immobilie1-ID: 31862611 | Anbieter-ID: TI-7415
Rohdiamant mit Aussicht – Ihre Chance auf individuellen Wohnraum in Ostfildern!
240.000 €
Kaufpreis
69,37 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In zentraler und zugleich naturnaher Lage von Ostfildern-Scharnhausen erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ein solides Fundament für alle, die ihre Wohnwünsche...
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In zentraler und zugleich naturnaher Lage von Ostfildern-Scharnhausen erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ein solides Fundament für alle, die ihre Wohnwünsche selbst gestalten möchten – ob Paare, kleine Familien oder kreative Eigennutzer. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der gefragten Lage und des klar strukturierten Grundrisses eine interessante Option mit Entwicklungspotenzial.
Highlights:
+ Drei helle und geräumige Zimmer
+ Der Zustand der Wohnung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ weitere Nutzfläche durch Bühne und Hobbyraum
+ ruhige Lage mit guter Anbindung nach Esslingen, Stuttgart und das Umland
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sowie durch das Potenzial zur individuellen Neugestaltung – sei es für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven.
Highlights:
+ Drei helle und geräumige Zimmer
+ Der Zustand der Wohnung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ weitere Nutzfläche durch Bühne und Hobbyraum
+ ruhige Lage mit guter Anbindung nach Esslingen, Stuttgart und das Umland
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sowie durch das Potenzial zur individuellen Neugestaltung – sei es für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven.
In zentraler und zugleich naturnaher Lage von Ostfildern-Scharnhausen erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ein solides Fundament für alle, die ihre Wohnwünsche selbst gestalten möchten – ob Paare, kleine Familien oder kreative Eigennutzer. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der gefragten Lage und des klar strukturierten Grundrisses eine interessante Option mit Entwicklungspotenzial.
Highlights:
+ Drei helle und geräumige Zimmer
+ Der Zustand der Wohnung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ weitere Nutzfläche durch Bühne und Hobbyraum
+ ruhige Lage mit guter Anbindung nach Esslingen, Stuttgart und das Umland
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sowie durch das Potenzial zur individuellen Neugestaltung – sei es für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven.
Highlights:
+ Drei helle und geräumige Zimmer
+ Der Zustand der Wohnung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ weitere Nutzfläche durch Bühne und Hobbyraum
+ ruhige Lage mit guter Anbindung nach Esslingen, Stuttgart und das Umland
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sowie durch das Potenzial zur individuellen Neugestaltung – sei es für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven.
Kosten
-
Kaufpreis240.000 €
-
Hausgeld pro Monat300 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)69,37 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis04.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gas Gebäudezentralheizung (Baujahr: 2003)
+ Fenster: zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr: 1999)
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken,... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gas Gebäudezentralheizung (Baujahr: 2003)
+ Fenster: zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr: 1999)
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken,... mehr lesen
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gas Gebäudezentralheizung (Baujahr: 2003)
+ Fenster: zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr: 1999)
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper
+ Separates WC: Toilette
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Fahrradkeller
+ Hobbyraum
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 300 Euro. Davon dienen monatlich 75 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 44.024,99 Euro. (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 240.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 10.000 Euro. In Summe sind somit 250.000 Euro zu entrichten.
Details:
+ Heizung: Gas Gebäudezentralheizung (Baujahr: 2003)
+ Fenster: zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr: 1999)
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper
+ Separates WC: Toilette
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Fahrradkeller
+ Hobbyraum
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 300 Euro. Davon dienen monatlich 75 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 44.024,99 Euro. (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 240.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 10.000 Euro. In Summe sind somit 250.000 Euro zu entrichten.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gas Gebäudezentralheizung (Baujahr: 2003)
+ Fenster: zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr: 1999)
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper
+ Separates WC: Toilette
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Fahrradkeller
+ Hobbyraum
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 300 Euro. Davon dienen monatlich 75 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 44.024,99 Euro. (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 240.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 10.000 Euro. In Summe sind somit 250.000 Euro zu entrichten.
Details:
+ Heizung: Gas Gebäudezentralheizung (Baujahr: 2003)
+ Fenster: zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr: 1999)
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper
+ Separates WC: Toilette
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Fahrradkeller
+ Hobbyraum
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 300 Euro. Davon dienen monatlich 75 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 44.024,99 Euro. (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 240.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 10.000 Euro. In Summe sind somit 250.000 Euro zu entrichten.
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ostfildern im Stadtteil Scharnhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ostfildern im Stadtteil Scharnhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ostfildern im Stadtteil Scharnhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar: Ein ALDI-Markt, ein EDEKA-Markt und ein REWE-Markt sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Bäckereien, eine Postfiliale sowie verschiedene Arztpraxen im näheren Umkreis. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Natur- und Bewegungsfreunde bietet das angrenzende Körschtal mit seinen Wander- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Scharnhauser Park lädt mit großzügigen Wiesen und Spielplätzen ebenfalls zum Verweilen ein. Wer Sport treiben möchte, findet im Umkreis verschiedene Angebote wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine. Das Hallenbad Nellingen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. In kultureller Hinsicht bietet Ostfildern ein abwechslungsreiches Programm: Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt oder das Sommerfestival im Scharnhauser Park sind regelmäßig gut besucht. Zudem sorgen Einrichtungen wie die Stadtbücherei oder das Theater an der Halle für ein ergänzendes kulturelles Angebot.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Ruit Horbstraße“ befindet sich nur etwa sieben Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Stadtteile Ruit und Nellingen sowie an die Stadtbahnlinie U7. Über die rund zwölf Minuten entfernte Haltestelle „Ruit U-Bahn“ gelangt man mit der U7 in Richtung Stuttgart-Mitte oder Esslingen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Esslingen) ist mit dem Auto in rund sieben Minuten erreichbar, ebenso die B10, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Göppingen ermöglicht. Die Lage ist somit gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ostfildern im Stadtteil Scharnhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar: Ein ALDI-Markt, ein EDEKA-Markt und ein REWE-Markt sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Bäckereien, eine Postfiliale sowie verschiedene Arztpraxen im näheren Umkreis. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Natur- und Bewegungsfreunde bietet das angrenzende Körschtal mit seinen Wander- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Scharnhauser Park lädt mit großzügigen Wiesen und Spielplätzen ebenfalls zum Verweilen ein. Wer Sport treiben möchte, findet im Umkreis verschiedene Angebote wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine. Das Hallenbad Nellingen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. In kultureller Hinsicht bietet Ostfildern ein abwechslungsreiches Programm: Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt oder das Sommerfestival im Scharnhauser Park sind regelmäßig gut besucht. Zudem sorgen Einrichtungen wie die Stadtbücherei oder das Theater an der Halle für ein ergänzendes kulturelles Angebot.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Ruit Horbstraße“ befindet sich nur etwa sieben Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Stadtteile Ruit und Nellingen sowie an die Stadtbahnlinie U7. Über die rund zwölf Minuten entfernte Haltestelle „Ruit U-Bahn“ gelangt man mit der U7 in Richtung Stuttgart-Mitte oder Esslingen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Esslingen) ist mit dem Auto in rund sieben Minuten erreichbar, ebenso die B10, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Göppingen ermöglicht. Die Lage ist somit gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ostfildern im Stadtteil Scharnhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar: Ein ALDI-Markt, ein EDEKA-Markt und ein REWE-Markt sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Bäckereien, eine Postfiliale sowie verschiedene Arztpraxen im näheren Umkreis. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Natur- und Bewegungsfreunde bietet das angrenzende Körschtal mit seinen Wander- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Scharnhauser Park lädt mit großzügigen Wiesen und Spielplätzen ebenfalls zum Verweilen ein. Wer Sport treiben möchte, findet im Umkreis verschiedene Angebote wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine. Das Hallenbad Nellingen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. In kultureller Hinsicht bietet Ostfildern ein abwechslungsreiches Programm: Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt oder das Sommerfestival im Scharnhauser Park sind regelmäßig gut besucht. Zudem sorgen Einrichtungen wie die Stadtbücherei oder das Theater an der Halle für ein ergänzendes kulturelles Angebot.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Ruit Horbstraße“ befindet sich nur etwa sieben Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Stadtteile Ruit und Nellingen sowie an die Stadtbahnlinie U7. Über die rund zwölf Minuten entfernte Haltestelle „Ruit U-Bahn“ gelangt man mit der U7 in Richtung Stuttgart-Mitte oder Esslingen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Esslingen) ist mit dem Auto in rund sieben Minuten erreichbar, ebenso die B10, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Göppingen ermöglicht. Die Lage ist somit gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ostfildern im Stadtteil Scharnhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar: Ein ALDI-Markt, ein EDEKA-Markt und ein REWE-Markt sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Bäckereien, eine Postfiliale sowie verschiedene Arztpraxen im näheren Umkreis. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
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Für Natur- und Bewegungsfreunde bietet das angrenzende Körschtal mit seinen Wander- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Scharnhauser Park lädt mit großzügigen Wiesen und Spielplätzen ebenfalls zum Verweilen ein. Wer Sport treiben möchte, findet im Umkreis verschiedene Angebote wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine. Das Hallenbad Nellingen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. In kultureller Hinsicht bietet Ostfildern ein abwechslungsreiches Programm: Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt oder das Sommerfestival im Scharnhauser Park sind regelmäßig gut besucht. Zudem sorgen Einrichtungen wie die Stadtbücherei oder das Theater an der Halle für ein ergänzendes kulturelles Angebot.
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Ostfildern 4. Landkreis Esslingen - Ostfildern Baden-Württemberg Deutschland (73760)
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7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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Links
Ansprechpartner
Herr Pascal Kienast
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 882007819
TOLIAS Immobilien GmbH
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70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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