immobilie1-ID: 31906737 | Anbieter-ID: I-030N07-W-030N07
Wohnkomfort auf 3,5 Zimmern – solide, ruhig, gepflegt
185.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger Wohnlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 70m². Diese verteilt sich auf insgesamt 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei...
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger Wohnlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 70m². Diese verteilt sich auf insgesamt 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Die Räume wirken durch den durchdachten Grundriss offen und bieten gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Ausblick ins Grüne. Er bietet nicht nur viel Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzkübel, sondern führt über eine Treppe direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die vor allem in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnwert schafft.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer verbreiterten Tür ausgestattet, was einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein zentrales Warmluftsystem, das durch eine Ölheizung gespeist wird. Der Brenner wurde im Jahr 2021 erneuert und entspricht damit aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2010 und tragen zu einer guten Wärme- und Schallisolierung bei.
Die Elektrik ist dem Baujahr entsprechend, jedoch bereits mit dreiadriger Verkabelung ausgeführt – ein Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ähnlichen Alters. Zum weiteren Nutzungsumfang gehören zwei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss.
Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine funktionale Aufteilung und einen gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails suchen.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Ausblick ins Grüne. Er bietet nicht nur viel Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzkübel, sondern führt über eine Treppe direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die vor allem in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnwert schafft.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer verbreiterten Tür ausgestattet, was einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein zentrales Warmluftsystem, das durch eine Ölheizung gespeist wird. Der Brenner wurde im Jahr 2021 erneuert und entspricht damit aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2010 und tragen zu einer guten Wärme- und Schallisolierung bei.
Die Elektrik ist dem Baujahr entsprechend, jedoch bereits mit dreiadriger Verkabelung ausgeführt – ein Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ähnlichen Alters. Zum weiteren Nutzungsumfang gehören zwei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss.
Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine funktionale Aufteilung und einen gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails suchen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger Wohnlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 70m². Diese verteilt sich auf insgesamt 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Die Räume wirken durch den durchdachten Grundriss offen und bieten gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Ausblick ins Grüne. Er bietet nicht nur viel Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzkübel, sondern führt über eine Treppe direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die vor allem in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnwert schafft.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer verbreiterten Tür ausgestattet, was einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein zentrales Warmluftsystem, das durch eine Ölheizung gespeist wird. Der Brenner wurde im Jahr 2021 erneuert und entspricht damit aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2010 und tragen zu einer guten Wärme- und Schallisolierung bei.
Die Elektrik ist dem Baujahr entsprechend, jedoch bereits mit dreiadriger Verkabelung ausgeführt – ein Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ähnlichen Alters. Zum weiteren Nutzungsumfang gehören zwei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss.
Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine funktionale Aufteilung und einen gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails suchen.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Ausblick ins Grüne. Er bietet nicht nur viel Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzkübel, sondern führt über eine Treppe direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die vor allem in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnwert schafft.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer verbreiterten Tür ausgestattet, was einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein zentrales Warmluftsystem, das durch eine Ölheizung gespeist wird. Der Brenner wurde im Jahr 2021 erneuert und entspricht damit aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2010 und tragen zu einer guten Wärme- und Schallisolierung bei.
Die Elektrik ist dem Baujahr entsprechend, jedoch bereits mit dreiadriger Verkabelung ausgeführt – ein Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ähnlichen Alters. Zum weiteren Nutzungsumfang gehören zwei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss.
Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine funktionale Aufteilung und einen gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails suchen.
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung
löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
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Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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AusrichtungNordwest
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, verbaute Sicht
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, verbaute Sicht
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rande von Lauchheim – einer kleinen Stadt im Ostalbkreis, die sich durch ihren charmanten Ortskern, viel Natur und eine angenehme Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist...
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rande von Lauchheim – einer kleinen Stadt im Ostalbkreis, die sich durch ihren charmanten Ortskern, viel Natur und eine angenehme Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die es ruhig und dennoch alltagsnah mögen.
Lauchheim selbst bietet eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und kleinere Läden sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sowie ein größeres Einkaufsangebot finden sich in Aalen – nur etwa 15 Autominuten entfernt. Auch mit dem Zug ist Lauchheim an das Streckennetz angebunden, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, Felder, Wälder und das Jagsttal bieten Erholung direkt vor der Haustür. Wer gerne draußen ist, findet hier ideale Bedingungen – ob für den kurzen Abendspaziergang oder längere Touren am Wochenende. Auch das kulturell interessante Schloss Kapfenburg mit Veranstaltungen und Ausblick über das Tal ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt ist die Lage ruhig, naturnah und zugleich alltagstauglich – ein Ort zum Ankommen, der nicht laut auf sich aufmerksam macht, aber genau darin seinen Reiz hat.
Lauchheim selbst bietet eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und kleinere Läden sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sowie ein größeres Einkaufsangebot finden sich in Aalen – nur etwa 15 Autominuten entfernt. Auch mit dem Zug ist Lauchheim an das Streckennetz angebunden, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, Felder, Wälder und das Jagsttal bieten Erholung direkt vor der Haustür. Wer gerne draußen ist, findet hier ideale Bedingungen – ob für den kurzen Abendspaziergang oder längere Touren am Wochenende. Auch das kulturell interessante Schloss Kapfenburg mit Veranstaltungen und Ausblick über das Tal ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt ist die Lage ruhig, naturnah und zugleich alltagstauglich – ein Ort zum Ankommen, der nicht laut auf sich aufmerksam macht, aber genau darin seinen Reiz hat.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rande von Lauchheim – einer kleinen Stadt im Ostalbkreis, die sich durch ihren charmanten Ortskern, viel Natur und eine angenehme Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die es ruhig und dennoch alltagsnah mögen.
Lauchheim selbst bietet eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und kleinere Läden sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sowie ein größeres Einkaufsangebot finden sich in Aalen – nur etwa 15 Autominuten entfernt. Auch mit dem Zug ist Lauchheim an das Streckennetz angebunden, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, Felder, Wälder und das Jagsttal bieten Erholung direkt vor der Haustür. Wer gerne draußen ist, findet hier ideale Bedingungen – ob für den kurzen Abendspaziergang oder längere Touren am Wochenende. Auch das kulturell interessante Schloss Kapfenburg mit Veranstaltungen und Ausblick über das Tal ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt ist die Lage ruhig, naturnah und zugleich alltagstauglich – ein Ort zum Ankommen, der nicht laut auf sich aufmerksam macht, aber genau darin seinen Reiz hat.
Lauchheim selbst bietet eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und kleinere Läden sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sowie ein größeres Einkaufsangebot finden sich in Aalen – nur etwa 15 Autominuten entfernt. Auch mit dem Zug ist Lauchheim an das Streckennetz angebunden, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, Felder, Wälder und das Jagsttal bieten Erholung direkt vor der Haustür. Wer gerne draußen ist, findet hier ideale Bedingungen – ob für den kurzen Abendspaziergang oder längere Touren am Wochenende. Auch das kulturell interessante Schloss Kapfenburg mit Veranstaltungen und Ausblick über das Tal ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt ist die Lage ruhig, naturnah und zugleich alltagstauglich – ein Ort zum Ankommen, der nicht laut auf sich aufmerksam macht, aber genau darin seinen Reiz hat.
Lauchheim Lauchheim Baden-Württemberg Deutschland (73466)
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