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immobilie1-ID: 31766417 | Anbieter-ID: GVO1786
Solides 3-Familienhaus in zetraler Lage mit rund 5 % Rendite als Kapitalanlage
795.000 €
Kaufpreis
261,7 m²
Wohnfläche
582 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert – insbesondere im Erdgeschoss, das im Jahr 2021 umfassend...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert – insbesondere im Erdgeschoss, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Mietpotenzial. Auch die Grundstücksgröße von 582 m² mit uneinsehbarem Garten, altem Baumbestand und praktischen Kellerräumen bietet zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer – kernsaniert 2021)
- Elektrik, Heizung und Sanitär vollständig erneuert
- Neue Gaszentralheizung (auch vorbereitet für Obergeschoss)
- Hochwertige Vollholz-Landhausdielen, gespachtelte Wände
- Design-Küche, Bad mit begehbarer Dusche (Antikmarmor)
- Sonnige Terrasse (ca. 14 m²)
- Miete: 1.650 € inkl. Nebenkosten (seit 05/2024)
1. Obergeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer)
- Gut geschnittener Grundriss, heller Wohnraum
- Laminat- und Teppichböden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Anschluss an neue Gasheizung liegt bereits in der Wohnung (derzeit Ölheizung und
Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler)
- Mietvertrag bis 07/2025
- pot. neue Miete bei 950 € zzgl. Nebenkosten im unsanierten bzw. rund 1.300 € im sanierten Zustand
Dachgeschosswohnung (ca. 69,7 m², 4 Zimmer)
- Laufend renoviert, mit zeitgemäßem Bad und separatem WC
- Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung
- Warme Holzfußböden und gute Lichtverhältnisse
- Miete: 830 € zzgl. Nebenkosten (seit 04/2021)
Zusätzliche Highlights
- Großzügige, praktische Kellerräume mit viel Stauraum
- Tiefer Weinkeller – ideal für Wein- oder Vorratslagerung
- Uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand – perfekte Rückzugsoase im Grünen
Rendite & Investmentpotenzial
- Gesamte monatliche Kaltmiete: 3.330 € (bei 950€ Anschlussvermietung 1. OG) bzw. 3.680 € (bei 1.300€ Anschlussvermietung 1. OG) im sanierten Zustand
- Jahreskaltmiete: 39.960 € bzw. 44.160 € saniert
- Bruttorendite: ca. 5,03 % bzw. 5,55% saniert
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die solide Mieterstruktur, die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die ruhige und naturnahe Lage sprechen für ein langfristig sicheres Investment mit attraktiver Rendite.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Mietpotenzial. Auch die Grundstücksgröße von 582 m² mit uneinsehbarem Garten, altem Baumbestand und praktischen Kellerräumen bietet zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer – kernsaniert 2021)
- Elektrik, Heizung und Sanitär vollständig erneuert
- Neue Gaszentralheizung (auch vorbereitet für Obergeschoss)
- Hochwertige Vollholz-Landhausdielen, gespachtelte Wände
- Design-Küche, Bad mit begehbarer Dusche (Antikmarmor)
- Sonnige Terrasse (ca. 14 m²)
- Miete: 1.650 € inkl. Nebenkosten (seit 05/2024)
1. Obergeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer)
- Gut geschnittener Grundriss, heller Wohnraum
- Laminat- und Teppichböden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Anschluss an neue Gasheizung liegt bereits in der Wohnung (derzeit Ölheizung und
Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler)
- Mietvertrag bis 07/2025
- pot. neue Miete bei 950 € zzgl. Nebenkosten im unsanierten bzw. rund 1.300 € im sanierten Zustand
Dachgeschosswohnung (ca. 69,7 m², 4 Zimmer)
- Laufend renoviert, mit zeitgemäßem Bad und separatem WC
- Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung
- Warme Holzfußböden und gute Lichtverhältnisse
- Miete: 830 € zzgl. Nebenkosten (seit 04/2021)
Zusätzliche Highlights
- Großzügige, praktische Kellerräume mit viel Stauraum
- Tiefer Weinkeller – ideal für Wein- oder Vorratslagerung
- Uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand – perfekte Rückzugsoase im Grünen
Rendite & Investmentpotenzial
- Gesamte monatliche Kaltmiete: 3.330 € (bei 950€ Anschlussvermietung 1. OG) bzw. 3.680 € (bei 1.300€ Anschlussvermietung 1. OG) im sanierten Zustand
- Jahreskaltmiete: 39.960 € bzw. 44.160 € saniert
- Bruttorendite: ca. 5,03 % bzw. 5,55% saniert
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die solide Mieterstruktur, die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die ruhige und naturnahe Lage sprechen für ein langfristig sicheres Investment mit attraktiver Rendite.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert – insbesondere im Erdgeschoss, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Mietpotenzial. Auch die Grundstücksgröße von 582 m² mit uneinsehbarem Garten, altem Baumbestand und praktischen Kellerräumen bietet zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer – kernsaniert 2021)
- Elektrik, Heizung und Sanitär vollständig erneuert
- Neue Gaszentralheizung (auch vorbereitet für Obergeschoss)
- Hochwertige Vollholz-Landhausdielen, gespachtelte Wände
- Design-Küche, Bad mit begehbarer Dusche (Antikmarmor)
- Sonnige Terrasse (ca. 14 m²)
- Miete: 1.650 € inkl. Nebenkosten (seit 05/2024)
1. Obergeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer)
- Gut geschnittener Grundriss, heller Wohnraum
- Laminat- und Teppichböden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Anschluss an neue Gasheizung liegt bereits in der Wohnung (derzeit Ölheizung und
Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler)
- Mietvertrag bis 07/2025
- pot. neue Miete bei 950 € zzgl. Nebenkosten im unsanierten bzw. rund 1.300 € im sanierten Zustand
Dachgeschosswohnung (ca. 69,7 m², 4 Zimmer)
- Laufend renoviert, mit zeitgemäßem Bad und separatem WC
- Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung
- Warme Holzfußböden und gute Lichtverhältnisse
- Miete: 830 € zzgl. Nebenkosten (seit 04/2021)
Zusätzliche Highlights
- Großzügige, praktische Kellerräume mit viel Stauraum
- Tiefer Weinkeller – ideal für Wein- oder Vorratslagerung
- Uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand – perfekte Rückzugsoase im Grünen
Rendite & Investmentpotenzial
- Gesamte monatliche Kaltmiete: 3.330 € (bei 950€ Anschlussvermietung 1. OG) bzw. 3.680 € (bei 1.300€ Anschlussvermietung 1. OG) im sanierten Zustand
- Jahreskaltmiete: 39.960 € bzw. 44.160 € saniert
- Bruttorendite: ca. 5,03 % bzw. 5,55% saniert
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die solide Mieterstruktur, die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die ruhige und naturnahe Lage sprechen für ein langfristig sicheres Investment mit attraktiver Rendite.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Mietpotenzial. Auch die Grundstücksgröße von 582 m² mit uneinsehbarem Garten, altem Baumbestand und praktischen Kellerräumen bietet zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer – kernsaniert 2021)
- Elektrik, Heizung und Sanitär vollständig erneuert
- Neue Gaszentralheizung (auch vorbereitet für Obergeschoss)
- Hochwertige Vollholz-Landhausdielen, gespachtelte Wände
- Design-Küche, Bad mit begehbarer Dusche (Antikmarmor)
- Sonnige Terrasse (ca. 14 m²)
- Miete: 1.650 € inkl. Nebenkosten (seit 05/2024)
1. Obergeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer)
- Gut geschnittener Grundriss, heller Wohnraum
- Laminat- und Teppichböden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Anschluss an neue Gasheizung liegt bereits in der Wohnung (derzeit Ölheizung und
Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler)
- Mietvertrag bis 07/2025
- pot. neue Miete bei 950 € zzgl. Nebenkosten im unsanierten bzw. rund 1.300 € im sanierten Zustand
Dachgeschosswohnung (ca. 69,7 m², 4 Zimmer)
- Laufend renoviert, mit zeitgemäßem Bad und separatem WC
- Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung
- Warme Holzfußböden und gute Lichtverhältnisse
- Miete: 830 € zzgl. Nebenkosten (seit 04/2021)
Zusätzliche Highlights
- Großzügige, praktische Kellerräume mit viel Stauraum
- Tiefer Weinkeller – ideal für Wein- oder Vorratslagerung
- Uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand – perfekte Rückzugsoase im Grünen
Rendite & Investmentpotenzial
- Gesamte monatliche Kaltmiete: 3.330 € (bei 950€ Anschlussvermietung 1. OG) bzw. 3.680 € (bei 1.300€ Anschlussvermietung 1. OG) im sanierten Zustand
- Jahreskaltmiete: 39.960 € bzw. 44.160 € saniert
- Bruttorendite: ca. 5,03 % bzw. 5,55% saniert
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die solide Mieterstruktur, die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die ruhige und naturnahe Lage sprechen für ein langfristig sicheres Investment mit attraktiver Rendite.
Kosten
-
Kaufpreis795.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1951
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)261,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)582 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf263 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis16.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- 261,70 m² Wohnfläche
- 585 m² Grundstücksgröße
- 261,70 m² Wohnfläche
- 585 m² Grundstücksgröße
- 3 Wohneinheiten
- 261,70 m² Wohnfläche
- 585 m² Grundstücksgröße
- 261,70 m² Wohnfläche
- 585 m² Grundstücksgröße
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohngegend im südwestlichen Teil von Schorndorf. Schorndorf verbindet als Geburtsstadt von Gottlieb Daimler Tradition mit Innovation. Die Stadt Schorndorf liegt im Remstal, eingebettet...
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohngegend im südwestlichen Teil von Schorndorf. Schorndorf verbindet als Geburtsstadt von Gottlieb Daimler Tradition mit Innovation. Die Stadt Schorndorf liegt im Remstal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern, und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Städte Stuttgart und Esslingen und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.
Die Innenstadt von Schorndorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Schorndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht. Die nahegelegene Bundesstraße B29 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A81.
Der Standort der Immobilie in Schorndorf vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders begehrenswert.
Die Innenstadt von Schorndorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Schorndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht. Die nahegelegene Bundesstraße B29 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A81.
Der Standort der Immobilie in Schorndorf vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders begehrenswert.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohngegend im südwestlichen Teil von Schorndorf. Schorndorf verbindet als Geburtsstadt von Gottlieb Daimler Tradition mit Innovation. Die Stadt Schorndorf liegt im Remstal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern, und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Städte Stuttgart und Esslingen und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.
Die Innenstadt von Schorndorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Schorndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht. Die nahegelegene Bundesstraße B29 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A81.
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Schorndorf Baden-Württemberg Deutschland (73614)
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des/der Eigentümers/Eigentümerin und/oder der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Fall ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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