immobilie1-ID: 31732459 | Anbieter-ID: 11005#AmdkGE
NEU: Bauträgerchance in Toplage – Grundstück mit Altbestand zur Projektentwicklung
990.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
1.279 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sonniger Hanglage von Neuhausen auf den Fildern.
++Ausgangsdaten:
Grundstücksfläche (GRSt): 1.279 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Zulässige Vollgeschosse: max. 2
Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude
? Berechnung:
1.... mehr lesen
++Ausgangsdaten:
Grundstücksfläche (GRSt): 1.279 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Zulässige Vollgeschosse: max. 2
Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude
? Berechnung:
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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sonniger Hanglage von Neuhausen auf den Fildern.
++Ausgangsdaten:
Grundstücksfläche (GRSt): 1.279 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Zulässige Vollgeschosse: max. 2
Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude
? Berechnung:
1. Zulässige Geschossfläche (GF):
GF = Grundstücksfläche × GFZ
GF = 1.279 m² × 0,3 = 383,7 m²
→ Das ist die zulässige Gesamt-Geschossfläche aller Vollgeschosse zusammen.
2. Pro Vollgeschoss:
Da 2 Vollgeschosse zulässig sind:
383,7 m² ÷ 2 = 191,85 m² pro Geschoss
✅ Ergebnis:
Maximal bebaubare Geschossfläche gesamt: 383,7 m²
Maximale Fläche pro Geschoss: ca. 191,85 m²
Zulässig sind 2 Vollgeschosse und bis zu 3 Wohneinheiten (diese Begrenzung bezieht sich i. d. R. auf pro Gebäude, sofern nicht anders geregelt) ++
In gefragter, ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.279 m² Fläche. Die attraktive Südhanglage in einem gewachsenen Wohngebiet überzeugt durch Helligkeit, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern.
Das in die Jahre gekommene Wohnhaus bietet eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer oder Investoren mit Vision: Ob umfassende Sanierung, energetische Modernisierung oder Ausbaupotenziale – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Die Liegenschaft umfasst derzeit ca. [ggf. Wohnfläche ergänzen] Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Aufgrund des Zustands ist mit einem größeren Sanierungsaufwand zu rechnen – die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Eigenleistung legen oder mittelfristig einen Neubau ins Auge fassen.
Das Haus im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 1.279 m² großes Südhanggrundstück
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial
- Ideale Anbindung an den Großraum Stuttgart
- Alternative Nutzung als Baugrundstück möglich (Bebauungsplan liegt vor)
Ob als charmantes Renovierungsprojekt oder langfristige Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Optionen für Eigennutzer oder Entwickler mit Weitblick.
++Ausgangsdaten:
Grundstücksfläche (GRSt): 1.279 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Zulässige Vollgeschosse: max. 2
Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude
? Berechnung:
1. Zulässige Geschossfläche (GF):
GF = Grundstücksfläche × GFZ
GF = 1.279 m² × 0,3 = 383,7 m²
→ Das ist die zulässige Gesamt-Geschossfläche aller Vollgeschosse zusammen.
2. Pro Vollgeschoss:
Da 2 Vollgeschosse zulässig sind:
383,7 m² ÷ 2 = 191,85 m² pro Geschoss
✅ Ergebnis:
Maximal bebaubare Geschossfläche gesamt: 383,7 m²
Maximale Fläche pro Geschoss: ca. 191,85 m²
Zulässig sind 2 Vollgeschosse und bis zu 3 Wohneinheiten (diese Begrenzung bezieht sich i. d. R. auf pro Gebäude, sofern nicht anders geregelt) ++
In gefragter, ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.279 m² Fläche. Die attraktive Südhanglage in einem gewachsenen Wohngebiet überzeugt durch Helligkeit, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern.
Das in die Jahre gekommene Wohnhaus bietet eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer oder Investoren mit Vision: Ob umfassende Sanierung, energetische Modernisierung oder Ausbaupotenziale – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Die Liegenschaft umfasst derzeit ca. [ggf. Wohnfläche ergänzen] Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Aufgrund des Zustands ist mit einem größeren Sanierungsaufwand zu rechnen – die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Eigenleistung legen oder mittelfristig einen Neubau ins Auge fassen.
Das Haus im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 1.279 m² großes Südhanggrundstück
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial
- Ideale Anbindung an den Großraum Stuttgart
- Alternative Nutzung als Baugrundstück möglich (Bebauungsplan liegt vor)
Ob als charmantes Renovierungsprojekt oder langfristige Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Optionen für Eigennutzer oder Entwickler mit Weitblick.
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sonniger Hanglage von Neuhausen auf den Fildern.
++Ausgangsdaten:
Grundstücksfläche (GRSt): 1.279 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Zulässige Vollgeschosse: max. 2
Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude
? Berechnung:
1. Zulässige Geschossfläche (GF):
GF = Grundstücksfläche × GFZ
GF = 1.279 m² × 0,3 = 383,7 m²
→ Das ist die zulässige Gesamt-Geschossfläche aller Vollgeschosse zusammen.
2. Pro Vollgeschoss:
Da 2 Vollgeschosse zulässig sind:
383,7 m² ÷ 2 = 191,85 m² pro Geschoss
✅ Ergebnis:
Maximal bebaubare Geschossfläche gesamt: 383,7 m²
Maximale Fläche pro Geschoss: ca. 191,85 m²
Zulässig sind 2 Vollgeschosse und bis zu 3 Wohneinheiten (diese Begrenzung bezieht sich i. d. R. auf pro Gebäude, sofern nicht anders geregelt) ++
In gefragter, ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.279 m² Fläche. Die attraktive Südhanglage in einem gewachsenen Wohngebiet überzeugt durch Helligkeit, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern.
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Die Liegenschaft umfasst derzeit ca. [ggf. Wohnfläche ergänzen] Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Aufgrund des Zustands ist mit einem größeren Sanierungsaufwand zu rechnen – die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Eigenleistung legen oder mittelfristig einen Neubau ins Auge fassen.
Das Haus im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 1.279 m² großes Südhanggrundstück
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial
- Ideale Anbindung an den Großraum Stuttgart
- Alternative Nutzung als Baugrundstück möglich (Bebauungsplan liegt vor)
Ob als charmantes Renovierungsprojekt oder langfristige Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Optionen für Eigennutzer oder Entwickler mit Weitblick.
++Ausgangsdaten:
Grundstücksfläche (GRSt): 1.279 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Zulässige Vollgeschosse: max. 2
Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude
? Berechnung:
1. Zulässige Geschossfläche (GF):
GF = Grundstücksfläche × GFZ
GF = 1.279 m² × 0,3 = 383,7 m²
→ Das ist die zulässige Gesamt-Geschossfläche aller Vollgeschosse zusammen.
2. Pro Vollgeschoss:
Da 2 Vollgeschosse zulässig sind:
383,7 m² ÷ 2 = 191,85 m² pro Geschoss
✅ Ergebnis:
Maximal bebaubare Geschossfläche gesamt: 383,7 m²
Maximale Fläche pro Geschoss: ca. 191,85 m²
Zulässig sind 2 Vollgeschosse und bis zu 3 Wohneinheiten (diese Begrenzung bezieht sich i. d. R. auf pro Gebäude, sofern nicht anders geregelt) ++
In gefragter, ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.279 m² Fläche. Die attraktive Südhanglage in einem gewachsenen Wohngebiet überzeugt durch Helligkeit, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern.
Das in die Jahre gekommene Wohnhaus bietet eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer oder Investoren mit Vision: Ob umfassende Sanierung, energetische Modernisierung oder Ausbaupotenziale – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Die Liegenschaft umfasst derzeit ca. [ggf. Wohnfläche ergänzen] Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Aufgrund des Zustands ist mit einem größeren Sanierungsaufwand zu rechnen – die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Eigenleistung legen oder mittelfristig einen Neubau ins Auge fassen.
Das Haus im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 1.279 m² großes Südhanggrundstück
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial
- Ideale Anbindung an den Großraum Stuttgart
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Ob als charmantes Renovierungsprojekt oder langfristige Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Optionen für Eigennutzer oder Entwickler mit Weitblick.
Kosten
-
Kaufpreis990.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1958
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.279 m²
-
Kellerfläche (ca.)55 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Böden: Laminat- oder Teppichbeläge
- Wände: Weiß gestrichen, mit üblichen Gebrauchsspuren
- Küche: Einbauküche vorhanden, Möblierung funktional, jedoch in abgenutztem Zustand
- Badezimmer: Standardausstattung mit Badewanne... mehr lesen
- Böden: Laminat- oder Teppichbeläge
- Wände: Weiß gestrichen, mit üblichen Gebrauchsspuren
- Küche: Einbauküche vorhanden, Möblierung funktional, jedoch in abgenutztem Zustand
- Badezimmer: Standardausstattung mit Badewanne... mehr lesen
Ausstattung im Überblick:
- Böden: Laminat- oder Teppichbeläge
- Wände: Weiß gestrichen, mit üblichen Gebrauchsspuren
- Küche: Einbauküche vorhanden, Möblierung funktional, jedoch in abgenutztem Zustand
- Badezimmer: Standardausstattung mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und Toilette
- Fenster: Einfache Vorhänge oder Jalousien
- Beleuchtung: Schlichte Deckenlampen in den Wohn- und Schlafräumen
Fazit:
Die Immobilie verfügt über eine einfache, gepflegte Grundausstattung und bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungen oder Modernisierungen.
- Böden: Laminat- oder Teppichbeläge
- Wände: Weiß gestrichen, mit üblichen Gebrauchsspuren
- Küche: Einbauküche vorhanden, Möblierung funktional, jedoch in abgenutztem Zustand
- Badezimmer: Standardausstattung mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und Toilette
- Fenster: Einfache Vorhänge oder Jalousien
- Beleuchtung: Schlichte Deckenlampen in den Wohn- und Schlafräumen
Fazit:
Die Immobilie verfügt über eine einfache, gepflegte Grundausstattung und bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungen oder Modernisierungen.
Ausstattung im Überblick:
- Böden: Laminat- oder Teppichbeläge
- Wände: Weiß gestrichen, mit üblichen Gebrauchsspuren
- Küche: Einbauküche vorhanden, Möblierung funktional, jedoch in abgenutztem Zustand
- Badezimmer: Standardausstattung mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und Toilette
- Fenster: Einfache Vorhänge oder Jalousien
- Beleuchtung: Schlichte Deckenlampen in den Wohn- und Schlafräumen
Fazit:
Die Immobilie verfügt über eine einfache, gepflegte Grundausstattung und bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungen oder Modernisierungen.
- Böden: Laminat- oder Teppichbeläge
- Wände: Weiß gestrichen, mit üblichen Gebrauchsspuren
- Küche: Einbauküche vorhanden, Möblierung funktional, jedoch in abgenutztem Zustand
- Badezimmer: Standardausstattung mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und Toilette
- Fenster: Einfache Vorhänge oder Jalousien
- Beleuchtung: Schlichte Deckenlampen in den Wohn- und Schlafräumen
Fazit:
Die Immobilie verfügt über eine einfache, gepflegte Grundausstattung und bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungen oder Modernisierungen.
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Attraktive Lage in Neuhausen auf den Fildern – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden
Neuhausen auf den Fildern zählt zu den begehrten Wohnorten im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der... mehr lesen
Neuhausen auf den Fildern zählt zu den begehrten Wohnorten im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der... mehr lesen
Attraktive Lage in Neuhausen auf den Fildern – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden
Neuhausen auf den Fildern zählt zu den begehrten Wohnorten im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Filderebene, vereint der Ort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Landesmesse sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege im Grünen liegen direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zur B27 und zur A8 ist Neuhausen hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden – ideal für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen.
Neuhausen auf den Fildern zählt zu den begehrten Wohnorten im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Filderebene, vereint der Ort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Landesmesse sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege im Grünen liegen direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zur B27 und zur A8 ist Neuhausen hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden – ideal für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen.
Attraktive Lage in Neuhausen auf den Fildern – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden
Neuhausen auf den Fildern zählt zu den begehrten Wohnorten im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Filderebene, vereint der Ort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Landesmesse sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege im Grünen liegen direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zur B27 und zur A8 ist Neuhausen hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden – ideal für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen.
Neuhausen auf den Fildern zählt zu den begehrten Wohnorten im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Filderebene, vereint der Ort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Landesmesse sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert.
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Neuhausen auf den Fildern Deutschland (73765)
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Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch... mehr lesen
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0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Ansprechpartner
Herr Volkan Kacar
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Charlottenstraße 23,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
+49 711 128951-0
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
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kacar@immo-team.de
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