immobilie1-ID: 31869637 | Anbieter-ID: I-02R9B5-W-02R9B5
Charakterhaus & Baulandpotenzial: Zwei Chancen auf einem Anwesen!
1.150.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
2.579 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Inmitten der idyllischen Landschaft von Aalen-Ebnat erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: ein charmantes Fachwerkhaus im typischen Emil-von-Elling-Stil, welches nicht nur durch seine zeitlose Architektur, sondern auch durch seine Großzügigkeit...
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Inmitten der idyllischen Landschaft von Aalen-Ebnat erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: ein charmantes Fachwerkhaus im typischen Emil-von-Elling-Stil, welches nicht nur durch seine zeitlose Architektur, sondern auch durch seine Großzügigkeit und die hohe Qualität besticht. Die 1993 errichtete Immobilie steht auf einem weitläufigen Grund von ca. 2.579m² – mit liebevoll angelegtem Garten, gewachsenem Baumbestand und echtem Baulandpotential für zukünftige Projekte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie und noch mehr: Dank der ELW ist Raum für Mehrgenerationen, ein Homeoffice oder die Vermietung vorhanden. Das EG beeindruckt durch seinen offenen Grundriss und eine Atmosphäre, welche sofort Geborgenheit ausstrahlt. Im Zentrum steht der großzügige Wohn-& Essbereich mit einem imposanten Kalksandsteinofen der Firma Brunner– einem echten Blickfang, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei auf den herrlichen Südgarten, welcher direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional und stilvoll zugleich – ein Ort, an dem Kochen und Genießen zusammengehören. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im OG befinden sich drei großzügige Kinder-/Schlafzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase mit begehbarer Dusche, Whirlwanne & Doppelwaschtisch – perfekt zur Entspannung! Das UG überzeugt mit einem Technikraum, zwei Kellerräumen und die separate ELW mit ca. 57m² Wohnfläche. Der eigene Außenzugang macht sie ideal für Gäste, ein erwachsenes Kind oder zur Vermietung. Die ELW umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine neuwertige Küche und ein eigenes Bad. Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso besonders wie sein Inneres. Der weitläufige Garten bietet Raum für Spiel, Erholung und Gartenträume und auf Wunsch sogar für neue Bauvorhaben, denn das Grundstück verfügt über attraktives Entwicklungspotential. Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Hier treffen Sie auf einen Ort, an dem Familiengeschichten entstehen, an dem Leben spürbar wird – in jeder Ecke, in jedem Balken, bei jedem Blick in den weitläufigen Garten - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Willkommen zu Hause.
Inmitten der idyllischen Landschaft von Aalen-Ebnat erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: ein charmantes Fachwerkhaus im typischen Emil-von-Elling-Stil, welches nicht nur durch seine zeitlose Architektur, sondern auch durch seine Großzügigkeit und die hohe Qualität besticht. Die 1993 errichtete Immobilie steht auf einem weitläufigen Grund von ca. 2.579m² – mit liebevoll angelegtem Garten, gewachsenem Baumbestand und echtem Baulandpotential für zukünftige Projekte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie und noch mehr: Dank der ELW ist Raum für Mehrgenerationen, ein Homeoffice oder die Vermietung vorhanden. Das EG beeindruckt durch seinen offenen Grundriss und eine Atmosphäre, welche sofort Geborgenheit ausstrahlt. Im Zentrum steht der großzügige Wohn-& Essbereich mit einem imposanten Kalksandsteinofen der Firma Brunner– einem echten Blickfang, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei auf den herrlichen Südgarten, welcher direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional und stilvoll zugleich – ein Ort, an dem Kochen und Genießen zusammengehören. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im OG befinden sich drei großzügige Kinder-/Schlafzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase mit begehbarer Dusche, Whirlwanne & Doppelwaschtisch – perfekt zur Entspannung! Das UG überzeugt mit einem Technikraum, zwei Kellerräumen und die separate ELW mit ca. 57m² Wohnfläche. Der eigene Außenzugang macht sie ideal für Gäste, ein erwachsenes Kind oder zur Vermietung. Die ELW umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine neuwertige Küche und ein eigenes Bad. Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso besonders wie sein Inneres. Der weitläufige Garten bietet Raum für Spiel, Erholung und Gartenträume und auf Wunsch sogar für neue Bauvorhaben, denn das Grundstück verfügt über attraktives Entwicklungspotential. Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Hier treffen Sie auf einen Ort, an dem Familiengeschichten entstehen, an dem Leben spürbar wird – in jeder Ecke, in jedem Balken, bei jedem Blick in den weitläufigen Garten - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Willkommen zu Hause.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
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Käuferprovision3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.87 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1993
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)258 m²
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Gesamtfläche (ca.)306 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.579 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze7
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Stein, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Study, Blick ins Grüne
Einbauküche, Study, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Willkommen in Aalen-Ebnat – einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zu Hause ist. Eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb erwartet Sie hier eine gewachsene Nachbarschaft, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität...
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Willkommen in Aalen-Ebnat – einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zu Hause ist. Eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb erwartet Sie hier eine gewachsene Nachbarschaft, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Ebnat gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Aalener Stadtgebiet – ruhig, charmant und mit einem spürbaren Gefühl von Heimat. Kinder spielen noch auf der Straße, die Luft ist klar, und der Blick schweift über Felder, Wälder und offene Landschaft. Genau hier lässt sich das Leben entschleunigen – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung und kleine Läden mit persönlichem Service. Die Anbindung ist hervorragend – ob mit dem Auto über die B29 und A7 oder mit Bus und Bahn Richtung Aalen, Heidenheim oder Ulm. Die Aalener Innenstadt ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Radtouren auf der Schwäbischen Alb oder einfach nur der Blick ins Grüne vom eigenen Garten aus – Ebnat schenkt Raum zum Durchatmen.
Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine Umgebung überzeugt, findet hier den perfekten Ort: ruhig, bodenständig, lebenswert – ein Stück echtes Zuhause auf der Ostalb.
Ebnat gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Aalener Stadtgebiet – ruhig, charmant und mit einem spürbaren Gefühl von Heimat. Kinder spielen noch auf der Straße, die Luft ist klar, und der Blick schweift über Felder, Wälder und offene Landschaft. Genau hier lässt sich das Leben entschleunigen – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung und kleine Läden mit persönlichem Service. Die Anbindung ist hervorragend – ob mit dem Auto über die B29 und A7 oder mit Bus und Bahn Richtung Aalen, Heidenheim oder Ulm. Die Aalener Innenstadt ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Radtouren auf der Schwäbischen Alb oder einfach nur der Blick ins Grüne vom eigenen Garten aus – Ebnat schenkt Raum zum Durchatmen.
Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine Umgebung überzeugt, findet hier den perfekten Ort: ruhig, bodenständig, lebenswert – ein Stück echtes Zuhause auf der Ostalb.
Willkommen in Aalen-Ebnat – einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zu Hause ist. Eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb erwartet Sie hier eine gewachsene Nachbarschaft, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Ebnat gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Aalener Stadtgebiet – ruhig, charmant und mit einem spürbaren Gefühl von Heimat. Kinder spielen noch auf der Straße, die Luft ist klar, und der Blick schweift über Felder, Wälder und offene Landschaft. Genau hier lässt sich das Leben entschleunigen – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung und kleine Läden mit persönlichem Service. Die Anbindung ist hervorragend – ob mit dem Auto über die B29 und A7 oder mit Bus und Bahn Richtung Aalen, Heidenheim oder Ulm. Die Aalener Innenstadt ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Radtouren auf der Schwäbischen Alb oder einfach nur der Blick ins Grüne vom eigenen Garten aus – Ebnat schenkt Raum zum Durchatmen.
Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine Umgebung überzeugt, findet hier den perfekten Ort: ruhig, bodenständig, lebenswert – ein Stück echtes Zuhause auf der Ostalb.
Ebnat gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Aalener Stadtgebiet – ruhig, charmant und mit einem spürbaren Gefühl von Heimat. Kinder spielen noch auf der Straße, die Luft ist klar, und der Blick schweift über Felder, Wälder und offene Landschaft. Genau hier lässt sich das Leben entschleunigen – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung und kleine Läden mit persönlichem Service. Die Anbindung ist hervorragend – ob mit dem Auto über die B29 und A7 oder mit Bus und Bahn Richtung Aalen, Heidenheim oder Ulm. Die Aalener Innenstadt ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Radtouren auf der Schwäbischen Alb oder einfach nur der Blick ins Grüne vom eigenen Garten aus – Ebnat schenkt Raum zum Durchatmen.
Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine Umgebung überzeugt, findet hier den perfekten Ort: ruhig, bodenständig, lebenswert – ein Stück echtes Zuhause auf der Ostalb.
Aalen Ebnat Baden-Württemberg Deutschland (73432)
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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