immobilie1-ID: 32067297 | Anbieter-ID: I-02ZGQR-W-02ZGQR
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück in Herlikofen
690.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
3.249 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in ruhiger Lage von Schwäbisch Gmünd-Herlikofen und überzeugt mit drei Wohneinheiten auf ca. 300 m² Wohnfläche, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie...
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Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in ruhiger Lage von Schwäbisch Gmünd-Herlikofen und überzeugt mit drei Wohneinheiten auf ca. 300 m² Wohnfläche, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 1.035 m² und wird durch ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 2.214 m² ergänzt, welches derzeit als großzügiger Garten genutzt wird. Dieses zusätzliche Areal ist als Baugrundstück ausgewiesen und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, es nach Wunsch zu bebauen oder als weitläufiges Gartenparadies zu gestalten, in dem sich Hobbygärtnerträume verwirklichen lassen. Alle Wohnungen sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus verbunden, wobei das Erd- und Obergeschoss identische Grundrisse aufweisen: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit praktischer Speis sowie ein Gäste-WC und ein Bad bieten hier viel Raum für komfortables Familienleben, wobei die Wohnung im Obergeschoss zusätzlich mit einem Balkon überzeugt. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und beherbergt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, einer Ankleide, einer kleinen Küchenzeile und einem Bad. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großer Raum zur Verfügung, welcher sich ideal als Büro oder Hobbyfläche eignet. Derzeit sind die Dachgeschosswohnung und die Hälfte der Wohnung im Obergeschoss vermietet, sodass sich für Eigennutzer wie auch für Familiengemeinschaften spannende Optionen ergeben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum und einer Waschküche vier weitere Abstellräume sowie ein Öllager mit der dazugehörigen Technik. Energetisch zeigt sich das Gebäude solide, auch wenn eine Modernisierung der Mitte der 90 er Jahre installierten Ölheizung empfehlenswert wäre. Bereits erneuert wurden die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1995, zudem ist das Dach teilweise gedämmt, das Haus innen isoliert, eine Drainage um das Gebäude vorhanden und die Elektrik mit dreiadriger Verkabelung auf einem verlässlichen Stand. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz bietet, um bis zu sechs weitere Fahrzeuge bequem abzustellen. Damit bietet das Haus eine gute Basis, welche sich mit überschaubarem Aufwand an heutige Standards anpassen lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, oder als Projekt für Menschen, die Raum für Individualität schätzen – dieses Objekt überzeugt mit seiner Vielseitigkeit und verbindet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial und vielen Ideen für eine lebendige Zukunft.
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in ruhiger Lage von Schwäbisch Gmünd-Herlikofen und überzeugt mit drei Wohneinheiten auf ca. 300 m² Wohnfläche, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 1.035 m² und wird durch ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 2.214 m² ergänzt, welches derzeit als großzügiger Garten genutzt wird. Dieses zusätzliche Areal ist als Baugrundstück ausgewiesen und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, es nach Wunsch zu bebauen oder als weitläufiges Gartenparadies zu gestalten, in dem sich Hobbygärtnerträume verwirklichen lassen. Alle Wohnungen sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus verbunden, wobei das Erd- und Obergeschoss identische Grundrisse aufweisen: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit praktischer Speis sowie ein Gäste-WC und ein Bad bieten hier viel Raum für komfortables Familienleben, wobei die Wohnung im Obergeschoss zusätzlich mit einem Balkon überzeugt. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und beherbergt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, einer Ankleide, einer kleinen Küchenzeile und einem Bad. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großer Raum zur Verfügung, welcher sich ideal als Büro oder Hobbyfläche eignet. Derzeit sind die Dachgeschosswohnung und die Hälfte der Wohnung im Obergeschoss vermietet, sodass sich für Eigennutzer wie auch für Familiengemeinschaften spannende Optionen ergeben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum und einer Waschküche vier weitere Abstellräume sowie ein Öllager mit der dazugehörigen Technik. Energetisch zeigt sich das Gebäude solide, auch wenn eine Modernisierung der Mitte der 90 er Jahre installierten Ölheizung empfehlenswert wäre. Bereits erneuert wurden die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1995, zudem ist das Dach teilweise gedämmt, das Haus innen isoliert, eine Drainage um das Gebäude vorhanden und die Elektrik mit dreiadriger Verkabelung auf einem verlässlichen Stand. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz bietet, um bis zu sechs weitere Fahrzeuge bequem abzustellen. Damit bietet das Haus eine gute Basis, welche sich mit überschaubarem Aufwand an heutige Standards anpassen lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, oder als Projekt für Menschen, die Raum für Individualität schätzen – dieses Objekt überzeugt mit seiner Vielseitigkeit und verbindet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial und vielen Ideen für eine lebendige Zukunft.
Kosten
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Kaufpreis690.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung
löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen9
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Wohnfläche (ca.)300 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.249 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Stellplätze9
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Möbiliert, Einbaumöbel, Blick ins Grüne
Einbauküche, Möbiliert, Einbaumöbel, Blick ins Grüne
- Möbliert
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Herlikofen ist ein beliebter Teilort von Schwäbisch Gmünd und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlicher Idylle mit viel...
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Herlikofen ist ein beliebter Teilort von Schwäbisch Gmünd und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlicher Idylle mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Schwäbisch Gmünd zur Verfügung. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Durch die Nähe zur B29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aalen und Stuttgart, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet Herlikofen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur, was den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene macht, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich kurze Wege zur Stadt bevorzugen.
Herlikofen ist ein beliebter Teilort von Schwäbisch Gmünd und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlicher Idylle mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Schwäbisch Gmünd zur Verfügung. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Durch die Nähe zur B29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aalen und Stuttgart, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet Herlikofen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur, was den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene macht, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich kurze Wege zur Stadt bevorzugen.
Schwäbisch Gmünd Herlikofen Deutschland (73527)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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Bahnhofstraße 13,
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+49 7361 9757-541
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