immobilie1-ID: 32445621 | Anbieter-ID: WI 60778
* Wohnen und Arbeiten Zentrumsnah * Waldhausen *
249.000 €
Kaufpreis
110,34 m²
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Stadthaus in ca 1920 erbaut, in zentrumsnaher Randlage etwas zurückgesetzt zur Straße, bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus verfügt über zwei Etagen... mehr lesen
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Dieses Stadthaus in ca 1920 erbaut, in zentrumsnaher Randlage etwas zurückgesetzt zur Straße, bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde im Jahre 2020 innen umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich, ideal als Werkstatt, Lager oder Gewerbefläche, ergänzt durch den Heizungsraum und Waschküchenbereich.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Einheit mit hellem Wohnzimmer, einem großzügigen Esszimmer sowie einem Schlafraum, der sich auch ideal als Büro eignet. Die moderne Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestatte, wo ihr Herz
höher schlagen lässt, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gäste-WC mit einer Dusche, einem Waschbecken und Fensterlüftung befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
2 Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie gerne lade ich Sie herzlich ein zu einem persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen!
Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde im Jahre 2020 innen umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich, ideal als Werkstatt, Lager oder Gewerbefläche, ergänzt durch den Heizungsraum und Waschküchenbereich.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Einheit mit hellem Wohnzimmer, einem großzügigen Esszimmer sowie einem Schlafraum, der sich auch ideal als Büro eignet. Die moderne Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestatte, wo ihr Herz
höher schlagen lässt, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gäste-WC mit einer Dusche, einem Waschbecken und Fensterlüftung befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
2 Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie gerne lade ich Sie herzlich ein zu einem persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen!
Dieses Stadthaus in ca 1920 erbaut, in zentrumsnaher Randlage etwas zurückgesetzt zur Straße, bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde im Jahre 2020 innen umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich, ideal als Werkstatt, Lager oder Gewerbefläche, ergänzt durch den Heizungsraum und Waschküchenbereich.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Einheit mit hellem Wohnzimmer, einem großzügigen Esszimmer sowie einem Schlafraum, der sich auch ideal als Büro eignet. Die moderne Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestatte, wo ihr Herz
höher schlagen lässt, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gäste-WC mit einer Dusche, einem Waschbecken und Fensterlüftung befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
2 Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
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Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde im Jahre 2020 innen umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich, ideal als Werkstatt, Lager oder Gewerbefläche, ergänzt durch den Heizungsraum und Waschküchenbereich.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Einheit mit hellem Wohnzimmer, einem großzügigen Esszimmer sowie einem Schlafraum, der sich auch ideal als Büro eignet. Die moderne Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestatte, wo ihr Herz
höher schlagen lässt, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gäste-WC mit einer Dusche, einem Waschbecken und Fensterlüftung befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
2 Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
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Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.220,41 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)110,34 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)144 m²
-
Nutzfläche (ca.)66,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283,36 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis30.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
2024 EG Fenster erneuert doppelt verglast
2023 neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2024 Fenster DG dopp. veglaste Kunststoff-Fenster
2006 Fenster im 1. OG doppelt verglaste... mehr lesen
2024 EG Fenster erneuert doppelt verglast
2023 neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2024 Fenster DG dopp. veglaste Kunststoff-Fenster
2006 Fenster im 1. OG doppelt verglaste... mehr lesen
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
2024 EG Fenster erneuert doppelt verglast
2023 neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2024 Fenster DG dopp. veglaste Kunststoff-Fenster
2006 Fenster im 1. OG doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden
2020 Wohneinheit von innen umfassend renoviert
Strom, Wasserzuleitungen, Abwasserleitungen, Böden, Wände
im EG Lager neue Verglasung
2020 Dachgeschoss ausgebaut , Dach von innen isoliert
2 Stellplätze
* Anmerkung: Außenfassade sanierungsbedürftig
* Heizung: gem. Schornsteinfeger-Mängel-Bericht Inhalte müssten beseitigt werden
2024 EG Fenster erneuert doppelt verglast
2023 neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2024 Fenster DG dopp. veglaste Kunststoff-Fenster
2006 Fenster im 1. OG doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden
2020 Wohneinheit von innen umfassend renoviert
Strom, Wasserzuleitungen, Abwasserleitungen, Böden, Wände
im EG Lager neue Verglasung
2020 Dachgeschoss ausgebaut , Dach von innen isoliert
2 Stellplätze
* Anmerkung: Außenfassade sanierungsbedürftig
* Heizung: gem. Schornsteinfeger-Mängel-Bericht Inhalte müssten beseitigt werden
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
2024 EG Fenster erneuert doppelt verglast
2023 neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2024 Fenster DG dopp. veglaste Kunststoff-Fenster
2006 Fenster im 1. OG doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden
2020 Wohneinheit von innen umfassend renoviert
Strom, Wasserzuleitungen, Abwasserleitungen, Böden, Wände
im EG Lager neue Verglasung
2020 Dachgeschoss ausgebaut , Dach von innen isoliert
2 Stellplätze
* Anmerkung: Außenfassade sanierungsbedürftig
* Heizung: gem. Schornsteinfeger-Mängel-Bericht Inhalte müssten beseitigt werden
2024 EG Fenster erneuert doppelt verglast
2023 neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2024 Fenster DG dopp. veglaste Kunststoff-Fenster
2006 Fenster im 1. OG doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden
2020 Wohneinheit von innen umfassend renoviert
Strom, Wasserzuleitungen, Abwasserleitungen, Böden, Wände
im EG Lager neue Verglasung
2020 Dachgeschoss ausgebaut , Dach von innen isoliert
2 Stellplätze
* Anmerkung: Außenfassade sanierungsbedürftig
* Heizung: gem. Schornsteinfeger-Mängel-Bericht Inhalte müssten beseitigt werden
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldhausen, einem attraktiven Teilort der Stadt Aalen im Ostalbkreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Selbstständige und...
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Die Immobilie befindet sich in Waldhausen, einem attraktiven Teilort der Stadt Aalen im Ostalbkreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Selbstständige und Handwerker.
Waldhausen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben. Die Aalener Innenstadt mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 (Anschlussstelle Aalen/Oberkochen), besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung und Kundenverkehr.
Die Umgebung bietet zudem hohe Lebens- und Freizeitqualität durch Natur, Rad- und Wanderwege auf dem Härtsfeld. Die Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Nähe zu Aalen macht den Standort besonders attraktiv.
Waldhausen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben. Die Aalener Innenstadt mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 (Anschlussstelle Aalen/Oberkochen), besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung und Kundenverkehr.
Die Umgebung bietet zudem hohe Lebens- und Freizeitqualität durch Natur, Rad- und Wanderwege auf dem Härtsfeld. Die Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Nähe zu Aalen macht den Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in Waldhausen, einem attraktiven Teilort der Stadt Aalen im Ostalbkreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Selbstständige und Handwerker.
Waldhausen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben. Die Aalener Innenstadt mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 (Anschlussstelle Aalen/Oberkochen), besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung und Kundenverkehr.
Die Umgebung bietet zudem hohe Lebens- und Freizeitqualität durch Natur, Rad- und Wanderwege auf dem Härtsfeld. Die Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Nähe zu Aalen macht den Standort besonders attraktiv.
Waldhausen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben. Die Aalener Innenstadt mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 (Anschlussstelle Aalen/Oberkochen), besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung und Kundenverkehr.
Die Umgebung bietet zudem hohe Lebens- und Freizeitqualität durch Natur, Rad- und Wanderwege auf dem Härtsfeld. Die Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Nähe zu Aalen macht den Standort besonders attraktiv.
Aalen-Waldhausen Baden-Württemberg Deutschland (73432)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 283.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 283.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 283.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir weisen darauf hin, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet sind, die Weitergabe von objektspezifischen Informationen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine Übermittlung weiterführender Auskünfte erfolgt daher ausschließlich nach Angabe des vollständigen Namens sowie verlässlicher Kontaktinformationen des Interessenten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Eine eigenständige Prüfung der Objektangaben liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten. Zwischenverkauf, Irrtümer, Auslassungen sowie Änderungen des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Finanzierungsvermittlung
Auf Wunsch erstellt unser Finanzierungsteam Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept und begleitet Sie kompetent und diskret im gesamten Prozess.
Vermittlung weiterer Immobilien
Sollten Sie den Verkauf einer eigenen Immobilie planen, übernehmen wir auch hierfür gerne die professionelle Betreuung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de
Dieser ist gültig bis 30.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 283.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir weisen darauf hin, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet sind, die Weitergabe von objektspezifischen Informationen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine Übermittlung weiterführender Auskünfte erfolgt daher ausschließlich nach Angabe des vollständigen Namens sowie verlässlicher Kontaktinformationen des Interessenten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 283.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir weisen darauf hin, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet sind, die Weitergabe von objektspezifischen Informationen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine Übermittlung weiterführender Auskünfte erfolgt daher ausschließlich nach Angabe des vollständigen Namens sowie verlässlicher Kontaktinformationen des Interessenten.
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Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Eine eigenständige Prüfung der Objektangaben liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten. Zwischenverkauf, Irrtümer, Auslassungen sowie Änderungen des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de
Dieser ist gültig bis 30.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 283.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ansprechpartner
Frau Mirlen Stöffel
Wüstenrot Immobilien
Ulmer Str. 80,
73431 Aalen
73431 Aalen
Kornblumenweg 4,
70806 Kornwestheim
70806 Kornwestheim
0049717186932
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