NEU
immobilie1-ID: 31765739 | Anbieter-ID: I-02ZFJV-W-02ZFJV
Erhabenheit im Dornröschenschlaf – Stadtvilla sucht Erweckung
750.000 €
Kaufpreis
247 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Eine Stadtvilla, wie man sie heute kaum noch findet – 1926 errichtet, steht dieses Haus in Aalen für eine Zeit, in der Handwerk, Material und Anspruch eng miteinander verbunden waren. Der Massivbau erzählt von einer Generation, die Wert auf...
mehr lesen
Eine Stadtvilla, wie man sie heute kaum noch findet – 1926 errichtet, steht dieses Haus in Aalen für eine Zeit, in der Handwerk, Material und Anspruch eng miteinander verbunden waren. Der Massivbau erzählt von einer Generation, die Wert auf Dauerhaftigkeit legte – und auch heute, fast ein Jahrhundert später, spürt man die Substanz. Mit ca. 247 m² Wohnfläche, einer Gesamtfläche von ca. 465 m² und einem Grundstück von ca. 470 m² bietet die Immobilie eine eindrucksvolle Größe. 1984 wurde das Haus erweitert und in Teilen modernisiert. Seitdem ist es in die Jahre gekommen und braucht eine behutsame, aber konsequente Renovierung – nicht als Makel, sondern als Einladung, diesen Ort neu zu denken. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss: eine großzügige Diele mit Leseecke, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Ein Erker schafft Charakter und Licht im Wohn- und Essbereich, der durch die Verbindung zur Terrasse auch nach außen hin offen bleibt. Besonders stimmungsvoll ist der offene Kamin im Wohnzimmer – ein Ort für Wärme und Atmosphäre. Die Küche, funktional und gepflegt, wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC komplettiert die Etage. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein weiterer Wohnbereich sowie zwei Bäder zur Verfügung. Zwei Balkone, in Südost- und Nordwest-Ausrichtung, sorgen für Licht zu verschiedenen Tageszeiten und geben Ausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Gästezimmer und einem weiteren Bad viel Raum für individuelle Nutzung. Im Untergeschoss überrascht die Immobilie mit einem durchdachten Wellnessbereich: ein Schwimmbad (ca. 8 x 4 m) mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe, Sauna, Dusche, Ruheraum und direktem Zugang in den Garten – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Erholung im eigenen Zuhause legen. Dazu kommen ein Heizraum, zwei Kellerräume, ein klassischer Gewölbekeller, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Technikraum mit Zugang über eine innenliegende Treppe. Zur Ausstattung gehören maßgefertigte Einbauschränke, eine Enthärtungsanlage, ein funktionaler Kachelofen, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie eine Einzelgarage. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Ein großer Vorteil für die künftige Planung: Es besteht kein Denkmalschutz – Umbauten und Modernisierungen lassen sich somit ohne große Einschränkungen umsetzen. Diese Villa steht nicht für Glanz und Protz – sondern für Haltung, Raumgefühl und echte Qualität. Sie richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen, aber nicht das Perfekte erwarten. Wer bereit ist, dieses Haus weiterzudenken, kann hier etwas schaffen, das Bestand hat – mit Stolz, Substanz und Geschichte.
Eine Stadtvilla, wie man sie heute kaum noch findet – 1926 errichtet, steht dieses Haus in Aalen für eine Zeit, in der Handwerk, Material und Anspruch eng miteinander verbunden waren. Der Massivbau erzählt von einer Generation, die Wert auf Dauerhaftigkeit legte – und auch heute, fast ein Jahrhundert später, spürt man die Substanz. Mit ca. 247 m² Wohnfläche, einer Gesamtfläche von ca. 465 m² und einem Grundstück von ca. 470 m² bietet die Immobilie eine eindrucksvolle Größe. 1984 wurde das Haus erweitert und in Teilen modernisiert. Seitdem ist es in die Jahre gekommen und braucht eine behutsame, aber konsequente Renovierung – nicht als Makel, sondern als Einladung, diesen Ort neu zu denken. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss: eine großzügige Diele mit Leseecke, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Ein Erker schafft Charakter und Licht im Wohn- und Essbereich, der durch die Verbindung zur Terrasse auch nach außen hin offen bleibt. Besonders stimmungsvoll ist der offene Kamin im Wohnzimmer – ein Ort für Wärme und Atmosphäre. Die Küche, funktional und gepflegt, wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC komplettiert die Etage. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein weiterer Wohnbereich sowie zwei Bäder zur Verfügung. Zwei Balkone, in Südost- und Nordwest-Ausrichtung, sorgen für Licht zu verschiedenen Tageszeiten und geben Ausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Gästezimmer und einem weiteren Bad viel Raum für individuelle Nutzung. Im Untergeschoss überrascht die Immobilie mit einem durchdachten Wellnessbereich: ein Schwimmbad (ca. 8 x 4 m) mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe, Sauna, Dusche, Ruheraum und direktem Zugang in den Garten – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Erholung im eigenen Zuhause legen. Dazu kommen ein Heizraum, zwei Kellerräume, ein klassischer Gewölbekeller, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Technikraum mit Zugang über eine innenliegende Treppe. Zur Ausstattung gehören maßgefertigte Einbauschränke, eine Enthärtungsanlage, ein funktionaler Kachelofen, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie eine Einzelgarage. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Ein großer Vorteil für die künftige Planung: Es besteht kein Denkmalschutz – Umbauten und Modernisierungen lassen sich somit ohne große Einschränkungen umsetzen. Diese Villa steht nicht für Glanz und Protz – sondern für Haltung, Raumgefühl und echte Qualität. Sie richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen, aber nicht das Perfekte erwarten. Wer bereit ist, dieses Haus weiterzudenken, kann hier etwas schaffen, das Bestand hat – mit Stolz, Substanz und Geschichte.
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1926
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)247 m²
-
Gesamtfläche (ca.)465 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)470 m²
-
Nutzfläche (ca.)218 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1926
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbaumöbel, Einbauküche, Study, Getrennte Sanitäranlagen, Schwimmbad, innen
Einbaumöbel, Einbauküche, Study, Getrennte Sanitäranlagen, Schwimmbad, innen
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Aalen, das für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und seine Nähe zur Stadt geschätzt wird. Hier wohnt man solide und eingebunden – mit einem klaren Gefühl von Nachbarschaft,...
mehr lesen
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Aalen, das für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und seine Nähe zur Stadt geschätzt wird. Hier wohnt man solide und eingebunden – mit einem klaren Gefühl von Nachbarschaft, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung.
Das Stadtzentrum von Aalen ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Dort findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht – vom Wochenmarkt über Cafés bis zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Innenstadt gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind im näheren Umfeld angesiedelt – bequem erreichbar und damit ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Auch der Bahnhof Aalen, mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und darüber hinaus, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Nähe zur B29 und A7 (Autobahnanschluss in ca. 10 bis 15 Minuten) eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Die Straße, in der das Haus liegt, ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet dadurch unkomplizierte Mobilität – zugleich sind ruhigere Seitenstraßen in der Nähe, die für entspannte Momente sorgen.
Erholungsmöglichkeiten in der Natur, wie das Aalbäumle, das Tiefer Stollen Gelände oder der Kocher-Jagst-Radweg, liegen in kurzer Distanz und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge ins Grüne.
Diese Lage steht nicht für Glanzpunkte auf der Landkarte – sondern für Bodenständigkeit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität, eingebettet in eine Umgebung, die funktioniert. Wer ein Zuhause sucht, das ruhig gelegen und dennoch gut angebunden ist, wird hier fündig.
Das Stadtzentrum von Aalen ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Dort findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht – vom Wochenmarkt über Cafés bis zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Innenstadt gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind im näheren Umfeld angesiedelt – bequem erreichbar und damit ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Auch der Bahnhof Aalen, mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und darüber hinaus, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Nähe zur B29 und A7 (Autobahnanschluss in ca. 10 bis 15 Minuten) eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Die Straße, in der das Haus liegt, ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet dadurch unkomplizierte Mobilität – zugleich sind ruhigere Seitenstraßen in der Nähe, die für entspannte Momente sorgen.
Erholungsmöglichkeiten in der Natur, wie das Aalbäumle, das Tiefer Stollen Gelände oder der Kocher-Jagst-Radweg, liegen in kurzer Distanz und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge ins Grüne.
Diese Lage steht nicht für Glanzpunkte auf der Landkarte – sondern für Bodenständigkeit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität, eingebettet in eine Umgebung, die funktioniert. Wer ein Zuhause sucht, das ruhig gelegen und dennoch gut angebunden ist, wird hier fündig.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Aalen, das für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und seine Nähe zur Stadt geschätzt wird. Hier wohnt man solide und eingebunden – mit einem klaren Gefühl von Nachbarschaft, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung.
Das Stadtzentrum von Aalen ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Dort findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht – vom Wochenmarkt über Cafés bis zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Innenstadt gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind im näheren Umfeld angesiedelt – bequem erreichbar und damit ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Auch der Bahnhof Aalen, mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und darüber hinaus, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Nähe zur B29 und A7 (Autobahnanschluss in ca. 10 bis 15 Minuten) eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Die Straße, in der das Haus liegt, ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet dadurch unkomplizierte Mobilität – zugleich sind ruhigere Seitenstraßen in der Nähe, die für entspannte Momente sorgen.
Erholungsmöglichkeiten in der Natur, wie das Aalbäumle, das Tiefer Stollen Gelände oder der Kocher-Jagst-Radweg, liegen in kurzer Distanz und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge ins Grüne.
Diese Lage steht nicht für Glanzpunkte auf der Landkarte – sondern für Bodenständigkeit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität, eingebettet in eine Umgebung, die funktioniert. Wer ein Zuhause sucht, das ruhig gelegen und dennoch gut angebunden ist, wird hier fündig.
Das Stadtzentrum von Aalen ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Dort findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht – vom Wochenmarkt über Cafés bis zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Innenstadt gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind im näheren Umfeld angesiedelt – bequem erreichbar und damit ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Auch der Bahnhof Aalen, mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und darüber hinaus, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Nähe zur B29 und A7 (Autobahnanschluss in ca. 10 bis 15 Minuten) eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Die Straße, in der das Haus liegt, ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet dadurch unkomplizierte Mobilität – zugleich sind ruhigere Seitenstraßen in der Nähe, die für entspannte Momente sorgen.
Erholungsmöglichkeiten in der Natur, wie das Aalbäumle, das Tiefer Stollen Gelände oder der Kocher-Jagst-Radweg, liegen in kurzer Distanz und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge ins Grüne.
Diese Lage steht nicht für Glanzpunkte auf der Landkarte – sondern für Bodenständigkeit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität, eingebettet in eine Umgebung, die funktioniert. Wer ein Zuhause sucht, das ruhig gelegen und dennoch gut angebunden ist, wird hier fündig.
Aalen Aalen Baden-Württemberg Deutschland (73431)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aalen
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
73430 Aalen
+49 7361 9757-541
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
73430 Aalen
73619757541
Aalen@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail