immobilie1-ID: 32048657 | Anbieter-ID: 8065
TOP SOLITÄROBJEKT MIT GROßER FREIFLÄCHE! | Werkstatt mit Kranbahn & Grube, sowie Büros & Wohnung!
Auf Anfrage
Preis
1.648 m²
Gesamtfläche
1.717 m²
Grundstücksfläche
Das Gewerbeobjekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit besten Voraussetzungen für KFZ-Werkstätten, LKW-Betriebe oder andere produzierende und logistische Unternehmen.
Die Liegenschaft ist ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung... mehr lesen
Die Liegenschaft ist ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung... mehr lesen
Das Gewerbeobjekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit besten Voraussetzungen für KFZ-Werkstätten, LKW-Betriebe oder andere produzierende und logistische Unternehmen.
Die Liegenschaft ist ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt durch ihre exzellente Lage direkt an der A81, wodurch eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Die großzügige Hallenfläche ist ebenerdig befahrbar und mit insgesamt vier ebenerdigen Toren optimal für die Andienung verschiedenster Fahrzeuge
ausgestattet – vom PKW bis hin zum LKW.
Mit einer Höhe von ca. 7,15 Metern UKB und einer Kranbahn in etwa 5,75 Metern Höhe bietet die Immobilie nicht nur viel Volumen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kranbahn mit einer Traglast von 3,2 Tonnen ist bei Bedarf auf bis zu 6,0 Tonnen aufrüstbar, was das Objekt für Reparatur- und Wartungsarbeiten an Nutzfahrzeugen oder für industrielle Fertigung ideal macht.
Ergänzend verfügt ein Hallenteil über eine Grube, wodurch sich die Immobilie besonders für Betriebe aus dem KFZ- und LKW-Sektor anbietet.
Der hochwertige Betonboden verfügt über eine sehr hohe Bodentraglast von mindestens 5,0 Tonnen pro Quadratmeter und ist somit auch für schwerste Maschinen oder Fahrzeuge bestens geeignet.
Die Halle ist stützenfrei konstruiert, was eine flexible Nutzung und optimale Auslastung der Fläche ermöglicht.
Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie ein Öl-Abscheider und ein Waschplatz sind vorhanden.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Integration einer betriebseigenen Tankstelle.
Für Mitarbeiter stehen großzügige Sozial- und Sanitärflächen zur Verfügung, die mit Duschen und Umkleiden ausgestattet sind.
Mehrere Küchen runden die Aufenthaltsbereiche ab.
Dank Oberlichtern und Fensterbändern sind die Hallenflächen hell und freundlich, teilweise wurde bereits auf moderne LED-Beleuchtung umgerüstet.
Ein besonderes Highlight stellt die neue Betriebswohnung bzw. Büroeinheit aus dem Jahr 2024 dar.
Diese Fläche verfügt über ein komplett neues Heiz- und Kühlsystem auf Basis einer Wärmepumpe, moderne Sanitär- und Küchenbereiche sowie einen attraktiven Terrassenbereich. Somit lassen sich Wohnen, Büro oder Verwaltung direkt auf dem Areal verbinden.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich.
Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit.
Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und ermöglichen sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern komfortables Parken.
Flächenübersichten kompakt:
Hallenflächen: ca. 370 qm
Büro-/Sozialflächen EG: ca. 280 qm
Bürokopf NEU (Annahmestelle): ca. 50 qm
Wohnung/Büro NEU: ca. 163 qm
Freifläche (aspahltiert): ca. 785 qm
Die Liegenschaft ist ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt durch ihre exzellente Lage direkt an der A81, wodurch eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Die großzügige Hallenfläche ist ebenerdig befahrbar und mit insgesamt vier ebenerdigen Toren optimal für die Andienung verschiedenster Fahrzeuge
ausgestattet – vom PKW bis hin zum LKW.
Mit einer Höhe von ca. 7,15 Metern UKB und einer Kranbahn in etwa 5,75 Metern Höhe bietet die Immobilie nicht nur viel Volumen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kranbahn mit einer Traglast von 3,2 Tonnen ist bei Bedarf auf bis zu 6,0 Tonnen aufrüstbar, was das Objekt für Reparatur- und Wartungsarbeiten an Nutzfahrzeugen oder für industrielle Fertigung ideal macht.
Ergänzend verfügt ein Hallenteil über eine Grube, wodurch sich die Immobilie besonders für Betriebe aus dem KFZ- und LKW-Sektor anbietet.
Der hochwertige Betonboden verfügt über eine sehr hohe Bodentraglast von mindestens 5,0 Tonnen pro Quadratmeter und ist somit auch für schwerste Maschinen oder Fahrzeuge bestens geeignet.
Die Halle ist stützenfrei konstruiert, was eine flexible Nutzung und optimale Auslastung der Fläche ermöglicht.
Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie ein Öl-Abscheider und ein Waschplatz sind vorhanden.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Integration einer betriebseigenen Tankstelle.
Für Mitarbeiter stehen großzügige Sozial- und Sanitärflächen zur Verfügung, die mit Duschen und Umkleiden ausgestattet sind.
Mehrere Küchen runden die Aufenthaltsbereiche ab.
Dank Oberlichtern und Fensterbändern sind die Hallenflächen hell und freundlich, teilweise wurde bereits auf moderne LED-Beleuchtung umgerüstet.
Ein besonderes Highlight stellt die neue Betriebswohnung bzw. Büroeinheit aus dem Jahr 2024 dar.
Diese Fläche verfügt über ein komplett neues Heiz- und Kühlsystem auf Basis einer Wärmepumpe, moderne Sanitär- und Küchenbereiche sowie einen attraktiven Terrassenbereich. Somit lassen sich Wohnen, Büro oder Verwaltung direkt auf dem Areal verbinden.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich.
Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit.
Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und ermöglichen sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern komfortables Parken.
Flächenübersichten kompakt:
Hallenflächen: ca. 370 qm
Büro-/Sozialflächen EG: ca. 280 qm
Bürokopf NEU (Annahmestelle): ca. 50 qm
Wohnung/Büro NEU: ca. 163 qm
Freifläche (aspahltiert): ca. 785 qm
Das Gewerbeobjekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit besten Voraussetzungen für KFZ-Werkstätten, LKW-Betriebe oder andere produzierende und logistische Unternehmen.
Die Liegenschaft ist ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt durch ihre exzellente Lage direkt an der A81, wodurch eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Die großzügige Hallenfläche ist ebenerdig befahrbar und mit insgesamt vier ebenerdigen Toren optimal für die Andienung verschiedenster Fahrzeuge
ausgestattet – vom PKW bis hin zum LKW.
Mit einer Höhe von ca. 7,15 Metern UKB und einer Kranbahn in etwa 5,75 Metern Höhe bietet die Immobilie nicht nur viel Volumen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kranbahn mit einer Traglast von 3,2 Tonnen ist bei Bedarf auf bis zu 6,0 Tonnen aufrüstbar, was das Objekt für Reparatur- und Wartungsarbeiten an Nutzfahrzeugen oder für industrielle Fertigung ideal macht.
Ergänzend verfügt ein Hallenteil über eine Grube, wodurch sich die Immobilie besonders für Betriebe aus dem KFZ- und LKW-Sektor anbietet.
Der hochwertige Betonboden verfügt über eine sehr hohe Bodentraglast von mindestens 5,0 Tonnen pro Quadratmeter und ist somit auch für schwerste Maschinen oder Fahrzeuge bestens geeignet.
Die Halle ist stützenfrei konstruiert, was eine flexible Nutzung und optimale Auslastung der Fläche ermöglicht.
Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie ein Öl-Abscheider und ein Waschplatz sind vorhanden.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Integration einer betriebseigenen Tankstelle.
Für Mitarbeiter stehen großzügige Sozial- und Sanitärflächen zur Verfügung, die mit Duschen und Umkleiden ausgestattet sind.
Mehrere Küchen runden die Aufenthaltsbereiche ab.
Dank Oberlichtern und Fensterbändern sind die Hallenflächen hell und freundlich, teilweise wurde bereits auf moderne LED-Beleuchtung umgerüstet.
Ein besonderes Highlight stellt die neue Betriebswohnung bzw. Büroeinheit aus dem Jahr 2024 dar.
Diese Fläche verfügt über ein komplett neues Heiz- und Kühlsystem auf Basis einer Wärmepumpe, moderne Sanitär- und Küchenbereiche sowie einen attraktiven Terrassenbereich. Somit lassen sich Wohnen, Büro oder Verwaltung direkt auf dem Areal verbinden.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich.
Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit.
Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und ermöglichen sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern komfortables Parken.
Flächenübersichten kompakt:
Hallenflächen: ca. 370 qm
Büro-/Sozialflächen EG: ca. 280 qm
Bürokopf NEU (Annahmestelle): ca. 50 qm
Wohnung/Büro NEU: ca. 163 qm
Freifläche (aspahltiert): ca. 785 qm
Die Liegenschaft ist ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt durch ihre exzellente Lage direkt an der A81, wodurch eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Die großzügige Hallenfläche ist ebenerdig befahrbar und mit insgesamt vier ebenerdigen Toren optimal für die Andienung verschiedenster Fahrzeuge
ausgestattet – vom PKW bis hin zum LKW.
Mit einer Höhe von ca. 7,15 Metern UKB und einer Kranbahn in etwa 5,75 Metern Höhe bietet die Immobilie nicht nur viel Volumen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kranbahn mit einer Traglast von 3,2 Tonnen ist bei Bedarf auf bis zu 6,0 Tonnen aufrüstbar, was das Objekt für Reparatur- und Wartungsarbeiten an Nutzfahrzeugen oder für industrielle Fertigung ideal macht.
Ergänzend verfügt ein Hallenteil über eine Grube, wodurch sich die Immobilie besonders für Betriebe aus dem KFZ- und LKW-Sektor anbietet.
Der hochwertige Betonboden verfügt über eine sehr hohe Bodentraglast von mindestens 5,0 Tonnen pro Quadratmeter und ist somit auch für schwerste Maschinen oder Fahrzeuge bestens geeignet.
Die Halle ist stützenfrei konstruiert, was eine flexible Nutzung und optimale Auslastung der Fläche ermöglicht.
Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie ein Öl-Abscheider und ein Waschplatz sind vorhanden.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Integration einer betriebseigenen Tankstelle.
Für Mitarbeiter stehen großzügige Sozial- und Sanitärflächen zur Verfügung, die mit Duschen und Umkleiden ausgestattet sind.
Mehrere Küchen runden die Aufenthaltsbereiche ab.
Dank Oberlichtern und Fensterbändern sind die Hallenflächen hell und freundlich, teilweise wurde bereits auf moderne LED-Beleuchtung umgerüstet.
Ein besonderes Highlight stellt die neue Betriebswohnung bzw. Büroeinheit aus dem Jahr 2024 dar.
Diese Fläche verfügt über ein komplett neues Heiz- und Kühlsystem auf Basis einer Wärmepumpe, moderne Sanitär- und Küchenbereiche sowie einen attraktiven Terrassenbereich. Somit lassen sich Wohnen, Büro oder Verwaltung direkt auf dem Areal verbinden.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich.
Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit.
Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und ermöglichen sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern komfortables Parken.
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Hallenflächen: ca. 370 qm
Büro-/Sozialflächen EG: ca. 280 qm
Bürokopf NEU (Annahmestelle): ca. 50 qm
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Kosten
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Miete zzgl. NKAuf Anfrage
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Mieterprovisionsiehe Provisionshinweis!
siehe Provisionshinweis! Bei Vermittlung durch WARELOG Real Estate Stuttgart und einer provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaft, werden wir von Ihnen wie folgt honoriert: Kommt ein Miet- oder Kaufvertrag durch WARELOG zustande, erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3x Nettomonatsmieten bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 4 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis, jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit entspricht der Nettomonatsmiete. Mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages ist die Provision verdient und an WARELOG zu entrichten. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Nebenkosten (Betriebskosten) und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. Wir bitten um Beachtung, dass sämtliche Flächengrößen ca.-Angaben sind und wir diese vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keinerlei Haftung übernehmen können. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der WARELOG Real Estate Stuttgart GmbH, aufrufbar unter: https://www.warelog-realestate.de/kontakt/agbs/
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1982
-
Gesamtfläche (ca.)1.648 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.717 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)785 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
-
Deckenhöhe7,15 m
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
TOP-LAGE ZUR A81!
IDEAL ALS KFZ-WERKSTATT & LKW-BETRIEBE!
KRANBAHN MIT 3,2 TO - AUFRÜSTBAR AUF 6,0 TO!
GRUBE IN EINEM HALLENTEIL!
NEUE BETRIEBSWOHNUNG/BÜROS AUS 2024!
FREI AB 01.01.2026 ODER NACH VEREINBARUNG!
Andienung: 4x ebenerdige Tore
Höhe: ca. 7,15 m... mehr lesen
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TOP-LAGE ZUR A81!
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FREI AB 01.01.2026 ODER NACH VEREINBARUNG!
Andienung: 4x ebenerdige Tore
Höhe: ca. 7,15 m UKB - Kranbahn ca. 5,75 m UKB
Heizung: Gas-Zentrahlheizung & Wärmepumpe
ebenerdig befahrbar
Betonboden (Halle)
sehr hohe Bodentraglasten - mind. 5,0 to/qm
komplett stützenfreie Halle
Starkstrom
Druckluft
Öl-Abscheider
Waschplatz
Möglichkeit für Tankstelle
Sozial-/Sanitärflächen
Duschen/Umkleiden
diverse Küchen
Oberlichter und Fensterband für viel Tageslicht
teilweise LED-Beleuchtung
Terrassenbereich (Wohnung)
komplett neues Kühl-/Heizsystem (Wohnung)
Areal vollständig umzäunt
Zugang via elektrischem Schiebetor
Videoüberwachung
PKW-Stellplätze direkt am Objekt
IDEAL ALS KFZ-WERKSTATT & LKW-BETRIEBE!
KRANBAHN MIT 3,2 TO - AUFRÜSTBAR AUF 6,0 TO!
GRUBE IN EINEM HALLENTEIL!
NEUE BETRIEBSWOHNUNG/BÜROS AUS 2024!
FREI AB 01.01.2026 ODER NACH VEREINBARUNG!
Andienung: 4x ebenerdige Tore
Höhe: ca. 7,15 m UKB - Kranbahn ca. 5,75 m UKB
Heizung: Gas-Zentrahlheizung & Wärmepumpe
ebenerdig befahrbar
Betonboden (Halle)
sehr hohe Bodentraglasten - mind. 5,0 to/qm
komplett stützenfreie Halle
Starkstrom
Druckluft
Öl-Abscheider
Waschplatz
Möglichkeit für Tankstelle
Sozial-/Sanitärflächen
Duschen/Umkleiden
diverse Küchen
Oberlichter und Fensterband für viel Tageslicht
teilweise LED-Beleuchtung
Terrassenbereich (Wohnung)
komplett neues Kühl-/Heizsystem (Wohnung)
Areal vollständig umzäunt
Zugang via elektrischem Schiebetor
Videoüberwachung
PKW-Stellplätze direkt am Objekt
TOP-LAGE ZUR A81!
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KRANBAHN MIT 3,2 TO - AUFRÜSTBAR AUF 6,0 TO!
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Höhe: ca. 7,15 m UKB - Kranbahn ca. 5,75 m UKB
Heizung: Gas-Zentrahlheizung & Wärmepumpe
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- Gäste-WC
- Klimanalage
- DV-Verkabelung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich im Großraum Abstatt mit idealer Anbindung an die A81, die in ca. 1 km zu erreichen ist.
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Abstatt Baden-Württemberg Deutschland (74232)
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EMAIL: D.NOTHWANG@WARELOG-REALESTATE.DE
TEL.: 0711 / 57 60 50 30
Weitere Dienstleistungsbereiche finden Sie unter: WWW.WARELOG-REALESTATE.DE
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Ansprechpartner
Herr Dominik Nothwang
WARELOG Real Estate Stuttgart GmbH
Industriestraße 4,
70565 Stuttgart
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+49(711) 57 60 50 30
WARELOG Real Estate Stuttgart GmbH
Industriestraße 4,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
0711/49047-841
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