immobilie1-ID: 32152045 | Anbieter-ID: I-046KWZ-W-046KWZ
Historischer Flair trifft modernen Wohnkomfort 5-Zimmer-Maisonette-Whg.
380.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Hier wohnt das Besondere: eine Maisonette, welche auf ca. 113 m² dort Charme entfaltet, wo andere nur Balken sehen – in einer hellen, großzügigen Architektur, die rustikale Gemütlichkeit mit modernem Wohnen vereint. Die freiliegenden Balken verleihen...
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Hier wohnt das Besondere: eine Maisonette, welche auf ca. 113 m² dort Charme entfaltet, wo andere nur Balken sehen – in einer hellen, großzügigen Architektur, die rustikale Gemütlichkeit mit modernem Wohnen vereint. Die freiliegenden Balken verleihen jedem Raum einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Ambiente, welches man nicht nachbauen kann – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gleich beim Betreten öffnet sich eine großzügige Raumstruktur, welche direkt ins Herzstück der Wohnung führt: ein offener Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer modernen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten – ein Ort, an dem Kochen, Lachen und Leben eins werden. Der offene Luftraum über dem Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,70 m verstärkt das Gefühl von Weite und verleiht dieser Etage eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann – ob als Büro, Hauswirtschaftsraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine charmant-rustikale Treppe führt in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, welcher sich je nach Lebensstil individuell gestalten lässt, sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Die 2018 erfolgte Kernsanierung sorgt für modernen Wohnkomfort: neue Fenster, Elektrik, gedämmtes und neu gedecktes Dach sowie eine zeitgemäße Pelletheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teils im Obergeschoss. Und weil Komfort auch draußen nicht enden soll, stehen optional ein oder zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, die den Wohntraum abrunden, jeweils für 12.000 € zusätzlich zu erwerben. Dies ist kein Zuhause für jedermann – es ist ein Liebhaberobjekt, ein Ort für Menschen, welche den besonderen Charakter schätzen und eine Wohnung suchen, die ebenso individuell ist wie sie selbst.
Hier wohnt das Besondere: eine Maisonette, welche auf ca. 113 m² dort Charme entfaltet, wo andere nur Balken sehen – in einer hellen, großzügigen Architektur, die rustikale Gemütlichkeit mit modernem Wohnen vereint. Die freiliegenden Balken verleihen jedem Raum einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Ambiente, welches man nicht nachbauen kann – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gleich beim Betreten öffnet sich eine großzügige Raumstruktur, welche direkt ins Herzstück der Wohnung führt: ein offener Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer modernen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten – ein Ort, an dem Kochen, Lachen und Leben eins werden. Der offene Luftraum über dem Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,70 m verstärkt das Gefühl von Weite und verleiht dieser Etage eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann – ob als Büro, Hauswirtschaftsraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine charmant-rustikale Treppe führt in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, welcher sich je nach Lebensstil individuell gestalten lässt, sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Die 2018 erfolgte Kernsanierung sorgt für modernen Wohnkomfort: neue Fenster, Elektrik, gedämmtes und neu gedecktes Dach sowie eine zeitgemäße Pelletheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teils im Obergeschoss. Und weil Komfort auch draußen nicht enden soll, stehen optional ein oder zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, die den Wohntraum abrunden, jeweils für 12.000 € zusätzlich zu erwerben. Dies ist kein Zuhause für jedermann – es ist ein Liebhaberobjekt, ein Ort für Menschen, welche den besonderen Charakter schätzen und eine Wohnung suchen, die ebenso individuell ist wie sie selbst.
Kosten
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Kaufpreis380.000 €
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Hausgeld pro Monat360 €
-
Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1699
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)113 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch82,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1699
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Abstellkammer
Einbauküche, Einbauschränke, Abstellkammer
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
Lage
Lauchheim – eine charmante Kleinstadt, die den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Hier wohnt man idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Ostalb, umgeben von Wiesen, Wäldern und den Spuren einer langen...
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Lauchheim – eine charmante Kleinstadt, die den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Hier wohnt man idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Ostalb, umgeben von Wiesen, Wäldern und den Spuren einer langen Tradition, und genießt dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des alten Stadtkerns, gleich neben der historischen Stadtmauer – ein Ort, der den Alltag mit einem besonderen Flair bereichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger und kleine Läden sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten schnell zu erreichen. Für Pendler bietet Lauchheim eine ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof liegt zentral und bindet über die Regionalbahn Richtung Aalen und Ellwangen an das überregionale Schienennetz an. Mit dem Auto erreichen Sie die B29 in wenigen Minuten, wodurch Städte wie Aalen, Heidenheim oder auch Stuttgart und Ulm schnell erreichbar sind. Doch trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die Natur stets nur einen Steinwurf entfernt. Rad- und Wanderwege führen direkt hinaus ins Grüne, entlang von Feldern, durch Wälder und bis hinauf zu malerischen Aussichtspunkten mit Blick über das Kochertal. Wer Erholung und Bewegung liebt, findet hier sein Paradies. Lauchheim ist damit ein Standort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Geborgenheit einer kleinen Stadt mit herzlichem Charakter und die Nähe zu urbanen Zentren – eingebettet in eine Landschaft, die jeden Tag zum Durchatmen einlädt.
Lauchheim – eine charmante Kleinstadt, die den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Hier wohnt man idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Ostalb, umgeben von Wiesen, Wäldern und den Spuren einer langen Tradition, und genießt dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des alten Stadtkerns, gleich neben der historischen Stadtmauer – ein Ort, der den Alltag mit einem besonderen Flair bereichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger und kleine Läden sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten schnell zu erreichen. Für Pendler bietet Lauchheim eine ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof liegt zentral und bindet über die Regionalbahn Richtung Aalen und Ellwangen an das überregionale Schienennetz an. Mit dem Auto erreichen Sie die B29 in wenigen Minuten, wodurch Städte wie Aalen, Heidenheim oder auch Stuttgart und Ulm schnell erreichbar sind. Doch trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die Natur stets nur einen Steinwurf entfernt. Rad- und Wanderwege führen direkt hinaus ins Grüne, entlang von Feldern, durch Wälder und bis hinauf zu malerischen Aussichtspunkten mit Blick über das Kochertal. Wer Erholung und Bewegung liebt, findet hier sein Paradies. Lauchheim ist damit ein Standort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Geborgenheit einer kleinen Stadt mit herzlichem Charakter und die Nähe zu urbanen Zentren – eingebettet in eine Landschaft, die jeden Tag zum Durchatmen einlädt.
Lauchheim Deutschland (73466)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aalen
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
73430 Aalen
+49 7361 9757-541
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Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
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