immobilie1-ID: 31842993 | Anbieter-ID: I-0309MQ-W-0309MQ
Mediterrane Traumvilla - dezent luxuriös, eindrucksvoll anders!
1.488.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
1.850 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Wenn Träume Terrakotta tragen und mediterrane Architektur auf zeitloses Wohnen trifft, dann entsteht ein Ort wie dieser - eine Villa im toskanischen Stil, 2016 von der Firma Keitel in Holzständerbauweise errichtet. Ein Zuhause, das eher nach Urlaub...
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Wenn Träume Terrakotta tragen und mediterrane Architektur auf zeitloses Wohnen trifft, dann entsteht ein Ort wie dieser - eine Villa im toskanischen Stil, 2016 von der Firma Keitel in Holzständerbauweise errichtet. Ein Zuhause, das eher nach Urlaub klingt als nach Alltag und mit jedem Detail das Gefühl von Sonne, Ruhe und entspanntem Luxus verströmt. Mit einer Ausstrahlung, welche dennoch niemals aufdringlich wirkt, sondern mit warmen Farben, detailverliebten Dachziegeln und einem rundum abgestimmten Design eine ganz eigene, unaufgeregte Eleganz ausstrahlt. Über eine große Flügeltür gelangt man direkt ins Herz dieses Hauses: ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, begrüßen ihre Bewohner mit einer Kombination aus Weite, Licht und cleverer Raumgestaltung, welche nicht dem Standard folgt, sondern durchdacht neue Wege geht. So beginnt der Flur erst nach dem großzügigen Wohnzimmer, welches als Empfangsbereich fungiert und sich über große Flügeltüren in alle Richtungen zum Garten hin öffnen lässt. Jeder Raum bietet nicht nur einen Ausgang ins Freie, sondern auf jeder Seite des Hauses auch Zugang zu einer eigenen Terrasse. Der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zuerst aber fällt der Blick unweigerlich auf das absolute Highlight des Hauses: den Wintergarten. Vollständig verglast, verschiebbare Wände und mittendrin ein eingelassener Whirlpool mit einer elektrischen Abdeckung, welche sich wie von selbst zurückzieht und den Blick auf den Garten freigibt. Im Erdgeschoss liegt auch das Elternschlafzimmer mit eigenem en Suite Bad und direktem Blick auf ein feng-shui-inspiriertes Badebecken im Garten. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene zwei weitere individuell nutzbare Räume. Im Obergeschoss geht es großzügig weiter: vier Schlafzimmer, zwei Balkone, ein modernes Badezimmer, ein Technikbereich und sogar ein kleiner Wellnessraum mit Infrarotsauna warten auf neue Bewohner mit großen Plänen. Das Haus steht auf einem ca. 1.850 m² großen Grundstück mit weitläufigem Garten – pflegeleicht, aber ansprechend bepflanzt und das Beste: unverbaubare Aussichtslage. Und als wäre das noch nicht genug, steht da noch das Nebengebäude mit ca. 133 m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive eigenem Hobbyraum, separatem WC, Abstellfläche und einer großzügigen Doppelgarage. Das gesamte Haus wird über eine moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Architektur und Ausstattung ergeben hier ein Zuhause, welches durchdacht und dennoch außergewöhnlich wirkt. Sind Sie bereit, jeden Tag wie Urlaub zu leben und dabei das Besondere Ihr Zuhause nennen zu dürfen?
Wenn Träume Terrakotta tragen und mediterrane Architektur auf zeitloses Wohnen trifft, dann entsteht ein Ort wie dieser - eine Villa im toskanischen Stil, 2016 von der Firma Keitel in Holzständerbauweise errichtet. Ein Zuhause, das eher nach Urlaub klingt als nach Alltag und mit jedem Detail das Gefühl von Sonne, Ruhe und entspanntem Luxus verströmt. Mit einer Ausstrahlung, welche dennoch niemals aufdringlich wirkt, sondern mit warmen Farben, detailverliebten Dachziegeln und einem rundum abgestimmten Design eine ganz eigene, unaufgeregte Eleganz ausstrahlt. Über eine große Flügeltür gelangt man direkt ins Herz dieses Hauses: ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, begrüßen ihre Bewohner mit einer Kombination aus Weite, Licht und cleverer Raumgestaltung, welche nicht dem Standard folgt, sondern durchdacht neue Wege geht. So beginnt der Flur erst nach dem großzügigen Wohnzimmer, welches als Empfangsbereich fungiert und sich über große Flügeltüren in alle Richtungen zum Garten hin öffnen lässt. Jeder Raum bietet nicht nur einen Ausgang ins Freie, sondern auf jeder Seite des Hauses auch Zugang zu einer eigenen Terrasse. Der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zuerst aber fällt der Blick unweigerlich auf das absolute Highlight des Hauses: den Wintergarten. Vollständig verglast, verschiebbare Wände und mittendrin ein eingelassener Whirlpool mit einer elektrischen Abdeckung, welche sich wie von selbst zurückzieht und den Blick auf den Garten freigibt. Im Erdgeschoss liegt auch das Elternschlafzimmer mit eigenem en Suite Bad und direktem Blick auf ein feng-shui-inspiriertes Badebecken im Garten. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene zwei weitere individuell nutzbare Räume. Im Obergeschoss geht es großzügig weiter: vier Schlafzimmer, zwei Balkone, ein modernes Badezimmer, ein Technikbereich und sogar ein kleiner Wellnessraum mit Infrarotsauna warten auf neue Bewohner mit großen Plänen. Das Haus steht auf einem ca. 1.850 m² großen Grundstück mit weitläufigem Garten – pflegeleicht, aber ansprechend bepflanzt und das Beste: unverbaubare Aussichtslage. Und als wäre das noch nicht genug, steht da noch das Nebengebäude mit ca. 133 m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive eigenem Hobbyraum, separatem WC, Abstellfläche und einer großzügigen Doppelgarage. Das gesamte Haus wird über eine moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Architektur und Ausstattung ergeben hier ein Zuhause, welches durchdacht und dennoch außergewöhnlich wirkt. Sind Sie bereit, jeden Tag wie Urlaub zu leben und dabei das Besondere Ihr Zuhause nennen zu dürfen?
Kosten
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Kaufpreis1.488.000 €
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Käuferprovision3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.87 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,25 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung
löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2016
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Zimmer8,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)310 m²
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Gesamtfläche (ca.)443 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.850 m²
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Nutzfläche (ca.)133 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen1
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf41,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2016
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbaumöbel, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbaumöbel, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Rattstadt, einem Teil der historischen Stadt Ellwangen (Jagst) im Osten Baden-Württembergs. Rattstadt verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet damit...
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Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Rattstadt, einem Teil der historischen Stadt Ellwangen (Jagst) im Osten Baden-Württembergs. Rattstadt verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet damit eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A7 ist in nur etwa 4 Minuten erreichbar, ideal für Pendler oder Vielreisende. Auch das Ellwanger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, charmanten Gassen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Zusätzlich befindet sich im nahen Neunheim ein großes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Fachgeschäften – ideal für den täglichen Bedarf. Über die nahegelegene B29 sowie die A7 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind größere Städte wie Aalen oder Dinkelsbühl in etwa 20 Minuten und Stuttgart in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Ellwangen, Teil der Remsbahnstrecke, ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Crailsheim, Aalen und Stuttgart. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, befinden sich direkt in Ellwangen und sind auch mit dem Bus gut erreichbar. Ebenso steht eine solide medizinische Versorgung zur Verfügung, darunter Hausärzte, Fachärzte sowie das St.-Anna-Virngrund-Klinikum. Insgesamt bietet die Lage in Ellwangen-Rattstadt eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Rattstadt, einem Teil der historischen Stadt Ellwangen (Jagst) im Osten Baden-Württembergs. Rattstadt verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet damit eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A7 ist in nur etwa 4 Minuten erreichbar, ideal für Pendler oder Vielreisende. Auch das Ellwanger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, charmanten Gassen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Zusätzlich befindet sich im nahen Neunheim ein großes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Fachgeschäften – ideal für den täglichen Bedarf. Über die nahegelegene B29 sowie die A7 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind größere Städte wie Aalen oder Dinkelsbühl in etwa 20 Minuten und Stuttgart in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Ellwangen, Teil der Remsbahnstrecke, ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Crailsheim, Aalen und Stuttgart. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, befinden sich direkt in Ellwangen und sind auch mit dem Bus gut erreichbar. Ebenso steht eine solide medizinische Versorgung zur Verfügung, darunter Hausärzte, Fachärzte sowie das St.-Anna-Virngrund-Klinikum. Insgesamt bietet die Lage in Ellwangen-Rattstadt eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Ellwangen Ellwangen Baden-Württemberg Deutschland (73479)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aalen
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstraße 13,
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73430 Aalen
+49 7361 9757-541
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