immobilie1-ID: 32246255 | Anbieter-ID: 95
Attraktives Geschäftsgebäude als Ausstellungs-/Verkaufsfläche in Aalen nahe B29/A7 zu verkaufen
1.200.000 €
Kaufpreis
1.000 m²
Verkaufsfläche
Dieses großzügige Geschäftsgebäude befindet sich in hervorragender Verkehrslage in Aalen-Attenhofen, nur wenige Minuten von der B29 und der A7 entfernt. Das Objekt liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 3.869 m² und bietet vielseitige...
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Dieses großzügige Geschäftsgebäude befindet sich in hervorragender Verkehrslage in Aalen-Attenhofen, nur wenige Minuten von der B29 und der A7 entfernt. Das Objekt liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 3.869 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Gewerbe oder Dienstleistung.
Die Verkaufsfläche umfasst ca. 1.000 m² und eignet sich ideal für Präsentation, Ausstellung oder kundenorientierte Nutzung. Dazu stehen Ihnen etwa 430 m² Nebenfläche zur Verfügung, die sich aus einem Lagerbereich sowie 2 Büros zusammensetzen.
Das Gebäude erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und verfügt über keinen Keller. Für eine effiziente
Warenlieferung ist ein Rolltor mit Rampe vorhanden. Für Personal und Kunden stehen zwei separate WCs (Damen und Herren) bereit.
Direkt am Gebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden 23 Parkplätze sowie eine große Garage mit ca. 67 m² zur Verfügung.
Sanierungen:
- Flachdachsanierung in 2011
- Großraumgarage in 2017
- Heizungsanlage in 2021
- PV-Anlage in 2023
Dieses großzügige Geschäftsgebäude befindet sich in hervorragender Verkehrslage in Aalen-Attenhofen, nur wenige Minuten von der B29 und der A7 entfernt. Das Objekt liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 3.869 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Gewerbe oder Dienstleistung.
Die Verkaufsfläche umfasst ca. 1.000 m² und eignet sich ideal für Präsentation, Ausstellung oder kundenorientierte Nutzung. Dazu stehen Ihnen etwa 430 m² Nebenfläche zur Verfügung, die sich aus einem Lagerbereich sowie 2 Büros zusammensetzen.
Das Gebäude erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und verfügt über keinen Keller. Für eine effiziente
Warenlieferung ist ein Rolltor mit Rampe vorhanden. Für Personal und Kunden stehen zwei separate WCs (Damen und Herren) bereit.
Direkt am Gebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden 23 Parkplätze sowie eine große Garage mit ca. 67 m² zur Verfügung.
Sanierungen:
- Flachdachsanierung in 2011
- Großraumgarage in 2017
- Heizungsanlage in 2021
- PV-Anlage in 2023
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartAusstellungsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Gesamtfläche (ca.)1.430 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)1.000 m²
-
Stellplatz24
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
Energieausweisnicht vorhanden
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Grundstück ca. 3.869 m²
- Gesamtfläche ca. 1.430 m²
- 23 Parkplätze + 1 Großraumgarage
- Raumhöhe 3,2 m
- Industrieboden
- Anlieferung: Rolltor mit Rampe
- 2 WCs (Damen und Herren)
- bodentiefe Fenster
- Grundstück ca. 3.869 m²
- Gesamtfläche ca. 1.430 m²
- 23 Parkplätze + 1 Großraumgarage
- Raumhöhe 3,2 m
- Industrieboden
- Anlieferung: Rolltor mit Rampe
- 2 WCs (Damen und Herren)
- bodentiefe Fenster
- Rampe
Lage
Das Gebäude liegt im beliebten Wohn- & Gewerbegebiet Attenhofen, einem Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend:
Die B29 ist nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Aalen direkt mit...
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Das Gebäude liegt im beliebten Wohn- & Gewerbegebiet Attenhofen, einem Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend:
Die B29 ist nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Aalen direkt mit Schwäbisch Gmünd, Waiblingen und Stuttgart.
Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt. Sie bietet eine schnelle Nord-Süd- Verbindung zwischen Ulm und Würzburg und ist ideal für den überregionalen Verkehr.
Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt. Sie bietet eine schnelle Nord-Süd- Verbindung zwischen Ulm und Würzburg und ist ideal für den überregionalen Verkehr.
Der Standort ist gut in das örtliche Busnetz eingebunden und in wenigen Minuten erreicht man die Aalener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur. Die Bus- und Bahnhaltestelle in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude liegt im beliebten Wohn- & Gewerbegebiet Attenhofen, einem Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend:
Die B29 ist nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Aalen direkt mit Schwäbisch Gmünd, Waiblingen und Stuttgart.
Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt. Sie bietet eine schnelle Nord-Süd- Verbindung zwischen Ulm und Würzburg und ist ideal für den überregionalen Verkehr.
Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt. Sie bietet eine schnelle Nord-Süd- Verbindung zwischen Ulm und Würzburg und ist ideal für den überregionalen Verkehr.
Der Standort ist gut in das örtliche Busnetz eingebunden und in wenigen Minuten erreicht man die Aalener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur. Die Bus- und Bahnhaltestelle in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Aalen Attenhofen Baden-Württemberg Deutschland (73433)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Energieausweis wird erstellt.
Der Energieausweis wird erstellt.
Ansprechpartner
Herr Ludwig Wunderle
Aalener Treuhand Gewerbe- Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
07361 6069
Aalener Treuhand Gewerbe- Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
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