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immobilie1-ID: 32383187 | Anbieter-ID: I-0483CR-W-0483CR
Vielfältig nutzbare Gewerbefläche mit großer Wirkung in Aalen
110.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 41 m² Nutzfläche bietet den idealen Rahmen für kreative Geschäftsideen, persönliche Dienstleistungen oder moderne Bürokonzepte. Ob Friseursalon, Nagelstudio, Kosmetik, Beratungsbüro oder Start-up-Office...
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Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 41 m² Nutzfläche bietet den idealen Rahmen für kreative Geschäftsideen, persönliche Dienstleistungen oder moderne Bürokonzepte. Ob Friseursalon, Nagelstudio, Kosmetik, Beratungsbüro oder Start-up-Office – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter, effizient gestalteter Fläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1981 und überzeugt durch einen separaten, ebenerdigen Eingang, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Aalen-Unterrombach, direkt an einer stark frequentierten Straße mit hohem Durchgangsverkehr. Die hervorragende Sichtbarkeit sorgt für eine optimale Präsenz und macht die Fläche ideal für gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt. Der großzügige Büro-/Kundenraum mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Einheit und lässt sich dank seines offenen Zuschnitts flexibel gestalten und individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Große Gestaltungsspielräume ermöglichen sowohl repräsentative Verkaufs- oder Arbeitsbereiche als auch moderne Dienstleistungsflächen. Ergänzt wird der Gewerberaum durch ein separates WC, welches sowohl für Personal als auch für Gäste genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im hinteren Bereich ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einer Dusche mit Waschbecken ausgestattet und eignet sich ideal als Personal-, Pausen- oder Teeküchenbereich – ein praktisches Extra, welches den Arbeitsalltag aufwertet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine unabhängige und bedarfsgerechte Steuerung der Wärmeversorgung möglich ist. Ein eigener Parkplatz, der zur Gewerbefläche gehört, rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie oder Ihre Kunden. Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die hervorragende Lage und das durchdachte Raumkonzept. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die eine gut sichtbare, funktionale und individuell gestaltbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage suchen.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 41 m² Nutzfläche bietet den idealen Rahmen für kreative Geschäftsideen, persönliche Dienstleistungen oder moderne Bürokonzepte. Ob Friseursalon, Nagelstudio, Kosmetik, Beratungsbüro oder Start-up-Office – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter, effizient gestalteter Fläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1981 und überzeugt durch einen separaten, ebenerdigen Eingang, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Aalen-Unterrombach, direkt an einer stark frequentierten Straße mit hohem Durchgangsverkehr. Die hervorragende Sichtbarkeit sorgt für eine optimale Präsenz und macht die Fläche ideal für gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt. Der großzügige Büro-/Kundenraum mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Einheit und lässt sich dank seines offenen Zuschnitts flexibel gestalten und individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Große Gestaltungsspielräume ermöglichen sowohl repräsentative Verkaufs- oder Arbeitsbereiche als auch moderne Dienstleistungsflächen. Ergänzt wird der Gewerberaum durch ein separates WC, welches sowohl für Personal als auch für Gäste genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im hinteren Bereich ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einer Dusche mit Waschbecken ausgestattet und eignet sich ideal als Personal-, Pausen- oder Teeküchenbereich – ein praktisches Extra, welches den Arbeitsalltag aufwertet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine unabhängige und bedarfsgerechte Steuerung der Wärmeversorgung möglich ist. Ein eigener Parkplatz, der zur Gewerbefläche gehört, rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie oder Ihre Kunden. Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die hervorragende Lage und das durchdachte Raumkonzept. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die eine gut sichtbare, funktionale und individuell gestaltbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage suchen.
Kosten
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Kaufpreis110.000 €
-
Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung
löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1981
-
Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Nutzfläche (ca.)41 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt an einer stark frequentierten Straße in Aalen-Unterrombach und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie die hohe tägliche Verkehrsfrequenz, die Ihrem Unternehmen eine optimale Präsenz und Aufmerksamkeit bietet. Die...
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Die Gewerbeeinheit liegt an einer stark frequentierten Straße in Aalen-Unterrombach und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie die hohe tägliche Verkehrsfrequenz, die Ihrem Unternehmen eine optimale Präsenz und Aufmerksamkeit bietet. Die gut einsehbare Lage sorgt dafür, dass Ihr Angebot sowohl von vorbeifahrenden als auch von anhaltenden Kunden wahrgenommen wird und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen mit Außenwirkung. Aalen-Unterrombach zählt zu den gefragten Stadtteilen Aalens und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zur Bundesstraße B29 sowie zur Autobahn A7 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt Aalen, Schwäbisch Gmünd, Ulm und Stuttgart, was sowohl für Kunden als auch für Lieferanten von Vorteil ist. Aalen selbst ist eine wirtschaftlich starke Hochschulstadt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen und bietet dadurch ein attraktives Umfeld mit konstantem Kundenpotenzial aus der Stadt und dem Umland. Die Kombination aus exponierter Lage, hoher Sichtbarkeit und dem wirtschaftlich lebendigen Standort Aalen macht diese Gewerbeeinheit zu einer überzeugenden Adresse für Ihr Geschäft.
Die Gewerbeeinheit liegt an einer stark frequentierten Straße in Aalen-Unterrombach und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie die hohe tägliche Verkehrsfrequenz, die Ihrem Unternehmen eine optimale Präsenz und Aufmerksamkeit bietet. Die gut einsehbare Lage sorgt dafür, dass Ihr Angebot sowohl von vorbeifahrenden als auch von anhaltenden Kunden wahrgenommen wird und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen mit Außenwirkung. Aalen-Unterrombach zählt zu den gefragten Stadtteilen Aalens und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zur Bundesstraße B29 sowie zur Autobahn A7 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt Aalen, Schwäbisch Gmünd, Ulm und Stuttgart, was sowohl für Kunden als auch für Lieferanten von Vorteil ist. Aalen selbst ist eine wirtschaftlich starke Hochschulstadt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen und bietet dadurch ein attraktives Umfeld mit konstantem Kundenpotenzial aus der Stadt und dem Umland. Die Kombination aus exponierter Lage, hoher Sichtbarkeit und dem wirtschaftlich lebendigen Standort Aalen macht diese Gewerbeeinheit zu einer überzeugenden Adresse für Ihr Geschäft.
Aalen Baden-Württemberg Deutschland (73434)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aalen
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
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+49 7361 9757-541
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