immobilie1-ID: 31650187 | Anbieter-ID: I-02KOXP-W-02KOXP
Diese Villa verbindet Vergangenheit und Zukunft: Erleben Sie Geschichte in ihrer schönsten Form
1.590.000 €
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche
6.000 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Tauchen Sie ein in die Magie eines wahr gewordenen Märchens! Umgeben von imposanten Bäumen und einer Kulisse, die an ein verträumtes Schloss erinnert, ruht dieses prachtvolle Anwesen – die Max-Ritter-Villa – in einem tiefen Dornröschenschlaf und...
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Tauchen Sie ein in die Magie eines wahr gewordenen Märchens! Umgeben von imposanten Bäumen und einer Kulisse, die an ein verträumtes Schloss erinnert, ruht dieses prachtvolle Anwesen – die Max-Ritter-Villa – in einem tiefen Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit liebevoller Hingabe zu neuem Leben erweckt zu werden. Ihr imposanter Turm, kunstvolle Fassaden und architektonische Details erzählen von vergangenen Epochen und der bewegten Geschichte eines Hauses, das einst voller Leben war. Erbaut im Jahr 1902 von dem visionären Verleger Max Ritter, diente diese Villa nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch als Ausdruck von Stil, Erfolg und Eleganz. Ritter, der die Gmünder Presselandschaft maßgeblich prägte, ließ hier ein Anwesen errichten, das in seiner architektonischen Anmut einem kleinen Schloss gleicht. Heute steht dieses geschichtsträchtige Bauwerk unter Denkmalschutz und bietet Liebhabern historischer Bauten eine einzigartige Gelegenheit, es behutsam zu restaurieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Hinter den imposanten Mauern offenbart sich eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei individuelle Wohneinheiten. Hohe Decken und historische Stilelemente verleihen jeder Einheit ihren eigenen Charme und lassen den einstigen Glanz dieses außergewöhnlichen Anwesens erahnen. Ein prachtvoll geschwungenes Treppenhaus im Turm verbindet die Etagen miteinander, während das Erdgeschoss mit einem großzügigen Balkon ins Grüne führt. Das Obergeschoss verzaubert mit einem kleinen Wintergarten, welcher in einen großzügigen Balkon übergeht – von hier aus eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer von Schwäbisch Gmünd. Doch die Magie dieses Hauses endet nicht an seinen Mauern. Das ca. 6.000m² große Grundstück, umgeben von altem Baumbestand, erstreckt sich wie ein verwunschener Garten um die Villa. Hier könnte mit Liebe zum Detail ein blühendes Paradies entstehen, versteckte Sitzplätze zum Verweilen einladen oder ein prachtvoller Park den historischen Charme unterstreichen. Und hoch oben, verborgen in den Turmzinnen, wartet ein ganz besonderes Highlight: ein zauberhaftes Turmzimmer, das mit seinem nostalgischen Flair zum Träumen einlädt. Zudem ist die Villa voll unterkellert und verfügt über einen historischen Lastenaufzug , denn wie es sich für ein Anwesen dieser Klasse gehört, thront es auf Anhöhe über der Stadt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung. Diese denkmalgeschützte Villa wartet auf einen neuen Eigentümer, der ihren Charme zu schätzen weiß und ihr neues Leben einhaucht. Ein Ort voller Geschichte, der bereit ist, sein nächstes Kapitel zu schreiben. Sind Sie bereit, diese einzigartige Immobilie aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken?
Tauchen Sie ein in die Magie eines wahr gewordenen Märchens! Umgeben von imposanten Bäumen und einer Kulisse, die an ein verträumtes Schloss erinnert, ruht dieses prachtvolle Anwesen – die Max-Ritter-Villa – in einem tiefen Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit liebevoller Hingabe zu neuem Leben erweckt zu werden. Ihr imposanter Turm, kunstvolle Fassaden und architektonische Details erzählen von vergangenen Epochen und der bewegten Geschichte eines Hauses, das einst voller Leben war. Erbaut im Jahr 1902 von dem visionären Verleger Max Ritter, diente diese Villa nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch als Ausdruck von Stil, Erfolg und Eleganz. Ritter, der die Gmünder Presselandschaft maßgeblich prägte, ließ hier ein Anwesen errichten, das in seiner architektonischen Anmut einem kleinen Schloss gleicht. Heute steht dieses geschichtsträchtige Bauwerk unter Denkmalschutz und bietet Liebhabern historischer Bauten eine einzigartige Gelegenheit, es behutsam zu restaurieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Hinter den imposanten Mauern offenbart sich eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei individuelle Wohneinheiten. Hohe Decken und historische Stilelemente verleihen jeder Einheit ihren eigenen Charme und lassen den einstigen Glanz dieses außergewöhnlichen Anwesens erahnen. Ein prachtvoll geschwungenes Treppenhaus im Turm verbindet die Etagen miteinander, während das Erdgeschoss mit einem großzügigen Balkon ins Grüne führt. Das Obergeschoss verzaubert mit einem kleinen Wintergarten, welcher in einen großzügigen Balkon übergeht – von hier aus eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer von Schwäbisch Gmünd. Doch die Magie dieses Hauses endet nicht an seinen Mauern. Das ca. 6.000m² große Grundstück, umgeben von altem Baumbestand, erstreckt sich wie ein verwunschener Garten um die Villa. Hier könnte mit Liebe zum Detail ein blühendes Paradies entstehen, versteckte Sitzplätze zum Verweilen einladen oder ein prachtvoller Park den historischen Charme unterstreichen. Und hoch oben, verborgen in den Turmzinnen, wartet ein ganz besonderes Highlight: ein zauberhaftes Turmzimmer, das mit seinem nostalgischen Flair zum Träumen einlädt. Zudem ist die Villa voll unterkellert und verfügt über einen historischen Lastenaufzug , denn wie es sich für ein Anwesen dieser Klasse gehört, thront es auf Anhöhe über der Stadt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung. Diese denkmalgeschützte Villa wartet auf einen neuen Eigentümer, der ihren Charme zu schätzen weiß und ihr neues Leben einhaucht. Ein Ort voller Geschichte, der bereit ist, sein nächstes Kapitel zu schreiben. Sind Sie bereit, diese einzigartige Immobilie aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken?
Kosten
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Kaufpreis1.590.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1902
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Zimmer13
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Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)400 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6.000 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Etage5
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartStrom, Öl
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Baujahr (laut Energieausweis)1902
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Einbaumöbel, Einbauschränke, Möbiliert, , Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Abstellkammer, Einbauküche, Einbaumöbel, Einbauschränke, Möbiliert, , Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- Vermietet
- wg_geeignet
- Lastenaufzug
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Max-Ritter-Villa thront in einer erhöhten Hanglage im Taubental, einem der reizvollsten und begehrtesten Viertel von Schwäbisch Gmünd. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine spektakuläre Aussicht zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Das...
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Die Max-Ritter-Villa thront in einer erhöhten Hanglage im Taubental, einem der reizvollsten und begehrtesten Viertel von Schwäbisch Gmünd. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine spektakuläre Aussicht zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase, die gleichzeitig Rückzug und Weitblick bietet. Von hier aus schweift der Blick über die malerischen Dächer der Stadt bis hin zu den sanften Hügeln der Umgebung. Schwäbisch Gmünd, als älteste Stauferstadt, verbindet historischen Charme mit urbanem Leben. Die Altstadt, nur wenige Minuten entfernt, begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und belebten Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Johanniskirche, das barocke Rathaus und die imposante St. Salvator-Kapelle erzählen von einer reichen Vergangenheit, während moderne Boutiquen, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie für zeitgemäßen Genuss sorgen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegene B29 ist man in weniger als 40 Minuten in Stuttgart oder in 45 Minuten in Ulm. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet schnelle Verbindungen ins regionale und überregionale Bahnnetz, während öffentliche Verkehrsmittel die Stadt und das Umland bequem erschließen. Einkaufsmöglichkeiten, von Wochenmärkten mit frischen regionalen Produkten bis hin zu modernen Einkaufszentren, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule für Gestaltung, die kreative Köpfe aus ganz Deutschland anzieht. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet das Taubental zahlreiche Möglichkeiten. Spazierwege schlängeln sich durch die grünen Hügel, Mountainbiker und Wanderer finden hier ideale Bedingungen, und der nahegelegene Park lädt mit idyllischen Wiesen zum Entspannen ein. Sportbegeisterte kommen im Bud Spencer Bad, auf den zahlreichen Tennisplätzen oder in den modernen Fitnessstudios der Stadt auf ihre Kosten. Diese einzigartige Kombination aus idyllischer Hanglage, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur macht die Max-Ritter-Villa zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen Schwäbisch Gmünds suchen.
Die Max-Ritter-Villa thront in einer erhöhten Hanglage im Taubental, einem der reizvollsten und begehrtesten Viertel von Schwäbisch Gmünd. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine spektakuläre Aussicht zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase, die gleichzeitig Rückzug und Weitblick bietet. Von hier aus schweift der Blick über die malerischen Dächer der Stadt bis hin zu den sanften Hügeln der Umgebung. Schwäbisch Gmünd, als älteste Stauferstadt, verbindet historischen Charme mit urbanem Leben. Die Altstadt, nur wenige Minuten entfernt, begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und belebten Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Johanniskirche, das barocke Rathaus und die imposante St. Salvator-Kapelle erzählen von einer reichen Vergangenheit, während moderne Boutiquen, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie für zeitgemäßen Genuss sorgen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegene B29 ist man in weniger als 40 Minuten in Stuttgart oder in 45 Minuten in Ulm. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet schnelle Verbindungen ins regionale und überregionale Bahnnetz, während öffentliche Verkehrsmittel die Stadt und das Umland bequem erschließen. Einkaufsmöglichkeiten, von Wochenmärkten mit frischen regionalen Produkten bis hin zu modernen Einkaufszentren, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule für Gestaltung, die kreative Köpfe aus ganz Deutschland anzieht. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet das Taubental zahlreiche Möglichkeiten. Spazierwege schlängeln sich durch die grünen Hügel, Mountainbiker und Wanderer finden hier ideale Bedingungen, und der nahegelegene Park lädt mit idyllischen Wiesen zum Entspannen ein. Sportbegeisterte kommen im Bud Spencer Bad, auf den zahlreichen Tennisplätzen oder in den modernen Fitnessstudios der Stadt auf ihre Kosten. Diese einzigartige Kombination aus idyllischer Hanglage, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur macht die Max-Ritter-Villa zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen Schwäbisch Gmünds suchen.
Schwäbisch Gmünd Schwäbisch Gmünd Baden-Württemberg Deutschland (73527)
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Bahnhofstraße 13
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