immobilie1-ID: 32106773 | Anbieter-ID: I-04659W-W-04659W
Familienglück am Hang von Unterkochen - EFH mit ELW & pflegeleichtem Grundstück
448.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
379 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Unterkochen, wo Häuser sich am Hang anlehnen und der Blick dafür umso weiter schweift – genau hier liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem gut genutzten Grundstück mit ca. 379 m². Ursprünglich 1931 erbaut und 1990 bis...
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Unterkochen, wo Häuser sich am Hang anlehnen und der Blick dafür umso weiter schweift – genau hier liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem gut genutzten Grundstück mit ca. 379 m². Ursprünglich 1931 erbaut und 1990 bis auf die Grundmauern entkernt sowie großzügig erweitert, bietet es heute ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdachte Etagen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein offener Wohn- und Essbereich, hell, einladend und mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, welche mit einem idyllischen Ausblick belohnt. Die angrenzende Küche ist klassisch separat gehalten, kann aber auf Wunsch zum Herzstück eines modernen offenen Wohnkonzeptes werden, während ein weiteres großzügiges Zimmer viel Raum für individuelle Nutzungsideen bietet – ob als Schlafzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, welche die volle Deckenhöhe ausnutzen und damit ein luftiges Raumgefühl schaffen; eines davon überrascht mit einem eigenen Balkon, von dem aus man den Blick schweifen lassen und den Tag ausklingen lassen kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, welches Familienkomfort perfekt macht. Das Haus ist voll unterkellert und punktet hier nicht nur mit klassischen Nutzflächen wie Waschküche, Öllager oder Gewölbekeller, sondern auch mit einer separaten Einliegerwohnung samt eigenem Eingang. Ob als kleine Kapitalanlage, Büro für Freiberufler oder gemütliche Einliegerlösung für Angehörige – die Möglichkeiten sind vielseitig, aktuell wird der Bereich als Abstellraum genutzt. Das Grundstück ist clever und pflegeleicht gestaltet: statt zeitintensiver Grünpflege erfreut hier eine großzügige Terrasse, welche zum Genießen statt zum Arbeiten einlädt. Eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor sorgt für entspanntes Parken. Die zweifach verglasten Holzfenster, die Ölheizung sowie die dreiadrige Elektrik stammen ebenfalls aus dem Jahr 1990. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz, welches sich ideal für Familien eignet und mit überschaubarem Modernisierungsaufwand sowie einer energetischen Anpassung zu einem Zuhause mit viel Potenzial werden kann.
Unterkochen, wo Häuser sich am Hang anlehnen und der Blick dafür umso weiter schweift – genau hier liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem gut genutzten Grundstück mit ca. 379 m². Ursprünglich 1931 erbaut und 1990 bis auf die Grundmauern entkernt sowie großzügig erweitert, bietet es heute ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdachte Etagen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein offener Wohn- und Essbereich, hell, einladend und mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, welche mit einem idyllischen Ausblick belohnt. Die angrenzende Küche ist klassisch separat gehalten, kann aber auf Wunsch zum Herzstück eines modernen offenen Wohnkonzeptes werden, während ein weiteres großzügiges Zimmer viel Raum für individuelle Nutzungsideen bietet – ob als Schlafzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, welche die volle Deckenhöhe ausnutzen und damit ein luftiges Raumgefühl schaffen; eines davon überrascht mit einem eigenen Balkon, von dem aus man den Blick schweifen lassen und den Tag ausklingen lassen kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, welches Familienkomfort perfekt macht. Das Haus ist voll unterkellert und punktet hier nicht nur mit klassischen Nutzflächen wie Waschküche, Öllager oder Gewölbekeller, sondern auch mit einer separaten Einliegerwohnung samt eigenem Eingang. Ob als kleine Kapitalanlage, Büro für Freiberufler oder gemütliche Einliegerlösung für Angehörige – die Möglichkeiten sind vielseitig, aktuell wird der Bereich als Abstellraum genutzt. Das Grundstück ist clever und pflegeleicht gestaltet: statt zeitintensiver Grünpflege erfreut hier eine großzügige Terrasse, welche zum Genießen statt zum Arbeiten einlädt. Eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor sorgt für entspanntes Parken. Die zweifach verglasten Holzfenster, die Ölheizung sowie die dreiadrige Elektrik stammen ebenfalls aus dem Jahr 1990. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz, welches sich ideal für Familien eignet und mit überschaubarem Modernisierungsaufwand sowie einer energetischen Anpassung zu einem Zuhause mit viel Potenzial werden kann.
Kosten
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Kaufpreis448.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1931
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)148 m²
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Gesamtfläche (ca.)252 m²
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Grundstücksfläche (ca.)379 m²
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Nutzfläche (ca.)104 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf268,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1931
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Blick ins Grüne
Einbauküche, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen...
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Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Das hier angebotene Haus befindet sich in schöner Hanglage von Unterkochen und besticht durch einen idyllischen Ausblick. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Spielplatz liegt direkt in der Nähe, sodass man die Kinder sogar vom Balkon aus beim Spielen im Blick behalten kann. Zudem stehen nur eine Straße weiter öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Alltagssituation zusätzlich erleichtert. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben.
Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre.
Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht.
Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre.
Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht.
Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Das hier angebotene Haus befindet sich in schöner Hanglage von Unterkochen und besticht durch einen idyllischen Ausblick. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Spielplatz liegt direkt in der Nähe, sodass man die Kinder sogar vom Balkon aus beim Spielen im Blick behalten kann. Zudem stehen nur eine Straße weiter öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Alltagssituation zusätzlich erleichtert. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben.
Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre.
Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht.
Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre.
Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht.
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