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immobilie1-ID: 31776283 | Anbieter-ID: 270
Bestpreis ! Bodenwertanteil 54% !! 2FH Hüttfeld +++ KÄUFERPROVISIONSFREI
549.000 €
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
ZWEIFAMILIENHAUS IN SEHR BELIEBTER LAGE
Im beliebten Aalener Hüttfeld erwartet Sie ein solides Massivhaus von 1958 mit 2 vermieteten Wohneinheiten.
Das Besondere an diesem gepflegten Zweifamilienhaus ist die Top-Lage! In einer ruhigen Wohngegend... mehr lesen
Im beliebten Aalener Hüttfeld erwartet Sie ein solides Massivhaus von 1958 mit 2 vermieteten Wohneinheiten.
Das Besondere an diesem gepflegten Zweifamilienhaus ist die Top-Lage! In einer ruhigen Wohngegend... mehr lesen
ZWEIFAMILIENHAUS IN SEHR BELIEBTER LAGE
Im beliebten Aalener Hüttfeld erwartet Sie ein solides Massivhaus von 1958 mit 2 vermieteten Wohneinheiten.
Das Besondere an diesem gepflegten Zweifamilienhaus ist die Top-Lage! In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie angenehmen Wohnkomfort und zugleich eine zentrumsnahe Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem virtuellen Rundgang.
Alles in allem eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus.
Besichtigungen müssen wegen des Vermietungsstandes geplant werden.
Deshalb bitte zunächst digital besichtigen.
IMMO DNA
+ Öl-Zentral-Heizung mit zwei getrennten Kesselanlagen 1983
+ 2 Öltanks mit jeweils separater Leitung zu den Brennern
+ getrennte Stromzähler mit Sicherungsautomaten
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Dach ausgebaut, mit Saunabereich
+ Kunststofffenster 2-fach 1984
+ Balkon
+ Terrasse
+ voll unterkellert
+ Garage mit zusätzlicher Eingangs-Tür und Stauraum
+ Fertiggarage 1996
+ große Hofeinfahrt 1996, öffentliche Parkmöglichkeiten
Bodenwert ca. 295.000 € = ca. 54% des Kaufpreises
Grundstück 623 m²
Wohnfläche gesamt 211 m²
EG 91 m², vermietet seit 01.11.22, KM 675 € + 55 € Garage
(geringere Miete, da Hausmeisterfunktion vereinbart)
OG 83 m² + DG 37 m², vermietet seit 15.05.24, KM 850 € + 50 € Garage
Heizkosten (Betanken mit HÖ), Wasser / Abwasser rechnen die Mieter direkt ab
SOFORT BESICHTIGEN
Wir bieten Ihnen eine virtuelle Sofortbesichtigung mit Übersendung des web-Exposes
+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen
HÖHERE CHANCEN
... haben Sie, wenn sich der Eigentümer entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten mit der Bitte zu warten hinzuhalten, weil andere die Frage ihrer Rahmenfinanzierung eben noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.
Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.
SPAM
Wir melden uns zuverlässig bei Ihnen - bitte schauen Sie auch in Ihrem Spam-Ordner und geben ggf. unsere Email-Adresse frei.
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Alles in allem eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus.
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+ 2 Öltanks mit jeweils separater Leitung zu den Brennern
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+ große Hofeinfahrt 1996, öffentliche Parkmöglichkeiten
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Grundstück 623 m²
Wohnfläche gesamt 211 m²
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+ Fertiggarage 1996
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Grundstück 623 m²
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EG 91 m², vermietet seit 01.11.22, KM 675 € + 55 € Garage
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Alles in allem eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus.
Besichtigungen müssen wegen des Vermietungsstandes geplant werden.
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+ 2 Öltanks mit jeweils separater Leitung zu den Brennern
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+ große Hofeinfahrt 1996, öffentliche Parkmöglichkeiten
Bodenwert ca. 295.000 € = ca. 54% des Kaufpreises
Grundstück 623 m²
Wohnfläche gesamt 211 m²
EG 91 m², vermietet seit 01.11.22, KM 675 € + 55 € Garage
(geringere Miete, da Hausmeisterfunktion vereinbart)
OG 83 m² + DG 37 m², vermietet seit 15.05.24, KM 850 € + 50 € Garage
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Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision0%
Klarstellung für das vorliegende Immobilienangebot:
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kein Maklervertrag zustande.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)211 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)623 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Teppich
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf330,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis05.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
+ Treppenhaus mit Stein und Teppich
+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach, 1984
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ großer Waschraum
Wohnung EG - Zustand gut
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (2023 saniert)
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge aus Laminat,... mehr lesen
+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach, 1984
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ großer Waschraum
Wohnung EG - Zustand gut
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (2023 saniert)
+ Gäste-WC
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+ Treppenhaus mit Stein und Teppich
+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach, 1984
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ großer Waschraum
Wohnung EG - Zustand gut
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (2023 saniert)
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen
+ Terrasse Südseite Neugestaltung 2023 mit Gartenzugang
Wohnung OG - Zustand gut
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (2007 saniert)
+ Gäste-WC (2007 saniert)
+ Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
+ großer Balkon Südseite
Wohnung DG - Zustand gut
+ Saunabereich mit Sanitär und Dusche
+ Teilausbau
+ Bodenbelag Laminat komplett neu 2024
+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach, 1984
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ großer Waschraum
Wohnung EG - Zustand gut
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (2023 saniert)
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen
+ Terrasse Südseite Neugestaltung 2023 mit Gartenzugang
Wohnung OG - Zustand gut
+ Einbauküche
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+ Gäste-WC (2007 saniert)
+ Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
+ großer Balkon Südseite
Wohnung DG - Zustand gut
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+ Teilausbau
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+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach, 1984
+ voll unterkellert
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+ Einbauküche
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+ Terrasse Südseite Neugestaltung 2023 mit Gartenzugang
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+ Einbauküche
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+ großer Balkon Südseite
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- Sauna
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.
Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der... mehr lesen
Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der... mehr lesen
AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.
Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der starke Wirtschaftsstandort mit international tätigen Großfirmen ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen bietet als Kreisstadt die volle Infrastruktur und ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
www.aalen.de
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Aalen Baden-Württemberg Deutschland (73430)
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Sonstiges
Klarstellung für das vorliegende Immobilienangebot:
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines... mehr lesen
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines... mehr lesen
Klarstellung für das vorliegende Immobilienangebot:
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kein Maklervertrag zustande.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kein Maklervertrag zustande.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Herr Patrick Esswein
Rosenstein Immobilien GmbH
Gmüderstr. 2,
73540 Heubach
73540 Heubach
Gmünder Straße 2,
73540 Heubach
73540 Heubach
07173 921901 4
Rosenstein Immobilien GmbH
Gmünder Straße 2,
73540 Heubach
73540 Heubach
07173 9219011
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