immobilie1-ID: 31843261 | Anbieter-ID: I-030Q57-W-030Q57
DISKRETE VERMARKTUNG - Stadtvilla in Bestlage!
1.275.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Diese beeindruckende Villa liegt auf einem ca. 1.000m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger und diskreter Lage, umgeben von altem Baumbestand. Mit ca. 300m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept, stilvollen Details und einer...
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Diese beeindruckende Villa liegt auf einem ca. 1.000m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger und diskreter Lage, umgeben von altem Baumbestand. Mit ca. 300m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept, stilvollen Details und einer uneinsehbaren Terrasse bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, zwei Küchen, ein luxuriöses Bad, sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und ist ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Stil, Raum und Qualität.
Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr über diese besondere Immobilie erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Diese beeindruckende Villa liegt auf einem ca. 1.000m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger und diskreter Lage, umgeben von altem Baumbestand. Mit ca. 300m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept, stilvollen Details und einer uneinsehbaren Terrasse bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, zwei Küchen, ein luxuriöses Bad, sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und ist ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Stil, Raum und Qualität.
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Kosten
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Kaufpreis1.275.000 €
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Käuferprovision3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.87 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung
löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1925
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Zimmer12
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Anzahl Schlafzimmer9
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)300 m²
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Gesamtfläche (ca.)376 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
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Nutzfläche (ca.)56 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Balkon/Terrasse (ca.)35 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Study, unverbaute Sicht
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Study, unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Parkoption
Lage
In Schwäbisch Gmünd gibt es viele schöne Ecken, doch nur wenige Orte, die einen so privilegierten Blick über die Stadt gewähren wie diese Höhenlage. Hier, wo sich der Blick in die Ferne öffnet und die Stadt zu Füßen liegt, befindet sich eine der...
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In Schwäbisch Gmünd gibt es viele schöne Ecken, doch nur wenige Orte, die einen so privilegierten Blick über die Stadt gewähren wie diese Höhenlage. Hier, wo sich der Blick in die Ferne öffnet und die Stadt zu Füßen liegt, befindet sich eine der gefragtesten Adressen Gmünds, ein ruhiges, etabliertes Wohnviertel mit hohem Niveau und diskretem Charme. Diese Lage gehört zu den absoluten Spitzenlagen der Stadt: begehrt, gepflegt und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, in der Wert auf Qualität, Ruhe und Stil gelegt wird. Der Ausblick reicht über die Dächer der historischen Altstadt bis zu den bewaldeten Höhen des Albtraufs – bei Tag beeindruckend, bei Sonnenuntergang schlicht atemberaubend. Schwäbisch Gmünd gehört zu den ältesten Stauferstädten Süddeutschlands – und man spürt es auf Schritt und Tritt. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, kunstvoll restaurierten Fachwerkhäusern und barocken Fassaden ist ein lebendiges Zentrum voller Charme. Hier trifft man sich auf dem Wochenmarkt, schlendert über den Marktplatz, genießt den Cappuccino im Straßencafé oder entdeckt die kleinen, individuellen Läden, die das Stadtbild prägen. Gleichzeitig ist Schwäbisch Gmünd längst mehr als nur ein Ort mit Vergangenheit: Die Stadt lebt. Sie wächst, entwickelt sich, investiert in Bildung, Kultur und Lebensqualität. Theater, Konzerte, Museen, Stadtfeste und Events füllen das Jahr mit Leben. Junge Familien, Kreative und Menschen, die bewusst wohnen möchten, schätzen genau diesen Mix aus Historie und Zukunft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten ist man im Stadtzentrum, an Schulen, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten oder am Bahnhof. Die B29 bringt Sie schnell nach Aalen, Göppingen oder Stuttgart. Und wer zwischendurch frische Luft sucht, findet sie direkt vor der Haustür – in den Wäldern, Feldern und Höhenzügen rund um die Stadt. Diese Lage steht für das Beste, was Schwäbisch Gmünd zu bieten hat: Stilvoll leben inmitten von Geschichte, Natur und urbaner Lebensfreude.
In Schwäbisch Gmünd gibt es viele schöne Ecken, doch nur wenige Orte, die einen so privilegierten Blick über die Stadt gewähren wie diese Höhenlage. Hier, wo sich der Blick in die Ferne öffnet und die Stadt zu Füßen liegt, befindet sich eine der gefragtesten Adressen Gmünds, ein ruhiges, etabliertes Wohnviertel mit hohem Niveau und diskretem Charme. Diese Lage gehört zu den absoluten Spitzenlagen der Stadt: begehrt, gepflegt und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, in der Wert auf Qualität, Ruhe und Stil gelegt wird. Der Ausblick reicht über die Dächer der historischen Altstadt bis zu den bewaldeten Höhen des Albtraufs – bei Tag beeindruckend, bei Sonnenuntergang schlicht atemberaubend. Schwäbisch Gmünd gehört zu den ältesten Stauferstädten Süddeutschlands – und man spürt es auf Schritt und Tritt. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, kunstvoll restaurierten Fachwerkhäusern und barocken Fassaden ist ein lebendiges Zentrum voller Charme. Hier trifft man sich auf dem Wochenmarkt, schlendert über den Marktplatz, genießt den Cappuccino im Straßencafé oder entdeckt die kleinen, individuellen Läden, die das Stadtbild prägen. Gleichzeitig ist Schwäbisch Gmünd längst mehr als nur ein Ort mit Vergangenheit: Die Stadt lebt. Sie wächst, entwickelt sich, investiert in Bildung, Kultur und Lebensqualität. Theater, Konzerte, Museen, Stadtfeste und Events füllen das Jahr mit Leben. Junge Familien, Kreative und Menschen, die bewusst wohnen möchten, schätzen genau diesen Mix aus Historie und Zukunft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten ist man im Stadtzentrum, an Schulen, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten oder am Bahnhof. Die B29 bringt Sie schnell nach Aalen, Göppingen oder Stuttgart. Und wer zwischendurch frische Luft sucht, findet sie direkt vor der Haustür – in den Wäldern, Feldern und Höhenzügen rund um die Stadt. Diese Lage steht für das Beste, was Schwäbisch Gmünd zu bieten hat: Stilvoll leben inmitten von Geschichte, Natur und urbaner Lebensfreude.
Schwäbisch Gmünd Schwäbisch Gmünd Baden-Württemberg Deutschland (73525)
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Ansprechpartner
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Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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