Exklusives Wohngefühl mit traumhaftem Charme und zeitlosem Design! - FALC Immobilien Heilbronn

Diese Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage mit großzügigem Raumangebot und einem eindrucksvollen Erscheinungsbild!

In Ihrem Eingangsbereich erwartet Sie:

Der großzügige, helle Flurbereich ist mit hochwertigen Natursteinfliesen in eleganter... mehr lesen

Diese Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage mit großzügigem Raumangebot und einem eindrucksvollen Erscheinungsbild!

In Ihrem Eingangsbereich erwartet Sie:

Der großzügige, helle Flurbereich ist mit hochwertigen Natursteinfliesen in eleganter Carrara-Optik ausgestattet und harmoniert optisch perfekt mit dem Treppenbereich. Die Waschküche bietet außergewöhnlich viel Platz und verfügt über einen separaten Waschbeckenbereich. Durchdacht geplante und gut erhaltene Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich die Garage, die ebenfalls gefliest ist und über ein elektrisch betriebenes Garagentor verfügt. Der Wellnessbereich lädt mit viel Platz zu erholsamen Stunden ein. Die gepflegte Sauna bietet Raum für bis zu vier Personen. Die angrenzende Dusche überzeugt durch pflegeleichte Fliesen und eine großzügige Gestaltung. Im Heizraum befindet sich eine Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2006 mit einem neu eingebauten Kessel aus dem Jahr 2007. Zudem ist eine Wasserfilteranlage vorhanden.

Die Wohnfläche von über 93 m² überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur besticht durch seine erkerförmige Gestaltung und verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander. Für Ihre Gäste steht eine separate Diele mit praktischem Einbauschrank zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für sämtliche Utensilien bietet. Dahinter befindet sich das hell geflieste, in zeitlosem Schwarz-Weiß gehaltene Gäste-WC, ideal für den schnellen Besuch. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre großzügige Größe und den funktionalen, kompakten Schnitt. Perfekte Voraussetzungen, um hier Ihre persönliche Traumküche zu realisieren und Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf zu lassen. Zusätzlich verfügt die Küche über einen separaten Speiseraum mit Einbauschränken, der weiteren Stauraum bietet.

Über die Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück Ihres neuen Eigenheims mit attraktiver Südausrichtung. Zahlreiche Einbaustrahler sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 51 m², hochwertigem Echtholzparkett und einem Kachelofen, der den Bereich zusätzlich beheizt, wird dieser Raum zum Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die steingeflieste Terrasse mit stilvollen Säulen, die einen charaktervollen und einladenden Blick bietet. Ergänzende Gartenflächen laden zu individuellen Gestaltungen ein.

Die Wendeltreppe nach oben gelangen Sie zu Ihren gemütlichen Rückzugsorten für Sie und Ihre Familie:

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von knapp 84 m², die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist mit einer stilvollen LED-Sternenhimmeldecke ausgestattet und verfügt über einen seitlich ausgerichteten runden Balkon. Zudem bietet der Raum eine praktische Nische für einen maßgefertigten Einbauschrank. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht das angenehme Wohnambiente. Das angrenzende Badezimmer präsentiert sich in eleganter Schwarz-Weiß-Optik mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen. Ausgestattet mit einem großen Spiegel, einem Doppelwaschbecken, WC, einer modernen Duschkabine sowie einer Eckbadewanne lädt es zu entspannenden Auszeiten vom Alltag ein.

Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier finden sich Echtholz-Parkettböden wider. Beide Räume verfügen über jeweils 15 m² und bieten somit ausreichend Platz für Doppelbetten, Kleiderschränke oder Kommoden sowie eine kleine Büro- oder Lernecke. Das kleinere der beiden Zimmer kann alternativ hervorragend als Homeoffice genutzt werden und bietet optimale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. Der Balkon des größeren Kinderzimmers ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick in die Umgebung. Den Gäste- bzw. Kinderzimmern steht ein gemeinschaftliches Badezimmer zur Verfügung, das mit pflegeleichten Fliesen im venezianischen Stil gestaltet ist. Eine Duschkabine, ein Waschbeckenbereich sowie ein WC sind vorhanden. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Frische und eine angenehme natürliche Belichtung.

Für zusätzlichen Wohnraum auf dieser Etage überzeugt die Dachspitze mit großzügiger Fläche und angenehmer Raumhöhe. Sie bietet sich als Studio oder weiteres Schlaf- und Hobbyraum an. Durch eine Erweiterung der Wendeltreppe könnte diese Ebene direkt angeschlossen werden, wodurch eine weitere attraktive Wohnraumnutzung gegeben wäre.

Sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Die Balkongeländer sind im französisch-ähnlichen Stil gehalten und verleihen dem Objekt einen eleganten, zeitlosen Charakter. Die Fassade präsentiert sich in einem klassischen Weißton und unterstreicht das repräsentative Erscheinungsbild der Immobilie. Die vollständig gepflasterte Einfahrt empfängt Sie mit einem eindrucksvollen Anblick: Der runde Torbogen, die erkerförmigen Gestaltungselemente sowie die stilvollen Säulen erinnern beim Einfahren an ein Anwesen aus vergangener Zeit und verleihen dem Objekt somit einen ganz besonderen Charme.

Worauf warten Sie noch? Zögern Sie nicht und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage! Das Haus ist derzeit unmöbliert und kann somit kurzfristig bezogen werden. Ein klarer Vorteil um seinen Wohn-Vorstellungen sofort gerecht zu werden.