immobilie1-ID: 31655203 | Anbieter-ID: I-02Z259-W-02Z259
Zwischen Ipf und Idylle – Energieeffizientes EFH mit Alpenflair
1.150.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Sie hören Kuhglocken läuten, spüren eine sanfte Brise auf der Haut, der Blick schweift über weite Wiesen bis hin zum imposanten Ipf und für einen Moment glauben Sie, mitten in den österreichischen Alpen zu stehen. Doch Sie befinden sich in Bopfingen,...
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Sie hören Kuhglocken läuten, spüren eine sanfte Brise auf der Haut, der Blick schweift über weite Wiesen bis hin zum imposanten Ipf und für einen Moment glauben Sie, mitten in den österreichischen Alpen zu stehen. Doch Sie befinden sich in Bopfingen, im Herzen des Ostalbkreises, wo eine ganz besondere Immobilie auf Sie wartet: Ein Einfamilienhaus, das aussieht, als hätte es sich aus einer Bergidylle direkt in den Ostalbkreis hineingeträumt. Gefertigt von der renommierten Firma Baufritz, steht diese Immobilie auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und vereint auf ca. 205 m² Wohnfläche alpine Gemütlichkeit mit nachhaltiger Bauweise. Schon die harmonisch abgestimmte Farbgebung der Fassade, der charmanten Klappläden und der Flügeltüren lassen erahnen, mit wie viel Liebe zum Detail hier geplant wurde. Ein Eindruck, der sich im Inneren fortsetzt. Von der großzügigen Diele aus erschließen sich alle Ebenen des Hauses, doch das wahre Herzstück liegt im Erdgeschoss: ein offener Wohn- Essbereich mit Schreinerküche und angrenzender Speisekammer, durchzogen von warmem Holz, mit einem handgefertigten Kaminofen, welcher an kalten Tagen ein Gefühl von Geborgenheit schenkt. Mehrere große Flügeltüren verbinden Innen- und Außenleben , ob auf dem Balkon, der Terrasse oder direkt im Garten. Ein angrenzendes Lesezimmer mit großem Sitzfenster lädt zum Innehalten ein, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum das Erdgeschoss funktional abrunden. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, doch bereits auf halber Höhe öffnet sich eine weitere Flügeltür zu einem Steg, welcher direkt in den hinteren Garten führt. Ein architektonisches Detail, welches begeistert. Im Obergeschoss entfaltet sich dank voll ausgenutzter Deckenhöhe ein Gefühl von Weite. Hier findet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbad und direktem Balkonzugang, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad für Gäste oder Kinder. Alles eingebettet in das warme Ambiente maßgefertigter Schreinerarbeiten, welche sich in Form und Holzart konsequent durch das ganze Haus ziehen. Und auch der Keller ist ein Highlight für sich: ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne, Spiraldusche und Zugang zur Terrasse lässt Sie Urlaub Tag für Tag neu definieren. Und wenn Freunde zu Besuch kommen, wird das Outdoor-Erlebnis durch den maßgefertigten Kamingrill zum geselligen Highlight, bevor der Abend bei einem Glas Wein aus dem hauseigenen Weinkeller stilvoll ausklingt. Überall trifft moderne Technik auf traditionelle Handwerkskunst: Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, Photovoltaik und eine Doppelgarage bieten Komfort auf höchstem Niveau. Dieses Haus ist ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen und den Zauber alpinen Wohngefühls auch in der Ostalb erleben möchten.
Sie hören Kuhglocken läuten, spüren eine sanfte Brise auf der Haut, der Blick schweift über weite Wiesen bis hin zum imposanten Ipf und für einen Moment glauben Sie, mitten in den österreichischen Alpen zu stehen. Doch Sie befinden sich in Bopfingen, im Herzen des Ostalbkreises, wo eine ganz besondere Immobilie auf Sie wartet: Ein Einfamilienhaus, das aussieht, als hätte es sich aus einer Bergidylle direkt in den Ostalbkreis hineingeträumt. Gefertigt von der renommierten Firma Baufritz, steht diese Immobilie auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und vereint auf ca. 205 m² Wohnfläche alpine Gemütlichkeit mit nachhaltiger Bauweise. Schon die harmonisch abgestimmte Farbgebung der Fassade, der charmanten Klappläden und der Flügeltüren lassen erahnen, mit wie viel Liebe zum Detail hier geplant wurde. Ein Eindruck, der sich im Inneren fortsetzt. Von der großzügigen Diele aus erschließen sich alle Ebenen des Hauses, doch das wahre Herzstück liegt im Erdgeschoss: ein offener Wohn- Essbereich mit Schreinerküche und angrenzender Speisekammer, durchzogen von warmem Holz, mit einem handgefertigten Kaminofen, welcher an kalten Tagen ein Gefühl von Geborgenheit schenkt. Mehrere große Flügeltüren verbinden Innen- und Außenleben , ob auf dem Balkon, der Terrasse oder direkt im Garten. Ein angrenzendes Lesezimmer mit großem Sitzfenster lädt zum Innehalten ein, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum das Erdgeschoss funktional abrunden. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, doch bereits auf halber Höhe öffnet sich eine weitere Flügeltür zu einem Steg, welcher direkt in den hinteren Garten führt. Ein architektonisches Detail, welches begeistert. Im Obergeschoss entfaltet sich dank voll ausgenutzter Deckenhöhe ein Gefühl von Weite. Hier findet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbad und direktem Balkonzugang, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad für Gäste oder Kinder. Alles eingebettet in das warme Ambiente maßgefertigter Schreinerarbeiten, welche sich in Form und Holzart konsequent durch das ganze Haus ziehen. Und auch der Keller ist ein Highlight für sich: ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne, Spiraldusche und Zugang zur Terrasse lässt Sie Urlaub Tag für Tag neu definieren. Und wenn Freunde zu Besuch kommen, wird das Outdoor-Erlebnis durch den maßgefertigten Kamingrill zum geselligen Highlight, bevor der Abend bei einem Glas Wein aus dem hauseigenen Weinkeller stilvoll ausklingt. Überall trifft moderne Technik auf traditionelle Handwerkskunst: Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, Photovoltaik und eine Doppelgarage bieten Komfort auf höchstem Niveau. Dieses Haus ist ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen und den Zauber alpinen Wohngefühls auch in der Ostalb erleben möchten.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2010
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Zimmer6,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)205 m²
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Gesamtfläche (ca.)229 m²
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Grundstücksfläche (ca.)900 m²
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Nutzfläche (ca.)24 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf35,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, , Blick ins Grüne, verbaute Sicht
Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, , Blick ins Grüne, verbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Bopfingen, idyllisch gelegen am Fuße des markanten Ipf, verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Der Ipf selbst, weithin sichtbar und geschichtsträchtig,...
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Die Stadt Bopfingen, idyllisch gelegen am Fuße des markanten Ipf, verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Der Ipf selbst, weithin sichtbar und geschichtsträchtig, prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch das kulturelle Selbstverständnis der Stadt. Als eindrucksvoller Zeugenberg der Schwäbischen Alb lädt er zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Panoramablicken ein, die den Alltag vergessen lassen. Rund um das Wahrzeichen der Region entfaltet sich ein charmantes Stadtbild mit einer gewachsenen Struktur, die sowohl Gemütlichkeit als auch Lebensqualität ausstrahlt. In Bopfingen findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von gut sortierten Supermärkten über inhabergeführte Geschäfte bis hin zu einem bunten Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten. Die örtliche Gastronomie reicht von traditionellen Gasthäusern bis zu modernen Cafés, in denen man gerne verweilt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Veranstaltungen wie die traditionsreiche Ipfmess, wechselnde Kunstausstellungen, Konzerte und ein aktives Vereinsleben sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Wer sportlich aktiv werden möchte, findet in Bopfingen zahlreiche Möglichkeiten – ob im Hallenbad, auf Tennisplätzen oder bei einem der vielfältigen Sportvereine. Für Familien bietet die Stadt eine gute Bildungslandschaft mit Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert, sodass auch in diesem Bereich keine Wünsche offenbleiben. Verkehrstechnisch ist Bopfingen gut angebunden: Über die nahe gelegene Bundesstraße B29 erreicht man rasch größere Städte wie Aalen oder Nördlingen, während der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet – ideal auch für Berufspendler. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt präsentiert sich Bopfingen als lebenswerter Ort mit einer gelungenen Mischung aus Naturverbundenheit, kultureller Vielfalt und zeitgemäßer Infrastruktur – perfekt für alle, die einen Lebensmittelpunkt suchen, der Ruhe und Anschluss gleichermaßen bietet.
Die Stadt Bopfingen, idyllisch gelegen am Fuße des markanten Ipf, verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Der Ipf selbst, weithin sichtbar und geschichtsträchtig, prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch das kulturelle Selbstverständnis der Stadt. Als eindrucksvoller Zeugenberg der Schwäbischen Alb lädt er zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Panoramablicken ein, die den Alltag vergessen lassen. Rund um das Wahrzeichen der Region entfaltet sich ein charmantes Stadtbild mit einer gewachsenen Struktur, die sowohl Gemütlichkeit als auch Lebensqualität ausstrahlt. In Bopfingen findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von gut sortierten Supermärkten über inhabergeführte Geschäfte bis hin zu einem bunten Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten. Die örtliche Gastronomie reicht von traditionellen Gasthäusern bis zu modernen Cafés, in denen man gerne verweilt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Veranstaltungen wie die traditionsreiche Ipfmess, wechselnde Kunstausstellungen, Konzerte und ein aktives Vereinsleben sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Wer sportlich aktiv werden möchte, findet in Bopfingen zahlreiche Möglichkeiten – ob im Hallenbad, auf Tennisplätzen oder bei einem der vielfältigen Sportvereine. Für Familien bietet die Stadt eine gute Bildungslandschaft mit Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert, sodass auch in diesem Bereich keine Wünsche offenbleiben. Verkehrstechnisch ist Bopfingen gut angebunden: Über die nahe gelegene Bundesstraße B29 erreicht man rasch größere Städte wie Aalen oder Nördlingen, während der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet – ideal auch für Berufspendler. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt präsentiert sich Bopfingen als lebenswerter Ort mit einer gelungenen Mischung aus Naturverbundenheit, kultureller Vielfalt und zeitgemäßer Infrastruktur – perfekt für alle, die einen Lebensmittelpunkt suchen, der Ruhe und Anschluss gleichermaßen bietet.
Bopfingen Bopfingen Baden-Württemberg Deutschland (73441)
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Ansprechpartner
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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