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immobilie1-ID: 32169559 | Anbieter-ID: I-046ZAW-W-046ZAW
Tiefenentspannt wohnen – 4-Zi. ETW mit Weitblick
225.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Manchmal liegt das Besondere eben nicht oben, sondern etwas versteckt – dort, wo Ruhe, Weitblick und Wohnqualität sich treffen. Diese Wohnung im 1. Untergeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien beweist, dass eine Etage...
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Manchmal liegt das Besondere eben nicht oben, sondern etwas versteckt – dort, wo Ruhe, Weitblick und Wohnqualität sich treffen. Diese Wohnung im 1. Untergeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien beweist, dass eine Etage tiefer kein Kompromiss, sondern ein Gewinn sein kann. Bereits beim öffnen der Wohnungstür, offenbart sich ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Lichteinfall und eine spürbare Ruhe überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet sie ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe, sei es für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Hier entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Wintergarten verfügt ebenso wie der angrenzende Balkon über einen kleinen Abstellraum, praktisch für Gartenzubehör, Polster oder saisonale Dinge. Die Küche, gleich neben dem Wohnraum gelegen, überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Fenster in Küche und Wintergarten tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander und bieten jeweils einen Zugang zum Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend mit Blick auf die umliegende Natur. Dank der elektrischen Rollläden lässt sich der Lichteinfall in allen Wohn- und Schlafräumen bequem regulieren. Das Badezimmer, im Jahr 2004 aufgefrischt, verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie ein Außenfenster. Ein separates Büro schafft Raum für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ stehen auf derselben Etage eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage, die über einen Stromanschluss und einen dahinterliegenden größeren Abstellraum verfügt, ideal für die Installation einer E-Ladestation oder als praktische Erweiterung für Werkzeug, Fahrräder oder Freizeitgeräte.
Ein großer Vorteil: Niemand wohnt unter Ihnen, sodass Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl hier garantiert sind.
Ein großer Vorteil: Niemand wohnt unter Ihnen, sodass Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl hier garantiert sind.
Manchmal liegt das Besondere eben nicht oben, sondern etwas versteckt – dort, wo Ruhe, Weitblick und Wohnqualität sich treffen. Diese Wohnung im 1. Untergeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien beweist, dass eine Etage tiefer kein Kompromiss, sondern ein Gewinn sein kann. Bereits beim öffnen der Wohnungstür, offenbart sich ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Lichteinfall und eine spürbare Ruhe überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet sie ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe, sei es für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Hier entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Wintergarten verfügt ebenso wie der angrenzende Balkon über einen kleinen Abstellraum, praktisch für Gartenzubehör, Polster oder saisonale Dinge. Die Küche, gleich neben dem Wohnraum gelegen, überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Fenster in Küche und Wintergarten tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander und bieten jeweils einen Zugang zum Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend mit Blick auf die umliegende Natur. Dank der elektrischen Rollläden lässt sich der Lichteinfall in allen Wohn- und Schlafräumen bequem regulieren. Das Badezimmer, im Jahr 2004 aufgefrischt, verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie ein Außenfenster. Ein separates Büro schafft Raum für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ stehen auf derselben Etage eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage, die über einen Stromanschluss und einen dahinterliegenden größeren Abstellraum verfügt, ideal für die Installation einer E-Ladestation oder als praktische Erweiterung für Werkzeug, Fahrräder oder Freizeitgeräte.
Ein großer Vorteil: Niemand wohnt unter Ihnen, sodass Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl hier garantiert sind.
Ein großer Vorteil: Niemand wohnt unter Ihnen, sodass Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl hier garantiert sind.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Hausgeld pro Monat400 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)107 m²
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Gesamtfläche (ca.)125 m²
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Nutzfläche (ca.)18 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungSüdost
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FußbodenLaminat, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Study, Abstellkammer, Einbauschränke, Blick ins Grüne
Einbauküche, Study, Abstellkammer, Einbauschränke, Blick ins Grüne
- wg_geeignet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohngebiet von Oberkochen, in dem sich ruhige Wege und gepflegte Häuser zu einem harmonischen Ensemble verbinden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familiärer...
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Die Wohnung liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohngebiet von Oberkochen, in dem sich ruhige Wege und gepflegte Häuser zu einem harmonischen Ensemble verbinden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familiärer Wohnstruktur und zurückhaltender Lebendigkeit aus. Hier trifft man auf freundliche Nachbarn, kleine Grünflächen und Wege, die zu Spaziergängen in der Umgebung einladen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu einem weltweit führenden Technologie- und Innovationsstandort, der Oberkochen wirtschaftlich prägt, und verbindet berufliche Perspektiven mit hoher Wohnqualität. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie von der Wohnung aus einen freien Blick auf die umliegenden Berge und die sanften Hügel der Umgebung.
Oberkochen selbst ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, stabile Wirtschaft und naturnahe Lage bekannt ist. Historisch geprägt durch die Industrie, ist die Stadt besonders durch Zeiss geprägt, das als Arbeitgeber und wirtschaftlicher Anker für die Region von Bedeutung ist. Gleichzeitig hat sich Oberkochen seine Kleinstadt-Atmosphäre bewahrt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Wege sind kurz, egal ob für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien: Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, Fahrradtouren entlang des Kocher-Jagst-Radwegs oder Ausflüge in die Schwäbische Alb, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Golfer liegt der Limes Golf Club in direkter Nähe. Auch kulturell hat Oberkochen einiges zu bieten, von regionalen Museen bis hin zu kleinen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die Kombination aus idyllischer Nachbarschaft, Naturnähe, wirtschaftlicher Stabilität und einer gut funktionierenden Infrastruktur macht diese Lage ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer kleinen, gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.
Oberkochen selbst ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, stabile Wirtschaft und naturnahe Lage bekannt ist. Historisch geprägt durch die Industrie, ist die Stadt besonders durch Zeiss geprägt, das als Arbeitgeber und wirtschaftlicher Anker für die Region von Bedeutung ist. Gleichzeitig hat sich Oberkochen seine Kleinstadt-Atmosphäre bewahrt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Wege sind kurz, egal ob für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien: Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, Fahrradtouren entlang des Kocher-Jagst-Radwegs oder Ausflüge in die Schwäbische Alb, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Golfer liegt der Limes Golf Club in direkter Nähe. Auch kulturell hat Oberkochen einiges zu bieten, von regionalen Museen bis hin zu kleinen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die Kombination aus idyllischer Nachbarschaft, Naturnähe, wirtschaftlicher Stabilität und einer gut funktionierenden Infrastruktur macht diese Lage ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer kleinen, gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.
Die Wohnung liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohngebiet von Oberkochen, in dem sich ruhige Wege und gepflegte Häuser zu einem harmonischen Ensemble verbinden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familiärer Wohnstruktur und zurückhaltender Lebendigkeit aus. Hier trifft man auf freundliche Nachbarn, kleine Grünflächen und Wege, die zu Spaziergängen in der Umgebung einladen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu einem weltweit führenden Technologie- und Innovationsstandort, der Oberkochen wirtschaftlich prägt, und verbindet berufliche Perspektiven mit hoher Wohnqualität. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie von der Wohnung aus einen freien Blick auf die umliegenden Berge und die sanften Hügel der Umgebung.
Oberkochen selbst ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, stabile Wirtschaft und naturnahe Lage bekannt ist. Historisch geprägt durch die Industrie, ist die Stadt besonders durch Zeiss geprägt, das als Arbeitgeber und wirtschaftlicher Anker für die Region von Bedeutung ist. Gleichzeitig hat sich Oberkochen seine Kleinstadt-Atmosphäre bewahrt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Wege sind kurz, egal ob für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien: Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, Fahrradtouren entlang des Kocher-Jagst-Radwegs oder Ausflüge in die Schwäbische Alb, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Golfer liegt der Limes Golf Club in direkter Nähe. Auch kulturell hat Oberkochen einiges zu bieten, von regionalen Museen bis hin zu kleinen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die Kombination aus idyllischer Nachbarschaft, Naturnähe, wirtschaftlicher Stabilität und einer gut funktionierenden Infrastruktur macht diese Lage ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer kleinen, gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.
Oberkochen selbst ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, stabile Wirtschaft und naturnahe Lage bekannt ist. Historisch geprägt durch die Industrie, ist die Stadt besonders durch Zeiss geprägt, das als Arbeitgeber und wirtschaftlicher Anker für die Region von Bedeutung ist. Gleichzeitig hat sich Oberkochen seine Kleinstadt-Atmosphäre bewahrt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Wege sind kurz, egal ob für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien: Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, Fahrradtouren entlang des Kocher-Jagst-Radwegs oder Ausflüge in die Schwäbische Alb, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Golfer liegt der Limes Golf Club in direkter Nähe. Auch kulturell hat Oberkochen einiges zu bieten, von regionalen Museen bis hin zu kleinen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die Kombination aus idyllischer Nachbarschaft, Naturnähe, wirtschaftlicher Stabilität und einer gut funktionierenden Infrastruktur macht diese Lage ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer kleinen, gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.
Oberkochen Deutschland (73447)
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Ansprechpartner
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Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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