immobilie1-ID: 32393081 | Anbieter-ID: 004 HN 26/1 (1/753)
Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage u. viel Potential in Top-Lage!
589.000 €
Kaufpreis
158,41 m²
Wohnfläche
627 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Baujahr 1975 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendeplatte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckarsulm-Obereisesheim. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet...
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Baujahr 1975 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendeplatte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckarsulm-Obereisesheim. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet kurze Wege: Ein Kindergarten liegt in direkter Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im Ort erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 627 m² ist ein echtes Highlight:
•liebevoll angelegter Garten
•dichte, gewachsene Bepflanzung – nahezu uneinsehbar
•viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
•ideale Sonnenausrichtung
Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
Haus & Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
Elektrik: dreiadrig
Wasserleitungen: teilweise erneuert, teilweise im Originalzustand
Erdgeschoss (EG)
•repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe
•Gäste-WC
•zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
•offener Wohn- und Essbereich
oGartenseite großzügig verglast
osehr hell und freundlich
oKamin für Holzbefeuerung – gemütliche Wohnatmosphäre
odirekter Bezug zum Garten
Dachgeschoss (DG)
•zwei große Schlafzimmer
•Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•großzügiges Badezimmer
oDusche
oBadewanne
oWC
oDoppelwaschtisch
•
•Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, viel Tageslicht
•zusätzliche Stauflächen vorhanden
Untergeschoss (UG)
•großer Hobbyraum
•weiteres Zimmer mit Wasseranschluss und Waschbecken
•Naturkeller
•Heizraum mit Waschküche
•separater Raum für die Öltanks
Besonderes Potenzial:
Das Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand so umgestaltet werden, dass eine Einliegerwohnung, Jugendwohnung oder ein separater Wohnbereich entsteht.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus besticht durch:
•einzigartiges, großes Grundstück
•ruhige Top-Lage in Sackgasse
•großzügige, helle Räume
•viel Potenzial für individuelle Gestaltung
•perfekte Voraussetzungen für junge Familien oder Paare, die großzügig und naturnah wohnen möchten
Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 627 m² ist ein echtes Highlight:
•liebevoll angelegter Garten
•dichte, gewachsene Bepflanzung – nahezu uneinsehbar
•viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
•ideale Sonnenausrichtung
Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
Haus & Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
Elektrik: dreiadrig
Wasserleitungen: teilweise erneuert, teilweise im Originalzustand
Erdgeschoss (EG)
•repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe
•Gäste-WC
•zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
•offener Wohn- und Essbereich
oGartenseite großzügig verglast
osehr hell und freundlich
oKamin für Holzbefeuerung – gemütliche Wohnatmosphäre
odirekter Bezug zum Garten
Dachgeschoss (DG)
•zwei große Schlafzimmer
•Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•großzügiges Badezimmer
oDusche
oBadewanne
oWC
oDoppelwaschtisch
•
•Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, viel Tageslicht
•zusätzliche Stauflächen vorhanden
Untergeschoss (UG)
•großer Hobbyraum
•weiteres Zimmer mit Wasseranschluss und Waschbecken
•Naturkeller
•Heizraum mit Waschküche
•separater Raum für die Öltanks
Besonderes Potenzial:
Das Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand so umgestaltet werden, dass eine Einliegerwohnung, Jugendwohnung oder ein separater Wohnbereich entsteht.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus besticht durch:
•einzigartiges, großes Grundstück
•ruhige Top-Lage in Sackgasse
•großzügige, helle Räume
•viel Potenzial für individuelle Gestaltung
•perfekte Voraussetzungen für junge Familien oder Paare, die großzügig und naturnah wohnen möchten
Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Baujahr 1975 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendeplatte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckarsulm-Obereisesheim. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet kurze Wege: Ein Kindergarten liegt in direkter Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im Ort erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 627 m² ist ein echtes Highlight:
•liebevoll angelegter Garten
•dichte, gewachsene Bepflanzung – nahezu uneinsehbar
•viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
•ideale Sonnenausrichtung
Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
Haus & Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
Elektrik: dreiadrig
Wasserleitungen: teilweise erneuert, teilweise im Originalzustand
Erdgeschoss (EG)
•repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe
•Gäste-WC
•zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
•offener Wohn- und Essbereich
oGartenseite großzügig verglast
osehr hell und freundlich
oKamin für Holzbefeuerung – gemütliche Wohnatmosphäre
odirekter Bezug zum Garten
Dachgeschoss (DG)
•zwei große Schlafzimmer
•Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•großzügiges Badezimmer
oDusche
oBadewanne
oWC
oDoppelwaschtisch
•
•Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, viel Tageslicht
•zusätzliche Stauflächen vorhanden
Untergeschoss (UG)
•großer Hobbyraum
•weiteres Zimmer mit Wasseranschluss und Waschbecken
•Naturkeller
•Heizraum mit Waschküche
•separater Raum für die Öltanks
Besonderes Potenzial:
Das Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand so umgestaltet werden, dass eine Einliegerwohnung, Jugendwohnung oder ein separater Wohnbereich entsteht.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus besticht durch:
•einzigartiges, großes Grundstück
•ruhige Top-Lage in Sackgasse
•großzügige, helle Räume
•viel Potenzial für individuelle Gestaltung
•perfekte Voraussetzungen für junge Familien oder Paare, die großzügig und naturnah wohnen möchten
Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 627 m² ist ein echtes Highlight:
•liebevoll angelegter Garten
•dichte, gewachsene Bepflanzung – nahezu uneinsehbar
•viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
•ideale Sonnenausrichtung
Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
Haus & Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
Elektrik: dreiadrig
Wasserleitungen: teilweise erneuert, teilweise im Originalzustand
Erdgeschoss (EG)
•repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe
•Gäste-WC
•zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
•offener Wohn- und Essbereich
oGartenseite großzügig verglast
osehr hell und freundlich
oKamin für Holzbefeuerung – gemütliche Wohnatmosphäre
odirekter Bezug zum Garten
Dachgeschoss (DG)
•zwei große Schlafzimmer
•Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•großzügiges Badezimmer
oDusche
oBadewanne
oWC
oDoppelwaschtisch
•
•Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, viel Tageslicht
•zusätzliche Stauflächen vorhanden
Untergeschoss (UG)
•großer Hobbyraum
•weiteres Zimmer mit Wasseranschluss und Waschbecken
•Naturkeller
•Heizraum mit Waschküche
•separater Raum für die Öltanks
Besonderes Potenzial:
Das Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand so umgestaltet werden, dass eine Einliegerwohnung, Jugendwohnung oder ein separater Wohnbereich entsteht.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus besticht durch:
•einzigartiges, großes Grundstück
•ruhige Top-Lage in Sackgasse
•großzügige, helle Räume
•viel Potenzial für individuelle Gestaltung
•perfekte Voraussetzungen für junge Familien oder Paare, die großzügig und naturnah wohnen möchten
Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Kosten
-
Kaufpreis589.000 €
-
KäuferprovisionFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1975
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)158,41 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)627 m²
-
Nutzfläche (ca.)238 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd, Südwest
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergieverbrauch261,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis17.01.2036
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Der Ortsteil Neckarsulm-Obereisesheim gehört zur wirtschaftlich starken Region Heilbronn–Franken und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Kernstadt Neckarsulm sowie zur Stadt Heilbronn...
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Der Ortsteil Neckarsulm-Obereisesheim gehört zur wirtschaftlich starken Region Heilbronn–Franken und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Kernstadt Neckarsulm sowie zur Stadt Heilbronn macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Große Arbeitgeber der Region, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte schnell erreichbar, gleichzeitig bleibt der Ortsteil geprägt von einem dörflich-familiären Charakter.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Obereisesheim. Die Straße ist als Sackgasse mit Wendeplatte angelegt und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Wohnkomfort – ideal für Familien mit Kindern.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege ins Grüne: Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vom Haus aus starten. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hervorragender Alltagsnähe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Obereisesheim. Die Straße ist als Sackgasse mit Wendeplatte angelegt und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Wohnkomfort – ideal für Familien mit Kindern.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege ins Grüne: Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vom Haus aus starten. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hervorragender Alltagsnähe.
Der Ortsteil Neckarsulm-Obereisesheim gehört zur wirtschaftlich starken Region Heilbronn–Franken und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Kernstadt Neckarsulm sowie zur Stadt Heilbronn macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Große Arbeitgeber der Region, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte schnell erreichbar, gleichzeitig bleibt der Ortsteil geprägt von einem dörflich-familiären Charakter.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Obereisesheim. Die Straße ist als Sackgasse mit Wendeplatte angelegt und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Wohnkomfort – ideal für Familien mit Kindern.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege ins Grüne: Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vom Haus aus starten. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hervorragender Alltagsnähe.
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Neckarsulm Baden-Württemberg Deutschland (74172)
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Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Allee 57,
74072 Heilbronn
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