immobilie1-ID: 31907307 | Anbieter-ID: I-02UTPU-W-02UTPU
Wohnen auf A+ Niveau - Einfamilienhaus für moderne Ansprüche
1.175.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
652 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Ein Haus, das hält, was der erste Eindruck verspricht.
Auf ca. 282m² durchdacht gestalteter Wohnfläche auf zwei Etagen trifft modernes Wohnen auf klare Linien, hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild – und das auf einem ca. 652m² großen... mehr lesen
Auf ca. 282m² durchdacht gestalteter Wohnfläche auf zwei Etagen trifft modernes Wohnen auf klare Linien, hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild – und das auf einem ca. 652m² großen... mehr lesen
Ein Haus, das hält, was der erste Eindruck verspricht.
Auf ca. 282m² durchdacht gestalteter Wohnfläche auf zwei Etagen trifft modernes Wohnen auf klare Linien, hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild – und das auf einem ca. 652m² großen Grundstück in einem ruhigen Neubaugebiet mit bester Erreichbarkeit. Betritt man die Immobilie, ist man sofort mittendrin. Kein enger Flur, sondern Offenheit. Der Grundriss ist großzügig und bis ins Detail durchdacht. Überall bodentiefe Fenster und Schiebetüren, welche Tageslicht ins Haus holen und den Blick in den Garten freigeben. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem eine hochwertige, moderne Küche mit angrenzender Speis ihren Platz findet. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein stilvoll integrierter Ambiente-Kamin für Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist die große, überdachte Terrasse – perfekt für ein Frühstück im Sommer oder entspannte Abende im Freien. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der private Elternbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein vollverglastes Bad – alles im Stil eines privaten Spas mit echtem Wellness-Flair. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, eine versteckt integrierte Garderobe sowie einen separaten Haustechnikraum. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante, verglaste Treppe, präsentiert sich wie ein zweites Wohnzimmer – dank offener Galerie und luftiger Raumgestaltung. Hier warten vier großzügige Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum, sowie ein zweites hochwertiges Badezimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Hauswirtschaftsbereich – smart, praktisch und durchdacht. Apropos smart: Dieses Haus denkt mit – von der Fußbodenheizung über die Wärmepumpe bis hin zur PV-Anlage und dem vollintegrierten Smart-Home-System, welches sich bequem per Smartphone oder Tablet steuern lässt. Die verwendeten Materialien sprechen für sich: schwarze Armaturen, durchgängig verlegte moderne Fliesen und eine Ästhetik, die sich durchs ganze Haus zieht.
Der Garten? Pflegeleicht, kinderfreundlich, bereit für Trampolin, Loungemöbel oder Kräuterbeet. Eine Garage rundet dieses Rundum-sorglos-Paket ab. Energieeffizienzklasse A+, modernes Design, höchste Qualität – dieses Haus ist Next Level. Wer ein Zuhause sucht, das begeistert, inspiriert und einfach Spaß macht, wird hier ankommen. Und bleiben wollen.
Auf ca. 282m² durchdacht gestalteter Wohnfläche auf zwei Etagen trifft modernes Wohnen auf klare Linien, hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild – und das auf einem ca. 652m² großen Grundstück in einem ruhigen Neubaugebiet mit bester Erreichbarkeit. Betritt man die Immobilie, ist man sofort mittendrin. Kein enger Flur, sondern Offenheit. Der Grundriss ist großzügig und bis ins Detail durchdacht. Überall bodentiefe Fenster und Schiebetüren, welche Tageslicht ins Haus holen und den Blick in den Garten freigeben. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem eine hochwertige, moderne Küche mit angrenzender Speis ihren Platz findet. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein stilvoll integrierter Ambiente-Kamin für Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist die große, überdachte Terrasse – perfekt für ein Frühstück im Sommer oder entspannte Abende im Freien. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der private Elternbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein vollverglastes Bad – alles im Stil eines privaten Spas mit echtem Wellness-Flair. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, eine versteckt integrierte Garderobe sowie einen separaten Haustechnikraum. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante, verglaste Treppe, präsentiert sich wie ein zweites Wohnzimmer – dank offener Galerie und luftiger Raumgestaltung. Hier warten vier großzügige Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum, sowie ein zweites hochwertiges Badezimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Hauswirtschaftsbereich – smart, praktisch und durchdacht. Apropos smart: Dieses Haus denkt mit – von der Fußbodenheizung über die Wärmepumpe bis hin zur PV-Anlage und dem vollintegrierten Smart-Home-System, welches sich bequem per Smartphone oder Tablet steuern lässt. Die verwendeten Materialien sprechen für sich: schwarze Armaturen, durchgängig verlegte moderne Fliesen und eine Ästhetik, die sich durchs ganze Haus zieht.
Der Garten? Pflegeleicht, kinderfreundlich, bereit für Trampolin, Loungemöbel oder Kräuterbeet. Eine Garage rundet dieses Rundum-sorglos-Paket ab. Energieeffizienzklasse A+, modernes Design, höchste Qualität – dieses Haus ist Next Level. Wer ein Zuhause sucht, das begeistert, inspiriert und einfach Spaß macht, wird hier ankommen. Und bleiben wollen.
Ein Haus, das hält, was der erste Eindruck verspricht.
Auf ca. 282m² durchdacht gestalteter Wohnfläche auf zwei Etagen trifft modernes Wohnen auf klare Linien, hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild – und das auf einem ca. 652m² großen Grundstück in einem ruhigen Neubaugebiet mit bester Erreichbarkeit. Betritt man die Immobilie, ist man sofort mittendrin. Kein enger Flur, sondern Offenheit. Der Grundriss ist großzügig und bis ins Detail durchdacht. Überall bodentiefe Fenster und Schiebetüren, welche Tageslicht ins Haus holen und den Blick in den Garten freigeben. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem eine hochwertige, moderne Küche mit angrenzender Speis ihren Platz findet. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein stilvoll integrierter Ambiente-Kamin für Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist die große, überdachte Terrasse – perfekt für ein Frühstück im Sommer oder entspannte Abende im Freien. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der private Elternbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein vollverglastes Bad – alles im Stil eines privaten Spas mit echtem Wellness-Flair. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, eine versteckt integrierte Garderobe sowie einen separaten Haustechnikraum. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante, verglaste Treppe, präsentiert sich wie ein zweites Wohnzimmer – dank offener Galerie und luftiger Raumgestaltung. Hier warten vier großzügige Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum, sowie ein zweites hochwertiges Badezimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Hauswirtschaftsbereich – smart, praktisch und durchdacht. Apropos smart: Dieses Haus denkt mit – von der Fußbodenheizung über die Wärmepumpe bis hin zur PV-Anlage und dem vollintegrierten Smart-Home-System, welches sich bequem per Smartphone oder Tablet steuern lässt. Die verwendeten Materialien sprechen für sich: schwarze Armaturen, durchgängig verlegte moderne Fliesen und eine Ästhetik, die sich durchs ganze Haus zieht.
Der Garten? Pflegeleicht, kinderfreundlich, bereit für Trampolin, Loungemöbel oder Kräuterbeet. Eine Garage rundet dieses Rundum-sorglos-Paket ab. Energieeffizienzklasse A+, modernes Design, höchste Qualität – dieses Haus ist Next Level. Wer ein Zuhause sucht, das begeistert, inspiriert und einfach Spaß macht, wird hier ankommen. Und bleiben wollen.
Auf ca. 282m² durchdacht gestalteter Wohnfläche auf zwei Etagen trifft modernes Wohnen auf klare Linien, hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild – und das auf einem ca. 652m² großen Grundstück in einem ruhigen Neubaugebiet mit bester Erreichbarkeit. Betritt man die Immobilie, ist man sofort mittendrin. Kein enger Flur, sondern Offenheit. Der Grundriss ist großzügig und bis ins Detail durchdacht. Überall bodentiefe Fenster und Schiebetüren, welche Tageslicht ins Haus holen und den Blick in den Garten freigeben. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem eine hochwertige, moderne Küche mit angrenzender Speis ihren Platz findet. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein stilvoll integrierter Ambiente-Kamin für Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist die große, überdachte Terrasse – perfekt für ein Frühstück im Sommer oder entspannte Abende im Freien. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der private Elternbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein vollverglastes Bad – alles im Stil eines privaten Spas mit echtem Wellness-Flair. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, eine versteckt integrierte Garderobe sowie einen separaten Haustechnikraum. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante, verglaste Treppe, präsentiert sich wie ein zweites Wohnzimmer – dank offener Galerie und luftiger Raumgestaltung. Hier warten vier großzügige Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum, sowie ein zweites hochwertiges Badezimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Hauswirtschaftsbereich – smart, praktisch und durchdacht. Apropos smart: Dieses Haus denkt mit – von der Fußbodenheizung über die Wärmepumpe bis hin zur PV-Anlage und dem vollintegrierten Smart-Home-System, welches sich bequem per Smartphone oder Tablet steuern lässt. Die verwendeten Materialien sprechen für sich: schwarze Armaturen, durchgängig verlegte moderne Fliesen und eine Ästhetik, die sich durchs ganze Haus zieht.
Der Garten? Pflegeleicht, kinderfreundlich, bereit für Trampolin, Loungemöbel oder Kräuterbeet. Eine Garage rundet dieses Rundum-sorglos-Paket ab. Energieeffizienzklasse A+, modernes Design, höchste Qualität – dieses Haus ist Next Level. Wer ein Zuhause sucht, das begeistert, inspiriert und einfach Spaß macht, wird hier ankommen. Und bleiben wollen.
Kosten
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Kaufpreis1.175.000 €
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Käuferprovision3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.87 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2023
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Zimmer6,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)282 m²
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Grundstücksfläche (ca.)652 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf17 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne
Einbauschränke, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im gefragten Neubaugebiet des Ellwanger Teilorts Neunheim – einem Wohnstandort, der modernes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Neunheim liegt am südlichen Rand der historischen Stadt Ellwangen (Jagst) im Osten...
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Die Immobilie befindet sich im gefragten Neubaugebiet des Ellwanger Teilorts Neunheim – einem Wohnstandort, der modernes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Neunheim liegt am südlichen Rand der historischen Stadt Ellwangen (Jagst) im Osten Baden-Württembergs und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. Das Neubaugebiet besticht durch seine durchdachte Planung, die eine angenehme Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und kurze Wege schafft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein gut ausgebautes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, einer Drogerie, Fachgeschäften sowie gastronomischen Angeboten – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch oder einen entspannten Bummel. Gleichzeitig ist das Ellwanger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, dem barocken Schloss, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B29 gelangt man zügig in Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd und weiter bis nach Stuttgart, während die nahegelegene A7 eine schnelle überregionale Anbindung bietet – ideal für Pendler und alle, die regelmäßig unterwegs sind. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar sind. Auch medizinisch ist die Region bestens aufgestellt: Hausärzte, Apotheken und das St.-Anna-Virngrund-Klinikum sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Insgesamt bietet das Neubaugebiet in Neunheim eine ideale Mischung aus moderner Infrastruktur, naturnaher Lage und urbaner Nähe – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein.
Die Immobilie befindet sich im gefragten Neubaugebiet des Ellwanger Teilorts Neunheim – einem Wohnstandort, der modernes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Neunheim liegt am südlichen Rand der historischen Stadt Ellwangen (Jagst) im Osten Baden-Württembergs und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. Das Neubaugebiet besticht durch seine durchdachte Planung, die eine angenehme Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und kurze Wege schafft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein gut ausgebautes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, einer Drogerie, Fachgeschäften sowie gastronomischen Angeboten – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch oder einen entspannten Bummel. Gleichzeitig ist das Ellwanger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, dem barocken Schloss, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B29 gelangt man zügig in Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd und weiter bis nach Stuttgart, während die nahegelegene A7 eine schnelle überregionale Anbindung bietet – ideal für Pendler und alle, die regelmäßig unterwegs sind. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar sind. Auch medizinisch ist die Region bestens aufgestellt: Hausärzte, Apotheken und das St.-Anna-Virngrund-Klinikum sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Insgesamt bietet das Neubaugebiet in Neunheim eine ideale Mischung aus moderner Infrastruktur, naturnaher Lage und urbaner Nähe – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein.
Ellwangen (Neunheim) Neunheim Baden-Württemberg Deutschland (73479)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aalen
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
73430 Aalen
+49 7361 9757-541
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73430 Aalen
73430 Aalen
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