immobilie1-ID: 32205993 | Anbieter-ID: 25188097
Historischer Charme trifft moderne Rendite – Ihr Investment mitten in Weinsberg
1.690.000 €
Kaufpreis
465 m²
Wohnfläche
485 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Historischer Charme trifft moderne Rendite – Ihr Investment mitten in Weinsberg
Im Stadtkern von Weinsberg – direkt neben dem Rathaus und dem bekannten Weibertreu Museum – präsentiert sich dieses charmante und zugleich renditestarke Wohn- &... mehr lesen
Im Stadtkern von Weinsberg – direkt neben dem Rathaus und dem bekannten Weibertreu Museum – präsentiert sich dieses charmante und zugleich renditestarke Wohn- &... mehr lesen
Historischer Charme trifft moderne Rendite – Ihr Investment mitten in Weinsberg
Im Stadtkern von Weinsberg – direkt neben dem Rathaus und dem bekannten Weibertreu Museum – präsentiert sich dieses charmante und zugleich renditestarke Wohn- & Geschäftshaus als hervorragende Kapitalanlage.
Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und stabile Mieterstruktur.
Investieren Sie in Qualität und Lage
Das Objekt bietet eine attraktive Rendite und ist vollständig sowie langfristig vermietet. Neben den hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten runden zwei Garagen und vier Außenstellplätze das Angebot ab – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Gebäudestruktur und Nutzung
•Untergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Kellerräume (ca. 122 m²) mit Ausbaureserve.
•Straßengeschoss:
Diese Ebene umfasst zwei attraktive Gewerbeeinheiten – eine Fahrschule (ca. 50 m²) und ein Barbershop (ca. 36 m²) – sowie die Garagen, der Heizraum und das Öllager.
•Erdgeschoss:
Das beliebte Sushi-Restaurant (ca. 195 m²) mit 38 m² großer Außenterrasse bietet zwei geschmackvolle Gasträume, moderne Sanitäranlagen, Lagerflächen und eine großzügig ausgestattete Gastro-Küche – ein Publikumsmagnet in bester Innenstadtlage.
•Obergeschoss:
Drei moderne und gepflegte Wohneinheiten:
- 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²) – als WG vermietet, mit moderner Küche, Duschbad und Gäste-WC
- 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) – möblierte Ferienwohnung mit Balkon, Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern mit vier Einzelbetten, Duschbad und separatem WC. Diese Einheit kann natürlich auch kurzfristig selbst genutzt werden.
- 1-Zimmer-Appartement (33 m²) – solide vermietet
Ausstattung & Modernisierung
•Kernsanierung 2015/2016: neue Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Innenraum- und Dachbodendämmung
•Zentralheizung mit Ölbrenner (2009)
•Moderne Ausstattung in allen Einheiten
•Zentrale, frequentierte Lage im Herzen von Weinsberg
Ihr Investment im Überblick
•Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus
•Attraktive Rendite
•Zentrale Innenstadtlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial
•2 Garagen & 4 Außenstellplätze inklusive
•Kernsanierung abgeschlossen – kein Modernisierungsstau
Dieses Objekt vereint Tradition, Lage und wirtschaftliche Stabilität – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Im Stadtkern von Weinsberg – direkt neben dem Rathaus und dem bekannten Weibertreu Museum – präsentiert sich dieses charmante und zugleich renditestarke Wohn- & Geschäftshaus als hervorragende Kapitalanlage.
Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und stabile Mieterstruktur.
Investieren Sie in Qualität und Lage
Das Objekt bietet eine attraktive Rendite und ist vollständig sowie langfristig vermietet. Neben den hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten runden zwei Garagen und vier Außenstellplätze das Angebot ab – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Gebäudestruktur und Nutzung
•Untergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Kellerräume (ca. 122 m²) mit Ausbaureserve.
•Straßengeschoss:
Diese Ebene umfasst zwei attraktive Gewerbeeinheiten – eine Fahrschule (ca. 50 m²) und ein Barbershop (ca. 36 m²) – sowie die Garagen, der Heizraum und das Öllager.
•Erdgeschoss:
Das beliebte Sushi-Restaurant (ca. 195 m²) mit 38 m² großer Außenterrasse bietet zwei geschmackvolle Gasträume, moderne Sanitäranlagen, Lagerflächen und eine großzügig ausgestattete Gastro-Küche – ein Publikumsmagnet in bester Innenstadtlage.
•Obergeschoss:
Drei moderne und gepflegte Wohneinheiten:
- 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²) – als WG vermietet, mit moderner Küche, Duschbad und Gäste-WC
- 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) – möblierte Ferienwohnung mit Balkon, Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern mit vier Einzelbetten, Duschbad und separatem WC. Diese Einheit kann natürlich auch kurzfristig selbst genutzt werden.
- 1-Zimmer-Appartement (33 m²) – solide vermietet
Ausstattung & Modernisierung
•Kernsanierung 2015/2016: neue Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Innenraum- und Dachbodendämmung
•Zentralheizung mit Ölbrenner (2009)
•Moderne Ausstattung in allen Einheiten
•Zentrale, frequentierte Lage im Herzen von Weinsberg
Ihr Investment im Überblick
•Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus
•Attraktive Rendite
•Zentrale Innenstadtlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial
•2 Garagen & 4 Außenstellplätze inklusive
•Kernsanierung abgeschlossen – kein Modernisierungsstau
Dieses Objekt vereint Tradition, Lage und wirtschaftliche Stabilität – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Historischer Charme trifft moderne Rendite – Ihr Investment mitten in Weinsberg
Im Stadtkern von Weinsberg – direkt neben dem Rathaus und dem bekannten Weibertreu Museum – präsentiert sich dieses charmante und zugleich renditestarke Wohn- & Geschäftshaus als hervorragende Kapitalanlage.
Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und stabile Mieterstruktur.
Investieren Sie in Qualität und Lage
Das Objekt bietet eine attraktive Rendite und ist vollständig sowie langfristig vermietet. Neben den hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten runden zwei Garagen und vier Außenstellplätze das Angebot ab – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Gebäudestruktur und Nutzung
•Untergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Kellerräume (ca. 122 m²) mit Ausbaureserve.
•Straßengeschoss:
Diese Ebene umfasst zwei attraktive Gewerbeeinheiten – eine Fahrschule (ca. 50 m²) und ein Barbershop (ca. 36 m²) – sowie die Garagen, der Heizraum und das Öllager.
•Erdgeschoss:
Das beliebte Sushi-Restaurant (ca. 195 m²) mit 38 m² großer Außenterrasse bietet zwei geschmackvolle Gasträume, moderne Sanitäranlagen, Lagerflächen und eine großzügig ausgestattete Gastro-Küche – ein Publikumsmagnet in bester Innenstadtlage.
•Obergeschoss:
Drei moderne und gepflegte Wohneinheiten:
- 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²) – als WG vermietet, mit moderner Küche, Duschbad und Gäste-WC
- 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) – möblierte Ferienwohnung mit Balkon, Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern mit vier Einzelbetten, Duschbad und separatem WC. Diese Einheit kann natürlich auch kurzfristig selbst genutzt werden.
- 1-Zimmer-Appartement (33 m²) – solide vermietet
Ausstattung & Modernisierung
•Kernsanierung 2015/2016: neue Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Innenraum- und Dachbodendämmung
•Zentralheizung mit Ölbrenner (2009)
•Moderne Ausstattung in allen Einheiten
•Zentrale, frequentierte Lage im Herzen von Weinsberg
Ihr Investment im Überblick
•Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus
•Attraktive Rendite
•Zentrale Innenstadtlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial
•2 Garagen & 4 Außenstellplätze inklusive
•Kernsanierung abgeschlossen – kein Modernisierungsstau
Dieses Objekt vereint Tradition, Lage und wirtschaftliche Stabilität – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Im Stadtkern von Weinsberg – direkt neben dem Rathaus und dem bekannten Weibertreu Museum – präsentiert sich dieses charmante und zugleich renditestarke Wohn- & Geschäftshaus als hervorragende Kapitalanlage.
Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und stabile Mieterstruktur.
Investieren Sie in Qualität und Lage
Das Objekt bietet eine attraktive Rendite und ist vollständig sowie langfristig vermietet. Neben den hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten runden zwei Garagen und vier Außenstellplätze das Angebot ab – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Gebäudestruktur und Nutzung
•Untergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Kellerräume (ca. 122 m²) mit Ausbaureserve.
•Straßengeschoss:
Diese Ebene umfasst zwei attraktive Gewerbeeinheiten – eine Fahrschule (ca. 50 m²) und ein Barbershop (ca. 36 m²) – sowie die Garagen, der Heizraum und das Öllager.
•Erdgeschoss:
Das beliebte Sushi-Restaurant (ca. 195 m²) mit 38 m² großer Außenterrasse bietet zwei geschmackvolle Gasträume, moderne Sanitäranlagen, Lagerflächen und eine großzügig ausgestattete Gastro-Küche – ein Publikumsmagnet in bester Innenstadtlage.
•Obergeschoss:
Drei moderne und gepflegte Wohneinheiten:
- 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²) – als WG vermietet, mit moderner Küche, Duschbad und Gäste-WC
- 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) – möblierte Ferienwohnung mit Balkon, Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern mit vier Einzelbetten, Duschbad und separatem WC. Diese Einheit kann natürlich auch kurzfristig selbst genutzt werden.
- 1-Zimmer-Appartement (33 m²) – solide vermietet
Ausstattung & Modernisierung
•Kernsanierung 2015/2016: neue Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Innenraum- und Dachbodendämmung
•Zentralheizung mit Ölbrenner (2009)
•Moderne Ausstattung in allen Einheiten
•Zentrale, frequentierte Lage im Herzen von Weinsberg
Ihr Investment im Überblick
•Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus
•Attraktive Rendite
•Zentrale Innenstadtlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial
•2 Garagen & 4 Außenstellplätze inklusive
•Kernsanierung abgeschlossen – kein Modernisierungsstau
Dieses Objekt vereint Tradition, Lage und wirtschaftliche Stabilität – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis1.690.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1890
-
Zimmer13
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)465 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)485 m²
-
Nutzfläche (ca.)256,2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz4
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1880
-
Energiepass gültig bis27.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Kernsanierung 2015/2016
Drei Wohneinheiten:
- 4 Zimmer Wohnung mit 83,2 m² (WG)
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 78,5 m² (Ferienwohnung)
- 1 Zimmer Appartement mit 33 m²
Drei Gewerbeeinheiten:
- Gaststätte 195 m² + Terrasse 38,3 m²
- Barbershop 36 m²
-... mehr lesen
Drei Wohneinheiten:
- 4 Zimmer Wohnung mit 83,2 m² (WG)
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 78,5 m² (Ferienwohnung)
- 1 Zimmer Appartement mit 33 m²
Drei Gewerbeeinheiten:
- Gaststätte 195 m² + Terrasse 38,3 m²
- Barbershop 36 m²
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Kernsanierung 2015/2016
Drei Wohneinheiten:
- 4 Zimmer Wohnung mit 83,2 m² (WG)
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 78,5 m² (Ferienwohnung)
- 1 Zimmer Appartement mit 33 m²
Drei Gewerbeeinheiten:
- Gaststätte 195 m² + Terrasse 38,3 m²
- Barbershop 36 m²
- Fahrschule 50 m²
- 4x PKW Freiplätze
- 2x Garage
Drei Wohneinheiten:
- 4 Zimmer Wohnung mit 83,2 m² (WG)
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 78,5 m² (Ferienwohnung)
- 1 Zimmer Appartement mit 33 m²
Drei Gewerbeeinheiten:
- Gaststätte 195 m² + Terrasse 38,3 m²
- Barbershop 36 m²
- Fahrschule 50 m²
- 4x PKW Freiplätze
- 2x Garage
Kernsanierung 2015/2016
Drei Wohneinheiten:
- 4 Zimmer Wohnung mit 83,2 m² (WG)
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 78,5 m² (Ferienwohnung)
- 1 Zimmer Appartement mit 33 m²
Drei Gewerbeeinheiten:
- Gaststätte 195 m² + Terrasse 38,3 m²
- Barbershop 36 m²
- Fahrschule 50 m²
- 4x PKW Freiplätze
- 2x Garage
Drei Wohneinheiten:
- 4 Zimmer Wohnung mit 83,2 m² (WG)
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 78,5 m² (Ferienwohnung)
- 1 Zimmer Appartement mit 33 m²
Drei Gewerbeeinheiten:
- Gaststätte 195 m² + Terrasse 38,3 m²
- Barbershop 36 m²
- Fahrschule 50 m²
- 4x PKW Freiplätze
- 2x Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Treue Weiber, Reben und Romantik - so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit rund 13.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom...
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Treue Weiber, Reben und Romantik - so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit rund 13.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6 auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort. Darüber hinaus ist der Stuttgarter Flughafen nur 64,2 km entfernt und über die A81 leicht zu erreichen.
Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte und regelmäßig getaktete Zugverbindung nach Stuttgart, die den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Das ist besonders für Berufspendler ein großer Pluspunkt, da sie schnell und zuverlässig in die größeren Städte gelangen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte und regelmäßig getaktete Zugverbindung nach Stuttgart, die den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Das ist besonders für Berufspendler ein großer Pluspunkt, da sie schnell und zuverlässig in die größeren Städte gelangen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Treue Weiber, Reben und Romantik - so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit rund 13.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6 auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort. Darüber hinaus ist der Stuttgarter Flughafen nur 64,2 km entfernt und über die A81 leicht zu erreichen.
Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte und regelmäßig getaktete Zugverbindung nach Stuttgart, die den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Das ist besonders für Berufspendler ein großer Pluspunkt, da sie schnell und zuverlässig in die größeren Städte gelangen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte und regelmäßig getaktete Zugverbindung nach Stuttgart, die den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Das ist besonders für Berufspendler ein großer Pluspunkt, da sie schnell und zuverlässig in die größeren Städte gelangen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Weinsberg Weinsberg Baden-Württemberg Deutschland (74189)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Heilbronn
Von Poll Immobilien GmbH
Moltkestraße 73,
74074 Heilbronn
74074 Heilbronn
Moltkestraße 73,
74074 Heilbronn
74074 Heilbronn
004971311232460
Von Poll Immobilien GmbH
Moltkestraße 73,
74074 Heilbronn
74074 Heilbronn
+49 (0)7131 - 12 32 460
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