immobilie1-ID: 31882863 | Anbieter-ID: WI 56341
MODERNE GEWERBEEINHEIT MIT FLAIR - ZENTRAL IN SCHANBACH
278.000 €
Kaufpreis
78 m²
Büro-/Praxisfläche
In zentraler Lage von Aichwald-Schanbach befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxiseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Die Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 78 m² Gewerbefläche sowie ca. 22 m²...
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In zentraler Lage von Aichwald-Schanbach befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxiseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Die Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 78 m² Gewerbefläche sowie ca. 22 m² Nebenfläche und überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und ein ruhiges Umfeld mit Gartenanteil – ideal für Freiberufler, Praxen, Agenturen oder Kanzleien.
Ein interessantes Detail für Investoren oder Eigennutzer: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung besteht die Option, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln – ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.
Ein interessantes Detail für Investoren oder Eigennutzer: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung besteht die Option, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln – ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.
In zentraler Lage von Aichwald-Schanbach befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxiseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Die Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 78 m² Gewerbefläche sowie ca. 22 m² Nebenfläche und überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und ein ruhiges Umfeld mit Gartenanteil – ideal für Freiberufler, Praxen, Agenturen oder Kanzleien.
Ein interessantes Detail für Investoren oder Eigennutzer: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung besteht die Option, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln – ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.
Ein interessantes Detail für Investoren oder Eigennutzer: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung besteht die Option, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln – ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.
Kosten
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Kaufpreis278.000 €
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Kaufpreis pro m²2.780 €
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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Baujahr1988
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Anzahl Terrassen1.00
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen2
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Büro-/Praxisfläche (ca.)78 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz2
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FußbodenParkett
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme18
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Ernergiekennwert Wärme102
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
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Energiepass gültig bis30.07.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Empfangen werden Sie in einem geräumigen Vorraum, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließen sich drei separate Büroräume, die durch stilvolle Glaswände voneinander getrennt sind. In den Büroräumen ist ein...
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Empfangen werden Sie in einem geräumigen Vorraum, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließen sich drei separate Büroräume, die durch stilvolle Glaswände voneinander getrennt sind. In den Büroräumen ist ein hochwertiger, strapazierfähiger Parkettboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Gestaltung schafft eine helle, offene Atmosphäre bei gleichzeitigem Schallschutz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Büros auf eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein Ort der Entspannung und ideal für Pausen im Grünen.
Ergänzt wird die Bürofläche durch eine kompakte Teeküche sowie ein modernes WC, das erst 2023 vollständig erneuert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich ein weiterer Raum befindet, der flexibel als Archiv, Lager oder Technikraum genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Schallschutz verbessert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und befindet sich ebenfalls in gutem Zustand. Zwei Außenstellplätze sind im Angebot bereits enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 Euro zu erwerben.
Diese gepflegte und modernisierte Einheit bietet nicht nur ideale Bedingungen für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen, sondern auch die Möglichkeit zur Umnutzung als Wohnraum – ein attraktives Angebot mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ergänzt wird die Bürofläche durch eine kompakte Teeküche sowie ein modernes WC, das erst 2023 vollständig erneuert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich ein weiterer Raum befindet, der flexibel als Archiv, Lager oder Technikraum genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Schallschutz verbessert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und befindet sich ebenfalls in gutem Zustand. Zwei Außenstellplätze sind im Angebot bereits enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 Euro zu erwerben.
Diese gepflegte und modernisierte Einheit bietet nicht nur ideale Bedingungen für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen, sondern auch die Möglichkeit zur Umnutzung als Wohnraum – ein attraktives Angebot mit Potenzial zur Wertsteigerung.
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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Empfangen werden Sie in einem geräumigen Vorraum, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließen sich drei separate Büroräume, die durch stilvolle Glaswände voneinander getrennt sind. In den Büroräumen ist ein hochwertiger, strapazierfähiger Parkettboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Gestaltung schafft eine helle, offene Atmosphäre bei gleichzeitigem Schallschutz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Büros auf eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein Ort der Entspannung und ideal für Pausen im Grünen.
Ergänzt wird die Bürofläche durch eine kompakte Teeküche sowie ein modernes WC, das erst 2023 vollständig erneuert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich ein weiterer Raum befindet, der flexibel als Archiv, Lager oder Technikraum genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Schallschutz verbessert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und befindet sich ebenfalls in gutem Zustand. Zwei Außenstellplätze sind im Angebot bereits enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 Euro zu erwerben.
Diese gepflegte und modernisierte Einheit bietet nicht nur ideale Bedingungen für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen, sondern auch die Möglichkeit zur Umnutzung als Wohnraum – ein attraktives Angebot mit Potenzial zur Wertsteigerung.
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Ergänzt wird die Bürofläche durch eine kompakte Teeküche sowie ein modernes WC, das erst 2023 vollständig erneuert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich ein weiterer Raum befindet, der flexibel als Archiv, Lager oder Technikraum genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Schallschutz verbessert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und befindet sich ebenfalls in gutem Zustand. Zwei Außenstellplätze sind im Angebot bereits enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 Euro zu erwerben.
Diese gepflegte und modernisierte Einheit bietet nicht nur ideale Bedingungen für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen, sondern auch die Möglichkeit zur Umnutzung als Wohnraum – ein attraktives Angebot mit Potenzial zur Wertsteigerung.
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- Gäste-WC
- Keller
Lage
Im Herzen des charmanten Ortskerns von Aichwald/Schanbach befindet sich dieses attraktive Ladengeschäft in zentraler Lage. Die Gemeinde überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eingebettet in naturnaher Umgebung, und gleichzeitig durch ihre...
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Im Herzen des charmanten Ortskerns von Aichwald/Schanbach befindet sich dieses attraktive Ladengeschäft in zentraler Lage. Die Gemeinde überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eingebettet in naturnaher Umgebung, und gleichzeitig durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Esslingen ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Stuttgarter Innenstadt ist gut angebunden – ideal für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende aus der gesamten Region. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstreichen die gute Erreichbarkeit des Standorts.
Die Infrastruktur vor Ort bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Bäckerei sowie zwei Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot – mit Kindergärten, Kinderkrippen und einer modernen Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Esslingen zur Verfügung.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben und arbeiten möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur vor Ort bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Bäckerei sowie zwei Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot – mit Kindergärten, Kinderkrippen und einer modernen Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Esslingen zur Verfügung.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben und arbeiten möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Im Herzen des charmanten Ortskerns von Aichwald/Schanbach befindet sich dieses attraktive Ladengeschäft in zentraler Lage. Die Gemeinde überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eingebettet in naturnaher Umgebung, und gleichzeitig durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Esslingen ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Stuttgarter Innenstadt ist gut angebunden – ideal für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende aus der gesamten Region. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstreichen die gute Erreichbarkeit des Standorts.
Die Infrastruktur vor Ort bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Bäckerei sowie zwei Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot – mit Kindergärten, Kinderkrippen und einer modernen Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Esslingen zur Verfügung.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben und arbeiten möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur vor Ort bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Bäckerei sowie zwei Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot – mit Kindergärten, Kinderkrippen und einer modernen Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Esslingen zur Verfügung.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben und arbeiten möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Aichwald / Schanbach Baden-Württemberg Deutschland (73773)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Weitere... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
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