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immobilie1-ID: 32401749 | Anbieter-ID: PS-13976
3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in gesuchter Lage von Heilbronn!
549.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
398 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
3-Familienhaus als Kapitalanlage oder Eigennutzungsobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial in gesuchter Lage von Heilbronn!
Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von... mehr lesen
Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von... mehr lesen
3-Familienhaus als Kapitalanlage oder Eigennutzungsobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial in gesuchter Lage von Heilbronn!
Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 189 m², verteilt auf drei Etagen.
Die Grundrisse sind in allen 3 Stockwerken nahezu deckungsgleich und gut vermietbar: Jede der drei Wohnungen verfügt über 3 helle Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad sowie je nach Etage Terrasse oder Balkon (1.OG). Aktuell ist von den drei Wohnungen nur eine im 1. OG für € 500 (Kaltmiete) vermietet, zwei Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten Ihnen damit Freiheiten bei der Planung, etwa für Renovierung, Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.
Zum Objekt gehören außerdem eine 1973 angebaute Doppelgarage mit Außenstellplatz.
Das Gebäude wurde punktuell modernisiert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2004) sowie der Einbau zweifach verglaster Fenster (2000). Trotz des gepflegten Gesamtzustands sind weitere Sanierungen angezeigt. Durch gezielte Modernisierungen, etwa bei der Fassade oder den Innenräumen, lässt sich die Energieeffizienz verbessern und langfristig der Objektwert steigern. Auch bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück sind vorstellbar.
Damit eignet sich das Haus sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenhaus und bietet somit eine solide Basis mit Wertsteigerungspotenzial.
Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 189 m², verteilt auf drei Etagen.
Die Grundrisse sind in allen 3 Stockwerken nahezu deckungsgleich und gut vermietbar: Jede der drei Wohnungen verfügt über 3 helle Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad sowie je nach Etage Terrasse oder Balkon (1.OG). Aktuell ist von den drei Wohnungen nur eine im 1. OG für € 500 (Kaltmiete) vermietet, zwei Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten Ihnen damit Freiheiten bei der Planung, etwa für Renovierung, Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.
Zum Objekt gehören außerdem eine 1973 angebaute Doppelgarage mit Außenstellplatz.
Das Gebäude wurde punktuell modernisiert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2004) sowie der Einbau zweifach verglaster Fenster (2000). Trotz des gepflegten Gesamtzustands sind weitere Sanierungen angezeigt. Durch gezielte Modernisierungen, etwa bei der Fassade oder den Innenräumen, lässt sich die Energieeffizienz verbessern und langfristig der Objektwert steigern. Auch bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück sind vorstellbar.
Damit eignet sich das Haus sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenhaus und bietet somit eine solide Basis mit Wertsteigerungspotenzial.
3-Familienhaus als Kapitalanlage oder Eigennutzungsobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial in gesuchter Lage von Heilbronn!
Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 189 m², verteilt auf drei Etagen.
Die Grundrisse sind in allen 3 Stockwerken nahezu deckungsgleich und gut vermietbar: Jede der drei Wohnungen verfügt über 3 helle Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad sowie je nach Etage Terrasse oder Balkon (1.OG). Aktuell ist von den drei Wohnungen nur eine im 1. OG für € 500 (Kaltmiete) vermietet, zwei Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten Ihnen damit Freiheiten bei der Planung, etwa für Renovierung, Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.
Zum Objekt gehören außerdem eine 1973 angebaute Doppelgarage mit Außenstellplatz.
Das Gebäude wurde punktuell modernisiert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2004) sowie der Einbau zweifach verglaster Fenster (2000). Trotz des gepflegten Gesamtzustands sind weitere Sanierungen angezeigt. Durch gezielte Modernisierungen, etwa bei der Fassade oder den Innenräumen, lässt sich die Energieeffizienz verbessern und langfristig der Objektwert steigern. Auch bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück sind vorstellbar.
Damit eignet sich das Haus sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenhaus und bietet somit eine solide Basis mit Wertsteigerungspotenzial.
Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 189 m², verteilt auf drei Etagen.
Die Grundrisse sind in allen 3 Stockwerken nahezu deckungsgleich und gut vermietbar: Jede der drei Wohnungen verfügt über 3 helle Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad sowie je nach Etage Terrasse oder Balkon (1.OG). Aktuell ist von den drei Wohnungen nur eine im 1. OG für € 500 (Kaltmiete) vermietet, zwei Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten Ihnen damit Freiheiten bei der Planung, etwa für Renovierung, Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.
Zum Objekt gehören außerdem eine 1973 angebaute Doppelgarage mit Außenstellplatz.
Das Gebäude wurde punktuell modernisiert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2004) sowie der Einbau zweifach verglaster Fenster (2000). Trotz des gepflegten Gesamtzustands sind weitere Sanierungen angezeigt. Durch gezielte Modernisierungen, etwa bei der Fassade oder den Innenräumen, lässt sich die Energieeffizienz verbessern und langfristig der Objektwert steigern. Auch bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück sind vorstellbar.
Damit eignet sich das Haus sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenhaus und bietet somit eine solide Basis mit Wertsteigerungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)189 m²
-
Gesamtfläche (ca.)277,76 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)398 m²
-
Nutzfläche (ca.)88,76 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)22 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis23.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Geschosse: 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
drei Wohneinheiten mit ca. 189 m²
-EG: ca. 67,15 m²
-OG: ca. 65,15 m²
-DG: ca. 56,7 m²
Vollunterkellert
-Nutzfläche: ca. 62,49 m²
Hier finden Sie den Heizraum, regulären Kellerraum und ein Büroraum.
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drei Wohneinheiten mit ca. 189 m²
-EG: ca. 67,15 m²
-OG: ca. 65,15 m²
-DG: ca. 56,7 m²
Vollunterkellert
-Nutzfläche: ca. 62,49 m²
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Geschosse: 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
drei Wohneinheiten mit ca. 189 m²
-EG: ca. 67,15 m²
-OG: ca. 65,15 m²
-DG: ca. 56,7 m²
Vollunterkellert
-Nutzfläche: ca. 62,49 m²
Hier finden Sie den Heizraum, regulären Kellerraum und ein Büroraum.
Stellplätze:
-1 Doppelgarage
-1 Außenstellplatz
- zweifach verglaste Fenster (Baujahr ca. 2000)
- Rollladenkästen vorhanden
drei Wohneinheiten mit ca. 189 m²
-EG: ca. 67,15 m²
-OG: ca. 65,15 m²
-DG: ca. 56,7 m²
Vollunterkellert
-Nutzfläche: ca. 62,49 m²
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Stellplätze:
-1 Doppelgarage
-1 Außenstellplatz
- zweifach verglaste Fenster (Baujahr ca. 2000)
- Rollladenkästen vorhanden
Geschosse: 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
drei Wohneinheiten mit ca. 189 m²
-EG: ca. 67,15 m²
-OG: ca. 65,15 m²
-DG: ca. 56,7 m²
Vollunterkellert
-Nutzfläche: ca. 62,49 m²
Hier finden Sie den Heizraum, regulären Kellerraum und ein Büroraum.
Stellplätze:
-1 Doppelgarage
-1 Außenstellplatz
- zweifach verglaste Fenster (Baujahr ca. 2000)
- Rollladenkästen vorhanden
drei Wohneinheiten mit ca. 189 m²
-EG: ca. 67,15 m²
-OG: ca. 65,15 m²
-DG: ca. 56,7 m²
Vollunterkellert
-Nutzfläche: ca. 62,49 m²
Hier finden Sie den Heizraum, regulären Kellerraum und ein Büroraum.
Stellplätze:
-1 Doppelgarage
-1 Außenstellplatz
- zweifach verglaste Fenster (Baujahr ca. 2000)
- Rollladenkästen vorhanden
- Dachboden
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Stadt Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs und zählt mit rund 130.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich stärksten Städten der Region. Als Zentrum der Metropolregion Heilbronn-Franken bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, ein breites...
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Die Stadt Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs und zählt mit rund 130.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich stärksten Städten der Region. Als Zentrum der Metropolregion Heilbronn-Franken bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.
Das Haus selbst liegt in beliebter Lage in der Stolzestraße. Die Infrastrukutur in der näheren Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Heilbronn zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B27, B39 und B293 sowie die Autobahn A6 sind Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Heilbronn bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Mit seiner Kombination aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten wie den Weinbergen entlang des Neckars ist Heilbronn ein äußerst gefragter Wohnstandort, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus selbst liegt in beliebter Lage in der Stolzestraße. Die Infrastrukutur in der näheren Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Heilbronn zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B27, B39 und B293 sowie die Autobahn A6 sind Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Heilbronn bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Mit seiner Kombination aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten wie den Weinbergen entlang des Neckars ist Heilbronn ein äußerst gefragter Wohnstandort, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Stadt Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs und zählt mit rund 130.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich stärksten Städten der Region. Als Zentrum der Metropolregion Heilbronn-Franken bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.
Das Haus selbst liegt in beliebter Lage in der Stolzestraße. Die Infrastrukutur in der näheren Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Heilbronn zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B27, B39 und B293 sowie die Autobahn A6 sind Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Heilbronn bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Mit seiner Kombination aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten wie den Weinbergen entlang des Neckars ist Heilbronn ein äußerst gefragter Wohnstandort, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus selbst liegt in beliebter Lage in der Stolzestraße. Die Infrastrukutur in der näheren Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Heilbronn zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
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Heilbronn Deutschland (74074)
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Sonstiges
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75031 Eppingen
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Bahnhofstraße 11,
76356 Weingarten
76356 Weingarten
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