*** Zweifamilienhaus mit 2 ELW in ruhiger Lage, gepflegt, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung/Teilvermietung ***

Objektdaten:

Baujahr: 1983
Erweiterungen: 1986 und 2014
Gesamtwohnfläche: ca. 369,47 m²
Grundstücksgröße: ca. 814 m²
Zimmeranzahl gesamt: 12 Zimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (erneuert 2009)
Fenster DG erneuert: 2010
Doppelgarage +... mehr lesen

Objektdaten:

Baujahr: 1983
Erweiterungen: 1986 und 2014
Gesamtwohnfläche: ca. 369,47 m²
Grundstücksgröße: ca. 814 m²
Zimmeranzahl gesamt: 12 Zimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (erneuert 2009)
Fenster DG erneuert: 2010
Doppelgarage + 2 Stellplätze
Mieteinnahmen (aktuell): ca. 28.600 EUR/Jahr steigerbar
Betreuung durch Hausverwaltung

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Neubronn von Abtsgmünd. Das im Jahr 1983 erbaute und in den Jahren 1986 sowie 2014 erweiterte und modernisierte Wohnhaus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 369,47 m² verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten.

Das gepflegte sonnige Grundstück in schöner naturnaher Lage mit einer Fläche von 814 m² bietet Platz für eine unterkellerte Doppelgarage mit Dachraum, zwei weitere Stellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus für weitere Fahrzeuge oder für Gäste. Der schöne Garten ist teilweise zur Nutzung durch Mieter vorgesehen und rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Wohnung 3 - Erdgeschoss (ca. 140,16 m², 4,5 Zimmer, Kaltmiete 750.- EUR)
 
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung
Großer teilüberdachter Süd-West-Balkon mit Gartenzugang über eine Treppe
Wohn- Essküche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Separate Speisekammer und Gäste-WC
Ideal für Eigennutzung oder hochwertige Vermietung
Auf Wunsch der Mieter können wir nur deren wenige Bilder zeigen

  Wohnung 4 Dachgeschoss (ca. 114,27 m², 3,5 Zimmer, Kaltmiete 650.- EUR)

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Dachschrägen und Dachfenster
Zwei Balkone: Überdachter Süd-Balkon und zusätzlicher West-Balkon am                Elternschlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche und großer Abstellraum im Dachgeschoss über der Doppelgarage
Auf Wunsch der Mieter können wir keine aktuellen Bilder der Wohnung zeigen

  Einliegerwohnung 2 Untergeschoss Süd-West (ca. 59,72 m², 2 Zi., Kaltmiete 510.-   EUR)

Heller Wohnbereich mit gutem Grundriss
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
Einbauküche vorhanden
Separater Zugang ins UG
Ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige

  Einliegerwohnung 1 Untergeschoss Süd-Ost (ca. 55,32 m², 2 Zi., Kaltmiete 435.- EUR)

Praktisch geschnittene helle Räume
Sonniger Wohnbereich
Duschbad mit WC
Einbauküche vorhanden
Separater Zugang
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Besonderheiten und Ausstattung:

Fortlaufend modernisiert dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand
Gasheizung mit Solarthermie (2009) energiesparend
Neue Fenster im Dachgeschoss (2010)
Umfangreiche Außenrenovierung mit Putzanstrich (2018)
Gartenanlage neugestaltet (2022)
Hausverwaltung vorhanden unkomplizierte Verwaltung für Kapitalanleger
Keller- / Vorratsräume für jede Einheit,
Gewölbekeller
Großes Potenzial zur Mietsteigerung
Alle vier Einheiten separat nutzbar ideal für Mehrgenerationenwohnen oder     Teilvermietung
Die Einliegerwohnungen 1 und 2 können ggf. auch durch einen vorbereiteten     Durchgang miteinander verbunden werden.
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Vermietungssituation:

Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate. Die erzielbare Miete liegt über dem aktuellen Stand, daher besteht Entwicklungspotenzial für höhere Rendite. Nicht umlagefähige Nebenkosten Verwaltergebühr 124,95 EUR/mtl.

Lage & Infrastruktur
 
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Neubronn, welchen seine exklusive Höhenlage mit weitläufiger Panoramaaussicht auszeichnet, etwa 4 km vom Hauptort Abtsgmünd entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar per Auto, Fahrrad oder sogar zu Fuß (ca. 2,5 km).
Gute Verkehrsanbindung an die B19, B29, nach Aalen, Oberkochen, Ellwangen, Schwäbisch Gmünd, das Kocher- und Leintal, an die A7 sowie öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Das nahe Schloss, die tolle Höhenlage, das Neubaugebiet mit vielen Familien und Kindern sowie die aktive Dorfgemeinschaft mit eigenen Veranstaltungen macht den Ortsteil Neubronn sehr attraktiv zum Wohnen.
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Fazit:

Ein vielseitiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktivem Wohnumfeld und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial sei es als Kapitalanlage, für die Großfamilie oder zur Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - dieses attraktive Immobilie in Abtsgmünd Neubronn.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.