immobilie1-ID: 32001873 | Anbieter-ID: Deg-17.15
Traumhafte 4,5-Zimmer Neubauwohnung mit direktem Flussblick wartet auf Sie!
1.449 €
Miete zzgl. NK
101,45 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Diese großzügige 4,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche vereint alles, was sich Familien wünschen: Raum für gemeinsame Momente, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und eine Wohnqualität, die nachhaltig begeistert.
Das Herzstück ist... mehr lesen
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Diese großzügige 4,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche vereint alles, was sich Familien wünschen: Raum für gemeinsame Momente, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und eine Wohnqualität, die nachhaltig begeistert.
Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch einen unvergleichlichen Blick direkt auf den Kocher. Auf dem sonnigen Balkon mit Natursteinbelag lassen sich entspannte Stunden verbringen, während die Kinder sicher im angrenzenden, naturverbundenen Umfeld spielen können.
Die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in fast jedem Raum individuell regulierbar ist – ideal, um den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht zu werden. Die modernen Bäder, ausgestattet mit großformatigen Fliesen und elektrischen Handtuchheizkörpern, schaffen eine private Wellnessoase.
Die Wohnung erfüllt den Standard eines Effizienzhauses KfW 40 Plus – so wohnen Sie nicht nur umweltbewusst, sondern sparen auch langfristig Energiekosten. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft, ohne wertvolle Wärme zu verlieren.
Details wie überhohe Türen, zeitloses Schalterprogramm und eine Türsprechstation mit Farb-Bildschirm runden die Ausstattung ab. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten macht den Einzug besonders leicht.
Zusätzliche Highlights: ein privates Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Aufzug, der den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.
Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch einen unvergleichlichen Blick direkt auf den Kocher. Auf dem sonnigen Balkon mit Natursteinbelag lassen sich entspannte Stunden verbringen, während die Kinder sicher im angrenzenden, naturverbundenen Umfeld spielen können.
Die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in fast jedem Raum individuell regulierbar ist – ideal, um den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht zu werden. Die modernen Bäder, ausgestattet mit großformatigen Fliesen und elektrischen Handtuchheizkörpern, schaffen eine private Wellnessoase.
Die Wohnung erfüllt den Standard eines Effizienzhauses KfW 40 Plus – so wohnen Sie nicht nur umweltbewusst, sondern sparen auch langfristig Energiekosten. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft, ohne wertvolle Wärme zu verlieren.
Details wie überhohe Türen, zeitloses Schalterprogramm und eine Türsprechstation mit Farb-Bildschirm runden die Ausstattung ab. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten macht den Einzug besonders leicht.
Zusätzliche Highlights: ein privates Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Aufzug, der den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.
Diese großzügige 4,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche vereint alles, was sich Familien wünschen: Raum für gemeinsame Momente, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und eine Wohnqualität, die nachhaltig begeistert.
Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch einen unvergleichlichen Blick direkt auf den Kocher. Auf dem sonnigen Balkon mit Natursteinbelag lassen sich entspannte Stunden verbringen, während die Kinder sicher im angrenzenden, naturverbundenen Umfeld spielen können.
Die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in fast jedem Raum individuell regulierbar ist – ideal, um den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht zu werden. Die modernen Bäder, ausgestattet mit großformatigen Fliesen und elektrischen Handtuchheizkörpern, schaffen eine private Wellnessoase.
Die Wohnung erfüllt den Standard eines Effizienzhauses KfW 40 Plus – so wohnen Sie nicht nur umweltbewusst, sondern sparen auch langfristig Energiekosten. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft, ohne wertvolle Wärme zu verlieren.
Details wie überhohe Türen, zeitloses Schalterprogramm und eine Türsprechstation mit Farb-Bildschirm runden die Ausstattung ab. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten macht den Einzug besonders leicht.
Zusätzliche Highlights: ein privates Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Aufzug, der den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.
Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch einen unvergleichlichen Blick direkt auf den Kocher. Auf dem sonnigen Balkon mit Natursteinbelag lassen sich entspannte Stunden verbringen, während die Kinder sicher im angrenzenden, naturverbundenen Umfeld spielen können.
Die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in fast jedem Raum individuell regulierbar ist – ideal, um den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht zu werden. Die modernen Bäder, ausgestattet mit großformatigen Fliesen und elektrischen Handtuchheizkörpern, schaffen eine private Wellnessoase.
Die Wohnung erfüllt den Standard eines Effizienzhauses KfW 40 Plus – so wohnen Sie nicht nur umweltbewusst, sondern sparen auch langfristig Energiekosten. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft, ohne wertvolle Wärme zu verlieren.
Details wie überhohe Türen, zeitloses Schalterprogramm und eine Türsprechstation mit Farb-Bildschirm runden die Ausstattung ab. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten macht den Einzug besonders leicht.
Zusätzliche Highlights: ein privates Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Aufzug, der den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.449 €
-
Kautionshinweis3MKM
-
Nebenkosten210 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)101,45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
AusrichtungNordost
-
FußbodenParkett
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
- Direkte Kocherlage mit Kocherblick
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Deckenhöhe im DG von ca. 2,84m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Terrassen/Balkone/Dachterrassen... mehr lesen
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Deckenhöhe im DG von ca. 2,84m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
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- Direkte Kocherlage mit Kocherblick
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Deckenhöhe im DG von ca. 2,84m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Terrassen/Balkone/Dachterrassen mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie vereinzelt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Herrliche Dachterrassen & Gartenanteile
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Deckenhöhe im DG von ca. 2,84m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Terrassen/Balkone/Dachterrassen mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie vereinzelt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Herrliche Dachterrassen & Gartenanteile
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug
- Direkte Kocherlage mit Kocherblick
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Deckenhöhe im DG von ca. 2,84m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Terrassen/Balkone/Dachterrassen mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie vereinzelt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Herrliche Dachterrassen & Gartenanteile
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Deckenhöhe im DG von ca. 2,84m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Terrassen/Balkone/Dachterrassen mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie vereinzelt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Herrliche Dachterrassen & Gartenanteile
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers – im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn...
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Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers – im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark – hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah – und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark – hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah – und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.
Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers – im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark – hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah – und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark – hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah – und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.
Degmarner Str. · 74229 · Oedheim · Deutschland
Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit 80€ monatlich veranschlagt.
Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit,... mehr lesen
Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit,... mehr lesen
Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit 80€ monatlich veranschlagt.
Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.
Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.
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Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit 80€ monatlich veranschlagt.
Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.
Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.
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Ansprechpartner
Frau Hanna Cornelius
Neufeld Immobilien GmbH
Am Willenbach 5,
74229 Oedheim
74229 Oedheim
Am Willenbach 5,
74229 Oedheim
74229 Oedheim
00497136988935
Neufeld Immobilien GmbH
Am Willenbach 5,
74229 Oedheim
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