immobilie1-ID: 32063591 | Anbieter-ID: 808_TK_Invictus
Investieren Sie! Vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Neckargartach. Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten
199.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
5.372 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Sichern Sie sich jetzt eine moderne und vermietete Wohnung in Heilbronn – die ideale Gelegenheit für eine sofort ertragbringende Kapitalanlage mit eigenem Stellplatz. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von regelmäßigen...
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Sichern Sie sich jetzt eine moderne und vermietete Wohnung in Heilbronn – die ideale Gelegenheit für eine sofort ertragbringende Kapitalanlage mit eigenem Stellplatz. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen und investieren zugleich in eine wertbeständige Immobilie in attraktiver und ruhiger Lage in Neckargartach.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Weg in die einzelnen Räume öffnet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon - und genießen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. So entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu beginnen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche mit WC ergänzen das Raumkonzept ideal.
Zur Wohnung gelangen Sie bequem über den erst kürzlich sanierten Aufzug, der zugleich einen nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz komfortables und stressfreies Parken garantiert. Damit verbindet die Wohnung eine solide Ausstattung mit praktischen Vorzügen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Nutzen sind.
Gelegenheit wie diese gibt es selten und die Nachfrage ist groß. Nutzen Sie diese einmalige Chance, einen Rohdiamanten in Heilbronn-Neckargartach zu erwerben. Der Preis stimmt – und jetzt liegt es an Ihnen, den ersten Schritt zu machen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Fotos der Wohn- und Schlafräume und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Weg in die einzelnen Räume öffnet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon - und genießen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. So entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu beginnen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche mit WC ergänzen das Raumkonzept ideal.
Zur Wohnung gelangen Sie bequem über den erst kürzlich sanierten Aufzug, der zugleich einen nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz komfortables und stressfreies Parken garantiert. Damit verbindet die Wohnung eine solide Ausstattung mit praktischen Vorzügen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Nutzen sind.
Gelegenheit wie diese gibt es selten und die Nachfrage ist groß. Nutzen Sie diese einmalige Chance, einen Rohdiamanten in Heilbronn-Neckargartach zu erwerben. Der Preis stimmt – und jetzt liegt es an Ihnen, den ersten Schritt zu machen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Fotos der Wohn- und Schlafräume und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Sichern Sie sich jetzt eine moderne und vermietete Wohnung in Heilbronn – die ideale Gelegenheit für eine sofort ertragbringende Kapitalanlage mit eigenem Stellplatz. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen und investieren zugleich in eine wertbeständige Immobilie in attraktiver und ruhiger Lage in Neckargartach.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Weg in die einzelnen Räume öffnet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon - und genießen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. So entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu beginnen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche mit WC ergänzen das Raumkonzept ideal.
Zur Wohnung gelangen Sie bequem über den erst kürzlich sanierten Aufzug, der zugleich einen nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz komfortables und stressfreies Parken garantiert. Damit verbindet die Wohnung eine solide Ausstattung mit praktischen Vorzügen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Nutzen sind.
Gelegenheit wie diese gibt es selten und die Nachfrage ist groß. Nutzen Sie diese einmalige Chance, einen Rohdiamanten in Heilbronn-Neckargartach zu erwerben. Der Preis stimmt – und jetzt liegt es an Ihnen, den ersten Schritt zu machen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Fotos der Wohn- und Schlafräume und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Weg in die einzelnen Räume öffnet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon - und genießen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. So entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu beginnen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche mit WC ergänzen das Raumkonzept ideal.
Zur Wohnung gelangen Sie bequem über den erst kürzlich sanierten Aufzug, der zugleich einen nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz komfortables und stressfreies Parken garantiert. Damit verbindet die Wohnung eine solide Ausstattung mit praktischen Vorzügen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Nutzen sind.
Gelegenheit wie diese gibt es selten und die Nachfrage ist groß. Nutzen Sie diese einmalige Chance, einen Rohdiamanten in Heilbronn-Neckargartach zu erwerben. Der Preis stimmt – und jetzt liegt es an Ihnen, den ersten Schritt zu machen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Fotos der Wohn- und Schlafräume und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Hausgeld pro Monat190 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.600 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.372 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)8 m²
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen7
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis28.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ob als erste Kapitalanlage oder als wertvolle Ergänzung zu Ihrem bestehenden Portfolio: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Neckargartach überzeugt als solide Investition mit Perspektive.
Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:
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Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:
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Ob als erste Kapitalanlage oder als wertvolle Ergänzung zu Ihrem bestehenden Portfolio: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Neckargartach überzeugt als solide Investition mit Perspektive.
Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Balkon mit tollem Ausblick
- schöne und ebenerdige Gartenfläche vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- mtl. Miete von 800,00 €
- sehr günstiges Hausgeld
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC mit Dusche
- Instandhaltungsrücklage mit mehr als 200.000 € zum 31.12.2024
Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Balkon mit tollem Ausblick
- schöne und ebenerdige Gartenfläche vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- mtl. Miete von 800,00 €
- sehr günstiges Hausgeld
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC mit Dusche
- Instandhaltungsrücklage mit mehr als 200.000 € zum 31.12.2024
Ob als erste Kapitalanlage oder als wertvolle Ergänzung zu Ihrem bestehenden Portfolio: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Neckargartach überzeugt als solide Investition mit Perspektive.
Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Balkon mit tollem Ausblick
- schöne und ebenerdige Gartenfläche vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- mtl. Miete von 800,00 €
- sehr günstiges Hausgeld
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC mit Dusche
- Instandhaltungsrücklage mit mehr als 200.000 € zum 31.12.2024
Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Balkon mit tollem Ausblick
- schöne und ebenerdige Gartenfläche vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- mtl. Miete von 800,00 €
- sehr günstiges Hausgeld
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC mit Dusche
- Instandhaltungsrücklage mit mehr als 200.000 € zum 31.12.2024
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Neckargartach, einem Stadtteil, der sich durch seine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Neckargartach verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Heilbronner...
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Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Neckargartach, einem Stadtteil, der sich durch seine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Neckargartach verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Heilbronner Innenstadt – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und kurze Wege kombinieren möchten.
Die Lage punktet mit einer Mischung aus Wohnstraßen, Grünflächen und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft. Hier kennt man sich, und die Atmosphäre ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft. Ob Familien, Berufstätige oder Senioren – in Neckargartach fühlen sich viele zuhause.
Alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen
- Parks, Spazierwege und der Neckar für Freizeit und Erholung
- Sport- und Freizeitangebote, vom Fußballverein bis zum Fitnessstudio
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sind auch die Heilbronner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Neckargartach bietet ein Stück Lebensqualität: traditionell, lebendig und mit allen Vorzügen einer modernen Stadtteilstruktur.
Die Lage punktet mit einer Mischung aus Wohnstraßen, Grünflächen und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft. Hier kennt man sich, und die Atmosphäre ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft. Ob Familien, Berufstätige oder Senioren – in Neckargartach fühlen sich viele zuhause.
Alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen
- Parks, Spazierwege und der Neckar für Freizeit und Erholung
- Sport- und Freizeitangebote, vom Fußballverein bis zum Fitnessstudio
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sind auch die Heilbronner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Neckargartach bietet ein Stück Lebensqualität: traditionell, lebendig und mit allen Vorzügen einer modernen Stadtteilstruktur.
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Neckargartach, einem Stadtteil, der sich durch seine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Neckargartach verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Heilbronner Innenstadt – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und kurze Wege kombinieren möchten.
Die Lage punktet mit einer Mischung aus Wohnstraßen, Grünflächen und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft. Hier kennt man sich, und die Atmosphäre ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft. Ob Familien, Berufstätige oder Senioren – in Neckargartach fühlen sich viele zuhause.
Alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen
- Parks, Spazierwege und der Neckar für Freizeit und Erholung
- Sport- und Freizeitangebote, vom Fußballverein bis zum Fitnessstudio
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sind auch die Heilbronner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Neckargartach bietet ein Stück Lebensqualität: traditionell, lebendig und mit allen Vorzügen einer modernen Stadtteilstruktur.
Die Lage punktet mit einer Mischung aus Wohnstraßen, Grünflächen und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft. Hier kennt man sich, und die Atmosphäre ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft. Ob Familien, Berufstätige oder Senioren – in Neckargartach fühlen sich viele zuhause.
Alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen
- Parks, Spazierwege und der Neckar für Freizeit und Erholung
- Sport- und Freizeitangebote, vom Fußballverein bis zum Fitnessstudio
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sind auch die Heilbronner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Neckargartach bietet ein Stück Lebensqualität: traditionell, lebendig und mit allen Vorzügen einer modernen Stadtteilstruktur.
Heilbronn / Neckargartach Baden-Württemberg Deutschland (74078)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Tina Konan
invictus Immobilien GmbH
Schulgasse 9,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
004917664827526
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Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
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07131 13 73 561
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