, Sonnen und Grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.
*OBERGESCHOSS: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER
ELTERNBAD 1:
- japanisches Washlet-Dusch-WC
- Design-Badewanne
- Regendusche (bodeneben)
- Design-Waschbecken
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN:
- Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und Schlafen)
- LAN-, TV- und Telefonanschluss
BAD 2:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
*DACHGESCHOSS: 2 ZIMMER, BAD
BAD 3:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN/ARBEITEN:
- LAN-, TV und Telefonanschluss
- Studio
- großer Speicherraum, teilausgebaut, Strom, LAN-, TV und Heizkörperanschluss vorhanden.
Das Anwesen ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
*Informationen zum Haus und Nebengebäude:
- Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert (Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW)
Die ehemalige Reithalle bildet mit dem ehemalige Kutscherhaus ein denkmalgeschütztes Ensemble.
- ehemaliges Kutscherhaus, erster Umbau zum Wohnhaus: 1958
- Kernsanierung Wohnhaus: 2006
- Wohnfläche Wohnhaus: ca. 187m² auf 3 Etagen
- Nebengebäude (ehemalige Reithalle, teilweise denkmalgeschützt) mit ca.185m² Grundfläche sowie ca.185m² Dachgeschossfläche, statische Sanierung 2006
- Ausbau einer dachseitigen PV-Anlage möglich
- Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse
- 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- 3 Bäder
- 1 Gästetoilette
- Anlagetechnik: Zentralheizung (Holzpellets), Baujahr 2006, alle Verschleißteile der Pellet Anlage wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Durchschnittlicher Pellet-Bedarf: ca. 5 Tonnen/Jahr
Dämmung Wohnhaus:
- EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5 cm)
- OG Außendämmung (ca. 8 cm)
- Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20 cm)
- Holzfenster, zweifachverglaste Isolierglasfenster
Die Immobilie wurde vor ca. 4 Jahren innen neu gestrichen. Vor ca. einem Jahr wurde der Garten durch eine Fachfirma zum Teil neu angelegt. Die dargestellten Objektbilder sind teilweise visualisiert und stammen aus der Zeit vor der Neuvermietung; Abweichungen vom aktuellen Zustand sind möglich.
*ERDGESCHOSS: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN
WOHNEN:
Schwedenofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Gartenbereich
KÜCHE:
Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung:
- Elektrogeräte (Miele)
- Hochbau Umluft Herd
- Ceranfeld mit Dunstabzug – Spülmaschine
- großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil
- elektrische Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)
ENTREE:
- Treppenhaus
- Einbauschränke/Garderobe
- Zugang zum Nebengebäude (ehemalige Reithalle)
GÄSTE-WC:
- japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken
WIRTSCHAFTSRAUM:
- Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf
HEIZRAUM:
- Holzpellet-Zentralheizung Bj.2006
GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM
Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall.
Zum Entspannen, Sonnen und Grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.
*OBERGESCHOSS: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER
ELTERNBAD 1:
- japanisches Washlet-Dusch-WC
- Design-Badewanne
- Regendusche (bodeneben)
- Design-Waschbecken
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN:
- Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und Schlafen)
- LAN-, TV- und Telefonanschluss
BAD 2:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
*DACHGESCHOSS: 2 ZIMMER, BAD
BAD 3:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN/ARBEITEN:
- LAN-, TV und Telefonanschluss
- Studio
- großer Speicherraum, teilausgebaut, Strom, LAN-, TV und Heizkörperanschluss vorhanden.
Das Anwesen ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Dieses besondere Anwesen steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe...
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Dieses besondere Anwesen steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Öhringen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet- Restaurant.
Öhringen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet- Restaurant.
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Öhringen Deutschland - Baden-Württemberg - Hohenlohekreis - Baden-Württemberg Deutschland (74613)
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Herr Oliver Schaffroth
FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
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74613 Öhringen
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Neckarsulmer Str. 2,
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+49 800 6460646
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