immobilie1-ID: 31985761 | Anbieter-ID: 2025-00153
Renovierungsbedürftige Wohnung in NSU-Amorbach!
115.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche ein ideales Fundament für eine lohnende Kapitalanlage. Insgesamt gehören 55 Einheiten verteilt auf drei Häuser zur Wohnanlage.
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Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche ein ideales Fundament für eine lohnende Kapitalanlage. Insgesamt gehören 55 Einheiten verteilt auf drei Häuser zur Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen. Alle Oberflächen wie Böden und Wände sollten erneuert werden, auch Küche und Bad sind in die Jahre gekommen. Kapitalanleger mit der Möglichkeit Eigenleistung zu erbringen oder gute Handwerkerkontakte sind hier notwendig und zielführend.
Ein Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und die umgebende Wohnsiedlung, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, doch in der umliegenden Straße gibt es im Grunde immer ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen; die Fenster sind bereits durch Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) ersetzt worden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156 €, wovon etwa 106 € nicht auf einen Mieter umlagefähig sind. Nach einer Renovierung lässt sich bei dieser Wohnungsgröße und Lage eine Kaltmiete von ca. 14,00 €/m², also rund 550–600 € monatlich, erzielen. Damit ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen und modernisiert werden.
Eine kompakte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Kellerraum und Entwicklungspotenzial – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Rendite und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Nach Renovierung bietet das Objekt sehr gute Vermietungschancen in einer gefragten Wohnlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen. Alle Oberflächen wie Böden und Wände sollten erneuert werden, auch Küche und Bad sind in die Jahre gekommen. Kapitalanleger mit der Möglichkeit Eigenleistung zu erbringen oder gute Handwerkerkontakte sind hier notwendig und zielführend.
Ein Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und die umgebende Wohnsiedlung, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, doch in der umliegenden Straße gibt es im Grunde immer ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen; die Fenster sind bereits durch Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) ersetzt worden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156 €, wovon etwa 106 € nicht auf einen Mieter umlagefähig sind. Nach einer Renovierung lässt sich bei dieser Wohnungsgröße und Lage eine Kaltmiete von ca. 14,00 €/m², also rund 550–600 € monatlich, erzielen. Damit ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
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Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche ein ideales Fundament für eine lohnende Kapitalanlage. Insgesamt gehören 55 Einheiten verteilt auf drei Häuser zur Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen. Alle Oberflächen wie Böden und Wände sollten erneuert werden, auch Küche und Bad sind in die Jahre gekommen. Kapitalanleger mit der Möglichkeit Eigenleistung zu erbringen oder gute Handwerkerkontakte sind hier notwendig und zielführend.
Ein Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und die umgebende Wohnsiedlung, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, doch in der umliegenden Straße gibt es im Grunde immer ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen; die Fenster sind bereits durch Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) ersetzt worden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156 €, wovon etwa 106 € nicht auf einen Mieter umlagefähig sind. Nach einer Renovierung lässt sich bei dieser Wohnungsgröße und Lage eine Kaltmiete von ca. 14,00 €/m², also rund 550–600 € monatlich, erzielen. Damit ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
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Ein Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und die umgebende Wohnsiedlung, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, doch in der umliegenden Straße gibt es im Grunde immer ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen; die Fenster sind bereits durch Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) ersetzt worden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156 €, wovon etwa 106 € nicht auf einen Mieter umlagefähig sind. Nach einer Renovierung lässt sich bei dieser Wohnungsgröße und Lage eine Kaltmiete von ca. 14,00 €/m², also rund 550–600 € monatlich, erzielen. Damit ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
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Eine kompakte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Kellerraum und Entwicklungspotenzial – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Rendite und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Nach Renovierung bietet das Objekt sehr gute Vermietungschancen in einer gefragten Wohnlage.
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Kosten
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Kaufpreis115.000 €
-
Hausgeld pro Monat156 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1954
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis01.05.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Mit rund 26.500 Einwohnern und etwa 29.500 Arbeitsplätzen ist sie die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Landkreises Heilbronn. Bekannt ist Neckarsulm unter...
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Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Mit rund 26.500 Einwohnern und etwa 29.500 Arbeitsplätzen ist sie die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Landkreises Heilbronn. Bekannt ist Neckarsulm unter anderem für das Audi-Werk, das mit über 14.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Stadt und der gesamten Region ist. Zudem hat die Zentrale der Schwarz-Gruppe, Europas größtem Handelskonzern mit den Lebensmittelhändlern Lidl und Kaufland, ihren Sitz in Neckarsulm.
Neckarsulm-Amorbach ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm. Amorbach liegt an der Landstraße L1095 von Neckarsulm nach Neuenstadt am Kocher. In der Umgebung befinden sich der Scheuerberg im Westen der Sulmer Bergebene sowie der Stadtteil Dahenfeld im Osten. Die Region zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahn A6 (Mannheim–Stuttgart) sowie das Weinsberger Kreuz, an dem sich die A6 und die A81 kreuzen, schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B27 (Würzburg–Stuttgart) verläuft in unmittelbarer Nähe.
Von Ihrem neuen Haus aus erreichen Sie bequem:
- direkt gegenüber: Bushaltestelle „Amorbach, Frankenweg“ mit den Linien 91, 624 und 691
- in 750 m (ca. 10 Gehminuten): Kindergarten „Lautenbacher Straße“
- in 400 m (ca. 6 Gehminuten): Supermarkt „Dessa“
- in 450 m (ca. 6 Gehminuten): Grundschule Amorbach
- in 50 m (ca. 1 Gehminute): Supermarkt „MixMarkt“
- in 50 m (ca. 1 Gehminute): Greif-Apotheke
- in 1,9 km (ca. 4 Fahrminuten): Klinikum am Plattenwald
- in 2,5 km (ca. 5 Fahrminuten): Audi-Werk
- in 3,5 km (ca. 7 Fahrminuten): Schwarz Digits Campus
- in 5,0 km (ca. 9 Fahrminuten): Lidl Stiftung & Co. KG
Kontaktieren Sie uns gerne um die vollständige Adresse zu erhalten.
Wir freuen uns auf Sie!
Neckarsulm-Amorbach ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm. Amorbach liegt an der Landstraße L1095 von Neckarsulm nach Neuenstadt am Kocher. In der Umgebung befinden sich der Scheuerberg im Westen der Sulmer Bergebene sowie der Stadtteil Dahenfeld im Osten. Die Region zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahn A6 (Mannheim–Stuttgart) sowie das Weinsberger Kreuz, an dem sich die A6 und die A81 kreuzen, schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B27 (Würzburg–Stuttgart) verläuft in unmittelbarer Nähe.
Von Ihrem neuen Haus aus erreichen Sie bequem:
- direkt gegenüber: Bushaltestelle „Amorbach, Frankenweg“ mit den Linien 91, 624 und 691
- in 750 m (ca. 10 Gehminuten): Kindergarten „Lautenbacher Straße“
- in 400 m (ca. 6 Gehminuten): Supermarkt „Dessa“
- in 450 m (ca. 6 Gehminuten): Grundschule Amorbach
- in 50 m (ca. 1 Gehminute): Supermarkt „MixMarkt“
- in 50 m (ca. 1 Gehminute): Greif-Apotheke
- in 1,9 km (ca. 4 Fahrminuten): Klinikum am Plattenwald
- in 2,5 km (ca. 5 Fahrminuten): Audi-Werk
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- in 5,0 km (ca. 9 Fahrminuten): Lidl Stiftung & Co. KG
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Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Mit rund 26.500 Einwohnern und etwa 29.500 Arbeitsplätzen ist sie die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Landkreises Heilbronn. Bekannt ist Neckarsulm unter anderem für das Audi-Werk, das mit über 14.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Stadt und der gesamten Region ist. Zudem hat die Zentrale der Schwarz-Gruppe, Europas größtem Handelskonzern mit den Lebensmittelhändlern Lidl und Kaufland, ihren Sitz in Neckarsulm.
Neckarsulm-Amorbach ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm. Amorbach liegt an der Landstraße L1095 von Neckarsulm nach Neuenstadt am Kocher. In der Umgebung befinden sich der Scheuerberg im Westen der Sulmer Bergebene sowie der Stadtteil Dahenfeld im Osten. Die Region zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahn A6 (Mannheim–Stuttgart) sowie das Weinsberger Kreuz, an dem sich die A6 und die A81 kreuzen, schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B27 (Würzburg–Stuttgart) verläuft in unmittelbarer Nähe.
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- direkt gegenüber: Bushaltestelle „Amorbach, Frankenweg“ mit den Linien 91, 624 und 691
- in 750 m (ca. 10 Gehminuten): Kindergarten „Lautenbacher Straße“
- in 400 m (ca. 6 Gehminuten): Supermarkt „Dessa“
- in 450 m (ca. 6 Gehminuten): Grundschule Amorbach
- in 50 m (ca. 1 Gehminute): Supermarkt „MixMarkt“
- in 50 m (ca. 1 Gehminute): Greif-Apotheke
- in 1,9 km (ca. 4 Fahrminuten): Klinikum am Plattenwald
- in 2,5 km (ca. 5 Fahrminuten): Audi-Werk
- in 3,5 km (ca. 7 Fahrminuten): Schwarz Digits Campus
- in 5,0 km (ca. 9 Fahrminuten): Lidl Stiftung & Co. KG
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Neckarsulm-Amorbach ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm. Amorbach liegt an der Landstraße L1095 von Neckarsulm nach Neuenstadt am Kocher. In der Umgebung befinden sich der Scheuerberg im Westen der Sulmer Bergebene sowie der Stadtteil Dahenfeld im Osten. Die Region zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahn A6 (Mannheim–Stuttgart) sowie das Weinsberger Kreuz, an dem sich die A6 und die A81 kreuzen, schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B27 (Würzburg–Stuttgart) verläuft in unmittelbarer Nähe.
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- direkt gegenüber: Bushaltestelle „Amorbach, Frankenweg“ mit den Linien 91, 624 und 691
- in 750 m (ca. 10 Gehminuten): Kindergarten „Lautenbacher Straße“
- in 400 m (ca. 6 Gehminuten): Supermarkt „Dessa“
- in 450 m (ca. 6 Gehminuten): Grundschule Amorbach
- in 50 m (ca. 1 Gehminute): Supermarkt „MixMarkt“
- in 50 m (ca. 1 Gehminute): Greif-Apotheke
- in 1,9 km (ca. 4 Fahrminuten): Klinikum am Plattenwald
- in 2,5 km (ca. 5 Fahrminuten): Audi-Werk
- in 3,5 km (ca. 7 Fahrminuten): Schwarz Digits Campus
- in 5,0 km (ca. 9 Fahrminuten): Lidl Stiftung & Co. KG
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Neckarsulm / Amorbach Deutschland (74172)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Leon Schifferer
Schifferer & Kellner Immobilien GmbH
Hauptstr. 54,
74821 Mosbach
74821 Mosbach
Hauptstraße 54,
74821 Mosbach
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Schifferer & Kellner Immobilien GmbH
Hauptstraße 54,
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